[222x148]
До кризиса стоимость аренды квартир в Киеве была одной из самых высоких в Восточной Европе. Но с прошлой осени многое поменялось. Съем жилья в долларовом исчислении подешевел примерно в полтора раза.
Мы решили проверить, как теперь наш город выглядит на фоне других евростолиц. Для этого мы сравнили цены на аренду однотипных квартир (в многоквартирном доме площадью 50 метров в хорошем состоянии в спальном районе) в ближнем и дальнем зарубежье, а также просчитали, насколько сравнима эта цифра со средними зарплатами в данном городе.
В Киеве такая квартира стоит сейчас около $400 (до кризиса — $600—700). Дешевле нас — только Минск и, с некоторой натяжкой, Стамбул. А вот с учетом наших зарплат (по Киеву средняя — те же $400) картина получается не столь радужная. Получается, что «пересiчний» киевлянин, не имеющий собственного жилья, работает только на оплату арендованных квадратных метров, и ему ничего не остается даже на питание.
И это наихудший показатель среди отобранных нами городов. Даже в Белоруссии зарабатывают больше, чем платят за съем жилья. Лучше же всего соотношение в Берлине и Торонто, жители которых тратят на оплату аренды всего 20—25% своих доходов.
А значит, и у нас, чтоб соответствовать пропорциям других стран, есть всего два выхода: либо аренда еще более должна подешеветь, либо зарплаты — вырасти.
Беларусь не так сильно пострадала от мирового кризиса, как более интегрированные в мировую экономику страны. И приезжающих из глубинки в Минск в поисках столичного счастья не стало намного меньше: рабочие места в метрополии можно найти без особых проблем. Поэтому и стоимость съемных квартир кардинально не снизилась, за последний кризисный год — всего на 10—15%.
Как рассказала нам Анастасия Деева, снимающая жилье в Минске, сейчас можно аредовать двухкомнатную квартиру $300—350, это на $30—50 дешевле, чем было до кризиса. Правда средняя зарплата в Минске всего $400, так что столичные белорусы в большинстве своем работают только на оплату жилья. Слава богу, что хоть цены на него продолжают снижаться.
Кстати, за означенные $300 можно найти достаточно приличное жилье, с мебелью и необходимым набором техники: стиральной машиной, холодильником, телевизором. А если квартире требуется косметический ремонт, который за свой счет готовы сделать жильцы, то хозяева обычно готовы на размер этих затрат уменьшить стоимость аренды». Подобные условия с недорогими квартирами мы наблюдаем и в Киеве. И у нас их владельцы позволяют арендаторам их «рихтовать» в счет оплаты найма. Конечно, при этом надо заключить соответствующий договор и документально зафиксировать стоимость работ. Стамбул: Квартир полно, но... без мебели
Пальма первенства в рейтинге самых дешевых «хаток» так и просилась в руки Турции, но... Есть веский аргумент против: обычно хозяева сдают жилища без какой-либо начинки.
Главный торговый советник Посольства Турции Мехмет Али Эркан сообщил нам, что в отдаленных спальных районах Стамбула жилье площадью 50 кв. м можно снять за $250—300 (при средней зарплате $550—600). Но это совершенно пустые квартиры, без мебели и какой-либо бытовой техники.
Несколько ближе к центру, в новостройках, аналогичные по размеру квартиры-студио идут уже по $400—500. Зато там постояльцы могут рассчитывать на наличие кухонной плиты, холодильника и стиральной машины.
Домашних животных в съемных квартирах держать можно исключительно с разрешения хозяев жилья. А если новоявленные арендаторы создадут неудобства прочим обитателям дома и те пожалуются властям, хозяин квартиры, как правило, будет вынужден выселить таких постояльцев.
Вильнюс: «Коммуналку» сам оплатишь
Почти не отличаются условия и цены найма квартир в странах Балтии, недавно вошедших в Евросоюз. В качестве характерного примера мы взяли столицу Литвы — Вильнюс.
Как рассказала Неринга Пятрайтите из агентства недвижимости Celsus, оплата сейчас в подавляющем большинстве случаев взимается в литах, курс которых привязан к евро. Но нам привычнее ориентироваться на доллары, по ним мы и провели расчет. Итак, за время кризиса цены на «демократичные метры» упали на 10—15%. Так, 2-комнатную квартиру в Вильнюсе сейчас можно ангажировать за $350—440 (при средней зарплате в $750).
Там обычно есть необходимая мебель, а также телевизор и холодильник (стиралка — не всегда). Есть принципиальный момент: арендатор сам должен оплачивать коммунальные услуги. И если летом они составляют до $130, то зимой, из-за необходимости оплачивать отопление жилья, набегает $170—220. Стоимость аренды при этом не меняется.
Прага: Готовьте тройную оплату
Чехия стала землей обетованной для десятков тысяч украинцев. До кризиса они активно ехали в эту страну и индивидуально или в складчину снимали жилье, чем обеспечивали стабильный рост спроса. Сегодня в Праге можно снять означенную 50-метровую
Читать далее...