Оригинал сообщения
Интересная и полезная статья попалась в

Переехать жить за город готовы немногие. Большинство предпочитает совмещать приятное с удобным: иметь квартиру в мегаполисе и летний домик или дачу в пригороде (области). Но загородное жилье при таком раскладе придется покидать на зиму, и не факт, что оставленное без присмотра имущество не пострадает. Причем ограбление не худший вариант. Злоумышленники могут ведь и спичку бросить… Если ваш домик одиноко стоит на отшибе, в глуши, вариантов его защиты - раз, два… На страхование он вряд ли будет принят, да и охранные предприятия заключать договор, скорее всего, не согласятся. Как гарантировать оперативный приезд «по вызову» туда, куда, образно выражаясь, зверь не ходит, птица не летает?.. Таким домовладельцам остается уповать на железную дверь и решетки на окнах и надеяться, что грабители последуют примеру зверей и птиц. Но это все присказка, сказка будет впереди.

Что с дач несут…



Конечно, в основном загородная недвижимость наших сограждан расположена в организованных поселках или садоводствах. Которые, впрочем, на зиму так же организованно пустеют. И тут, как говорится, начинается… По данным правоохранительных органов, на территории садоводств ежегодно совершается более трех тысяч преступлений (главным образом кражи и порча имущества). Примерно в 70% из них замешаны лица без определенного места жительства, в основном выходцы из Петербурга. Дело в том, что в Северной столице бродягам дают отпор, и им ничего другого не остается, как искать себе пристанище в опустевших садоводствах близ города. Но и в более отдаленных районах недвижимости угрожает опасность. Судите сами. Чем дальше от культурной столицы, тем больше опустившихся людей, алкоголиков, наркоманов, да и просто людей, ищущих, что бы такое прикарманить у соседа. Вообще социальный портрет преступников многообразен. Например, однажды сотрудники милиции задержали воров, которые грабили садоводов, разъезжая на автомобиле Range Rover (может быть, купленном на деньги сотни жертв). Но на имущество зарятся все-таки бомжи. Рассказывают, что одни хозяева приехали по весне в свое садоводство, открыли дверь в дом и обнаружили мирно спящего человека, который прожил там всю зиму, подъел запасы варенья и солений, не пощадил и компот.

Лидер «воровского рейтинга» - стройматериалы. И если у вас украли оставшиеся от летней стройки доски или кирпич, найти вора нет никаких шансов. А из дачных поселков и садоводств чаще всего пропадают одежда (причем не обязательно новая и чистая, а добротная) и, как мы уже сказали, продукты.

Шел с берданкой дядя Коля



Как защититься от возможных ЧП? Очевидно, что нужен сторож, живой или электронный. Начнем с первого. Кому-то повезло, и он живет на территории, где безопасность обеспечивает государство. Да, да, так бывает. Между прочим, один из пунктов «Программы развития садоводств на 2003-2010 годы» предусматривает выделение средств на развитие пунктов охраны, пожарной безопасности и систем связи. Реализуя эту программу, власти заключили соглашение с компанией «Ленэнергозащита» о создании сети пунктов охраны в крупнейших садоводческих объединениях. Такие пункты уже действуют во Мшинской, в Токсове, запланировано открытие и других «точек безопасности».

Но допустим, вам не повезло, и вопрос охраны приходится решать своими силами. Что делать в подобной ситуации? Сразу скажем: обеспечить сохранность имущества в одиночку - трудно и накладно. Лучше объединиться с соседями. Сообща можно нанять сторожа, например, из числа местных жителей. Но это не лучший вариант. Такой сторож, а следовательно, и то место, которое он охраняет, может привлечь местную шпану - мало ли, придут пообщаться с односельчанином… К тому же серьезной проблемой остается правовой статус сторожей. Ведь они, по сути, даже силу применять не вправе. Разве что могут увещевать злоумышленника громким и веским словом.

Следующий, более высокий и эффективный уровень защиты предполагает заключение договора с охранным агентством (или ЧОПом, то есть частным охранным предприятием). Конечно, лучше всего, когда поселок патрулирует наряд вооруженных бойцов; такая «профилактика» отпугнет любого, даже самого дерзкого преступника. Но постоянное присутствие на объекте охранников обходится недешево - обычно это позволяют себе жители коттеджных поселков комфорт- и премиум-класса.

По первому звоночку



Предположим, денег на «присутственную» охрану недостаточно, тогда можно пойти по альтернативному пути. В домах устанавливаются датчики сигнализации, и, если они сработают, наряд вневедомственной охраны прибывает на место. Такой способ защиты обычно выбирают небольшие садоводства.

В качестве примера можно Читать далее...

Оригинал сообщения
РБК -кредит рассказывает о ситуации с ипотечными заемщиками.

Какова их судьба:

“Чтобы помочь тем, кто уже взял ипотечный кредит, АИЖК разработало программу помощи заемщикам, чья платежеспособность в результате кризиса резко упала. Реализовывать механизмы этой поддержки будет Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).

Получить помощь от государства (кредит на один год) по этой программе заемщики смогут лишь в том случае, если соответствуют требованиям АРИЖК. По мнению экспертов рынка, условия очень жесткие. Так, чтобы претендовать на государственную помощь у заемщиков за душой не должно быть никакого имущества кроме ипотечной квартиры, даже депозита в банке.

Илья Зибарев, заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-Банка, выступая на консультационном совете, отметил, что по требованиям АИЖК на помощь могут претендовать заемщики лишь из низшего класса.

Однако неизвестно, кто ее сможет действительно получить, поскольку и до кризиса ипотека была доступна немногим – в основном тем, кто имел доход выше среднего и мог предоставить справку 2-НДФЛ. Сегодня же бЯ сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
И снова об отдыхе.

Ну не хочется мне в выходной день про работу.

Итак, скоро начнуться концерты Сергея Трофимова. Лично я очень люблю его творчество.



Кому нужны билеты, милости просим : билеты на Трофима .

Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Учитывая, что сегодня выходной день, хочу предложить развлечение , которое полезно для глаз.

Посмотрите на рисунок. Что Вы видите? Кирпичики?

А теперь, лучше отгородите взгляд руками с двух сторон, сделайте как бы трубу и смотрите в одну точку до тех пор, пока картинка не начнет расплываться.

Что теперь Вы видите?

Я нашла там объемную картинку крота.

А Вы?

[500x375]

Если Вам понравилось, то можете и дальше тренировать зрение и весело проводить время всей семьей .

Смотрите :

Объемные картинки.

Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Одним из аргументов в пользу того, что цены на жилье в Москве будут расти всегда, является вера в наличие постоянного притока населения в столицу. Именно за счет этого численность населения Москвы постоянно увеличивается. Большинство мигрантов пополняет ряды арендаторов, но зачастую спустя несколько лет приобретают в Москве жилую недвижимость. Такая динамика не может не повышать уровень спроса, за счет чего цены на квартиры должны расти. И до недавнего времени такое соотношение, действительно, имело место. Однако в условиях кризиса, по данным аналитического центра www.irn.ru, появилась обратная тенденция. Москвичи стали перебираться в регионы.

По данным исследования спроса на жилье в регионах, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости», ситуация стала меняться еще 2 года назад. Уже тогда было заметно наличие определенной доли москвичей, которые продавали свои столичные квартиры и перебирались в регионы. Фактически, исходя из данных Росстата, эта тенденция впервые появилась еще в 2002 году. К тому времени улучшить жилищную ситуацию в Москве для многих жителей столицы было уже весьма затруднительно. В то же время, в регионах как раз с 2002 года стали активно строиться современные дома, в том числе и бизнес-класса и даже элитные. При этом в регионах как теперь, так и тогда, катастрофически не хватало квалифицированных кадров. И некоторые из москвичей соглашались на переезд в провинцию, чтобы жить в новом и комфортном жилье. Однако на тот момент доля таковых была весьма незначительна. Напротив, большинство людей старалось перебраться из провинции в Москву. В том числе и с этим связан активный рост цен, имевший место все последние годы.

На данный момент ситуация в корне изменилась. На фоне финансового кризиса многие компании стали сокращать персонал. В итоге, на улице оказались не только технические специалисты среднего звена, но и многие топ-менеджеры. Причем значительное их число – представители финансового сектора, которых в регионах не хватало больше других. Между тем, кризис коснулся реального сектора в меньшей степени, чем финансового. И на данный момент многие региональные предприятия готовы предложить московским специалистам вполне конкурентоспособную заработную плату, тогда как в Москве конкуренция на рынке труда сейчас очень высокая, и в целом зарплаты стали снижаться.

В итоге, с одной стороны число желающих переселиться в Москву становится все меньше, а число москвичей, желающих перебраться в провинцию – все больше. И, по всей видимости, эта тенденция будет только набирать силу. Но это не удивительно. Все развитые страны как Запада, так и Востока имеют не 1, а несколько центров притяжения. Скорее всего, такая же судьба ждет и Россию. При этом стоит отметить, что в развитых странах очень сильна тенденция переезда из столицы в провинцию. В России до недавнего времени она себя почти не проявляла. Однако по мере развития кризиса все больше людей будет переосмысливать свои ценности и менять образ жизни. И на этом фоне миграция в провинцию усилится.

В то же время, некоторые могут возразить, что переезд в регионы вряд ли выгоден, так как, несмотря ни на что, Москва была, есть и будет главным городом, где наиболее высокие заработки. Однако это далеко не так. Долгое время по части размера средней заработной платы столица занимала разные места, с 14 по 30, и лишь за последние 4 года она стала стремительно набирать очки по части высоких зарплат. Но Москва так и не смогла обогнать 5 регионов: Тюменскую область и Чукотский, Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа. Все эти регионы, за исключением Чукотки, производят газ и нефть. И на протяжении всех прошедших 18 лет в этих регионах были самые большие в России зарплаты. Доходы Чукотки связаны несколько с другим фактором. Но, так или иначе, Чукотка по данному параметру опережает Москву.

Читать далее...

Оригинал сообщения
Пообщавшись с партнерами в банках, могу сообщить, что очевидно весь 2009 год , банки не будут выдавать кредиты на покупку квартир в новостройках.

Исключением будут только кредиты на квартиры, строящиеся за счет средств банков.

Что делать?

Думаю стоит переждать, ну уж ,если сильно хочется именно новостройку и только на заемные средства, то лучше воспользоваться рассрочкой, которую предлагают продавцы недвижимости.

Опять же добавлю- рискованно, т.к. с учетом кризиса, на сегодняшний день существует масса мошеннических схем.

Так что пока спасет только аренда квартир. А дальше… поживем- увидим!

Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Отслеживая в интернете информацию о недвижимости, наткнулась на интересный форум по недвижимости.

Особенно заинтересовал раздел “Черный список агентств недвижимости“.

Человек, позиционирующий себя, как жертву, дает советы по работе с риэлторами.

<!– /* Font Definitions */ @font-face {font-family:Verdana; panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4; mso-font-charset:204; mso-generic-font-family:swiss; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:536871559 0 0 0 415 0;} /* Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {mso-style-parent:”"; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:”Times New Roman”; mso-fareast-font-family:”Times New Roman”;} @page Section1 {size:612.0pt 792.0pt; margin:2.0cm 42.5pt 2.0cm 3.0cm; mso-header-margin:36.0pt; mso-footer-margin:36.0pt; mso-paper-source:0;} div.Section1 {page:Section1;} –>

1. Убедитесь в том, что риэлтер работает не как частное лицо, а представляет определенную фирму по работе с недвижимостью, является штатным работником этой фирмы. 2. Обязательно заключайте договор с той фирмой, которую представляет ваш риэлтер или, хотя бы, с самим реэлтером, в котором были бы оговорены его обязанности. Если он не выполнит свои обязательства по договору или отнесется к ним халатно, вы сможете предъявить к нему претензии, например, подать в суд за упущенную выгоду. 3. Никогда не давайте риэлтеру генеральную доверенность на ведение всех дел по работе с вашей недвижимостью. В этом случае риэлтер является полноправным распорядителем не только вашей недвижимости, но и тех денег, которые вы должны получить в результате продажи вашей недвижимости. Вы можете никогда не узнать, за сколько на самом деле была продана ваша недвижимость. Разница ляжет риэлтеру в карман. 4. Обязательно оговорите стоимость услуг за работу риэлтера. Это может быть 50 тыс. руб. сверх стоимости вашей недвижимости или 3% от её стоимости. Это должно быть оговорено в договоре. В противном случае риэлтер будет работать с максимальной выгодой для себя, умышленно завышать стоимость вашей недвижимости с тем, чтобы как можно большую разницу положить в свой карман. 5. Не обращайтесь к услугам риэтера, который является вашим другом или близкой подругой. В этом случае вы не сможете контролировать действия риэлтера (вам будет неудобно). В случае, если сделка не состоится, у вас могут испортится отношения с друзьями.

Позволю себе разъяснить ошибки, которые сделал человек, давая советы прямо по пунктам:

1. Будучи сотрудником фирмы, риэлтор может сделать все, что описано ниже некой SIJ, только в рамках договора


2. Договор, который составляют многие агентства и риэлторы с клиентами, как правило, не предусматривает ответственность первых.


3. А вот тут прав человек, старо как мир предание. Сколько об этом говорят, да и вообще, надо же было подумать- зачем риэлтору генеральная доверенность? Это “косяк” это конечно, ничего не добавить и не убавить, уж простите за сленг.


4. По этому поводу я уже писала в статье “Покупаем квартиру грамотно” (см. соответствующий раздел). Единственное дополнение- хороша подруга- 3 % за услуги!!! Сейчас агентства меньше берут.


5. Когда Вы платите деньги- слово “неудобно” надо забывать. В данном случае Вы не друзья, а партнеры с договорными обязательствами.
   
   

Итого:

прежде чем что-то делать- подумайте. А вот на счет советов- наверное, их нужно было назвать-

“Как разобраться в друзьях?”

Обращаю внимание, что описанная ситуация- это лишь толика того, что обсуждается в рамках форума.

Очень рекомендую с ним ознакомиться.

Читать далее...

Оригинал сообщения
Спонсор новостей законодательства предлагает VIP подарки , ну а от законодателей нам вот такой подарок:

СРЕДНЯЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ

1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО СУБЪЕКТАМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2009 ГОДА

+------------------------------------------------------------------------+

¦                     Центральный федеральный округ                      ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦1  ¦Белгородская область                                     ¦25 700    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦2  ¦Брянская область                                         ¦26 850    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦3  ¦Владимирская область                                     ¦28 100    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦4  ¦Воронежская область                                      ¦23 600    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦5  ¦Ивановская область                                       ¦23 750    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦6  ¦Калужская область                                        ¦41 950    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦7  ¦Костромская область                                      ¦26 900    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦8  ¦Курская область                                          ¦21 950    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦9  ¦Липецкая область                                         ¦27 700    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦10 ¦Московская область                                       ¦42 950    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦11 ¦Орловская область                                        ¦24 150    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦12 ¦Рязанская область                                        ¦28 550    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦13 ¦Смоленская область                                       ¦24 250    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦14 ¦Тамбовская область                                       ¦22 650    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦15 ¦Тверская область                                         ¦35 900    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦16 ¦Тульская область                                         ¦23 450    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦17 ¦Ярославская область                                      ¦30 100    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦18 ¦г. Москва                                                ¦73 800    ¦

+---+---------------------------------------------------------+----------+

¦                  

Читать далее...

Оригинал сообщения
Сегодня познакомилась с удивительным ассортиментом товаров. Меня интересовала паркетная доска. Однако, мой поход в демонстрационный зал:

ст.м Нагатинская, Каширское шоссе, дом 1. Строительный рынок “Каширский Двор-2″, павильон 2-3, был не безынтересным по двум причинам:

• я увидела настоящий клад- такого выбора товара я давно не встречала и в итоге меня заинтересовала паркетная доска Magnum , которую с удовольствием и заказала.


• в процессе выбора, разговор зашел о нынешней ситуации с кредитами и сотрудники компании посоветовали мне ознакомиться со статьей журналистки ,Нины Сергеевой . Думаю, что она заинтересует многих:

На фоне дешевеющего рубля для сотен граждан, имеющих кредиты в валюте (в первую очередь, ипотечные и автокредиты), долговое бремя становится непосильной ношей. Суммы ежемесячных платежей стремительно растут. Еще осенью в правительстве предложили банкам в качестве жеста милосердия сделать шаг навстречу валютным заемщикам – перевести их кредиты в рубли.



Крупнейшие банки – Сбербанк, «ВТБ 24» и Банк Москвы – заявили, что готовы рефинансировать займы граждан. В частности, глава Сбербанка Герман Греф на декабрьской встрече с премьер-министром Владимиром Путиным назвал рефинансирование кредитов одной из форм поддержки граждан, потерявших работу или доходы вследствие кризиса. С февраля конвертировать кредит можно будет в банках «Хоум Кредит энд Финанс» и «Уралсиб». Но, как оказалось, конвертация кредитов – затратное и невыгодное дело.

Дело в том, что банки при перекредитовании фактически выдают заемщику новый кредит под действующие в банке на момент оформления договора проценты. Клиенту необходимо заново подавать в банк весь пакет документов, еще раз оплачивать все комиссии – например, за выдачу займа, за оценку недвижимости, за безналичный перевод средств. А это стоит недешево: только услуги оценщика оцениваются в примерно 40 тыс. руб. Одним словом, подобная конвертация зачастую напоминает элементарный развод клиента, когда заемщика, и без того пребывающего в бедственном положении, по сути, вынуждают вторично оплачивать все банковские и юридические услуги, уже оплаченные им в момент получения кредита.

Причем, как оказалось, это – не единственные затраты, поджидающие заемщика. Например, одному клиенту «ВТБ 24», пытавшемуся конвертировать остаток ипотечного кредита в $164 тыс. в рублевый, помимо стандартной комиссии за рефинансирование (около 25 тыс. руб.), выставили счет на покрытие курсовой разницы на 160 тыс. руб. А это – примерно 2 ежемесячных платежа по его нынешнему кредиту, сообщает газета «Ведомости».

Вот как объяснил причину этого вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц: «По сути, заемщику предоставляется кредит в рублях для погашения кредита в валюте. По условиям рефинансирования в «ВТБ 24» величина рублевого кредита определяется исходя из остатка валютной задолженности на дату заключения договора рефинансирования по курсу ЦБ. Если этой рублевой суммы недостаточно для погашения валютного долга в полном объеме, заемщик должен единовременно донести недостающие средства. Этой комиссии, впрочем, может и не оказаться, если курс продажи валюты банка в день заключения кредитного договора будет ниже официального курса ЦБ, установленного на эту дату». Уточним, что это возможно, если курс рубля к доллару резко вырастет. Но пока предпосылок для этого нет.

Юристы считают, что в действиях «ВТБ 24» нет никаких нарушений. Согласно действующему законодательству, банки имеют право предлагать любые условия. А уже заемщик должен либо принять эти условия, либо отказаться от них. Другие банки, предлагающие смену валюты кредита, действуют «благороднее». В Банке Москвы, к примеру, пересчет производится по курсу ЦБ плюс 0,5%, а необходимая для погашения валютного кредита рублевая сумма полностью становится задолженностью по новому кредиту.

В «Уралсибе» также обещают пересчитать остаток валютного долга в рублевый по внутреннему курсу банка на момент обращения заемщика так, что курсовая разница «уйдет» в сумму нового рублевого кредита.

Однако дополнительные расходы – еще не все неприятности. Рассмотреть заявку и принять решение банк обещает в сроки от 2 дней до 2 недель. Но в реальности – гораздо больше. Например, в Сбербанке заново собирать все документы не потребуют – достаточно только одной заявки. Но вот рассматриваться она будет в течение 30 дней, уточняют «Финансовые Читать далее...

Оригинал сообщения
Давно я не занималась неблагодарным делом- прогнозами.

Попробую однако.

Итак, отчитываюсь о происходящий на сегодняшний день ситуации:

• Аренда жилых помещений:

Сентябрь 2008 г-минимальная стоимость 1 ком.квартиры - 25000 руб.

Январь 2009 г.-минимальная стоимость 1 ком.квартиры    - 20000 руб.

• Продажа:

[550x375]

По указанным выше графикам, пока мой прогноз подтверждается- временно цены падают, но потом будет повышение.

К этим же выводам я прихожу и потому, что в настоящее время, люди, имеющие свободные деньги активизировались в роли покупателей.

А это значит, что хотят заработать.

Ну, да поживем-увидим.

Что касаемо офисных помещений, то сейчас очень выгодно арендовать таковые. Цены на аренду снизились на 30 %.
Если же Вы уже арендовали офис, то к вашим услугам современная офисная мебель. Москва уже успела оценить ее.

Я сейчас нахожусь In da sity
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Как часто бывают ситуации, когда срочно нужно перевезти тяжести, а помочь некому.

Обращаться к “шабашникам”- перспектива слабо интересная, мебель поцарапают, стекла побьют, не будешь рад, что все затеял.
Что делать?

На сегодняшний момент появились услуги грузчиков и такелажников. Причем, все это на профессиональном уровне.

Что это значит?

Все очень просто и , в тоже время грамотно устроено.

Вы обращаетесь с запросом на перевозку. К Вам приезжает оценщик.

[226x107] Составляется предварительная смета.

В назначенное время к Вам приезжают профессиональные грузчики:

• у каждого есть специальные ремни, а это значит, что Ваши вещи не повредят


• профессионалы работают со специальным оборудованием, этим они отличаются от непрофессионалов , что позволит доставку в сохранности даже очень хрупкой вещи


• соблюдается техника безопасности

И еще, у профессиональных грузчиков и такелажников всегда на готове разный транспорт:

• Газель (тент, фургон, изотермический фургон)

• ЗиЛ-5301 “Бычок”(тент, фургон, изотермический фургон)

• КамАЗ, МАЗ (борт, тент, фургон, изотермический фургон)

А это значит, для них не будет проблемой перевезти вещи больших размеров.

Ну что?  Вы еще предлагаете самовывоз пианино и за счет этого теряете в цене?

Как говорится, “тогда мы идем к Вам”.

переезд

Я сейчас нахожусь In da sity
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Источник:

www.site-rieltor.ru

[200x297]Московский рынок недвижимости демонстрирует необычайную популярность среди определенной категории покупателей квартир в 5-этажных «развалюхах». Якобы, дождавшись сноса такого дома, можно получить взамен новое полноценное жилье, а порой, и не одно…

Явление это само по себе не ново, и столичные дома дома под снос всегда привлекали быстротой решения жилищной проблемы граждан, желающих вкусить от щедрости властей. Люди старшего поколения помнят и о том, как в преддверии международного фестиваля 1957 года московские власти вынуждены были в срочном порядке сносить бараки в центре столицы, а их обитателям предоставлять квартиры в современных домах.

А программа сноса пятиэтажек, объявленная московским правительством, породила в свое время дикий ажиотаж и целый ряд мошеннических схем. В одной квартире обнаруживались прописанными целые «футбольные команды». Заключались фиктивные браки, безусых юнцов охватывала страсть к знойным «мадам Брошкиным», а пылкие мужчины из южных республик разводились ради московской прописки со своими многочисленными семействами. Народ усиленно выписывал из деревень тетушек и дедушек, и далее в таком же духе. И все это с единственной целью – урвать у государства побольше бесплатных квадратных метров.

Государство, почувствовав неладное, пыталось противостоять алчности граждан, «испорченных квартирным вопросом». Налагало запрет на прописку в сносимом доме, судилось с мошенниками и, наконец, изобрело «противоядие» - новый Жилищный кодекс, который порядком «спутал карты» злоумышленникам. Но изжить до конца в умах граждан идею - получить вместо «убитой» хрущевки новое жилье в столице – ему, похоже, не под силу. И сегодня, люди довольно обеспеченные продолжают приобретать жилье в домах под снос. Так что есть смысл пролить свет на то, какие права кому предоставляются, и есть ли смысл пытаться обмануть закон и государство.

ПРАВА СОБСТВЕННИКА.

Жилищный кодекс гласит, что условия проживания владельца жилья либо нанимателя не должны ухудшаться в процессе переселения. В Москве эти моменты регулирует Закон об обеспечении жилищных прав граждан, действующий с 31 мая 2006 года. То есть, собственник имеет право претендовать на равнозначное (по цене или кол-ву комнат) жилье, и выбирать придется ему.

Что выгоднее собственнику? Ответ на этот вопрос зависит от исходной ситуации. Если старое жилье находилось в коммуналке, в центре, то владельцу желательно получить квартиру, эквивалентную по цене. Не секрет, что комната в Центре будет подороже 1-комнатной квартиры на окраине столицы.

А владельцу 2-комнатной квартиры в «хрущебе» стоит согласиться на жилье, равнозначное по количеству комнат и, таким образом, справить новоселье в 2-комнатной квартире в новом доме, обзавестись дополнительной площадью, доплачивать за которую не потребуется.

Новый Жилищный кодекс дает возможность владельцу жилья получить денежную компенсацию за освобождаемую квартиру в случае, если в новой он не нуждается. Размер компенсации рассчитывается на основе рыночной стоимости освобождаемого помещения.

ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ.

Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, идущих под снос, имеют право на получение нового жилья по норме 18 кв.м на человека. При этом право на приватизацию за ними сохраняется. Наниматели, как правило, получают в результате сноса квартиры большей площади. Однако, если одинокий пенсионер проживает в неприватизированной «трешке», он проиграет от переселения, если конечно, вовремя не оформит приватизацию.

ВСЕХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ ТЩАТЕЛЬНО ПРОВЕРЯТ.

Главный вопрос при переселении – что будет с многочисленной родней и фиктивными супругами, которых «не мытьем, так катаньем» удалрсь прописать?

Тут необходимо уяснить следующее:

1. Нет никакого смысла прописывать в собственную «хрущобу» всю свою родню. На конечном результате этот никак не отразится. Собственник все равно получит равнозначное жилье, если только не является официальным очередником на улучшение жилищных условий.

2. В эту самую официальную очередь принимают только тех, кто прожил в Москве от 10 лет и при этом является малоимущим. Если вы приобрели хрущевку «вчера» - путь в очередь вам заказан.

3. Если собственника уличат в намеренном ухудшении жилищных условий (продажа в течение последних 5 лет большего жилья и покупка меньшего), то все, что ему положено – это денежная компенсация. Квартиру ему не предоставят.

4. Нанимателей, не Читать далее...

Оригинал сообщения


Спонсор рубрики предлагает полуприцепы цементовозы и муковозы. Группа компаний Шпитцер давно зарекомендовала себя надежным поставщиком техники высшего качества.

Я сейчас нахожусь In da sity
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения

В текущем году Россию ждет стагфляция — сочетание сразу двух крайне неприятных фактов, когда экономика страны перестает расти при сохранении высокой инфляции — и правительство смирилось с неизбежностью подобного негативного сценария. Такой вывод можно сделать на основе прозвучавших вчера в Гонконге заявлений вице-премьера, главы Минфина Алексея Кудрина. Ситуацию для страны усугубляет тот факт, что практически все руководители экономического блока страны — сторонники популярного в последние десятилетия монетаристского подхода, который не дает внятных рекомендаций, как следует выходить из стагфляции, когда механизмы регулирования денежного предложения больше не дают должных стимулов для развития экономики.

«Инфляция в России в 2009 году составит около 13%», — заявил в понедельник Алексей Кудрин в кулуарах Азиатского финансового форума в Гонконге. «В прошлом году уровень инфляции составил 13,3%. В наступившем году мы ожидали снижения этого показателя до 11%, но девальвация рубля будет влиять на рост цен на импортные товары, поэтому сейчас мы говорим о 13%», — отметил глава Минфина. Он уточнил, что начиная с сентября и до нынешнего момента российская валюта девальвировалась примерно на 20%. «Это создало новые ориентиры в экономике, и мы ожидаем, что они положительно скажутся на нашем спросе, платежном балансе», — отметил Кудрин.

Заметно ухудшатся и другие макроэкономические показатели. Так, рост экономики, по прогнозам Минфина, фактически прекратится. «В 2009 году мы ожидаем положительное значение прироста ВВП, но на уровне от нуля до 2%», — заявил Кудрин. Отметим, что в 2008 году, по его словам, ВВП вырос на 6%. Обрисовав мрачные перспективы, Кудрин пообещал, что правительство сделает все необходимое для поддержания экономического роста, который сегодня находится под угрозой из-за ухудшения «оценок мировой экономики и спроса на российский экспорт». Однако, что действенное могут сделать в этой ситуации монетаристы, к числу которых причисляют практически всех членов экономического блока правительства, глава Минфина не пояснил.

Стагнация охватила сегодня все крупнейшие экономики мира, за исключением Китая. Вчера китайские СМИ сообщили, что согласно исследованиям ученых Китайской академии наук, рост экономики КНР в 2009 году может снизиться с 10 до 8,3%. Правительственный проект стимуляции экономики Китая на сумму более 580 млрд. долл., как ожидают местные ученые, принесет первые плоды не ранее третьего квартала 2009 года.

Хуже дела обстоят в Европе. Спад ВВП еврозоны в 2009 году может составить 1,9%. Такой прогноз, по сообщению агентства Bloomberg, объявили вчера представители Еврокомиссии (ЕК). Между тем еще в ноябре ЕК прогнозировала рост ВВП региона на 0,1% в 2009 году. Теперь же, как ожидается, ВВП Ирландии упадет на 5%, Германии — на 2,3%, Испании — на 2%, а общее сокращение ВВП 27 стран Евросоюза составит 1,8%. «Меры для стабилизации финансовых рынков, ослабление денежно-кредитной политики, а также введение планов экономического стимулирования дадут нам возможность положить конец ухудшению ситуации в экономике, — говорится в заявлении уполномоченного Еврокомиссии по экономическим и финансовым вопросам Хоакина Альмуниа. — Эти меры создадут условия для постепенного восстановления во второй половине 2009 года».
В России в 2009 году продолжается резкий спад производства, который начался в ноябре 2008 года. Статистика производства января появится только в феврале, но уже сегодня ясно, что падение экономики не удается остановить, и предпринимаемые властями меры по накачке госденьгами банковского сектора не дают должного результата для поддержания производства. Так, энергопотребление в стране за первую половину января снизилось на 7,5% по сравнению с тем же периодом 2008 года. Наиболее интенсивно проявился спад в Читать далее...

Оригинал сообщения
С 1 февраля 2009 года  в Москве вводится учетная регистрация договоров найма и поднайма жилья.

Это значит, что теперь, чтобы получить временную регистрацию в Москве, необходимо предъявить договор найма или поднайма.

Сразу отмечу, что принести договор с “липовым” адресом не удастся. Проверять реальность московских адресов, указанных в предоставленном договоре, будут при помощи «специальной компьютерной программы».

Как сообщает Газета.ру:

” Учетной регистрации договоров займется ГУП «Московский городской центр арендного жилья». В этой организации уже оборудованы 23 рабочих места для сотрудников, которые будут заниматься приемом граждан. Договоры аренды жилья станут вносить в специальный реестр учетной регистрации, а указанным в документе гражданам будут выдавать заверенную подписью и печатью выписку из этого реестра. Заключать и регистрировать договоры придется даже тем, кто бесплатно проживает у своих родственников-москвичей.Первый замгендиректора ГУП «Московский городской центр арендного жилья» Валерий Горюнов, считает, что эти меры, «с одной стороны, защитят хозяев жилья от разного рода махинаций, которые не редки на этом рынке, а с другой, дадут возможность арендаторам почувствовать себя людьми со всеми правами».

По мнению правозащитников, все дело в том, что обновленное миграционное законодательство просто создало лишние проблемы для столичных властей. Пока иностранные граждане не могли регистрироваться и оставались в тени, московские власти могли их не замечать, считает председатель комитета «Гражданское содействие» Светлана Ганнушкина. По ее мнению, регистрация по месту работы, а не проживания – одна из наиболее сильных сторон обновленного законодательства, вынуждающего город изыскивать жилье для мигрантов. А нынешнее усложнение правил регистрации приведет лишь к тому, что люди будут обходиться без нее.

Еще сложнее будет заставить регистрировать договоры аренды и платить налоги москвичей, сдающих квартиры, даже несмотря на запланированные массовые рейды милиции, налоговиков и сотрудников Федеральной миграционной службы.

Теоретически налоговая служба может определить, сдается ли в наем та или иная квартира. Прежде всего, под проверку попадают граждане, имеющие в собственности две или более квартиры (таких в Москве, по подсчетам департамента жилищной политики и жилищного фонда, около 120 тыс.). Кроме того, налоговики отрабатывают информацию, размещенную в СМИ и на интернет-сайтах, а также «сигналы» от граждан.”

Спонсор новостей , рассказывает про самый лучший движок  блога.

Я с ним абсолютно согласна, так как давно люблю и использую WordPress.

Я сейчас нахожусь In da sity
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Экстрасенсы рассказали всю правду про финансовый кризис

30 октября, 2008 Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Уж не знаю, чем так насолило агентство недвижимости клиенту, могу только строить догадки, но факт остается фактом.

Москва. 16 января. INTERFAX.RU - В центре Москвы в офисе агентства недвижимости произошла драка, в результате которой с ножевыми ранениями госпитализированы двое руководителей компании и клиент, сообщил “Интерфаксу” источник в правоохранительных органах в пятницу.

“В минувший четверг около 22:00 в дежурную часть поступило сообщение о ножевых ранениях в офисе агентства недвижимости на Малой Пироговской улице. Выехавшие на место сотрудники уголовного розыска обнаружили с колото-резаным ранением бедра 38-летнего генерального директора компании, а также с проникающим колото-резаным ранением груди его заместителя. Пострадавшие были госпитализированы в ближайшую больницу”, - рассказал собеседник агентства. Он отметил, что по горячим следам удалось задержать подозреваемого в совершении преступления. Им оказался 40-летний житель Подмосковья, который был госпитализирован в больницу с колото-резаной раной предплечья, закрытой черепно-мозговой травмой и раной в области затылка.

Собеседник “Интерфакса” добавил, что по факту возбуждено уголовное дело, выясняются обстоятельства произошедшего.

Читать оригинал >>>

[500x375]
Сдается 1 ком.квартира.
м.Речной вокзал, 1 мин.пешком.,ул.Фестивальная.
1/5 эт., комната- 19 кв.м, кухня-6, с/у раздельный.
В приличном состоянии.
Мебель:
стенка, диван, кресло, ТВ, стол, стулья.
Кухня-мебель наборная.Холодильник новый.
Металлическая дверь, решетки (рядом ОБОП, в связи с чем район очень спокойный).
Цена-22 тыс. руб.Залог.
На длительный срок.
Комиссия агента- 80 %

Звонить- 8(916)294-58-55 Елена
kvartira-moskva.ru

[347x228]

[353x265]

[354x295]

[361x279]

Продается 3 ком.квартира.
м.Речной вокзал, ул.Дыбенко,д.36,к.1

Цена: 12 100 000 руб.
Общая площадь: 80 м²
— жилая площадь: 45 м²
— площадь кухни: 13 м²
Этаж: 11 (из 17)
подсобные помещения
Ремонт: ремонт
Окна: стеклопакет

Тип расположения комнат: изолированные
Наличие мусоропровода: есть
Пассажирский лифт: есть
Вид из окна: двор

Телефон: +7 916 294 5855
Отличный район.
В собственности (первичные документы).
Альтернатива (2+1).
Цена 12 100 000 руб.

[474x329]







Недвижимость Москвы (www.irn.ru) От 10.11.08 к 03.11.08
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5.991 пункт. -0,5 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -1,19 %/мес -0,5 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк.депоз.) +2,52 б.деп. -0,4 б.д

По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на жилье в столице потерял за неделю еще полпроцента и ушел ниже отметки в 6.000$ за метр.

Недвижимость Москвы (www.irn.ru)	От 10.11.08	к 03.11.08