Сдается комната в 3-х комнатной квартире. В квартире проживает 3-и человека (жена, муж, ребенок - 10 лет). Квартира после ремонта, очень чистая. Мебель вся новая - шкаф двухстворчатый, полутороспальная кровать, стол, стулья, телевизор с тумбочкой. Стир., авт., холодильник, кухонный гарнитур.
Рассматривают мужчину средних лет.
Хозяева- знакомые.
м.Речной вокзал, ул.Фестивальная, 36
Клиентам комиссия 50%
1 этаж 5 этажного дома
Цена- 10000 руб.(залог)
8 (916) 294-58-55

За задолженность будут сажать в тюрьму?
1 ноября 2008

Во всех СМИ прошла информация о том, что нужно ужесточить меры ответственности должников банков.
При этом говорится о привлечении таковых к ответственности и ни какой-то, а к уголовной.
Некоторые, особенно впечатлительные и юридически неподкованные, люди, попавшие в сложную финансовую ситуацию, после таких сообщений раскрыли рты и глаза пошире и задумались о том, на что только остались деньги- мыло и веревка.
Так ли уж все плохо и страшно? [показать]
Разъяснения по этому вопросу дал один из авторов внесенных поправок Анатолий Аксаков.
Итак:

● Согласно поправок, внесенных в Уголовный кодекс РФ, к ответственности должны будут привлекать только мошенников, которые заведомо обманывали банк изначально и уклоняются от контактов с банками до настоящего времени.

Что это означает?

«Речь идет о мошенниках, которые предоставляют в банк фиктивные документы - справки с места работы и жительства, информацию о заработной плате и т.д. Причем привлечение к уголовной ответственности возможно только в том случае, если помимо такого обмана имеет место не возврат кредита и сумма непогашенного долга превышает 10 тыс. рублей. Добросовестным заемщика ничего не угрожаетЗаконопроект уточняют положения статьи 176 УК РФ (Незаконное получение кредита) и предусматривают усиление ответственности должников в случае незаконного получения кредита и злостного уклонения от его погашения.» , – отмечает Анатолий Аксаков.

● Что касается ст. 177 УК РФ, о которой постоянно ведут речь сотрудники отделов взыскания банков и коллекторских агентств, то «новая редакция статьи 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности) вообще не предусматривает для физических лиц такого вида наказания как лишение свободы. При этом под злостным уклонением понимается такое поведение заемщика, когда он всеми способами скрывается от кредитора и избегается возврата долга, располагая при этом денежными средства, достаточными для погашения кредита, – подчеркнул Анатолий Аксаков, - а добросовестный заемщик даже, если попадет в трудную жизненную ситуацию и его способность погашать кредит окажется подорванной, не может быть привлечен к уголовной ответственности по данной статье».

Подведем маленькие, хоть и не совсем, но все же оптимистичные итоги:

Сажать в тюрьму Вас за то, что Вы не уклоняетесь от уплаты, пытаетесь решить эту ситуацию, Вы просто попали в сложную ситуацию - никто не будет.

И личный совет - как только Вам сообщили, что Вы являетесь должником, обратитесь к юристу. Вы должны знать свои права, чтобы грамотно выполнять свои обязанности.

Источник: РБК.Кредит
http://www.kvartira-moskva.ru

Выяснилась неприятная правда о российской ипотеке

29 октября 2008 г. | Ипотека

Доля низкокачественных ипотечных кредитов, которые можно отнести к категории subprime, достигает в России 50%. Об этом сообщил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.

“На самом деле, в России очень мало качественных кредитов — например, таких, которые бы соответствовали бы стандартам АИЖК”, — подчеркнул Пономарев.

Вице-президент АСР указал, что плохое качество большинства российских ипотечных кредитов приводит к тому, что кредитным организациям, выдавшим их, очень трудно затем их рефинансировать.

По мнению Пономарева, передает РИА “Новости”, плохое качество ипотечных кредитов в России объясняется тем, что банки в последние несколько лет увеличивали объемы ипотечного кредитования в основном за счет снижения требований к заемщикам.

“Все это стало результатом того, что в нашей стране ипотеку и доступное жилье пытались сделать синонимами, однако необходимо понимать, что ипотека — это доступное жилье для богатых”, — заключил эксперт.

Источник: Собственникhttp://sob.ru/
Опубликовано на сайте:
www.kvartira-moskva.ru

Я представляю Международную Благотворительную организации по помощи детям и инвалидам.
http://www.earthmen.org

в настоящее время мы проводим Акцию помощи одной женщине, которая лишилась обоих ног .
мы хотим помочь ей собирать средства для протезирования..
Просим Вас в порядке исключения оповестить коротким е-майл сообщением ваших постоянных посетителей сайта , либо разместить коротко на сайте это сообщение:

Добрый день!
Обращается к Вам за помощью инвалид 1 группы Корень Оксана.
19 июня 2002 года, меня с моей 4-х летней дочерью сбил автомобиль. Нас доставили в больницу, дочь прожив еще 8 часов умерла, от последствия аварии, а у меня ампутация ног выше колен и жизнь заканчивается…
Видео обращение:
www.youtube.com/watch?v=iqrCoMzyJE8

С уважением и надеждой на вашу поддержку , Елена .
Дорогие друзья, как можно помочь:
-СМС
-перевод на счет
-электронные деньги
-слова поддержки
-нажать на рекламу гугул на сайте (Российском)
-разместить это сообщение у себя в дневнике, на сайте

Похоже мой прогноз сбывается.

Пока аналитики, риэлторы и строители спорят о возможных колебаниях ценовой политики на рынке недвижимости Юрий Росляк, дает четкую формулировку развитию событий:

Росляк: из-за кризиса стоимость жилья в столице не изменится

Москва. 15 октября. INTERFAX.RU - По мнению первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, мировой финансовый кризис не повлияет на стоимость жилья в российской столице."Я не думаю, что стоимость квартир в Москве изменится из-за мирового финансового кризиса. Сейчас реализация жилья в Москве построена на краткосрочных кредитах, но по-прежнему нужно рассчитывать на субсидии, которые позволяют приобрести квартиру по доступной цене", - заявил в минувший вторник Ю.Росляк в эфире телеканала ТВ-Центр. При этом, отметил он, приостановление рядом банков ипотечных программ является временной мерой, так как, ипотечная кредитная ставка сейчас составляет 11,7%, что позволяет купить жилье по себестоимости, а не по рыночной стоимости. "Выдача кредитов - одно из условий существования банка. Если кредиты и подорожают, то, скорее всего, не более, чем на 1%", - подчеркнул Ю.Росляк.

Источник: http://www.kvartira-moskva.ru

Журнал "Профиль" разместил статью о проблемах долгов и должников.

ВЗЫСКАНИЕ БЕЗ ЦЕРЕМОНИЙ

В пору кризиса на мировых финансовых рынках характер у российских банков испортился: кредитов выдают меньше, а с проблемными заемщиками больше не возятся. Обязанности выслушивать причитания неплательщиков «за недорого» продаются коллекторам, которые, сидя на проценте, из должника не то что задолженность — душу вытрясут.

Западные деньги стали для российских банков дороже, поэтому темпы роста кредитования населения в этом году замедлились, а уровень просроченной задолженности резко пополз вверх. Так, по данным Центрального банка России, в январе текущего года общая сумма долгов населения финучреждениям составляла 96,5 млрд рублей, а к началу июля достигла 119,3 млрд. Чтобы застраховаться от невозвратов, пострадавшие от кризиса кредитные организации стали отказываться от наиболее рискованных продуктов, вроде «магазинных» ссуд, и начали тщательнее проверять чистоту рук, в которые выдается заем.

Несмотря на то что банки пользуются самыми современными средствами оценки платежеспособности граждан, долги по кредитам все равно возникают. Зачастую заставить заемщика расплатиться финансовые учреждения своими силами не могут: служба безопасности, помимо переговоров с нерадивыми клиентами, вынуждена заниматься решением целого ряда других профильных задач. Тогда у кредитора появляется выбор — передать реестры своих должников коллекторам или сразу подать на неплательщиков в суд.
Первый вариант предпочтительнее, поскольку агентства по сбору долгов получают комиссию только по факту взыскания просрочки. И если раньше рынок «вышибателей долгов» не вызывал у кредитных организаций доверия, то сегодня работать с коллекторами начинают даже самые консервативные игроки. Так, в середине июля стало известно, что к продаже «плохих» ссуд готовится Сбербанк.
Кредитный портфель крупнейшего финансового учреждения страны на начало текущего года составлял 4,1 трлн рублей, из которых на долю проблемных долгов приходилось 0,96%. Взыскатели подсчитали, что, если гигант решится продать свою просрочку, коллекторы получат в работу порядка 40 млрд рублей – сумму, сопоставимую с общим объемом переданных агентствам долгов в 2007 году. Но пока самым крупным является проданный в середине августа «долговой мешок» Хоум Кредит энд Финанс Банка (ХКФБ) – 3,265 млрд рублей.
Оценить объем своего рынка коллекторы затрудняются, поскольку работают не только с банками, но и с лизинговыми, телекоммуникационными, страховыми и торговыми компаниями. Отследить суммы всех долгов в этих отраслях невозможно, уверяют игроки. Однако известно, что в прошлом году кредитные учреждения передали коллекторам около 40 млрд рублей, то есть более трети от общего объема долгов населения. Из них подавляющее большинство приходится на «быстрые» ссуды: суммы потребительских займов и лимиты кредитных карт не так велики, как, например, ипотека. Соответственно, и требования к заемщикам со стороны банков в данном случае ниже. «Преобладание этих типов задолженности в первую очередь связано с массовостью потребительского кредитования и его доступностью, – комментирует заместитель генерального директора агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн» Ирина Поддубная. – По нашим оценкам, на долю таких долгов приходится до 50% от объема портфелей ведущих агентств».


Рынок без головы
Большинство российских должников до сих пор не понимают разницы между коллектором и судебным приставом. Едва завидев в почтовом ящике конверт с костями и черепами, впечатлительные граждане впадают в истерику, отключают телефоны и переезжают к родственникам. Однако прежде, чем паковать чемоданы, имеет смысл разобраться, на каких «этапах жизни» долга действуют приставы и коллекторы и какими полномочиями они обладают.
Сами коллекторы презентуют себя так. «Долговые агентства появляются в жизни неплательщика на досудебной стадии взыскания: звонят, посылают письма, встречаются, уговаривают. Они пытаются объяснить должнику, какие последствия могут наступить, если он не будет исполнять обязательства перед банком. Например, человек может испортить свою кредитную историю и навсегда лишиться возможности получить ссуду в любом другом банке», – говорит заместитель генерального директора агентства «РусБизнесАктив» Андрей Сорокин. Должнику невыгодно доводить дело до суда не только в моральном, но и финансовом смысле. Ведь Читать далее...

Мой сайт стал участником популярных сайтов.

Что это?

popularsite.ru это сравнительно новый сервис, однако, он уже занимает лидирующую позицию в google.ru

Что это дает мне? Для меня это способ заявить о своем ресурсе и о себе.

Участие в рейтинге позволяет поисковым системам быстрее и чаще находить мой ресурс, а значит, ЧТО ЭТО ДАЕТ ВАМ, мои дорогие клиенты? Вы сможете быстрее найти меня в мире Интернета.

Кроме того, заглянув на popularsite.ru Вы сможете найти массу интересных , полезных и качественных проектов.

Если же у Вас есть свой блог, то popularsite.ru отличная возможность бесплатной, но качественной раскрутки.

Рекомендую!
[показать]

[показать] [показать] [показать] [показать] [показать]

30 сентября в уважаемой мной газете "Комсомольская правда", была размещена статья

"Как риэлторы дурят нас при съеме жилья" ,привожу полный текст:


Корреспондент «КП» поработал в одном из столичных агентств недвижимости

Александр НЕЧАЕВ — 30.09.2008

























Читать далее...

Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru)


Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
144 589 -1.7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)
144 939 -1.7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
150 951 -1.6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
152 755 -1.9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)
172 369 -1.2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)
163 201 -1.2%
Все панельные и блочные дома
146 826 -1.7%
Все монолитные и кирпичные дома
162 775 -1.4%

Что будет дальше?

Не думаю, что стоит ожидать сильного дальнейшего падения цен. Это же
подтверждает и позиция многих банком, выдающих ипотечные кредиты. Они не
перестали их выдавать, а лишь изменили условия.

Рискну предположить, что ситуация нестабильности и волнения на рынке
недвижимости временная и возможно продлиться около 4-6 месяцев, а в
дальнейшем стабилизируется.

Ну, да поживем-увидим!

Автор:
www.kvartira-moskva.ru

[410x338]
Теперь Вы можете самостоятельно оценить стоимость своей квартиры.

Для этого перейдите на страницу “Оценка квартиры”

[показать]

 

Не секрет, что в случае отказа в выдаче кредита, банки не объясняют причин.

А в связи с грянувшем финансовым кризисом, таких отказов стало все больше.

Давайте попробуем разобраться, кому могут отказать в выдаче кредита.

Далее будет приведена таблица причин и разъяснений.

Причина	Разъяснения
Заемщик является ИЧП	Невозможно достоверно проверить доход
Заемщик владелец/совладелец ООО	Непрозрачность доходов
Не понравилась справка 2 ПНДФЛ	- бухгалтер является Вашим родственником - в справке указан один телефон (где подтверждается работа заемщика), а при проверке фирмы другой (где Вас никто не знает) - заработная плата не соответствует должности -”купленная справка”
Не понравились документы	- фальшивые документы - в документах указана компания или образовательное учреждение, которой нет в реестре
Неполные сведения	-не указали детей-не указали другие займы или обязательства - другое
Не понравилось образование или его несоответствие	- отсутствие образования- образование не соответствует должности
Работа по совместительству	Случай из практики: заемщик указал основное место работы- менеджер по совместительству- заместитель директора
Неликвидные активы	Недвижимость в собственности заемщика,

Читать далее...

 

Продается 3 ком.квартира

м.Ботанический сад, 5-7 пешком, ул,Седова, д.5,к.2
58/40/6

4 этаж 5 этажного кирпичного дома, балкон, паркет.
Состояние- отличное.
Индивидуальная планировка, большая комната- студия, с/у раздельный.

1 собственник, в собственности более 3 лет.

Цена-11 000 000 рублей. Торг.

[показать] [показать] [показать]

Полная информация:

http://kvartira-moskva.ru/?p=602#more-602

ЗВОНИТЕ: 8(916) 294-58-55

По сообщению СИТИ-FM , москвичей ждет очередная база данных.

Теперь это база очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

" К нуждающимся в улучшении жилищных условий относятся очередники, малоимущие граждане, люди, чьи квартиры признаны негодными для проживания. Также на общегородской учет будут ставить детей-сирот по истечении срока их пребывания в детских домах и интернатах."

Не уверенна, что это поможет решить квартирный вопрос, а вот  то, что в единую базу попадут дети-сироты, прямо скажу мне очень не нравится.

Источник: www.kvartira-moskva.ru

[показать]

Дешевому товару — дешевая цена. (пословица русского народа)

 

Все, что будет сказано ниже, посвящается наймодателям. Сразу отмечу, что не всем наймодателям, далее по тексту- “хозяева квартир”.

Дорогие и много мною уважаемые хозяйки и хозяева квартир!

В сотый раз раз прошу Вас- будьте благоразумны и реалистичны.

А повторяю я это вот почему.

Вчера для клиентки(вице-президент банка), желающей снять квартиру вблизи метро проспект Вернадского и привязкой к определенной школе, наконец-то нашла нужный вариант.

Описание (по телефону):

-двухкомнатная квартира

-после ремонта

-мебель , на которую “муха не садилась” (дословно)-мягкая мебель, новый шкаф-купе, кухонный гарнитур

- цена 45000 руб., возможно “поторгуемся”

-от метро минут 15 пешком (здесь ,правда, я уже знала, что 40 минут не меньше пробежишься, да нам это неважно было- школа рядом)

 

Выслушав описание и в надежде, что цена соответствует уровню, едим смотреть.

Приезжаем. Открывает дверь приятная , на первый взгляд , хозяйка лет 55.

Проходим смотреть сдаваемую квартиру. И……… Вот тут наступает момент, когда я начала покрываться от стыда перед клиенткой красно-синими в крапинку пятнами.

Итак, по пунктам описания (см. выше):

- комнат действительно две ( и то хорошо)

- “после ремонта” -я бы к этим словам добавила “прошло немало лет”.

По всей квартире лежат куски пыли, очевидно , в местах, где у прежних жильцов была мебель. Санузел- тут даже вспоминать не хочется. Ну, неужели просто почистить нельзя?

- “мебель , на которую муха не садилась”- зато на ней (кстати, из мебели только два кресла 90-х годов) видимо, сидели и курили все прежние жильцы этой квартиры, не забывая тушить сигарету об обивку. “Шкаф-купе”- трехстворчатый, дверки открываются в разные стороны ввиду того, что петелек не хватает. На кухне действительно гарнитур, но годов 80-х.

- цена 45000 рублей- вот тут чистая правда

Спрашиваю хозяйку:

- Что-то еще изменится ? (хотя куда больше)

- Мы можем еще диван от этих кресел привезти. Правда он немного похуже. ( без комментариев)

Клиентка:

- А можно мебель вывезти или мы ее вывезем?

-Ой, она мне как память дорога, вон на том кресле муж мой сидел еще, там и скончался, не успели врачи ( Елки-палки,ну за что мне это?)

Клиентка с искренним сожалением:

- Простите, я понимаю, что это Ваша реликвия. Давайте, когда мы будем выезжать, то обратно вернем?

- Ой нет, оно там всегда стояло.

Я обращаюсь к хозяйке:

- Ваша квартира хорошая, просторная, но не совсем соответствует уровню квартир, которые сдаются за такую цену. Может быть можно как-то решить этот вопрос взаимовыгодно? Моя клиентка готова сделать ремонт и завести свою мебель, которая останется Вам, если Вы захотите.

Но давайте немного опустимся по цене.

Дальше интересно было наблюдать за мимикой хозяйки, которая , пор всей вероятности, в мыслях тратила полученную прибыль.

-Что Вы! Это же проспект Вернадского!

- Вот именно, проспект Вернадского. Здесь квартиры ,в основном, снимают определенного уровня. Моя клиентка готова довести квартиру до этого уровня и потом Вы ее сможете сдать дороже.

Зря я про “дороже” сказала.

- Я звонила в агентства, так мне сказали, что 45000 рублей- это очень дешево. Я Вам хотела сказать, что я эту цену только на 6 месяцев оставлю.

- Нина Васильевна (имя изменено), агентства не видели еще эту

Читать далее...

Московские очередники сегодня намерены потребовать отставки мэра Москвы и губернатора Подмосковья. Представители Совета инициативных групп столицы и области соберутся у здания российского правительства. Жители настаивают на принятии градостроительных планов только на основании итогов референдумов и своевременном обеспечении жильем очередников. В числе требований участников митинга также законодательное ограничение объемов коммерческого жилищного строительства и восстановление выборности губернаторов российских регионов. Если делегацию инициативных групп не примут в правительстве, люди обещают разбить палаточный лагерь и добиваться встречи с премьером Путиным. ”

с учетом того, что в настоящее время идет передел сфер влияния на рынке строительства и недвижимости между федеральными и региональными игроками (см. аналитическую статью ), сегодняшний митинг наводит на мысль о его организаторах .

http://kvartira-moskva.ru/?p=439

[240x160]

Цены на квартиры в Москве по районам (www.irn.ru)	Авг08
Тверская, Пушкинская, Маяковская	10200
Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская	10113
Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост	9984
Кропоткинская, Парк культуры	9703
Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Замоскворечье	9256
Фрунзенская, Спортивная

Читать далее...

11.08 16:35

В июле 2008 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве составляла 1007 долларов. Двухкомнатные квартиры в среднем сдавались по 1208 долларов, трехкомнатные - за 1415 долларов в месяц, сообщается в пресс-релизе холдинга "Миэль".
Больше всего за месяц подорожала аренда трехкомнатных квартир - на 26,68 процента, однокомнатные квартиры экономкласса подорожали на 11,27 процента; двухкомнатные на 10,12 процента.

Другая динамика в сегменте дорогих квартир. Здесь наибольший рост в июле показали однокомнатные квартиры, которые подорожали на 14,64 процента. Двухкомнатные квартиры также подорожали - на 13,49 процента. И лишь для трехкомнатных и многокомнатных элитных квартир и квартир бизнес-класса средняя стоимость найма в июле сократилась. Трехкомнатные стали дешевле на 17,56 процентов, многокомнатные – на 10,57 процентов.

Средние арендные ставки на элитные квартиры и квартиры бизнес-класса в конце июля выглядели следующим образом: однокомнатные квартиры - 1723 доллара в месяц, двухкомнатные сдавались в среднем по 2986 долларов в месяц, трехкомнатные – за 4376 долларов. Средняя стоимость аренды многокомнатных квартир составила в июле 9353 долларов.

По словам первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ – Аренда" Марии Жуковой, доходность арендного бизнеса постоянно падает. По ее словам, средняя двухкомнатная квартира сегодня стоит около восьми миллионов рублей, стоимость ее аренды - около 25 тысяч рублей в месяц. Окупаться такая квартира будет 26 лет, а годовой доход составит по грубым подсчетам 3,75 процента, без учета налогов, коммунальных платежей, ремонта, периода простоев и прочих затрат на содержание квартиры.

По мнению Жуковой, если поднять арендную ставку на уровень, который будет обеспечивать большую доходность, квартира не сможет найти своего клиента, так как максимальный спрос приходится сегодня на квартиры стоимостью до трех тысяч долларов в месяц.

Источник: http://realty.lenta.ru/news/2008/08/11/arenda/

Комментарий:
думаю, что при такой динамике, выгоднее будет взять кредит на покупку квартиры и платить те же деньги за свою квартиру.

19 ИЮНЯ, 11:49 // Варвара Петренко

// ИТАР-ТАСС
Столичные власти меняют московское жилищное законодательство. Отныне на помощь города при решении своего квартирного вопроса могут претендовать не только малоимущие москвичи, но и те, чья жилплощадь ниже нормативной. Для них вводится категория «нуждающихся в содействии города». Правда, пойдя на значительное увеличение очереди, роста объемов строительства социального жилья власти не планируют.
В среду мосгордума приняла поправки в закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Основные изменения направлены на то, чтобы обойти главное требование Жилищного кодекса для очередников – быть малоимущими.

По словам редактора документа, председателя комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике думы Степана Орлова, теперь закон предусматривает возможность проживающим в стесненных условиях москвичам участвовать в городских возмездных программах улучшения их жилищных условий. Для этого они должны лишь соответствовать всем требованиям признания нуждающимися в жилых помещениях, за исключением требования «малоимущности»: иметь соответствующий ценз оседлости (не менее 10 лет), не совершать за последние пять лет сделок, ухудшивших жилищные условия, и при этом иметь менее 10 кв. м жилплощади на человека.

«Мы отдавали себе отчет в том, что немалая часть москвичей не отвечает критериям малоимущности, — сказал Степан Орлов, — прежде всего это бюджетники, работники социальной сферы, учителя, врачи. Исходя из этого и возникло предложение законодательно ввести новую категорию — «граждане, нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ».



Попадающих в новую категорию горожан власти будут ставить на отдельный учет и приравняют к старым очередникам, за исключением права предоставления жилья по договорам социального найма.
Принятые изменения призваны решить проблему и тех очередников, которые за время ожидания квартиры могут улучшить свое материальное положение и перестать быть малоимущими. Согласно Жилищному кодексу, любой, кто способен хоть как-то зарабатывать себе на жизнь должен быть безжалостно «вычищен» из очереди. Теперь у него будет оставаться шанс улучшить свои жилищные условия, хотя и не бесплатно.

«Нуждающиеся в содействии» смогут принимать участие в уже действующих городских программах, таких как «Молодой семье — доступное жилье», получать субсидии из городского бюджета, приобретать жилье с рассрочкой платежа, участвовать в социальной ипотеке, а также в городских накопительных системах для покупки жилья на рынке. Жилищный кодекс, как утверждают авторы документа, при этом не нарушается: новая категория очередников будет получать квартиры не бесплатно.



Впрочем, расширяющий потенциальные возможности москвичей закон никак не решает главной проблемы – отсутствия у города как самого жилья, так и планов увеличения объемов строительства под социальные программы. А это значит, что все революционные шаги столичных властей — не более чем популизм. И приведут лишь к значительному увеличению очереди.
Сегодня, по оценке мэрии, самостоятельно купить себе квартиру на рынке не могут 85% москвичей. Да и перспектива простоять полжизни в очереди (максимальное время ожидания муниципальной квартиры составляет 20 лет) прельщает далеко не всех. Поэтому желающих попасть в категорию «нуждающихся в содействии» будет более чем достаточно. При этом никуда не денется и традиционная очередь, составляющая сейчас почти 163 тысячи семей.

Впрочем, как признаются сами авторы новаций, они и не говорят о немедленном обеспечении жильем новой категории нуждающихся, а лишь о том, чтобы начать их ставить на очередь. По словам Степана Орлова, эффективность закона будет во многом зависеть от бюджетных возможностей города и от количества москвичей, пожелавших воспользоваться возмездными жилищными программами.



Пока же соотношение между возможностями города и потребностями горожан таково, что в текущем году жилищными возмездными программами смогли воспользоваться московские семьи, ставшие на очередь до 2000 года.
И если это соотношение останется прежним, то, даже став завтра на очередь, «нуждающиеся в содействии» смогут получить это содействие не ранее 2015 года. Более того, из года в год властям не удается обеспечить жильем даже семьи, включенные в план на конкретный год. Например, в прошлом году лишь 60% участников всех городских программ (как возмездных, так и безвозмездных) получили жилье в срок.



При этом в перспективе социальные жилищные программы города будут только сокращаться.
Так, если в 2008 году на жилищные субсидии очередникам было заложено 7 млрд рублей, то к 2010 году эту сумму планируется сократить до 2 млрд. А увеличение одних программ происходит лишь из-за переброски объемов из других. Например, вместо 15 домов по программе «Молодой семье — доступное жилье» планируется построить 15 «доходных домов» для молодых семей. Читать далее...

23 ИЮНЯ, 12:02 // Александра Карпова
[показать]

// ИТАР-ТАСС
Цены на столичную недвижимость прекратили свой рост, а стоимость квартир эконом-класса и элитного жилья даже снизилась. Однако недвижимость все равно остается недоступной для большинства граждан.
С начала 2008 года до апреля на рынке столичного жилья наблюдался ажиотажный спрос и рост цен. За этот период по отношению к декабрю 2007 года цены выросли на 23%. Этому способствовали разные факторы, в частности, падение фондового рынка, удорожание строительных материалов, слухи о дефолте и девальвации рубля. Стремясь защитить деньги от обесценивания, инвесторы вкладывали их в покупку квартир, перегревая тем самым рынок.

В апреле темпы роста цен на рынке жилой недвижимости замедлились как на вторичном рынке, так и в сегменте нового жилья. В мае и первой половине июня продолжилась намеченная в апреле тенденция — дальнейшее замедление роста цен. Цены если и выросли, то незначительно, как бы по инерции.



В отдельных округах Москвы, а также по некоторым категориям домов произошло даже снижение цен.
Так, по данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», стоимость квадратного метра в новостройке за май увеличилась на 2,5% и составила 6419 $/ кв. м (без учета элитных объектов). При этом май оказался довольно нетипичным. Дело в том, что, как правило, наибольшие ценовые колебания происходят в сегменте квартир эконом класса или же элитного сегмента. В прошлом же месяце квартиры бизнес-класса выросли на 1,7%, в то время как цена предложения квартир эконом-класса снизилась на 0,8%.

Традиционно цены на вторичном рынке недвижимости немного выше, чем на рынке новостроек. Это объясняется несколькими факторами. Например, большинство новстроек возводится по договору о долевом строительстве, а это неизбежный риск для покупателя, что сроки строительства могут существенно затянуться или же дом и вовсе не будет достроен. Как посчитали в аналитическом центре компании «А002»,



на вторичном рынке средняя цена предложения на конец мая составила 6794 $/кв. м.
При этом квартиры бизнес-класса на вторичном рынке за прошедший месяц подорожали примерно на 1,6%, а вот в элитном сегменте средняя стоимость квадратного метра и вовсе снизилась на 2,5%. Что касается квартир эконом-класса, то тут рост составил порядка 1%. Аналитики отмечают, что в сегменте «дешевого» вторичного жилья произошло выравнивание цен предложения по округам Москвы — правда, исключение составляет ЦАО, где доля жилья эконом-класса невелика. Самая низкая средняя цена за кв. м. на конец мая в ЮАО — $5450, самая высокая, если не считать ЦАО, в СВАО — $5678. Средняя цена кв. м. жилья эконом-класса в ЦАО составляет $5834.

На первый взгляд может показаться, что рост цен на рынке столичного жилья застопорился из-за традиционного падения деловой активности в период майских праздников и начала сезона отпусков. Однако фундаментальных причин для падения цен нет — например, участки под застройку очень дорогие, особенно в пределах МКАД, и их остается всё меньше и меньше.

Поэтому большинство экспертов сходятся на том, что на рынке жилья просто закончилась волна ажиотажа. «Именно в мае наметились первые признаки стабилизации московского рынка и заметное снижение темпов роста цен на квартиры. Все это позволяет утверждать, что в ближайшие месяцы с высокой вероятностью можно ожидать окончательного перехода московского рынка недвижимости в фазу стабилизации-стагнации», — полагает руководитель информационно-аналитического центра «Индикатор рынка недвижимости» Олег Репченко.

Однако такое снижение цен не сделало квартиры доступнее. Вот почему потенциальные покупатели в поисках доступного жилья всё чаще смотрят в сторону ближнего Подмосковья, на города-спутники: Химки, Мытищи, Долгопрудный и другие, расположенные недалеко от МКАД. Там сейчас активно строится качественное жилье эконом-класса, развивается инфраструктура. К тому же экологическая обстановка в пригородах гораздо лучше, чем в столице.



Средняя цена кв. м. жилья в новостройках этих городов примерно в два раза ниже, чем в Москве.
Однако здесь спрос значительно превышает предложение, что в ближайшей перспективе может спровоцировать значительный рост цен.

Игроки рынка считают, что после летней стагнации цен каких-либо сильных потрясений осенью не будет. Так, по мнению Георгия Кузина, исполнительного директора компании «РДР-Холдинг», в ближайшее время рынок недвижимости ожидает стабилизация, возможна небольшая коррекция, а затем рост в рамках 1–2% в месяц. «Какой-то ярко выраженной коррекции не будет. Возможна либо стагнация, либо незначительный рост», — считает эксперт. «При неизменности рыночных условий осень не принесет каких-либо значительных изменений. Максимум, на что способен рынок, так это ползти чуть медленнее, чем кривая инфляции», — соглашается с экспертом Алексей Липскеров, руководитель информационно-аналитического портала «Квадрум. Недвижимость России».
Читать далее...