Это цитата сообщения
TomaMos Оригинальное сообщениеПорядок согласования перепланировки квартир в Москве
Порядок согласования перепланировки квартир в Москве
[показать]Огромное количество жильцов, населяющих многоэтажные дома Москвы, задумываются об улучшении условий своего быта, а именно о ремонте квартиры, который очень часто попадает под юридическое понятие перепланировки. Многие даже не подозревают, что порой согласовать перепланировку сложнее, чем выполнить все технические работы. Итак, рассмотрим все этапы этого нелегкого процесса по порядку.
Любое согласование перепланировки квартир начинается с подготовки пакета необходимых документов, определенного законодательными актами города Москвы. Вам понадобятся:
- Документ, подтверждающий право на проведение работ (прописка, право собственности или нотариально заверенное разрешение от собственника)
- Письменное согласие всех проживающих на данной жилплощади членов семьи
- План БТИ на квартиру, а также на помещения расположенные этажом выше и этажом ниже
- Заключение о техническом состоянии инженерных сетей и конструкций здания в зоне планируемой перепланировки
- Обмерочные чертежи с указанием расположения инженерных сетей и оборудования
Помимо вышеперечисленных документов, для согласования перепланировки квартир может потребоваться письменное разрешение из гос. комитета по охране памятников культуры если здание, в котором находится жилое помещение, является историческим или культурным памятником.
Когда вся документация подготовлена, можно подавать заявление на получение разрешения на перепланировку в службу одного окна, которая присутствует в каждом районе Москвы. По прошествии трех-четырех недель вы получите заключение о технической возможности проведения работ по перепланировке квартиры, но на этом процесс согласования не заканчивается. На данном этапе положительный ответ от комиссии лишь дает вам право начать разработку проекта, но не разрешает приступить непосредственно к ремонтным работам. Проектная документация разрабатывается организациями, которые имеют лицензию на данный вид деятельности, в Москве такую фирму можно найти без труда.
После того, как у вас на руках будет готовый проект, можно перейти к заключительному этапу согласования перепланировки квартиры и второй раз отправится в районную комиссию. В случае удачного исхода вы получите долгожданное разрешение, однако помните, что оно действительно только в течение одного года. Также, следует предостеречь неосторожных собственников от выполнения работ которые не были указаны в проекте, так как комиссия, по истечении определенного времени, может организовать инспекцию квартиры, по результатам которой составляется акт о соответствии выполненных работ, тем которые были указаны в проектной документации.
Перепланировка по правилам
[показать]Зам. начальника управления информации Государственной жилищной инспекции Москвы Татьяна Филиппова рассказывает, как узаконить перепланировку в квартире:
– Для любого изменения планировки помещения необходимо разрешение. Для его получения вместе с заявлением необходимо представить проект перепланировки, правоустанавливающие документы на квартиру – подлинник или нотариально заверенную копию, техпаспорт помещения из БТИ (в Москве – еще и Единый жилищный документ). Также требуется согласие всех собственников квартиры или всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Если кто-то из них не согласен, для разрешения спора придется обращаться в суд.
Если не затронуты несущие конструкции или общедомовые инженерные коммуникации, то ранее выполненные работы можно согласовать по эскизу или красные линии на плане БТИ – по факту. Для более сложных работ необходимы проект и техническое заключение проектной организации о допустимости переустройства.
За самовольное переустройство Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21) предусмотрен штраф в размере от 2000 до 2500 руб. При малозначительной перепланировке и отсутствии жалоб от соседей нарушителей обычно не штрафуют. Однако они обязаны привести помещение в прежнее состояние либо
Читать далее...