Следующая проблема — это отсутствие, во-первых, системы мониторинга качества изготовления деревянных домов, а во-вторых, четких правил и норм их эксплуатации.

«Отсутствие четких критериев стандарта качества деревянного домостроения дает почву для так называемой «борьбы» за снижение стоимости квадратного метра в деревянном доме, — отмечает Владимир Горшенин, компания «Русь». — Этим пользуются некоторые недобросовестные компании: в погоне за более низкой ценой они применяют материалы не самого лучшего качества, или же уровень их производства не соответствует необходимым требованиям. В результате деревянный дом со временем приходит в негодность. Это дискредитирует саму идею деревянного домостроения».

Также нет единого федерального документа и региональных нормативов, которые регулировали бы в деревянном домостроении такой важный параметр, как соотношение цены и качества.

[455x296]

Крайне важной проблемой остается необходимость разработки нормативно-правовой базы с учетом всех современных технологий и статистических данных. Ведь на сегодняшний день она стала неадекватна состоянию и перспективам домостроения.

Деревянные дома конкурируют как с многоквартирными, так и с коттеджами из альтернативных материалов (кирпич и другие). Несмотря на то, что деревянные дома доказали свою конкурентоспособность, а по некоторым показателям (например, экологичность) и превосходство над кирпичными домами, строительные нормативы и стандарты традиционно отдают предпочтение недревесным строительным материалам. У нас до сих пор по правилам пожарной безопасности не разрешается строить деревянные дома выше трёх этажей. Но существуют успешно используемые на западе технологии, которые позволяют строить здания вплоть до семи этажей.

Также на государственном уровне необходимо увеличить объемы ввода домов, поскольку только масштабное строительство жилья может сделать его доступным. В стоимости квадратного метра значительна доля инженерных коммуникаций, подведение которых тем дешевле, чем больше жилой массив. В среднем, если тираж строительства увеличить до 100 домов, то стоимость квадратного метра снижается на 10 процентов.

Впрочем, и подведением коммуникаций неплохо было бы заняться муниципалитетам. Как это делается во всем мире.

Административные барьеры

 Правительство играет важную роль в развитии деревянного домостроения. Такие вопросы, как строительные нормативы, землеотвод, зонирование и другие являются важными факторами успеха данного бизнеса. Развитие отрасли в большой мере определяется ролью федеральной и региональной власти. В ряде случаев закладке новых домов препятствует сложность получения земли под индивидуальное коттеджное строительство. 

 Основная проблема, с которой сталкивается большинство инвесторов и девелоперов — это сложности с оформлением прав собственности на территорию застройки. Читать далее 

Впрочем, и в регионах, где продажа земли идет через государственные аукционы, ситуация не лучше. «Мы не имеем земли для строительства, - отмечает генеральный директор одного из крупнейших деревообрабатывающих и строительных предприятий Тюменской области ОАО «Сибжилстрой» Сергей Курышкин. – Неужели такая страна, как Россия, с её необозримыми пространствами должна экономить на земле для своего народа? А у нас участки теперь выставляются на аукционы, где цены немыслимые. Миллионы за один участок под индивидуальный дом. И каждый участник аукциона продолжает «накручивать» цену, чтобы выиграть. Да, с одной стороны, нельзя отпускать поводья, процесс получения земли должен быть прозрачным. Но с другой стороны, продажа земли с молотка создает нездоровый ажиотаж, поднимающий цену земельных участков в разы». 

Еще одним препятствием развития малоэтажной застройки являются пресловутые административные барьеры. Их преодоление отнимает много времени и сил и замедляет реализацию проекта. Коррупция среди чиновников еще больше увеличивает затраты инвестора, повышая конечную стоимость объектов. Незаконные поборы могут появиться на любом этапе воплощения проекта в жизнь — от процедуры перевода земель в иные категории и согласования генплана развития территории до приема готовых объектов государственной приемочной комиссией.

Читать далее

Более того, интересы семей мэров и губернаторов во многих городах России лежат именно в этой сфере. Этот рынок экономисты называют «закрытым», здесь преобладают разного рода барьеры, монополизация и связи с властью. Такой рынок никогда не реагирует на вброс денег расширением предложений, он отвечает только повышением цены. Поэтому, когда в первый раз вбросили ипотечные деньги, — он поднялся. Зачем второй-то раз на грабли наступили? А взяли и вбросили еще большие деньги, и цены поднялись так, что ушли за все мыслимые экономические границы. Теперь существует спекулятивный рынок, больше ничего. Значит, по существу, надо возвращаться к самым истокам — переделывать весь проект, менять условия работы строительных компаний, очистить этот рынок от частных интересов мэров и губернаторов. Эта задача не решается за короткие сроки и, естественно, не реализуется к президентским выборам. Для ее решения требуется 3-4 года, и это только чтобы перезапустить проект».

Сегодня в сфере деревянного домостроения сложилась интересная ситуация: в интенсификации малоэтажного деревянного строительства заинтересованы все - и потенциальные покупатели, и продавцы, и производители домов и строительных материалов из дерева. Но при этом Россия с ее вековыми традициями в этой отрасли никак не может должным образом развить данный сектор экономики.

Однозначного ответа на вопрос о причинах такого затруднения не могут пока дать ни аналитики, ни специалисты. Однако и те, и другие сходятся в одном: толчок к такому развитию должно дать государство, обозначив приоритеты и разработав определенные социальные и экономические программы.

И чтобы реализовать потенциал, имеющийся в нашей стране, необходимо решить ряд проблем. Каких же? Читаем дальше.

О мифах мы уже поговорили, теперь, думаю, стоит обсудить проблемы деревянного домостроения. И хотелось бы, чтобы вы, мои дорогие читатели, приняли в этом активное участие, потому что в разных регионах ситуация различна, хотелось бы и от вас узнать что-то новое.

Итак, начинаем цепь материалов, посвященных нашей новой теме. 

[600x399]

Так скажем, тема о наболевшем.

Накануне Дня Строителя меня спрашивали о проблемах, с которыми сталкивается деревянное домостроение. Несмотря на то, что главными являются административные барьеры (но о них позже), сказать сейчас хочется о кадровой проблеме.

До сих пор не решена проблема подготовки квалифицированных работников для деревянного домостроения.

"Строительные вузы выпускают специалистов, в сознание которых заложены только традиционные кирпич и бетон", - считает Сергей Курышкин, генеральный директор ОАО "Сибжилстрой". Выпускники-архитекторы сегодня не имеют необходимого уровня знаний для работы с древесиной. Достаточно яркий пример для сравнения: если раньше в учебном курсе специализированных вузов деревянному домостроению отводилось 160 часов, то теперь — только 48.

«С 1 сентября 2007 года мы перешли на новые стандарты обучения. Конечно, время, отведенное на изучение тем, связанных с малоэтажным деревянным строительством, урезали, — с большим сожалением констатирует Алексей Гудков, декан архитектурного факультета Новосибирской государственной архитектурно-художественной академии. — Но, например, наша Академия стремится сохранить то, что было наработано ранее и дать студентам то, что нового появилось в последнее время в сфере деревянного домостроения, так как мы понимаем важность этого направления в проектировании именно в нашем регионе. Сейчас в нашем вузе более 200 часов отводится на лекции по конструкциям деревянных сооружений, и целый семестр посвящен изучению дерева в целом».

Но это в Новосибирске. а у нас, в Тюмени, ситуация намного печальнее...

Последние события в Осетии стали общей бедой для всей страны. И все предприятия России стараются помочь осетинам, как могут. Поскольку первую очередь Сибжилстрой - всё-таки деревообрабатывающий завод, мы отправили в Осетию пиломатериалы.

http://www.regnum.ru/news/1043403.html

http://www.t-l.ru/news/121920946325106.shtml

В Южную Осетию из Тюмени отправится вагон с пиломатериалами. Гуманитарную помощь осетинскому народу посылает тюменская компания ОАО «Сибжилстрой».

Погрузка стройматериалов завершится после обеда и уже вечером вагон отправится на помощь пострадавшим в ходе грузино-осетинского конфликта. Около 60 т пиломатериалов будет использовано при восстановлении разрушенных войной домов в Южной Осетии.

Напомним, что крупные предприятия региона уже отправили вагоны с цементом, досками, кирпичом. 16 и 19 августа цемент в Южную Осетию отправила Тюменская домостроительная компания. 18 августа Винзилинский завод керамических стеновых материалов отправил в Южную Осетию кирпич. В этот же день из Тюмени в Южную Осетию вылетел самолет с гуманитарной помощью, собранной жителями региона.

Добавим, что гуманитарная помощь, отправленная в Южную Осетию железнодорожным путем, еще не прибыла на место. Для доставки груза потребуется около недели. Только по территории России тюменские вагоны со стройматериалами будут двигаться в течение 4–5 дней. 

Екатерина Шигапова

[518x344]

Глава Минрегионразвития РФ Дмитрий Козак назвал малоэтажное строительство будущим страны. По его мнению, при правильной организации жилищного строительства коттеджи могут стать доступными для большинства россиян. Это в теории, на практике все иначе. И оказывается, причина вовсе не в финансировании. Регионы, о которых пойдет речь, далеко не бедные. О том, что мешает развитию малоэтажного строительства в Югре, Тюмени и на Ямале? Какие выгоды могут получить северяне от коттеджей, и станет ли север УрФО малоэтажным - в материале "Домостроя".

По данным руководителя департамента управления проектами компании Rodex Group Валерия Лукинова, уровень развития рынка загородной недвижимости регионов отстает от рынка Московской области на 5-7 лет. При этом мешает этому развитию ряд факторов, которые, по мнению координатора проекта "Свой дом" депутата Госдумы Александра Когана, делают малоэтажное жилье недоступным для большинства граждан.

Среди них депутат называет недоступность земли. "Высокая цена земли на аукционах устанавливается потому, что участки массово не выставляются на торги. В итоге из-за небольшого предложения стоимость земли растет", — говорит депутат. Также развитию малоэтажного строительства, по мнению Когана, мешает недостаточное обеспечение земельных участков инфраструктурой, недостаточное финансирование строительства и неэффективные технологии. Когда речь заходит о районах Севера, ко всем этим проблемам добавляются еще и суровые климатические условия.

Однако сегодня строительные технологии вполне способны справиться с этой проблемой. Так, в России прекрасно "приживаются" разработки и технологии западных соседей. В частности, получило широкое применение каркасная технология, по которой строятся более 80% всех малоэтажных домов во всем мире. Дома, построенные по этой методике, имеют малые себестоимость и материалоемкость. Панели, используемые при строительстве по данной технологии, обладают очень высокими теплоизоляционными свойствами (в восемь раз теплее бетонных и кирпичных) и довольно низкой толщиной стен. Расходы на обогрев такого дома минимальны, что позволяет обеспечить одновременно полноценное и экономичное отопление здания при отсутствии природного газа даже в суровых условиях крайнего севера.

Что касается других проблем, то и для них решение найдено. Читать далее

Однако вряд ли люди поедут жить в пригород, если там не будет света, воды или тепла, тем более что температура воздуха держится ниже нулевой отметки большую часть года. Еще один важный момент - дороги. Ответ на вопрос, почему на Севере не "растут" коттеджи, заключается, прежде всего,  в неразвитой социальной и транспортной инфраструктуре.

Постоянная ссылка: http://www.domurfo.ru/analytics/pochemu_na_severe_ne_rastut_kottedzhi

Поскольку клееный брус - это не бетонная стенка, а весьма эстетичный и самодостаточный материал, внутренней отделки не требуется. Обычно его просто покрывают бесцветным лаком. Впрочем, при желании можно задействать и широкий спектр красок по дереву.

Все так уже привыкли к обоям на стенах, что очень часто задаются вопросы - как же выглядит деревянный дом изнутри? Деревянный дом, он также, как любой другой, в первую очередь отражает характер и пристрастия хозяина. Поэтому интерьер может значительно разниться. И ему совершенно не обязательно быть "сельским", как почему-то многие считают.

Но хватит говорить - пора смотреть. Вслед за этой фотографией я добавлю новую серию фото в альбоме, посвященную внутреннему интерьеру дома из клееного бруса.

(p.s. Читать далее )

[500x376]

Герда17 в личной переписке спрашивала меня про планировку домов. И ведь действительно - хорошая идея! Надо вам всем показать её =)

У нас есть несколько типовых проектов домов, их все вместе с архитектурно-планировочными решениями можно посмотреть по этой ссылке   http://www.sibhouse.com/proekt/ . Не зря же инженеры-конструкторы Сибжилстроя их разрабатывали - надо, чтоб демонстрировалось =)

В феврале этого года мы показывали дом "Уютный" (более известный как "Дом за миллион") на выставке "Строительство и архитектура 2008" в г.Тюмени. Фотографии дома на выставке и в процессе сборки можно посмотреть в альбоме   здесь

Многих интересовал вопрос, а что же стало с этим домом дальше? Куда "Сибжилстрой" его потом дел? Разобрали - и обратно на завод? а дальше?

Так у нас родилась идея совершить выезд в с.Бархатово и "проведать" наш первый "Уютный". Год назад мы уже ездили с журналистами в Бархатово - там мы строили мега-ферму в Подсобном хозяйстве имени Мичурина из деревянных клееных конструкций. Журналистов тюменских газет и телевидения мы возили туда с пресс-туром ещё до того, как мега-ферму официально открыл губернатор области - В.Якушев.

К чему я об этом говорю? Да к тому, что тот самый дом с выставки у нас купил для сотрудников глава этого самого подсобного хозяйства им.Мичурина - Никитин Виктор Владиленович. И первый "Уютный" от "Сибжилстрой" прописался в том же самом Бархатово.

В середине сентября (ориентировочно дата на неделе после 15-го числа)  мы снова поедем в Бархатово с журналистами. Чтобы на решение нацпроекта "Доступное жилье" можно было взглянуть своими глазами на примере села.

Ведь когда людям отчитываются в абстрактных цифрах типа "прирост 0, 34 кв.м. на человека в год" - это людям-то ни о чем не говорит. Нацпроект так и остается таким же абстрактным. Когда же покажут реальный дом и его реальных жителей со своими проблемами и заботами - это скажет обычным людям о намного большем, чем просто цифры в отчетах.

Посему вопрос не только к журналистам, но и к другим тюменцам - не хотите ли съездить и посмотреть дом с нами?

p.s. если у вас есть тюменские друзья/знакомые/родственники, запостите это сообщение у себя - может быть, они захотят съездить с нами.

Контактная информация: тел.8 912 921 09 66, 37-31-23, e-mail  heathen@inbox.ru, ICQ#: 451-474-392
Контактное лицо: Курышкина Анна, менеджер по взаимодействию со СМИ