Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Скоро наступает летний сезн. А он принесет нам массу радости и некоторые неудобства:

- отключение горячей воды

- отсутствие горячей воды на дачных участках

Эти неудобства, конечно, будут иметь место только у тех, у кого нет водонагревателей. Думаю, что про преимущества их в квартире и доме говорить не стоимт.

А вот завела я эту тему по причине того, что недавно, моим клиентом был человек, который работает в компании, которая их делает.

Безусловно, не запастись информацией о этих приборах, было бы глупостью.

Меня интересовало, как их выбрать, на что обратить внимание.

Ну, для начала мне был задан вопрос:” А что у Вас отключают чаще- воду, газ или электричество?”.

Ну, у меня газа вообще нет. А электричество, слава Богу, не отключают.

Воду у нас отключают горячую.

“Вот и ответ”- отвечает знаток своего дела.

“Выбирайте электрический, проточный водонагреватель“.

А какие еще бывают?

По видам водонагреватели разделяют на :

-проточные

-водонагреватели накопительные

-смешанные

Кроме того, они бывают электрические и газовые.

Накопительные хороши тем, что когда они наберут достаточную мощность и объем, то будут давать воду без энергозатрат.

Однако, они очень медленно работают.

Проточные- все быстро и весело, но и энергозатраты больше.

Выбирать только покупателю, в зависимости от его требований.

Не могу не дать ссылку на хорошие водонагреватели, рекомендованные специалистом:



Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Спонсор финансовых новостей предлагает еще один вид дохода, а именно заработать на своем сайте.

У кого есть сайт, рекомендую.
Российские банки начали предлагать реструктуризацию кредитов даже тем заемщикам, доходы которых не снизились в результате кризиса. В частности, без оглядки на финансовое положение заемщиков готов предоставить рассрочку Банк24.ру, который недавно был санирован и остро нуждается в расчистке баланса. Суть предложения Банка24.ру для заемщиков заключается в увеличении срока любого кредита максимально до семи лет и отсрочке выплат по основному долгу на срок три-шесть месяцев. Если заемщик согласится предоставить обеспечение по реструктурированной ссуде, ставка составит 23–29%, без обеспечения — 35–41% годовых. По нереструктурированным кредитам ставки банка начинаются от 15% годовых. Если у заемщика было несколько кредитов, он сможет «объединить» их в один новый. Реструктурировать таким образом можно любой выданный банком кредит, а также задолженность по кредитной карте. Заемщику не нужно документально подтверждать снижение доходов.

Раньше банки не предлагали реструктурировать все виды кредитов без подтверждения снижения дохода заемщика. Банк «Уралсиб» обещает реструктурировать любой кредит, но только с документальным подтверждением снижения дохода. Подобную программу недавно предложил банк «Ренессанс Кредит», который, правда, не готов реструктурировать автокредиты и долги по кредитным картам. «В частности, может предлагаться консолидация нескольких кредитов, задолженность переводится на карту, старые кредиты закрываются», — рассказали в пресс-службе «Ренессанс Кредита». Информацию о снижении доходов банк примет со слов заемщика, но будет сам ее проверять.

Банк24.ру, предложивший заемщикам беспрецедентные условия реструктуризации задолженности, остро нуждается в снижении объема просрочки. В декабре прошлого года Банк24.ру был санирован Пробизнесбанком при участии ЦБ и АСВ (см. „Ъ“ от 4 декабря 2008 года). До кризиса темпы роста просрочки по кредитам Банка24.ру не превышали 20% в месяц, причем ее доля в портфеле постепенно снижалась с 2,22% на 1 июля прошлого года до 2% на 1 октября. Однако по итогам октября просрочка выросла на 66%, до 4,4 млрд руб. и на момент санации превышала 4,4 млрд руб., а доля в портфеле составляла 3,58%. По итогам января просрочка выросла на 32,8%, до 5,7 млрд руб., а ее доля составила уже 5,51%. «Мы хотим сохранить кредитный портфель и не допустить увеличения просрочки по платежам», — подтвердил вице-президент Пробизнесбанка Ярослав Алексеев.

Столь «льготную» программу реструктуризации Банк24.ру смог предложить благодаря своему положению санированного банка. Согласно закону о дополнительных мерах для укрепления стабильности банковской системы, к санированным банкам не применяются меры воздействия за нарушение требований ЦБ по достаточности капитала и размеру собственных средств.

«Сейчас просрочка по кредитам у банка, конечно, снизится, но по истечении отсрочки она появится снова, скорее всего, даже в большем объеме», — оценивает инициативу Банка24.ру зампред правления банка «Возрождение» Виталий Долгополов. «Кроме того, банк формирует обособленный пул потенциально проблемных кредитов, что может ухудшить его привлекательность для инвесторов», — добавляет зампред правления ХКФ-банка Владимир Гасяк.

Источник:



http://dkvartal.ru/news/3598772

Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Спонсор криминальных новостей предлагает новые прически к весенннему сезону. Обновляйте внешний вид и получайте от этого удовольствие.

[353x115] сообщает:





Сотрудники столичного управления уголовного розыска (МУР) в ходе оперативно-розыскных мероприятий задержали бывшего сотрудника компании “МИЭЛЬ” 32-летнего Евгения Маркова, ему уже предъявлено обвинение в мошенничестве с недвижимостью, говорится в сообщении, размещенном в четверг на сайте ГУВД Москвы.  В ГУВД пояснили, что обвинение Маркову предъявлено по статье 159 (мошенничество) УК РФ. Санкция данной статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы сроком до десяти лет.  В милиции считают, что обвиняемый, работая риелтором в компании “МИЭЛЬ-Недвижимость” в начале 2008 года совершал мошенничества с квартирами в столичных новостройках.  “Мужчина встречался с потенциальными покупателями и предлагал им квартиры в только что построенных домах. При заключении договоров Марков вносил в договоры данные другой организации - ООО “Сатурн”, - отметили в ГУВД.

Если у покупателя возникал вопрос, почему они обратились в одну компанию, а квартиру ему продает другая, обвиняемый объяснял, что ООО “Сатурн” выкупил несколько квартир в новом доме и теперь является их владельцем. Эти объяснения устраивали покупателей, они подписывали договор и перечисляли деньги на счет, как выяснилось позже, подставной фирмы. По данным сыщиков, в начале 2008 года Марков сумел провести три мошеннических операции с квартирами в комплексе “Гранд-Парк” на Хорошевском шоссе, заработав на этом 1,5 миллиона долларов.

“Зная, что его афера достаточно быстро раскроется (сделки не проходили необходимых государственных регистраций, а соответственно, покупатели не могли получить ключи от своих квартир) Марков около года назад исчез”, - отмечается в сообщении. Оказалось, что за это время он сменил фамилию, оформив фиктивный брак с жительницей Приморского края и взяв фамилию жены. Жил обвиняемый это время в Москве на съемных квартирах по разным адресам, добавили в ГУВД. В настоящий момент в отношении Маркова проводится расследование. Устанавливается, чем он занимался последний год, выявляются его возможные соучастники и другие пострадавшие от его незаконных действий.

Новости Центр

http://www.mk.ru/blogs/MK/2009/03/26/srochno/401690/

Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Все же как много говорит офис о компании.

Недавно , подписывая договор аванса, мы с клиентами были в офисе извесной компании.

Не буду афишировать название, дабы не вводить коллег в краску.

Кабинет директора, куда мы попали по воле сделки, был следующим:

- обеденный стол, на котором стоит компьютер

- стул (не путать с креслом)

- искусственная елка , украшенная елочными игрушками (хотя на дворе весна)

-две книжные полки

Вот и все.

Я понимаю, что кризис, но не до такой же степени.

Почему, не заказать нормальную мебель?

Ни для кого не секрет, что кабинет директора - это лицо компании.

В описанном кабинете , это лицо было, если сказать мягко- со стороны кухни.

Да, порой, не хочется тратить денег на мебель.

Но без этого нельзя. Клиенты обращают внимание на мебель. Уходя из этой фирмы, мой клиент сказал:

“Я думал, что у “Y”- компании, все в шоколаде, а похоже их кризис сильно потрепал”.

Не знаю, кто их там трепал, но офисная мебель была явно не на высоте.

Хотя, чего проще заказать меель в соответствие с дизайном помещения. Не умеешь сам, позови профессионалов, которые подберут саму мебель и предложат различные варианты декора.

Хочешь тебе классика, хочешь- модерн.

при этом, на сегодняшний день, можно выбрать варианты в соответствии с бюджетом: эконом, бизнес, элит и.т.д.

Тогда и кабинет директора станет президентским.

[500x380]

Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

В копилку полезностей:

ВТУЗ - “Санкт-Петербургского института машиностроения при ЛМЗ предлагает много интересной информации, например:

Реферат по истории “Искусство России в ХVIII веке”.

На сайте института можно найти и курсовые работы. Рекомендую.

А теперь еще для той же копилки.

Журнал “Школа жизни.ру”, автором которого являюсь и я, знакомит с полезнейшей информацией:

Каких сюрпризов ждать от банка в связи с заключённым договором ипотеки?

<!– /* Font Definitions */ @font-face {font-family:Verdana; panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4; mso-font-charset:204; mso-generic-font-family:swiss; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:536871559 0 0 0 415 0;} /* Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {mso-style-parent:”"; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:”Times New Roman”; mso-fareast-font-family:”Times New Roman”;} @page Section1 {size:612.0pt 792.0pt; margin:2.0cm 42.5pt 2.0cm 3.0cm; mso-header-margin:36.0pt; mso-footer-margin:36.0pt; mso-paper-source:0;} div.Section1 {page:Section1;} –>

Ещё совсем недавно чуть ли не каждый фонарный столб кричал «возьмите ипотеку, возьмите ипотеку!». Сто пять, нет, сто десять процентов от суммы залога! Без первого платежа! Кредитные каникулы на год! На два года! Оценка недвижимости в течение одного дня! Вообще без выезда на объект! По сниженным ценам! Ну, купи же слона, ну что тебе, жалко, что ли?! Сложно в чём-то упрекнуть людей, купивших квартиру в ипотеку: жить где-то надо, а заработать и накопить на жилье в условиях, когда квартиры стремительно дорожали, а сбережения обесценивались, не представлялось возможным. Да и вообще, «наевшиеся» стояния в очередях на квартиру за время Советского Союза люди были рады хоть и такой возможности. И были готовы пахать на банк следующие 20-30 лет, отдавая до 40% зарплаты и выплачивая сумму, в итоге в два раза превышающую стоимость покупки. Банки же, в свою очередь, наперебой раздавали кредиты, особенно не просчитывая риски, ведь цена залога по кредиту постоянно росла, а спрос на недвижимость увеличивался. Каждое кредитное учреждение пыталось любой ценой отхватить кусок пирога побольше. Проводить консервативную политику означало безнадёжно отстать от конкурентов. Мировой финансовый кризис, вызванный, кстати, схожими процессами в американской экономике, привёл к тому, что доля «плохих» ипотечных кредитов резко увеличилась из-за возросшей безработицы. Времена разбрасывать камни сменились временами собирать камни. Обозначилась даже тенденция, что высшие должности в банках стали занимать выходцы из организаций, занимающихся возвратом долгов. Если раньше банки

Читать далее...

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Спонсор полезных новостей, предлагает , прежде чем заниматься обновление своего дома, узнать стоимость окраски дома, возможно Вы просчитались.

А теперь про долги наши тяжкие рассказывает Рокфеллер:

Рынок потребкредитования последние годы стремительно развивался - мало кто мог устоять перед соблазном купить в кредит нужную вещь. И мало кто считал нужным вчитываться в условия кредитного договора, напечатанного на нескольких страницах мелким шрифтом. Теперь, когда пришел кризис, их содержание заемщикам разъясняют коллекторские агентства - и не всегда в вежливой форме. Защитить клиентов от излишнего рвения сборщиков долгов взялись антиколлекторы. Большинство заемщиков не знают своих прав и не интересуются ими. Когда ситуация развивается нормально, без этих знаний вполне можно обойтись. Но в случае возникновения просрочек иметь четкое представление о своих правах и обязанностях, равно как и о последствиях тех или иных своих действий, просто необходимо.Сейчас большинству из тех, кто соблазнился доступностью кредитных средств, не особо задумываясь о возврате денег, пришлось познакомиться с коллекторскими агентствами, занимающимися сбором просроченной задолженности с “забывчивых” клиентов. И зачастую методы работы коллекторов далеки от душеспасительных бесед. В конце февраля на них обратила внимание Генеральная прокуратура РФ. Согласно ее информации, повсеместно в регионах участились случаи грубых нарушений закона в действиях организаций, специализирующихся на возврате долгов. Среди наиболее распространенных нарушений называются угроза жизни и здоровью людей, запугивание и покушение на право неприкосновенности жизни должников, их личную и семейную тайну.

На случаи выхода за правовые рамки сотрудников коллекторских служб указывает и заместитель гендиректора юридической компании “Интеллектуальные ресурсы” Максим Павлов: “Большинство коллекторских агентств работают на грани не только гражданско-правового, но и уголовного законодательства. Некоторые их действия при заявлении от заемщика и грамотном подходе можно расценить как, например, вмешательство в личную жизнь, вымогательство или покушение на доведение до самоубийства”.

Поэтому неудивительно, что в помощь должникам и в противовес коллекторам стали появляться антиколлекторские агентства, основная задача которых заключается в оказании юридической помощи в спорных ситуациях. Главный аргумент антиколлекторов состоит в том, что заемщик обязан иметь квалифицированную поддержку в решении вопросов, связанных с обслуживанием долга. “Очень часто коллекторские агентства считают возможным не только беспокоить самих заемщиков, но и оказывать психологическое давление на членов их семей. И подобное некорректное обращение с должниками позволяют себе практически все коллекторы, действия которых законными можно назвать с большой натяжкой. В такой ситуации мы готовы вести переговоры с банком от имени заемщика, тем самым исключив из цепочки переговоров лишнее посредническое звено в лице коллекторов”,- рассказывает руководитель антиколлекторского агентства “Кредит Консалтинг” Алексей Лежберов.

Максим Павлов также отметил невысокий уровень юридической подготовки большинства коллекторов: “Как правило, в коллекторские агентства идут работать бывшие судебные приставы, специалисты лишь в области исполнительного производства, о гражданско-правовой и уголовно-правовой квалификации которых мы не очень высокого мнения. Поэтому не составляет труда призвать таких сотрудников к ответственности за неправомерные действия по отношению к должнику. Если человек воспринимает действия коллекторов как угрозу, следует обращаться с заявлением в прокуратуру или милицию, и лучше это делать с помощью грамотного юриста”.

Сами коллекторы также не исключают возможности злоупотреблений со стороны отдельных коллекторских агентств. В условиях финансового кризиса стало непросто удержаться на рынке сбора задолженности мелким региональным компаниям. Уровень платежеспособности должников значительно упал, а собирать долги нужно на сопоставимом уровне. Для повышения эффективности своей работы приходится либо увеличивать затраты на взыскание задолженностей, либо, как делают некоторые агентства, поступаться принципами своей работы. “Нельзя полностью исключить, что некоторые коллекторские агентства выходят за рамки профессиональной этики, дискредитируя профессиональное коллекторское сообщество. Но это скорее вопрос к кредиторам, которые пользуются услугами таких агентств. Необходимо ввести правовое определение и закон о коллекторских Читать далее...

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Спонсор интересных новостей предлагает онлайн кино , поверьте, это очень удобно.

Не надо ходить в кинотеатр.

Его можно устроить дома, а если фильм не понравится, просто посмотрите другой.

[210x286]

А теперь, про другое кино:

Президент компании “Интеко” Елена Батурина считает, что жилье экономкласса должно стоить около $1000 за кв. метр. “В Москве, наверное, чуть дороже. Не надо забывать, что в Москве достаточно дорогая земля, дорогие присоединения, сами по себе инфраструктурные вещи, которые влияют на стоимость 1 кв. м, здесь тоже немного дороже, чем в других регионах”, - заявила Е.Батурина в интервью газете “Ведомости”.

По ее мнению, справедливая цена для жилья экономкласса в Москве может составить чуть более $1000 за кв. метр, если город берет на себя решение всех инженерных и инфраструктурных вопросов. Елена Батурина считает, что ниже цену держать просто тяжело. Бессменная владелица “Интеко” считает, что чтобы сделать жилье доступным, надо увеличить доходы населения. “Мы все время забываем, что доступное жилье - это не только дешевое жилье, но и высокие доходы населения. Государство для этого и существует, чтобы снижать расходы на себя и увеличивать доходы населения”, - рассказала Е.Батурина газете.

“Ведомости”, ИНТЕРФАКС



Частное мнение:

хочется воскликнуть: “Уважаемая Елена Николаевна! Как же мы с Вами солидарны! Ждем-с! Очень ждем-с!”

Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]




Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Спонсор интересных заметок республика Хакасия- такая же интересная и богатая новостями.

Кстати, недавно школьница из Саяногорска стала чемпионкой России по борьбе.

Полезнейшая статья от

[225x175] Фото: http://www.gnews.ua

На рынке аренды столичного жилья на данный момент сложились условия, при которых количество предложений выросло, а спрос сократился. В ситуации, когда на рынке главное место занимает арендатор, собственнику зачастую бывает сложно сдать свою квартиру. Rentagent.ru решил выяснить, какие квартиры сейчас пользуются наибольшим спросом, и что из себя должна представлять жилплощадь, чтобы ее можно было легко и быстро сдать в аренду.

Дисбаланс спроса и предложения

Тенденция по увеличению объемов предложения на столичном рынке аренды жилья наметилась еще в конце прошлого года. «Финансовый кризис внес свои коррективы в развитие рынка аренды: некоторые владельцы квартир, опасающихся в нынешних условиях продавать свои активы, решили сдавать их в аренду. Это выразилось в более резких темпах роста объемов нового предложения», — отмечает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.

По данным компании DOKI, наиболее сильный рост объемов предложения был отмечен в сегменте квартир эконом-класса. К примеру, в середине ноября 2008 года предложение в данном сегменте составляло около 6,7 тыс. квартир, а спустя три месяца, в феврале текущего года, в предложении насчитывалось уже около 17 тыс. квартир эконом-класса. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», по сравнению с началом этого года, в феврале на столичном рынке аренды жилья было зафиксировано увеличение предложения квартир на 29,1%.

В то же время с развитием финансового кризиса было отмечено некоторое снижение объемов спроса. В феврале этого года спрос снизился по сравнению с январем на 8,4%. «Это связано, с одной стороны, с тем, что арендаторы, по аналогии с покупателями жилья, заняли выжидательную позицию, рассчитывая на существенное снижение ставок и более гибкие условия договоров», — объясняет Мария Литинецкая. Также постепенно начал снижаться спрос со стороны крупных компаний, снимающих жилье для своих сотрудников: часть компаний, как российских, так и иностранных, временно прекратила поиск нового жилья, часть компаний начала постепенно сокращать штат сотрудников, являющихся основной целевой группой на рынке дорогой аренды. Падение спроса еще в большинстве случаев связывается со снижением доходов населения и ухудшением ситуации в сфере занятости. Некоторые аналитики считают, что во второй половине 2009 года рынок недвижимости накроет вторая волна снижения спроса, что отразится и на рынке аренды.

Как посчитали в компании «МИЭЛЬ-Аренда», наибольшим спросом в феврале пользовались квартиры с арендной ставкой до $750 в месяц — 35% от общего спроса. Причем, по сравнению с началом года спрос на квартиры в этом ценовом сегменте вырос на 14%. Доля спроса на квартиры в диапазоне от $750 до $1000 составила 32,4%, а на квартиры от $1000 до $3000 — 31,3%. Наибольшее же предложение — 44,3% от общего объема — было зафиксировано в диапазоне от $1000 до $3000. Любопытен тот факт, что вценовом диапазоне от $750 до $1000 в феврале этого года спрос практически совпал с предложением.

Однако стоит отметить, что каждый сегмент имеет собственную группу потребителей, и оценивать спрос на аренду жилья в целом может быть не очень корректно. Так, например, спрос на аренду элитных квартир даже в условиях кризиса относительно высок: рынок аренды в этом сегменте имеет узкую группу потребителей, нацеленных на временное проживание в качественных условиях. «При этом арендаторы элитного жилья в большинстве случаев даже не рассматривают покупку жилья в качестве альтернативы аренде, в первую очередь потому, что покупка квартиры связана с рядом трудностей и обременений, в частности, с существенно большими финансовыми затратами, необходимостью выполнения отделки или ремонта, временными затратами на оформление документов», — констатирует Мария Литинецкая.

Разногласия в эконом-классе

Читать далее...

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Я уже рассказывала обо всех преимуществах и недостатках посуточной аренды квартир.

Сегодня я хочу обратиться к наймодателям, которые сдают эти квартиры.

Уважаемые наймодатели!

Ни для кого не секрет, что в аренде посуточно, есть свои нюансы.

[385x257]

Если говорить о том, как подготовить квартиры  посуточно в Москве к сдаче в наем, то наверное, основные моменты следующие:

• Внешний вид квартиры- позаботьтесь о чистоте и уюте. Не забывайте, что в договоре краткосрочной аренды, Вашей обязанностью является “предоставить квартиру в пользование в надлежащем состоянии”


• Проверьте состояние сантехники


• Проверьте исправность электрооборудования, бытовой техники


• Составьте грамотный договор

Конечно, оформить договор краткосрочной аренды- не проблема. Мы всегда “сами с усами”. Однако, на мой взгляд, гораздо безопаснее и юридически правильно это сделают профессионалы

Не стоит пренебрегать своей безопасностью и сохранностью своего жилья.

Рекомендую таких профессионалов:

[282x40]

Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Многие знают, что строительство некоторых домов в настоящий момент заморожено.

Серьезная проблема для тех, кто уже вложил деньги в строительство.

Что же делать этим несчастным?

На мой взгляд, очень хорошо ответил на этот вопрос

Омар Гаджиев, управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate

<!– /* Font Definitions */ @font-face {font-family:Verdana; panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4; mso-font-charset:204; mso-generic-font-family:swiss; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:536871559 0 0 0 415 0;} /* Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {mso-style-parent:”"; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:”Times New Roman”; mso-fareast-font-family:”Times New Roman”;} h3 {mso-margin-top-alt:auto; margin-right:0cm; mso-margin-bottom-alt:auto; margin-left:0cm; mso-pagination:widow-orphan; mso-outline-level:3; font-size:13.5pt; font-family:”Times New Roman”;} p.newsdate, li.newsdate, div.newsdate {mso-style-name:newsdate; mso-margin-top-alt:auto; margin-right:0cm; mso-margin-bottom-alt:auto; margin-left:0cm; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:”Times New Roman”; mso-fareast-font-family:”Times New Roman”;} p.pj, li.pj, div.pj {mso-style-name:pj; mso-margin-top-alt:auto; margin-right:0cm; mso-margin-bottom-alt:auto; margin-left:0cm; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:”Times New Roman”; mso-fareast-font-family:”Times New Roman”;} @page Section1 {size:612.0pt 792.0pt; margin:2.0cm 42.5pt 2.0cm 3.0cm; mso-header-margin:36.0pt; mso-footer-margin:36.0pt; mso-paper-source:0;} div.Section1 {page:Section1;} –>

20 марта 2009 Не нужно никаких официальных заявлений от застройщиков, чтобы понять, что многие из проектов сегодня уже не строятся. Достаточно проехаться по Москве, чтобы увидеть неживые стройки и остановившиеся краны. Покупатели недвижимости на первичном рынке начинают бить тревогу по поводу дальнейшей судьбы того или иного объекта, в который были вложены их “кровные”. О том, как можно обезопасить себя в данной ситуации и на что могут рассчитывать соинвесторы, рассказывает Омар Гаджиев, управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate. Как в целом вы оцениваете сегодняшнюю ситуацию на рынке новостроек? По нашей оценке, среди остановленных на рынке жилой городской недвижимости - порядка 60% проектов. К концу первого полугодия, если предпринятых мер господдержки рынка жилищного строительства окажется недостаточно, можно будет ждать массового неисполнения застройщиками своих обязательств перед людьми, купившими квартиры на стадии строительства, что безусловно поднимет волну негодования среди дольщиков. По каким признакам можно отнести объект к “группе риска”? Во-первых, к “группе риска” можно отнести точечное строительство, которое вели непрофессиональные застройщики, рассчитывающие на бум на жилищном рынке (при этом компания может быть опытной в какой-то другой сфере, просто девелопмент для нее - непрофильный бизнес). На сайте любой компании существует перечень проектов, которые она реализовала и ведет в настоящее время. Если этот перечень ограничен (один-два проекта), то есть риск, что начатый проект не будет доведен до конца, поскольку у компании нет возможности для маневров. Когда у девелопера много объектов и они постоянно сдаются, то несмотря на замедление денежных потоков от продаж в кризис, у компании все равно будут финансовые поступления, которые помогут удержаться на плаву.

Читать далее...

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Вот и началась пора “летних вариантов”.

Что это?

Это квартиры, которые сдают наймодатели на период летних месяцев- период, когда они уезжают на дачи.

Мы уже говорили о том, как подготовить квартиру к сдаче на длительный срок, не буду к этому возвращаться.

А вот о “летних”  квартирах, я хочу немного рассказать.

1. Обязательно убирите из помещения вещи, которые Вам дороги. Они могут быть испорчены или уничтожены.

2. Не забывайте обо всех описанных ранее (см. раздел аренды квартир) пунктах

3. Уборка

На этом пункте хочется остановиться отдельно.

Порой , люди, которые сдают квартиры, забывают именно об этом.

Уезжая на дачу, в квартире остается полный беспорядок. Это и понятно, чай не на неделю собираетесь.

И все же,неплохо перед сдачей квартиры провести генеральную уборку:

• помыть двери и наличники


• помыть полы


• провести дезинфекцию ванной комнаты, унитаза, раковины и.т.д.


• помыть окна


• если есть ковры и ковровые покрытия- почистить


• удалить пыль со стен , осветительных приборов ,мебели

Конечно, вы можете сказать, что нет времени, тяжело и найти массу причин не делать этого самим.

Это Ваше дело.

Однако, в этом случае, не удивляйтесь, если желающие снять Вашу квартиру, будут отказываться по причине нечистоты.

Кстати сказать, при приеме квартиры по окончанию срока найма, Вы смело можете требовать такой же чистоты и от жильцов.

Если Вам не хочется самостоятельно заниматься уборкой квартиры, то доверьте это другим:

[540x197]

Профессиональная уборка квартир, домов , коттеджей. Мытье окон.





Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Прихожу к выводу , что многим риэлторам, прежде чем работать, нужно учить  русский язык.

Порой , приходится просто краснеть за коллег.

Последняя сделка по продаже квартиры прошла под девизом-  ” Не знаешь русский язык, будь готов  платить” .

Риэлтор :

“Я уже 12 лет в недвижиЯ сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

По ТВ все программы про кризис.

Надоело уже.

Решала посмотреть, а что в других регионах.

Нашла сайт про экономический кризис. А там есть антикризисный тест.Прошла, получила подтверждение тому, что знала и до этого  - я  оптимистка. Но, настроение все равно  поднялось.

Пройдите тест, не пожалеете.

Как для Вас закончится кризис?

[показать]

За время кризиса Вы так ничему и не научились. Как были неисправимым оптимистом, так и остались. Ну, разве может какой-то там экономический кризис лишить человека его личного счастья? Конечно, нет! Такой подход к жизни позволил Вам выйти сухим из воды, да еще и с улыбкой до ушей. Во время кризиса могли быть некоторые трудности, но Вы сохранили главное – радость и душевное тепло.

Пройдите тест: Как для Вас закончится кризис?

Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Информационный спонсор полезных советов, предлагает для Вашей квартиры такую же полезную вещь:

Российские натяжные потолки.

Масса преимуществ:

• можно мыть


• долговечность ( срок службы доходит до 50 лет)


• доступные цены


• красота

[484x328]

Приобретение в собственность жилого помещения или же получение его для проживания на условиях договора социального найма отнюдь не означает, что у граждан появляются всеобъемлющие права, позволяющие совершать в указанном помещении любые действия.

Причем, безусловно, при получении объекта для проживания по договору социального найма у нанимателя и членов его семьи вероятность расторжения данного договора значительно выше, чем у собственника утратить право собственности. Более того, наниматель может быть выселен без предоставления иного помещения.

Разница в правовом статусе собственников и нанимателей достаточно просто объясняется. Отношения собственности находятся в гражданско-правовой плоскости, а отношения социального найма жилого помещения регулируются в основе своей нормами жилищного законодательства.

Расторжение договора социального найма

В случае нарушения нанимателем установленных законодательством норм и правил Жилищным кодексом (ЖК РФ) предусмотрены нормы расторжения  договора социального найма жилого помещения.

По инициативе (требованию) наймодателя, в соответствии с условиями статьи 83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут в случае, если:

- наниматель не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83). Данная норма достаточно четко устанавливает право расторжения договора социального найма исключительно в случае неуплаты коммунальных платежей в полном объеме в течение 6 месяцев. Если лицо осуществляло хоть какие-то платежи в указанный срок, оснований для обращения в суд с иском именно о расторжении договора социального найма у наймодателя не будет;

- если наниматель, члены его семьи и другие граждане, за действия которых он отвечает (например, временные жильцы):

· разрушают или повреждают жилое помещение (п. 2 ч. 4);

· систематически нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3 ч. 4). В данном случае подразумеваются любые действия нанимателя, нарушающие нормы общежития (например шум выше установленных норм, пределов, создание антисанитарных условий);

· используют жилье не по назначению (п. 4 ч. 4). Под понятием использования жилья не по назначению подразумеваются любые действия нанимателя и членов его семьи, направленные не на проживание в жилом помещении (например, организация офисного помещения, складирование товаров, сдача помещения в коммерческий найм).

Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке. Никакие уведомительные методы о расторжении данного договора в одностороннем порядке не являются законными, о чем должны помнить наниматели.

Указанный перечень является закрытым. Соответственно, наймодатель не может предъявить в суд требование о расторжении договора социального найма в любых иных случаях.

В случаях, предусмотренных п. 2-4 ч. 4 ст. 83, наниматель и члены его семьи, проживающие совместно с ним, выселяются без предоставления другого жилого помещения.

Собственники имеют больше прав, но не меньше и обязанностей

Расторжение договора социального найма, а также изъятие помещения у собственника возможно в случаях сноса дома, в котором находится жилое помещение; признания жилья непригодным для проживания; если жилое помещение в результате капитального ремонта дома не может быть сохранено.

Как жилищным законодательством предусмотрена процедура предоставления нанимателю иного помещения, так и гражданским законодательством предусматривается предоставление иного объекта недвижимого имущества соответствующего по своим потребительским свойствам и качествам изымаемому.

Также законодатель предусматривает возможность расторжения договора социального найма либо реализации находящегося в собственностиобъекта с публичных торгов в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки

Собственник или наниматель жилого помещения обязан привести самовольно переустроенное или перепланированное жилье в прежнее состояние в установленный (разумный) срок. Если это требование не выполнено, суд по иску органа Читать далее...

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Спонсор новостей предлагает разместить сервер на удаленной площадке.

Кому актуально, рекомендую:

colocation москва.

РИАНОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ:

МОСКВА, 20 марта - РИА Новости. Коррекция долларовых цен в реальных сделках, а не официальных прайсах, на вторичном рынке жилья Москвы в результате влияния мирового финансового кризиса с октября 2008 года составила около 50%, рассказал в пятницу на заседании дискуссионного клуба Building председатель совета директоров компании “Миэль” Григорий Куликов.

“Такого спада на нашей памяти еще не было. В Москве коррекция долларовых цен по предложениям на жилье, без учета элитки, составляет 43%. Цены реальных сделок еще ниже - коррекция до 50% в валюте, по сравнению с октябрем 2008 года”, - отметил он.

По его словам, падение долларовых цен на рынке жилья Подмосковья с октября 2008 года еще больше.

“Снижение с октября средневзвешенного уровня цен в долларах по предложениям на вторичном рынке жилья в Подмосковье - около 51%. Для получения цен реальных сделок нужно отнять еще от 5 до 10%”, - добавил Куликов.

По его мнению, дальнейшая ситуация на рынке жилья Московского региона будет зависеть от макроэкономических и политических факторов. Как указал он, расти цены на жилье в регионе начнут еще не скоро, “но их потенциал падения в реальных сделках уже почти исчерпан”.

Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Обратила внимание, что большинство риэлторов курят.

И,порой, курят не от того, что не могут не курить, а от желания “убить время”,”расслабиться” и.т.д.

Скажу честно, я не исключение.

Но вот достала меня эта привычка до мозга костей. Надоело. НЕ ХОЧУ.

Поэтому решила искать максимум информации  по теме “Как бросить курить и не начать заново?“.

Как это ни странно, но я нашла информационный ресурс, где собраны , на мой взгляд все способы бросить курить.

О некоторых  я не слышала. Возможно, эта информация будет полезна и другим.

Итак:

• 
  

  “Легкий способ бросить курить» Аллена Карра

  
  


• 
  

  Метод Тимура Мамедова

  
  


• 
  

  Метод Геннадия Шичко

  
  


• 
  

  “ Способ расстаться с сигаретой» по Соколову

  
  


• 
  

  “Бросание курить» по Конобеевскому

  
  


• Лекарственные средства
  
  


• 
  
  
  


• 
  

  Биологически активные добавки и гомеопатия

  
  


• 
  

  Заменители сигарет (псевдосигареты)

  
  


• 
  

  Фитосигареты (травяные сигареты)

  
  


• [493x93]


• 
  
  
  


• 
  

  Иглорефлексотерапия

  
  


• 
  

  Медицинский гипноз (кодирование)

  
  


• 
  

  Дыхательная гимнастика

  
  


• Народные средства
  
  


• Молочные сигареты

• 
  

  Ногти

  
  


• 
  

  Сырные палочки

  
  


• Монпансье и семечки


• Настойки и отвары


• Софт в помощь

Ну как? По-моему впечатляющее собрание в помощь нам, курящим.

Я не знаю, какой способ подойдет Вам, но я решила одназначно, что буду пробовать все, пока не избавлюсь от этого кошмара- зависимость от никотина.

Присоединяйтесь.

Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]
Вначале, хочу рассказать об интереснейшем, а главное полезном клубе- это клуб профессоров. Он объединяет людей разных специальностей, главное, чтобы Вы были настоящим специалистом в своей области. В клубе Вы сможете получить ответы на многие вопросы или посоветовать сами. Обсуждаются вопросы:

-где найти достойную работу

-как сохранить специалистов в России

-консалтинговые проекты и многое другое.

А теперь я перейду к другим “специалистам”, а на языке УК РФ- мошенникам.

Будьте осторожны!

Материнский капитал снискал популярность не только в народе. Огромными деньгами, которые по закону не выдаются на руки, заинтересовались мошенники, которые предлагают их обналичить. ПФР предупреждает, что участвуя в незаконных схемах, обладатели сертификатов становятся соучастниками преступления.

Читать далее...

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Москоммерцбанк предлагает новый банковский продукт, который позволяет приобрести автомобиль Вольво по  программе “Лизинг для физических лиц”. Партнер по данной программе - автоцентр “Обухов” - официальный дилер Вольво. Вольво S60 2.4 за 31900$ , с учетом данного продукты, можно купить  за 522$ в месяц, а для покупки данного автомобиля достаточно иметь доход всего 1300$. Автомобили и цены , Вы можете увидеть сами. Автомобиль Вольво XC70 2.5 AWD за 43900$ по лизингу обойдется в 718$ ежемесячно, что значительно ниже платежей по кредиту в 1231$ за этот же автомобиль. По оценкам экспертов, лизинг дает возможность покупателям с доходом от 1000$ до 2000$ стать обладателями большинства автомобилей Вольво представленных сегодня на рынке.

Схема лизинга для физических лиц

• Вы подаете заявку на лизинг для физических лиц на сайте или в ДО Банка «Нагатинский»


• После получения положительного решения по заявке с Вами связываются сотрудники лизинговой компании Банка


• Лизинговая компания предоставляет Вам бесплатную услугу по поиску и заказу автомобиля на основании заполненной Вами«Заявки на автомобиль»


• Лизинговая компания покупает для Вас автомобиль у дилера


• Вы приезжаете на сделку в ДО «Нагатинский», оформляете  страховку, заключаете договоры (найма-продажи, залога и кредитный), оплачиваете первоначальный взнос (если он предусмотрен программой)


• Лизинговая компания забирает автомобиль у дилера, ставит его на учет в ГИБДД, получает талон ГТО


• Вы получаете доверенность на управление и автомобиль со стоянки Банка в ДО «Нагатинский»


• Право собственности на автомобиль переходит к Вам через 1 год или позже (зависит от Вашего желания и от выбранной Вами программы)

Учитывая, что Москоммерцбанк сотрудничает с такими партнерами, как

Авилон, Нью-Йорк Моторс Юг,АвтоМир ,Эксис, Musa Motors ,Трейд Инвест, Автохит , Ральд, возможно нас ждут и другие автомобили по программе лизинг, такие как новый Мицубиси Лансер Эволюшн Х или, уважаемая мной Skoda Superb (Шкода Суперб) . Кстати, по программе кредитования “Новое авто”,Вы уже можете приобрести, к примеру, Новый Ленд Ровер Фрилендер 2 (Land Rover Freelander 2).

А вот, благодаря одному из партнеров, в Вашем распоряжении вполне может оказаться Renault Megane 2 (Рено Меган 2).

Единственный совет- прежде чем Вы будете оформлять кредит, подумайте, чем его отдавать, а еще посмотрите Renault Megane II - тест-драйв, отзывы и фото.

[385x204]

Удачи Вам на дорогах и выгодного кредитования.

Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin

Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Уважаемые коллеги, имеющие свое авто!

Хочу поделится опытом.

Возможно и даже скорее всего,Вы уже все это знаете.

Дело в том, что вчера опаздывали на сделку.

Клиент был за рулем.

Естесственно, пытались прорваться по московским пробкам с макимально возможным сокращением времени.

Помог нам это сделать GPS-навигатор .



Клиент проложил маршрут, а дальше , без нервов , только слушали, куда поварачивать.

Он и местонахождения солнца показывает.

Кто-то может скажет, что это баловство. А я , вот думаю, удобная вещь, особенно для тех, кто маршрут знает плохо.

Рекомендую : GPS-навигаторы, КПК, mp3 и медиа-плееры.

Я сейчас нахожусь In da sity
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin