Новые жилые комплексы бизнес-класса возводятся в самых разных местах Москвы. Однако при всей географической широте появления подобных проектов общим для них является то, что в историческом центре Москвы такие дома не возникают. Самая близкая к центру Москвы территория бизнес-класса — районы, примыкающие к Садовому кольцу с наружной стороны. При этом получилось так, что из этих районов в последние годы все большей популярностью у девелоперов пользуется юг — кварталы между улицами Ленинским проспектом и Люсиновсой улицей.
Самым свежим проектом здесь является жилой комплекс Sky House, строительство которого ведет компания «Капитал Груп». Он будет построен на месте корпусов завода «Красный пролетарий», с северной стороны от бывшего заводского стадиона «Труд». Он представляет собой четыре жилых башни высотой 29 и 22 этажей, поставленных на едином стилобате.
Проектирование комплекса занималось архитектурное бюро «Остоженка», которому принадлежит авторство другого комплекса, «Созвездие капитала-1», стоящего в непосредственной близости от новой площадки.


Здесь будет построен Sky House
Будущий дом для рынка новой недвижимостибизнес-класса не вполне типичен. Обычно в башнях, одним из главных достоинств которых являются панорамные виды из окон, в верхних этажах предусматриваются квартиры достаточно большой площади. Так, например, в самой высокой части комплекса «Северный парк» (Ленинградское шоссе, вл. 25) ближе к последнему этажу (40-му) предусмотрены многосторонние 6-комнатные апартаменты площадью более 180 кв. м. У комплекса Sky House все обстоит несколько иначе. Как в начальных, так и в самых высоких жилых этажах имеются малые площади — однокомнатные квартиры площадью порядка 57 кв. м. Правда, если в нижней части подобное жилье обойдется в 10,5 млн руб., то наверху практически вдвое дороже — такова цена панорамного вида.
При этом учтены и пожелания потенциальных покупателей крупных площадей, которые считаются основными потребителями недвижимости бизнес-класса. Для них в комплексе имеются апартаменты как бы «на вырост». Дело в том, что если малые площади по мере повышения высотности остаются неизменными, то большие как раз увеличиваются — за счет консольного выступа этажей. Квартиры в нижней части дома площадью около 140-145 кв. м ближе к самому верху дорастают до 170 с лишним метров. Цена такого жилья превышает 50 миллионов рублей.


Снос корпусов завода «Красный пролетарий» начнется только осенью
У проекта Sky House есть еще одна интересная особенность. В нем едва ли не самым востребованным станет фасад северной стороны. Из окон, причем не только верхних, но даже средних этажей (башни выше окружающей застройки, физически обозрению окрестностей может препятствовать только «Созвездие капитала-1») будет открываться панорама центра Москвы — Кремля и излучины Москвы-реки. При этом крупные квартиры с таким видом будут не односторонними, то есть в них можно предусмотреть спальню с хорошими данными по инсоляции, а парадное пространство устроить именно там, где есть хороший вид. Все возможности будущим владельцам квартир предоставлены: хотя на сайте компании «Капитал Груп» приведены варианты как бы готовых планировок, квартиры на момент сдачи будут представлять из себя свободное пространство, в котором помехой для обустройства интерьера станут только несущие столбы.
Первые данные о будущем жилом комплексе появились еще в 2005 году. В настоящее время открыты продажи квартир, однако строительные работы по сей день пока не начаты. На площадке расположены живописные промышленные корпуса машиностроительного завода, возникшего в 19 веке из скромной лавки братьев Бромлей, которая мастерила косы, серпы и иные изделия в том же роде. Они предназначены под снос, который начнется, по словам представителей компании «Капитал Груп» осенью этого года.
Сдать новый жилой комплекс в эксплуатацию планируется только в конце 2011 года. Понятно, что при таких сроках реализации проекта не исключены дополнительные задержки. Понятно, что цены квартир по мере строительства будут расти, а в готовом виде квартиры станут еще дороже. Однако даже с учетом роста цены метра трудно сказать, не окажется ли более выгодным купить в этих же местах апартаменты в другом доме.
Есть готовые варианты. Это комплексы «Созвездие капитала», фигурирующие под номерами 1 и 2. Дома эти заселены, а квартиры оформлены в собственность. Сколько-либо серьезного объема предложений по вторичным сделкам не наблюдается, но квартиры на рынок иногда выходят. Одно из найденных предложений — большая (190 кв. м) квартира, находящаяся на восьмом этаже во 2-м «Созвездии капитала» (Шаболовка, 10), которая предлагается к продаже за 42,66 млн руб. Аналогичное по цене предложение, правда, меньшей площади, но зато более высоко расположенные, можно найти и в Sky House, различие в том, что ждать завершения строительства не придется. При этом приведенный вариант, судя по описанию предложения, внешне имеет такой же вид, как только сданная новостройка: межкомнатные стены и Читать далее...

[показать]
Как себя вести, когда вам звонит коллектор? Что делать, когда вам по телефону звонит «сборщик долгов», «взыскатель», «уполномоченный по взысканию задолженности», «коллектор», «обзвонщик». Ниже приводим несколько переработанный под нашу действительность перевод с информации, размещенной на американских сайтах.

Расположите по приоритетам ваши задолженности
Независимо оттого, что говорит уполномоченный по взысканию задолженности, неоплаченный долг по кредитной карточке или потребительскому кредиту не самый важный долг, который Вы должны заплатить в этом месяце. Обеспечение потребностей вашей семьи представляется важнее. Согласитесь — питание и здоровье — важнее, и с этим будет вынужден согласится коллектор. Не имеет смысла ставить себя в такое положение, когда Вы не можете заплатить необходимые счета по квартплате, медицине, обучению!

Не рассказывайте им ваше жизнеописание
Не входите в долгое объяснение того, почему Вы не можете заплатить. Коллекторы не будут сочувствовать Вам. Это то, что они делают по их работе. Изо дня в день они слушают истории об аналогичной Вашей неудачах. Вы сами себя расстроите!

Держите информацию, не подлежащую огласке, в тайне
Не сообщайте персоналу коллекторского агентства следующую информацию: где Вы работаете в настоящее время, наличие и местонахождение Вашего имущества. Предположение доброжелательности с другой стороны ввергает людей в неприятности. Говорите как можно меньше и придерживайтесь фактов. Помните, вся предоставленная Вами информация будет использоваться против Вас!

Оставайтесь спокойным и сосредоточенным
Независимо оттого, что говорит взыскатель, оставайтесь спокойным, и сосредоточьтесь на переговорах. Чем больше Вы услышите и чем меньше Вы упустите, тем более вероятно Вы получите то, что хотели от переговоров.

Запишите разговор на пленку, если можете
Щелкать кнопками на магнитофоне отличный способ держать взыскателя в рамках. Плюс, Вы получаете запись разговора. Если Вы говорите взыскателю, что Вы собираетесь записывать на пленку, и он или она продолжает говорить, это означает дачу согласия. Запись на пленку беседы может заставить коллекторов лучше вести себя.

Делайте заметки
Храните всю переписку и держите подробные примечания всех переговоров. Отмечайте день и время каждого звонка, название агентства, имя и фамилию звонившего и что было сказано.

Все это может понадобиться в дальнейшем. Добивайтесь удобного Вам графика погашения долга.

http://www.anticollector.com/situations/collectoriscalling.html

Здесь можно скачать документы и договора бесплатно.
http://domiki.ucoz.ru/

[показать]

[показать]Кредит (лат. creditum - ссуда, от credo - верю), предоставление денег или товаров в долг (пользование на срок на условиях возвратности) и, как правило, с уплатой процента.

Обратите внимание, что несмотря на обширную рекламу, получить кредит не так-то просто.
Итак, ЧЕГО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ!

1 Нельзя приходя на собеседование в банк, представляться «бедной овечкой», про Вас наверняка подумают, что Вы не сможете вернуть кредит.

2 Нельзя обманывать кредитного брокера,он ваш представитель и сможет показать Вас банку в лучшем ракурсе.Кроме того, любой кредитный брокер проверит Вас по базе и Ваш обман- это отношение к Вам в дальнейшем.
3 Нельзя приносить в банк «хитрые» документы (купленная регистрация по месту пребывания и т. д.)

Что нужно?

Запоминайте:

1. Первый человек, которого Вы встретите в банке - менеджер. Он же первый, кто даст Вашу характеристику кредитному комитету. Значит нужно постараться понравиться ему (ей). Говорите культурно, постарайтесь оценить его квалифицированность (даже, если он абсолютно ничего вам не объяснил).

2. Покажите, что Вы вполне состоятельны и можете приобрести квартиру, товар, сделать ремонт, не прибегая к кредиту, но просто не хотите сейчас тратить такую сумму.

3. Для подтверждения своей платежеспособности Вам необходимо представить в банк соответствующие документы (какие именно зависит от требований банка, это Вам может подсказать брокер, который работает с банком каждый день).

4. Не ленитесь собрать дополнительные документы - это Ваша дополнительная гарантия!

5. Ваш мобильный телефон должен быть доступен постоянно. Если Вам несколько раз не смогут дозвониться из банка - это повод отказать Вам в выдаче кредита.

6. На сегодняшний день существует еще одно требование банка - ваше согласие о предоставлении информации о Вас в бюро кредитных историй. В случае вашего отказа банк может отказать вам в выдаче денежных средств.

Обратите внимание на список документов, которые запрашивает, как правило, каждый банк.

Обязательные документы, для физического лица, работающего по найму:
- копия всех страниц паспорта
- копия водительского удостоверения
- копия трудовой книжки (все страницы), заверенная компанией-работодателем с отметкой о том, что сотрудник работает по настоящее время. Подпись лица, заверившего трудовую книжку, и печать должны стоять на каждой странице. На первой странице - Ф.И.О. (полностью) и должность лица, заверяющего трудовую книжку.
- второй документ (заграничный паспорт, свидетельство ПФР)
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ или в свободной форме (возможно по форме банка)
- если заемщик состоит в браке - копия свидетельства о браке, паспорта супруга / супруги.

В зависимости от требований банка, могут быть запрошены дополнительные документы.

[показать]При проведении любой сделки, подписании любого договора первое, с чем мы сталкиваемся, – это паспорта сторон, участников сделки.

Как же не стать жертвой мошенника и вовремя заметить подделку этого документа?

Первое, что хотелось бы отметить, это то, что мы – люди, не работающие в органах правопорядка – не можем с точностью определить, поддельный паспорт или нет. Это может сделать только эксперт. Надо различать виды печати и признаки внесения изменений, нужна оптика, чтобы всё это разглядеть с большим увеличением. Простой же человек, не имеющий таких знаний, может осмотреть документ и лишь заподозрить изменения, которые должны настораживать.

Итак, наиболее распространенные виды подделок:

1. Механические. Здесь может быть удаление страниц, изменение их содержания – с помощью химических веществ, подчистки, соскабливания.

2. Изменение содержания документа. Это исправление букв, цифр, в свободных графах возможно внесение записей, которых там быть не должно.

3. Замена. Имеется в виду замена фотографии и листов.

На что нужно обратить внимание при визуальном осмотре паспорта:

1. Осматриваем паспорт под разными углами освещения. Проверяем наличие всех страниц, глянцевитость бумаги. Обращаем внимание, нет ли изменений цвета и структуры бумаги, которые оставляют химические вещества.

Должны настораживать: окрашенные пятна, разводы, маслянистость, повышенная глянцевитость в определенных местах (возможно, была подчистка с дальнейшей шлифовкой страницы), взъерошенность волокон страниц.

2. Осмотр записей в паспорте. Обращаем внимание на наличие всех реквизитов и полных данных человека, подписей и печати. Кроме того, нужно помнить, что паспорт заполняется специальными чернилами, которые имеют особый блеск. Не забываем, что на титульной странице не должно быть надписи «СССР».

Что должно насторожить: признаки обводки букв, цифр. Различная структура чернил. Отсутствие рельефных оттисков на фотографии. Кстати, имеет смысл посмотреть и на само фото (а тот ли это человек). Помним, что код подразделения и цифры на круглой печати должны совпадать.

3. Проверяем листы паспорта. Сверяем серию и номер на каждой странице, с номером и серией на первой странице.

Что должно насторожить: отсутствие двухцветной нити (страницы 10-11), записи указаны в несоответствующих графах (например, дети записаны не на страницах 16-17), различная структура бумаги, наличие признаков обработки химическими веществами, отсутствие ламинирования, явное или скрытое несоответствие фотографии видимому образу, разный размер страниц.

Это основные признаки.

Обращаю внимание, что паспорт, имеющий ненадлежащий вид (рваный, мятый, сильно потрепанный), Вы имеете право попросить заменить перед проведением сделки. Нотариус или государственные органы могут его не принять. Кроме того, паспорт должен быть заменен по достижении 20 и 45 лет.

И главное – друзья, не стесняйтесь рассматривать, проверять паспорт. Это необходимо. Согласитесь, лучше сто раз пересмотреть, перевернуть и даже понюхать этот документ, чем потом писать заявление в соответствующие органы.

Удачи Вам и добропорядочных партнеров!

domiki.ucoz.ru/

Начну с понятия :риэлтор- это агент по продаже и покупке недвижимости.
Это сравнительно молодая специальность, но , справедливости ради скажу, что предпосылки ее появления были и во времена "застоя".Правда назывался такой агент раньше словом маклер.
Как правило людей этой профессии недолюбливают. Причины тому очевидны.Как ни крути, а риэлтор- это посредник. На первый взгляд, он ничего особенного и не делает, а вот бюджет от него значительно уменьшается.От того ходят в народе слухи, что риэлтор деньги "гребет лопатой".
И,главное, что особенно неприятно, так это то, что без него не обойтись,если вы не являетесь риэлтором, ну, или юристом сами.

Откуда же появилась эта профессия в нашей стране?
Зарождению этой деятельности поспособствовала приватизация жилищного фонда.Вот тогда-то и понадобились продавцы недвижимости.
Причем , пришли в эту сферу люди из разных отраслей, не имеющие необходимых знаний и навыков.Первые риэлторы все познавали методом проб и ошибок.
К слову сказать, сейчас тоже немного специальных учебных заведений, где дадут не просто знания законов и нормативных актов, а качественное обучение.
На мой взгляд, пока такие знания дает Российская Гильдия риэлторов http://www.rgr.ru/
Но получить знания-это лишь часть дела. Человеку, который хочет добиться успеха на этом поприще придется совершенствоваться постоянно.
Недвижимость на сегодняшний день- это одно из любимых направлений инвестирования.Поэтому риэлтору нужно быть и финансовым консультантом и брокером и много кем еще.
Кроме того, нельзя забывать, что основная работа риэлтора- это не стены, а люди.
Без умения выслушать,находить подход к каждому, без умения "сглаживать" конфликтные ситуации, хорошим специалистом быть невозможно.

В настоящее время набирает обороты покупка недвижимости с использованием заемных средств банка, так называемая ипотека.А это значит, что риэлтор должен быть и брокером. Разбираться в банковских продуктах,знать условия разных банков и уметь подобрать программу, которая наиболее выгодна для конкретного клиента.

Ну и еще одна сторона деятельности - общение с различными жилищными организациями. Это значит, что придется стоять в очередях, выдерживать все "прелести" такого общения, а значит риэлтор должен обладать огромнейшим запасом терпения.
Вот основные критерии этой профессии, которые надо учитывать, если Вы собираетесь посвятить себя данному роду деятельности.

com-lg.ru