Хозяйственный суд Киева арестовал акции канала "Интер". Как стало известно "Украинской правде", акции арестованы как мера обеспечения иска бизнесмена Константина Григоришина к Светлане и Елене Плужниковым.
В своем иске Григоришин просит ответчиц исполнить условия договора покупки-продажи активов, который был заключен между ним и покойным Игорем Плужниковым 19 апреля 2005 года.
Договор касался продажи Плужниковым Григоришину активов группы канала "Интер" – в частности, 61% акций ЗАО "Украинская независимая ТВ-корпорация".
В своем определении суд до решения спора по сути наложил арест на акции "Интера", сообщает интернет издание potok.in.ua
Как известно, после оранжевой революции Григоришин вел переговоры о покупке Интера с Игорем Плужниковым, в результате чего был заключен договор покупки-продажи активов группы "Интер" за 273,8 миллиона долларов.
Однако сделку они не завершили, владельцем акций оказалась компания "Украинский медиа-проект", акционером которой является Валерий Хорошковский. Игорь Плужников умер летом 2005 года.
Сам Григоришин в интервью "Украинской правде" подтвердил подачу иска с целью вернуть себе канал "Интер".
"Моя цель – это помочь созданию в Украине независимого телевидения, которое необходимо стране, если она хочет развиваться", - заявил Григоришин.
"При этом я не хочу быть владельцем телеканала. Но нужно продумать, как через устав прописать гарантии того, что "Интер" будет действительно независимым", - добавил он.
Григоришин сообщил, что это можно сделать несколькими способами.
"Возможно, государство должно войти в число учредителей – правда, возникает вопрос, где в бюджете возьмутся деньги на покупку акций "Интера". Или, например, акции будут распределены среди пула инвесторов, где ни один из них не сможет владеть больше, условно говоря, 10%", - предположил Григоришин.
Он сообщил, что в случае получения канала "Интер" пропишет гарантии его незаангажированности.
"Моя идея – это взять уставы западных телекомпаний, которые ассоциируются в мире как независимые СМИ, и изобрести механизм для канала "Интер". Возможно, мне в этом помогут журналисты, я открыт для идей", - сказал Григоришин.
"Украинская правда" также обратилась к Валерию Хорошковскому, который является конечным бенефициаром 61% акций "Интера", однако он отказался от комментария в связи с поданным иском.
Окончание новогодних каникул или скорое приближение весны, так или иначе, но на рынке недвижимости замечено оживление. Уже в январе было зафиксировано повышение внимания покупателей к сфере жилой недвижимости, хотя в Киеве до последнего времени в сегменте вторичного жилья в месяц покупалось всего 200 квартир, а среди новостроек города 80% ждут лучших времен в замороженном виде… С началом кризиса рынок недвижимости несколько переиначил свои традиционные принципы, и складывается ситуация, характеризующаяся реализаций права покупателей поторговаться и готовностью продавцов к предоставлению скидок при продажах.
Потребительский спрос в условиях кризиса возникает на наиболее качественные объекты по сопоставимым ценам во всех категориях жилой недвижимости. На данный момент объекты рынка недвижимости условно поделены аналитиками на следующие категории: первая - справедливо оцененные и вторая, где цены искусственно завышены. Во второй категории мы сейчас и наблюдаем понижение уровня цен до реальных, а в первой покупательский интерес понемногу набирает обороты.
В результате на рынке выставляются объекты, отвечающие по своим критериям, новому спросу. Возможно, стоит говорить о том, что цены постепенно приближаются к уровню себестоимости объектов строительства, тем не менее, стороны идут на сближение. Директор консалтинговой компании «Building & Live Development» Виктор Распутный считает, что в начале лета цены достигнут 1 тыс. долларовой отметки за квадратный метр. А себестоимость строительства в столице составляет 700-800 долларов. Понижать цены еще ниже для застройщиков уже просто недопустимо. Ведь привлекательные для потенциальных покупателей предложения с солидными скидками и с явно заинтересовывающими демпингами теперь не редкость.
Вот они и становятся для сближающихся сторон, продавцов и покупателей, местом встречи их интересов. Продавцы, наконец, заполучают заинтересованность противоположной стороны, клиентов, возможность повысить количество сделок, а покупатель приближается к реализации своей мечты – приобрести соответствующее недорогое жилье.
В то же время надежды риелторов в плане привлечения населения могут не оправдаться, либо не в полной мере. Об этом свидетельствуют показатели Ассоциации украинских банков, говорящие о том, что сумма, полученная вкладчиками с депозитных вкладов, за период кризиса было снято 70 млрд. грн. из 220 млрд. грн., скорее всего до рынка недвижимости дойдет не сейчас. Покупатели все еще ожидают самого, самого крайнего уровня цен. И ожидание это может продлиться до зимы.
С другой стороны, необходимость таких предложений уже доказывает практика. А именно, по некоторым данным, определился, что называется, «конкурс» на объекты по демпинговым ценам – 2- 3 человека, в некоторых сегментах рынка. Следовательно, осторожные прогнозы обещают постепенный рост продаж, восстановление рынка недвижимости и его поступательное развитие.
В противовес оптимистическим утверждениям звучит мнение директора АН «Аякс» Бориса Егизаряна о том, что в связи с практическим отсутствием ипотеки на рынке недвижимости сезонное оживление среди населения будет более чем легким. Ведь в условиях продолжающегося кризиса покупательская способность будет только ослабевать, и соответственно цены не смогут начать подъем. Тем более, что квартир сейчас предлагается в 5 раз больше, чем имеется спрос, а дальше эта цифра возрастет.
Как и предполагалось, в кризисных условиях себестоимость строительства понижается. Это только дополнительный плюс для девелоперов, которые понесут меньшие потери при выходе из замкнутого круга, а возможно, даже станут обладателями определенной прибыли.
Таким образом, не исключено, что медленно возобновляющийся спрос на недвижимость в сложившихся условиях позволит сдержать цены, ползущие вниз, и долгожданное ценовое дно вот-вот будет нащупано. Но при этом нельзя не учитывать существенной роли ипотечного кредитования, от сроков реанимации которого в прямой зависимости находятся и материальное укрепление потребителей рынка жилья, и количество реализованных сделок, и , наконец, общий подъем цен со дна.
Столичный рынок жилой недвижимости быстро остывает. В сравнении с прошлым годом квартиры на киевской вторичке подешевели в два раза, а некоторые владельцы апартаментов, которым срочно нужны деньги, готовы уступать еще больше.
Как будут развиваться события в дальнейшем, сейчас прогнозировать сложно. Одни эксперты говорят, что сезон невиданных скидок продлится несколько месяцев, другие ожидают еще большего падения цен. На самом деле все будет зависеть от лояльности банков к своим нынешним и будущим заемщикам.
Покупатели - большая редкость
Киевские квартиры уже не пользуются ажиотажным спросом. По словам генерального директора АН «C.I.Т» Эдуарда Бразаса, если в лучшие времена общее количество сделок на рынке недвижимости исчислялось тысячами в месяц, то сейчас - сотнями.
«Если в декабре их число снизилось на 95%, то в январе - на 96–97% по сравнению с весенними месяцами прошлого года», - сказал в интервью «ДС» ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. С ним солидарен президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, который утверждает, что количество реальных покупателей столичного жилья за последний год уменьшилось примерно в 15 раз.
Эксперты считают, что на то есть несколько причин. Одна из них - отказ банков выдавать ипотечные кредиты желающим улучшить свои жилищные условия. Начальник отдела продаж квартир компании «Траектория» Александра Онищук говорит, что еще в начале осени 2008 г. клиенты их агентства заключали порядка 70% сделок с привлечением займов, а теперь таких нет вообще.
Аналогичная ситуация и в других риэлторских компаниях. Заместитель начальника управления разработки и развития ипотечных продуктов VAB Банка Светлана Фридрихсон отмечает, что ипотечное кредитование сейчас приостановлено. Банкиры пытаются предлагать клиентам другие услуги, но на состояние рынка столичного жилья это никак не влияет.
Риэлторы полагают, что проблема заключается и в том, что многие жители столицы не могут забрать из банков свои средства. Выделяют в агентствах еще одну категорию покупателей, которые располагают наличностью, но не спешат вкладывать деньги в недвижимость, ожидая так называемого «дна» - еще большого обвала цен.
Предложение б/у квартир также не растет. По мнению риэлторов, владельцы недвижимости, которые не желают существенно снижать цены, стали переориентироваться на рынок аренды, а то и вовсе отказываются от своих планов.
«Большинство из них сейчас сдают свои апартаменты постояльцам и параллельно подыскивают покупателей или же просто откладывают продажу до лучших времен», - рассказывает генеральный директор компании «Альянс-Брок» Андрей Сокур. Кроме того, из-за отсутствия средств у девелоперов срываются сроки сдачи жилых объектов в эксплуатацию, и на рынок не поступают новые квартиры, купленные их нынешними хозяевами на стадии строительства в спекулятивных целях.
Цены стали приятней
Как и ранее, наибольшим спросом у покупателей столичного жилья пользуются самые дешевые предложения. По информации Эдуарда Бразаса, лидерами продаж являются одно- или двухкомнатные малогабаритные квартиры, а трехкомнатными клиенты его компании практически не интересуются.
По результатам исследования «ДС» оказалось, что на сегодняшний день в Киеве можно за $35–40 тыс. приобрести гостинку площадью 22–29 м² с небольшой кухней (4–5 м²), причем не в самых популярных массивах (в Святошине, на Борщаговке, Теремках, Троещине). Аналогичное жилье в более приличном районе (на Оболони, Соломенке или возле станции метро «Лукьяновская») будет стоить порядка $45–50 тыс.
Но таких предложений единицы. Цена полноценной квартиры на окраинах города стартует от $50 тыс., а в более востребованных покупателями районах - $55–60 тыс. Имея такую сумму можно рассчитывать на апартаменты площадью от 32 до 40 м² и кухней 7–8 квадратов.
Причем продавцы готовы на уступки. К примеру, в одном из опрошенных агентств недвижимости «ДС» по первой просьбе снизили стоимость квартиры общей площадью 39 м² на Оболони с $60 тыс. до $55 тыс. Не исключено, что если хозяева найдут покупателя с живыми деньгами, то скидка будет еще существенней.
В качестве примера эксперт приводит квартиру в новом доме площадью 39,5 м² (кухня 10 м²) на улице Героев Сталинграда, в Облонском районе Киева, которая в октябре была выставлена за $100–105 тыс., а в итоге недавно ушла за $54 тыс.
Стоимость двухкомнатного жилья составляет $70–80 тыс. За
Последние несколько лет приходилось говорить только об ускорении или замедлении темпа роста цен на недвижимость в Киеве. Но, неожиданно даже для многих экспертов, цены в одночасье поползли вниз, а потом и вовсе понеслись со скоростью горной лавины. И, предвидится, что подобная ситуация продлиться минимум до осени текущего года. Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке уже снизилась на 12%, а Киевгорстрой рассматривает возможность уменьшения стоимости квадратных метров в новостройках на 7-10%. Сегодня можно найти «гостинку» по бывшей смешной еще два месяца назад цене в 35 тыс. долларов. Самый дешевый район столицы по-прежнему Деснянский, а самый дорогой – Печерский. За год цена сильнее всего изменилась на недвижимость в Дарницком районе – снизилась почти на 21,5%. А менее всего подешевели Подольские квартиры в «старом городе» - приблизительно на 8%.
Что же говорят о сложившейся ситуации эксперты? По их мнению, сейчас на продажу выставлено не более 10% квартир, которые в другой экономической ситуации были бы представлены на рынке. Причина кроется в том, что найти покупателя очень сложно. Те, кто срочно нуждается в деньгах, продают квартиры со значительной скидкой. Остальные 90% потенциальных продавцов предпочитают пока сдавать в аренду, а не продавать свою недвижимость, и ожидают роста цен.
Прогнозируется снижение роста цен к 3-му кварталу 2009 года еще на 30%. А значит, стоит подождать и получить возможность купить приличное жилье «по-дешевке». Высока вероятность удешевления и «первички». Ведь к весне цены на стройматериалы, в связи с отсутствием спроса и перепроизводством, упадут минимум на 20-30%. Вмешательство государства способно наладить ситуацию на рынке, но равно и изменить ее не в лучшую сторону, потому говорить о чем-то с уверенностью специалисты не берутся. Но предполагают возобновление роста цен только к середине 2010 года, планируемому окончанию мирового финансового кризиса, а к этому времени средняя цена киевских квартир рискует снизиться на 50-60, а то и 70%.
В Киеве заморожено возведение 80% домов. При этом застройщики не снижают номинальные цены, ограничиваясь акциями «минус 10—20%» при условии полной предоплаты. По мнению экспертов, застройщики пока надеются на оживление рынка и помощь правительства – хотя с каждым днем эти надежды становятся все более призрачными. Виталий Крутюк, начальник отдела новостройки консалтинговой компании «Новый город», отметил: «Скидки при покупке уже достигли 20—30%, но они не привлекли покупателей»». «Застройщики надеются, что по Закону «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса…» получат средства из стабилизационного фонда госбюджета на завершение домов с готовностью в 75% и, достроив их, смогут удержать сегодняшние цены на квартиры , — считает руководитель инвестотдела компании «НовоБудова» Дмитрий Колисник.
Правда скептики считают, что в «дырявом» госбюджете ассигнования на поддержку строителей вряд ли найдутся, ведь и на защищенные статьи (зарплаты бюджетникам, соцвыплаты) денег не хватает, а, граждане, имеющие наличность, спешить с вложениями в недвижимость не будут, резонно ожидая ее дальнейшего удешевления.
zabudovnyky.com.ua
Вот он, момент истины: по данным независимого портала «Недвижимость», с начала года цена «бэушных» квартир в Киеве рухнула на 13%. Побит последний козырь тех риелторов-ортодоксов, которые утверждали, что удешевление с начала кризиса — это всего лишь корректировка стоимости по причине падения гривни к доллару, ведь, заметим, в январе наличный курс нацвалюты даже укрепился с 9/$ грн. до 8/$ грн. Итак, «демократизация» жилья — объективная реальность. А главной подоплекой ускорения этого процесса стала, извините за тавтологию, недвижимость рынка недвижимости. В том смысле, что сделки купли-продажи на «вторичке» почти сошли на нет. «Застройщики » попросила экспертов-практиков оценить ситуацию и дать прогноз ее развития на ближайший месяц.
БЕРУТ ТОЛЬКО «ДЕШЕВКУ». Надежды риелторов на то, что с нового года спрос на рынке начнет оживляться, не оправдались. «Платежеспособный спрос вернется, только когда стабилизируется экономика и возобновится ипотечное кредитование, — говорит директор АН "С.І.Т." Эдуард Бразас. — Сейчас рынок в спячке, за месяц в Киеве фиксируется менее 200 сделок: это практически ничего, даже какой-то обоснованный уровень цен определить трудно. И, очевидно, эта спячка продлится в ближайшие полгода. По сути, это не просто выжидание, а противостояние между продавцами и покупателями: кто кого победит».
Ну, тут уже все однозначно: уверенно побеждают покупатели, ибо время работает на них, пока стоимость квартир катится вниз. Ясно, что по крайней мере до осени страна не начнет выкарабкиваться из кризиса. А значит, денег у народа будет все меньше, а равно и возможностей получать ипотечные займы: читай квартиры продолжат дешеветь. Кстати, в пользу «покупателя-выжидателя» высказалась директор АН «Ковчег-7» Людмила Стригуль: «Сейчас покупать не советую — пока спад в экономике не достиг дна, стоимость жилья будет снижаться».
И все-таки, почем заключаются те единичные сделки купли-продажи, которые сегодня «имеют место быть»? Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк раскрыл «коммерческую тайну»: «Покупаются только самые дешевые квартиры: 1-комнатные стоимостью до $40—50 тыс. и «двушки» — до $60—70 тыс. При этом и на них несложно добиться скидки соответственно в $2—3 и $3—4 тыс.».
НА СКОЛЬКО УПАДУТ. По мнению С. Степанюка, за февраль средняя стоимость «вторички» снизится на 5%, однако: «Серьезнее могут подешеветь квартиры, продаваемые срочно по житейским обстоятельствам и те, чьи хозяева взяли ипотечные кредиты и не смогли их выплачивать. Видимо, такие «горящие» объекты и будут самыми востребованными».
Прочие эксперты прогнозируют более внушительное снижение. Директор АН «Столица плюс" Вячеслав Кашпар считает: «Скорее всего, до марта увидим падение стоимости еще на 10% — такие серьезные темпы продиктованы почти нулевым спросом на жилье». Ему вторит Л. Стригуль: «Минимум на 10% к весне квартиры просядут. Кризис развивается, и я пока не вижу объективных предпосылок для стабилизации цен. Из-за отсутствия спроса квартиры массово снимаются с продажи и сдаются в аренду. Думаю, это хороший выход для хозяев переждать лихолетье, ведь кризис не навсегда и после него недвижимость снова начнет дорожать».
Если исходить из того, что ежемесячно жилье будет дешеветь на 10%, то через полгода приличная «единичка» будет стоить $20 тыс., «двушка» — $30 тыс., а «трешка» — $45 тыс.
РЕЙТИНГ САМЫХ ДЕШЕВЫХ КВАРТИР. Как мы убедились, самые дешевые квартиры — не «убитые», а срочно продаваемые.
1-комнатные
$32 тыс. Днепр. р-н, ул. Пожарского, 22/17/3 кв. м
$33 тыс. Десн. р-н, ул. Волкова, 29/18/6 кв. м
$35 тыс. Святош. р-н, ул. Бударина, 28/15/6 кв. м
2-комнатные
$48 тыс. Днепр. р-н, пр. Мира, 45/29/8 кв. м
$50 тыс. Голос. р-н, ул. "Авроры", 50/30/8 кв. м
$51 тыс. Дарн. р-н, ул. Привокзальная, 44/28/7 кв. м
3-комнатные
$67 тыс. Солом. р-н, ул. Гер. Севастополя, 60/45/6 кв. м
$68 тыс. Днепр. р-н, ул. Миропольская, 58/43/7 кв. м
$70 тыс. Шевч. р-н., ул. Краснодарская, 61/41/7 кв. м
НОВОСТРОЙ: ПРИВЛЕЧЬ МОГУТ ТОЛЬКО СКИДКИ ОТ 30%
Ожидалось, что Киев построит в 2008-м 1,4 млн кв. м жилья, а в итоге вышло вдвое меньше. В столице заморожено возведение 80% домов, в регионах — до 60%. Но при этом на рынке — море предложений квартир, а покупателей — кот наплакал. Строители не снижают номинальные цены, ограничиваясь акциями «минус 10—20%» при условии полной предоплаты. Похоже на пир во время чумы (кризиса). Кто же в итоге запирует? Послушаем экспертов и сориентируемся.
«Застройщики надеются, что по Закону «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса...» получат средства из стабилизационного фонда госбюджета на завершение домов с готовностью в 75% и, достроив их, смогут удержать сегодняшние цены на квартиры, — считает руководитель инвестотдела компании «НовоБудова» Дмитрий Колиснык. — Спрос сейчас почти никакой, но его могут оживить те, кто собирал деньги на
Газовые «разборки» отвлекли от проблем финансового сектора и он незамедлительно дал о себе знать. Недавняя ситуация с Проминвестбанком держала в напряжении не один месяц. И вот «крышка» хлопнула по еще одному украинскому финучреждению. При этом в памяти всплывают прогнозы экспертов – Украина на грани дефолта… Сумятицу вносят и разноречивые заявления «родных по крови» представителей власти и политиков. Отчет налоговиков, Пенсионного фонда, не говоря уже о констатации фактов Госкомстатом, накаляют ситуацию. Вопрос логичен – финкраху быть или не быть?
Дежавю от Нацбанка
На гамлетовский вопрос наводит мягко сказано «неприятное» сообщение в банковском секторе. В "Укрпромбанке" введена временная администрация. Об этом сообщила УНИАН представитель банка. Получить информацию в Национальном банке Украины не удалось, так как в профильных структурных подразделениях ведомства на телефонные звонки не отвечали.
В «Укрпромбанке» также сообщили, что временным администратором назначен Александр МАЙДАНЮК.
Цель введения временной администрации, как отметили в банке, - защита интересов кредиторов и вкладчиков, обеспечение сохранности капитала и активов, стабилизация деятельности, улучшение финансового состояния банка, пишет zabudovnyky.com.ua
«Укрпромбанк», зарегистрированный в 1989 году, входит в 20 крупнейших банков Украины. Активы банка на 1 октября 2008 г. составляли 14,646 млрд. грн., обязательства – 13,037 млрд. грн., собственный капитал – 1,609 млрд. грн., уставный капитал – 1,260 млрд. грн. Чистая прибыль «Укрпромбанка» на 1 октября 2008 г. составляла 67,666 млн. грн. По данным банка, на 1 октября 2008 года его участниками являлись: ООО «АВС», прямое участие – 34%; ООО «КБ Нафтовый», прямое участие – 32%, ООО «Укрпромсервис», прямое участие – 34%. Вроде бы, показатели жизненно утверждающие. Но действительность внесла свои коррективы, судя по введению временной администрации.
С учетом ситуации вспоминается еще одно временное администрирование. 7 октября 2008 г. в крупнейшем банке Украины - «Проминвестбанке» была также введена Нацбанком временная администрация. Причиной ухудшения финансового состояния ПИБа, в результате рейдерской атаки, стал досрочный отзыв вкладов населения, что вызвало осложнения при проведении платежей.
Антимонопольный комитет 26 декабря 2008 г. предоставил разрешение российскому "Внешэкономбанку" на приобретение контрольного пакета в ЗАО "Проминвестбанк" после выкупа дополнительной эмиссии акций украинского банка. В соответствии с результатами выкупа допэмиссии Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» (Россия) получила контроль над 75% акций Акционерного коммерческого промышленно-инвестиционного банка ("Проминвестбанк").
Нацбанк не дает покоя
Все эти факты опять всколыхнули политиков на борьбу с главным, по их мнению, «вредителем». Правительство на сегодняшнем заседании приняло заявление, в котором обращается к Президенту Украины Виктору ЮЩЕНКО с требованием немедленной отставки Владимира СТЕЛЬМАХА с должности главы Национального банка Украины.
«Разделяя позицию Верховной Рады и учитывая, что дальнейшая дестабилизация ситуации на денежном рынке Украины является угрозой национальной безопасности страны, благосостоянию населения, конкурентоспособности целых секторов отечественной экономики, Кабинет министров Украины обращается к вам, Виктор Андреевич, с предложением срочно внести в Верховную Раду представление об увольнении главы Национального банка Украины», - сказала Ю.ТИМОШЕНКО на сегодняшнем заседании, пишет zabudovnyky.com.ua
По ее словам, каждый последующий день работы Нацбанка под руководством В.СТЕЛЬМАХА углубляет кризис в стране. «Из-за отсутствия системных мер и продуманной долгосрочной политики со стороны председателя и правления Национального банка произошло самое большое в мире падение стоимости национальной валюты – более чем на 50%, это - ЧП! Как следствие, разворачиваются спонтанные инфляционные процессы, обесцениваются доходы людей, банки становятся на грань выживания, разбалансируются бюджеты, становится невозможным возврат валютных кредитов, банкротится малый и средний бизнес, кредиты становятся недоступными и вследствие всего этого уничтожается экономика страны», - добавила премьер-министр.
Стоит отдать должное последовательности в этом вопросе премьера, она неоднократно обвиняла руководство НБУ в коррупции, махинациях, непрозрачном рефинансировании комбанков и девальвации гривни и требовала отставки В.СТЕЛЬМАХА.
26 декабря 2008 года Верховная Рада приняла постановление, в котором признала работу НБУ в период финансового кризиса не обеспечившей стабильность национальной денежной единицы и выразила недоверие председателю и правлению Нацбанка. Парламент также обратился с требованием к Президенту Украины безотлагательно внести представление об освобождении В.СТЕЛЬМАХА от должности председателя НБУ, а также внести на рассмотрение ВР кандидатуру на эту должность.
Дефолт не за