Раздел имущества

Обсуждение на юридическом форуме сайта Гарант, интересно для прочтения всем брачащимся и брачующимся)

Первая часть
http://forum.garant.ru/read.php?1,175250

Вторая часть
http://forum.garant.ru/read.php?1,177212

Oб установлении отцовства и о взыскании алиментов

Постановление Пленума ВС РФ (рассмотрение дел об установлении отцовства и о взыскании алиментов)
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 октября 1996 г. N 9

О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОТЦОВСТВА И О ВЗЫСКАНИИ АЛИМЕНТОВ (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)


Пленум Верховного Суда Российской Федерации в целях обеспечения правильного и единообразного применения положений Семейного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об установлении отцовства, о взыскании алиментов на детей и других членов семьи постановляет дать судам следующие разъяснения:

(преамбула в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
1. По делам об установлении отцовства, оспаривании отцовства (материнства), о взыскании алиментов суду при разрешении заявленных требований следует исходить из времени возникновения правоотношений сторон и правил введения Семейного кодекса РФ в действие. При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 169 СК РФ нормы этого Кодекса применяются к семейным отношениям, возникшим после введения его в действие. К семейным отношениям, возникшим до введения Кодекса в действие, его нормы применяются только к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения кодекса в действие.
2. При рассмотрении дел об установлении отцовства необходимо иметь в виду, что обстоятельства для установления отцовства в судебном порядке, предусмотренные ст. 49 СК РФ, существенно отличаются от тех, которые предусматривались ст. 48 КоБС РСФСР. Учитывая порядок введения в действие и порядок применения ст. 49 СК РФ, установленный п. 1 ст. 168 и п. 1 ст. 169 СК РФ, суд, решая вопрос о том, какой нормой следует руководствоваться при рассмотрении дела об установлении отцовства (ст. 49 СК РФ или ст. 48 КоБС РСФСР), должен исходить из даты рождения ребенка.
Так, в отношении детей, родившихся после введения в действие Семейного кодекса РФ (т.е. 1 марта 1996 г. и после этой даты), суд, исходя из ст. 49 СК РФ, принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица. К таким доказательствам относятся любые фактические данные, установленные с использованием средств доказывания, перечисленных в ст. 55 ГПК РФ.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
В отношении детей, родившихся до введения в действие Семейного кодекса РФ, суд, решая вопрос об отцовстве, должен руководствоваться ч. 2 ст. 48 КоБС РСФСР, принимая во внимание совместное проживание и ведение общего хозяйства матерью ребенка и ответчиком до рождения ребенка или совместное воспитание либо содержание ими ребенка или доказательства, с достоверностью подтверждающие признание ответчиком отцовства.
3. В случае рождения ребенка у родителей, не состоящих в браке между собой, и при отсутствии совместного заявления родителей вопрос о происхождении ребенка разрешается судом в порядке искового производства по заявлению одного из родителей, опекуна (попечителя) ребенка или по заявлению лица, на иждивении которого находится ребенок, либо по заявлению самого ребенка по достижении им совершеннолетия (ст. 49 СК РФ). Суд также вправе в порядке искового производства установить отцовство по заявлению лица, не состоящего в браке с матерью ребенка, в случае, когда мать ребенка умерла, признана недееспособной, невозможно установить место ее нахождения либо она лишена родительских прав, если орган опеки и попечительства не дал согласие на установление отцовства этого лица в органе записи актов гражданского состояния только на основании его заявления (ч. 1 п. 4 ст. 48 СК РФ).
Поскольку законом не установлен срок исковой давности по делам данной категории, отцовство может быть установлено судом в любое время после рождения ребенка. При этом необходимо учитывать, что в силу п. 5 ст. 48 СК РФ установление отцовства в отношении лица, достигшего возраста 18 лет, допускается только с его согласия, а если оно признано недееспособным, — с согласия его опекуна или органа опеки и попечительства.
4. В случае смерти лица, которое признавало себя отцом ребенка, но не состояло в браке с его матерью, суд в соответствии со ст. 50 СК РФ вправе установить факт признания им отцовства. Такой факт может быть установлен судом по правилам особого производства на основании всесторонне проверенных данных, при условии, что не возникает спора о праве. В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
В отношении детей, Читать далее...

Выселение ребенка из квартиры

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворив исковые требования и прекратив право пользования Г. с несовершеннолетним ребенком спорным жилым помещением и выселив их из него, суд при этом не применил подлежащую применению в данном случае норму действующего жилищного законодательства - ст. 31 ЖК РФ, на основании которой и был заявлен иск. При разрешении данного спора суду следовало выяснить конкретные обстоятельства дела с учетом требований и положений ст. 31 ЖК РФ, и исходя из установленного, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, обсудить вопрос о необходимости применении предусмотренного законом срока, дав правовую оценку доводам ответчицы об отсутствии у нее жилья. В данном случае оспариваемое решение не содержит выводов суда, на основании которых Г. с несовершеннолетним ребенком подлежит выселению из спорной квартиры на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Вместе с тем, суд при вынесении решения руководствовался не подлежащей применению в данном случае нормой права - ч. 2 ст. 292 ГК РФ, учитывая основание заявленных исковых требований (ст. 31, ст. 35 ЖК РФ).
Таким образом, суд при разрешении возникшего спора неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применил нормы материального права, что в силу ст. 362 ГПК РФ, служит основанием для отмены решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение Можайского горсуда от 31 марта 2006 года не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а дело - направлению в тот же суд для нового рассмотрения с учетом вышеизложенного, поскольку в данном случае требуется исследование новых доказательств, отсутствие которых невозможно восполнить в заседании судебной коллегии.
Между тем судебная коллегия находит преждевременным решение суда в части выселения ответчицы и ее дочери из спорной квартиры, поскольку в силу положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ выселение возможно на основании решения суда только в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением.
Постановленным решением право пользования спорной квартирой сохранено за ответчицей и ее несовершеннолетней дочерью до 01.09.06.
Согласно п. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении указанного срока право пользования жилым помещением за ответчицей и ее дочерью прекращается, однако, указанное обстоятельство не лишает ее возможности обратиться в суд с иском о сохранении за ней права пользования спорной квартирой на более длительный срок, в связи с чем принятие в настоящее время судом решения о выселении ее с дочерью после 01.09.06 является преждевременным, равно как является преждевременным и указание суда о том, что постановленное решение является основанием для снятия Ф. и ее несовершеннолетней дочери Б. с регистрационного учета по спорной квартире.
Кроме того, резолютивная часть решения суда не соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, поскольку исполнение решения в части выселения и снятия ответчицы и ее несовершеннолетней дочери с регистрационного учета по спорной квартире ставятся под условие наступления определенных обстоятельств, связанных с истечением срока пользования ими спорной квартирой, который, как указано выше, может быть в последующем изменен на основании решения суда.
По приведенным выше мотивам судебная коллегия не может признать постановленное судом решение в части выселения Ф. и ее несовершеннолетней дочери из спорной квартиры законным и обоснованным, в связи с чем в указанной части оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе Ф.Г. в иске о выселении.
Также подлежит исключению из резолютивной части постановленного судом решения и указание о том, что данное решение является основанием для снятия Ф. и ее несовершеннолетней дочери Б. с регистрационного учета по спорной квартире.
Однако, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении этого срока право пользования жилым помещением прекращается (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ). В указанной статье предусмотрено, что срок является определенным. При этом, отстаивая права граждан в гражданском судопроизводстве, необходимо убеждать суд назначить такой срок сохранения права пользования жилым помещением, чтобы в дальнейшем бывший супруг и несовершеннолетние члены семьи, находящиеся на его иждивении, не были ущемлены в своих законных жилищных правах. Назначенного срока должно быть достаточно для приобретения права на жилое помещение.

Установление отцовства

Все большее количество детей рождается в незарегистрированных браках, то есть в браках без официального оформления в органах ЗАГСа. Возникают вопросы. Каким образом следует оформить отцовство ребенка, рожденного в таком гражданском браке.

Существуют и другие ситуации, когда необходимо установить отцовство, например женщина, находясь в браке, имела близкие отношения с другим мужчиной. У них рождается ребенок, которого нужно оформить на биологического отца ребенка, а не на мужа матери ребенка.

Это вызывает на практике определенные сложности, так как презимируется, что при рождении ребенка у женщины, которая официально находится в браке, а также в течение трехсот дней с момента расторжения брака, признания его недействительным или с момента смерти супруга матери ребенка, отцом ребенка признается супруг (бывший супруг) матери, если не доказано иное. В соответствии с п.2 статьи 48 Семейного Кодекса Российской Федерации — далее СК РФ в этом случае отцовство супруга матери ребенка удостоверяется записью об их браке. Органы записи актов гражданского состояния зарегистрируют ребенка на супруга (бывшего супруга).

Существует два вида установления отцовства — добровольное установление отцовства и установление отцовства в судебном порядке. В судебном порядке отцовство также может установлено двумя путями — установление отцовства в исковом производстве и установление отцовства в порядке особого производства, когда отец ребенка уже умер и такое установление требуется для защиты наследственных или пенсионных прав ребенка.

Рассмотрим первый вид установления отцовства — добровольный. В соответствии с п. 3 ст. 48 СК РФ совместным заявлением отца и матери ребенка можно зарегистрировать отцовство, если женщина не находится в зарегистрированном браке. То есть мать и биологический отец должны обратиться с документами в органы ЗАГСа и оформить надлежащим образом отцовство. Сделать это можно и после регистрации рождения ребенка. В случае, если мать находится в официальном браке, но муж (бывший муж) не является отцом ребенка, то она также может обратиться в ЗАГС вместе с биологическим отцом ребенка и зарегистрировать ребенка на настоящего отца ребенка путем подачи в орган записи актов гражданского состояния совместного заявления.

Если же все же была сделана запись на супруга матери или бывшего супруга матери в срок 300 дней после расторжения брака, то регистрация ребенка в органе ЗАГСа невозможна без оспаривания самой записи об отце. В соответствии с п. 1 ст. 52 СК РФ если супруг (бывший супруг) не является отцом ребенка, такая запись может быть оспорена только в судебном порядке по его требованию, по требованию лица, записанного в качестве отца или матери ребенка, либо лица, фактически являющегося отцом или матерью ребенка, а также самого ребенка по достижении им совершеннолетия, опекуна (попечителя) ребенка, опекуна родителя, признанного судом недееспособным.

В случае, если была сделана запись в органах ЗАГСа совместным заявлением об отцовстве, но в действительности это лицо также не является биологическим отцом ребенка, то впоследствии заинтересованные лица вправе также оспорить отцовство в судебном порядке.

Как указывалось, отцовство может быть установлено в судебном порядке. Отцовство может быть установлено, как по заявлению отца, так и по заявлению матери ребенка. Например, мать ребенка не желает регистрировать отцовство отца в добровольном порядке. Отец ребенка вправе подать в суд заявление об установлении отцовства. Мать ребенка при желании может установить отцовство в суде (ст.49 СК РФ).

Кроме того, в случае смерти лица, которое признавало себя отцом ребенка, но не состояло в браке с матерью ребенка, факт признания им отцовства может быть установлен в судебном порядке в порядке особого производства на основании ст.50 СК РФ, пп.4 п.2 ст.264 ГПК РФ.

Установление отцовства разрешается судом в порядке искового производства в случае рождения ребенка у родителей, не состоящих в браке между собой, и при отсутствии совместного заявления родителей вопрос о происхождении ребенка разрешается судом в порядке искового производства по заявлению одного из родителей, опекуна (попечителя) ребенка или по заявлению лица, на иждивении которого находится ребенок, либо по заявлению самого ребенка по достижении им совершеннолетия на основании ст. 49 СК РФ.

Суд также вправе в порядке искового производства установить отцовство по заявлению лица, не состоящего в браке с матерью ребенка, в случае, когда мать ребенка умерла, признана недееспособной, невозможно установить место ее нахождения, либо она лишена родительских прав, если орган опеки и попечительства не дал согласие на установление отцовства этого лица в органе записи актов гражданского состояния только на основании его заявления в соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 48 СК РФ.

Подсудность таких исков для отца ребенка является общей — то есть иск подается по месту жительства ответчика. Если же мать желает установить отцовство Читать далее...

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата

Средняя заработная плата по РФ на июнь 2009 г - 17928,9 руб

Источник
http://www.gks.ru/gis/tables%5Curov-7.htm

Недостойные наследники

Содержание:

Правовое регулирования вопроса. 3

Совершение наследником противоправных действий. 5

Запрет на наследование после детей родителям, лишенным родительских прав. 8

Отстранение от наследования граждан, уклонявшихся от обязанностей по содержанию наследодателя 9

Возврат имущества, полученного недостойным наследником.. 11

Приложение 1: образец искового заявления о продлении срока для принятия наследства. 12

Список использованной литературы: 13

Правовое регулирования вопроса

Понятие «недостойные наследники» устанавливает ст. 1117 ГК РФ. Согласно ней, не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество (абз. 1 п. 1 ст. 1117).

Лишены права наследования по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства (аб. 2 п. 1 ст. 1117).

Суд, по требованию заинтересованного лица, может отстранить от наследования но закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя (п. 2 ст. 1117).

Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 ГК РФ все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства (п. 3 ст. 1117).

Приведённые выше правила распространяются и на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве (п. 4 ст. 1117).

В п. 4 статьи 1117 в числе лиц, которые могут быть признаны недостойными наследниками, закон специально выделяет наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Этим подчеркивается недопустимость исключения применения санкций за недостойное поведение даже в отношении таких лиц, которые в силу своего особого статуса пользуются преимуществом в защите их прав.

Как следует из п. 5 статьи 1117, ее правила соответственно применяются и к завещательному отказу. Среди участников правоотношения по завещательному отказу есть отказополучатели, которые, не будучи наследниками, тем не менее, получают часть наследственного имущества наследодателя как кредиторы по обязательству от лица, получившего наследство. Если предметом завещательного отказа было выполнение для отказополучателя работы (оказание ему услуги), последний обязан (по требованию наследника, который исполнил завещательный отказ) возместить стоимость выполненной для него работы (.оказанной услуги). Такое возмещение может иметь как денежную, так и натуральную форму (например, путем передачи определенной вещи, цена которой совпадает с ценой оказанной услуги).

Действующая статья 1117 ГК РФ содержит ряд существенных отличий от ст. 531 ГК РСФСР 1964 г., имеющих новаторский характер. Эти отличия можно показать в виде таблицы:

Ст. 531 ГК РСФСР	Ст. 1117 ГК РФ
1. Не содержала определения понятия «недостойные наследники».	1. Легально определяет понятие «недостойные наследники».
2. Не давала наследодателю права завещать наследство лицам, указанным в ст. 531.	2. Разрешает наследовать и недостойным наследникам.
3. Относила к числу не имеющих права наследовать всех лиц, которые противозаконно (в т.ч. и по неосторожности) допускали действия, указанные в ст. 531.	3. Исходит из того, что лишь умышленные противоправные действия недостойных наследников препятствуют к призванию их к наследству.
4. Распространялась лишь на лиц, которые способствовали своими

Читать далее...

Купля-продажа квартир на вторичном рынке

1. Приватизация

Покупка и продажа квартир стала возможна в результате процесса приватизации жилья, стартовавшего еще в начале 1990-х годов. Именно с того времени и началось формирование российского рынка недвижимости. Приватизация жилья была и до сих пор остается бесплатной. По замыслу российских законодателей, бесплатная приватизация не будет бессрочной, однако время от времени сроки ее окончания откладываются на очередные несколько лет.

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый россиянин имеет право на однократную приватизацию жилого помещения, то есть квартиры, комнаты или же загородного дома. При этом в случае, если гражданин уже совершал приватизацию жилья, однако впоследствии она была признана недействительной, он вновь получает право на однократную бесплатную приватизацию.
Закон ставит в приоритетное положение детей. Если гражданин, оказался собственником жилья в порядке его приватизации, являясь несовершеннолетним, по достижении совершеннолетия он сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилья (ст. 11 закона о приватизации).

Гражданин может быть участником приватизации и собственником или сособственником жилого помещения. Доли в правах собственности на квартиру на практике начинаются от одной восьмой ее части, причем во многих случаях выдела части собственности в натуре не производится, хотя при этом доли собственности можно продавать и покупать.

У детей как потенциальных собственников приватизируемой квартиры есть, помимо сохранения права на бесплатную приватизацию впоследствии, еще одно правовое преимущество. Если несовершеннолетний ребенок был прописан в квартире, но процесс приватизации начался после его выписки, она будет признана незаконной. Ребенка, прописанного в муниципальной квартире, в ходе приватизации нужно обязательно наделить долей собственности.

Для приватизации квартиры нужно получать практически тот же пакет документов, что и для продажи – к нему мы и переходим.

2. Отчуждение квартиры

Для подготовки сделки купли-продажи квартиры следует собрать необходимый пакет документов, без которого состояться она не может. Чтобы рассказать о них для простоты представим себе, что вы выступаете продавцом жилого помещения.

Существует множество организаций, предлагающих провести данную работу за владельца квартиры и, если понадобится, в кратчайшие сроки. Однако это требует затрат, варьирующихся в пределах от 15 до 25 тыс. рублей (без учета государственных пошлин и сборов), в случае ускоренного сбора документов сумма гонорара может вырасти, причем на неопределенную величину. Между тем собрать необходимые документы не так уж сложно и самостоятельно.

Первая группа бумаг понадобится вам в территориальном Бюро технической инвентаризации (БТИ). Здесь вам понадобится получить выписку из технического паспорта на жилое помещение по так называемой форме 1а. Это документ, рассказывающий о том, по какому адресу расположена квартира, на каком она этаже, в каком году построен дом и т.д. Также здесь указывается балансовая стоимость квартиры по оценке БТИ. Это минимальная цена жилья, по которой его можно продать, однако сама она бывает обычно во много раз ниже рыночной. К примеру, квартира, стоящая около 20 миллионов рублей, по документам БТИ может быть оценена в 500-700 тысяч рублей.

К техпаспорту прилагаются еще два документа – экспликация и поэтажный план. Экспликация представляет собой опись помещений квартиры с их площадью и функциональным назначением, план же – чертеж квартиры наподобие тех, что рисуют на планах пожарной эвакуации, но только с указанием размеров помещений.

Документы БТИ действуют в течение одного года, а получение их обойдется в 1500-2000 рублей.

Вторую группу бумаг получают в эксплуатационной конторе, которая сокращенно именуется ЖЭК или РЭУ. Первый – выписка из домовой книги. Это документ, рассказывающий об истории квартиры: кто в ней прописан сейчас, был прописан или выписан ранее. Кроме того, здесь же следует получить копию финансово-лицевого счета, в нем указывается, сколько платится за квартиру и за что конкретно. Наконец, третий документ – справка об отсутствии задолженности по квартплате. Конечно, ее лучше не иметь вовсе, однако даже наличие задолженности препятствием к получению не является. Просто в бумаге будет указана сумма, которую надо внести и покупатели часто соглашаются сделать это за свой счет: по сравнению со стоимостью квартиры квартплата за месяц-другой значительной суммой не является.

За получение документов в эксплуатационной организации официальных платежей вносить не надо. Однако минусом бумаг, которые вам здесь оформят, является краткосрочность – они действуют в течение месяца.

Есть еще несколько документов, получение которых может быть необходимо, но уже в зависимости от тех или иных обстоятельств. Если гражданин, собирающийся продавать жилье, состоит в браке, следует получить разрешение от супруга – даже если тот никак не Читать далее...

ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Действующим российским законодательством и судебной практикой объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. Так, в п. 16 Постановления Пленума ВАС № 8 от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говориться о том, что «по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими».

Общие особенности возникновения права собственности на объекты незавершенного строительства установлены в ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации).



Определение объекта незавершенного строительства




Четкое определение данного объекта в законодательстве отсутствует. Предполагается, что объектом незавершенного строительства является недвижимая вещь в виде незаконченного строительством объекта (находящегося в процессе строительства), прочно связанного с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно и который имеет ряд особенностей, в частности, не является предметом действующего договора строительного подряда.

Старая редакция п. 2 ст. 25 Закона о регистрации предполагала, что регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства можно только в том случае, если с ним в дальнейшем предполагается совершить какую-либо сделку (например, купли-продажи, передачи в залог). Данная позиция была также подтверждена и судебной практикой. В п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”» указано, что «право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку».

В новой редакции ст. 25 Закона о регистрации (Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 196-ФЗ) указания на обязательное совершение сделки с объектом незавершенного строительства нет, поэтому, можно сделать вывод, что в настоящее время заинтересованное лицо может при желании зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства и без намерения в дальнейшем совершить с ним сделку.



Документы, необходимые для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства



При определении перечня документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган нужно руководствоваться нормами Закона о регистрации (ст.ст. 17, 18, 25 Закона) и учитывать специфику данного объекта недвижимости.



К числу необходимых документов относятся:



1.
заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;



2.
документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;



3.
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию в установленных законодательством размерах;



4.
документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства,

удостоверенные уполномоченным органом по учету объектов недвижимого имущества (их обязательность предусмотрена абз. 10 п. 1 ст. 17 и п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации);



5.
проектно-сметная документация на объект незавершенного строительства (п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации);



6.
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок,

отведенный для создания объекта недвижимости (если участок принадлежит лицу на праве собственности) либо документы, подтверждающие право пользования земельным участком (если участок принадлежит лицу на ином праве, нежели право собственности) – п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации;



7.
разрешение на строительство объекта недвижимости (п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации);



8.
учредительные документы правообладателя (устав, учредительный договор (при наличии), свидетельство о государственной регистрации юридического лица, о постановке лица на налоговый учет);



9.
документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица на подписание Читать далее...

Штраф за проживание без паспорта либо с просроченным паспортом

Верховный Суд установил правомерность взимания штрафа за просроченный паспорт по ст.19.15 КоАП РФ.

Утвержден
Постановлением Президиума
Верховного Суда
Российской Федерации
от 1 марта 2006 г.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА

Вопрос 14: Можно ли признать правонарушением, предусмотренным частью 1 статьи 19.15 КоАП РФ, проживание или пребывание без паспорта, если у гражданина имеется иной документ, удостоверяющий личность: свидетельство о рождении, заграничный паспорт, удостоверение личности - для военнослужащих (офицеров, прапорщиков, мичманов), военный билет - для солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву или контракту; справка об освобождении из мест лишения свободы, иные, выдаваемые органами внутренних дел документы, удостоверяющие личность гражданина, учитывая положение статьи 10 Федерального закона "О гражданстве"?
Ответ: Согласно части 1 статьи 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.
Согласно статье 10 Федерального закона от 31 мая 2002 года N 62-ФЗ "О гражданстве" (в редакции от 2 ноября 2002 года) документом, удостоверяющим гражданство Российской Федерации, является паспорт гражданина Российской Федерации или иной основной документ, содержащие указание на гражданство лица. Виды основных документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации, определяются федеральным законом.
В настоящее время федеральными законами не предусмотрены виды основных документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 года N 828, паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.
Паспорт обязаны иметь все граждане Российской Федерации, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации (часть 2 пункта 1 Положения).
Вместе с тем согласно части 3 пункта 7 Положения военнослужащим, проходящим военную службу по призыву, паспорта выдаются или заменяются по месту их жительства по окончании установленного срока военной службы по призыву.
В силу пункта 17 этого же Положения в случае утери паспорта до оформления нового паспорта органом внутренних дел выдается гражданину по его просьбе временное удостоверение личности.
Согласно пункту 1 статьи 2.3 Кодекса административной ответственности подлежит лицо, достигшее к моменту совершения административного правонарушения возраста шестнадцати лет.
Следовательно, проживание или пребывание гражданина, достигшего шестнадцати лет, без паспорта, кроме военнослужащих, проходящих военную службу по призыву, и граждан, имеющих временное удостоверение личности, выданное органом внутренних дел, является правонарушением, предусмотренным частью 1 статьи 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, независимо от наличия у гражданина другого документа.


Вопрос 15: Подлежит ли привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 1 статьи 19.15 КоАП РФ гражданин Российской Федерации, паспорт которого не был им своевременно заменен по достижении возраста, установленного пунктом 7 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, если у гражданина имеется иной действительный документ, удостоверяющий личность?
Можно ли считать такой паспорт недействительным, учитывая, что согласно пункту 6 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации недействительным является паспорт, в который внесены сведения, отметки или записи, не предусмотренные данным Положением?
Ответ: Согласно пункту 7 Положения о паспорте срок действия паспорта гражданина:
- от 14 лет - до достижения 20-летнего возраста;
- от 20 лет - до достижения 45-летнего возраста;
- от 45 лет - бессрочно.
По достижении гражданином (за исключением военнослужащих, проходящих службу по призыву) 20-летнего и 45-летнего возраста паспорт подлежит замене.
Согласно пункту 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 года N 828, паспорт является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.
Исключение составляют удостоверение личности военнослужащего, проходящего Читать далее...

Готовы ли вы поменять место жительства в поисках работы?

Я поменял в свое время место жительства с Архангельска на Москву, но с тем прицелом, чтобы потом уехать в США. Но приехал я не в поисках работы, а в поисках зарплаты. Работа была и в Архангельске, но на уровне 8-10 тыс руб. В Москве за ту же работу платят 50-60 тыс. Не буду делать секрета, что я работаю саппортом в техподдержке крупной иностранной компании. Ездил в США в командировку, когда ехал - хотел остаться, но в итоге мне на Калифорнийщине очень даже НЕ понравилось и оставаться или переезжать в ближайшее время я точно не собираюсь. Если бы зарплата там была выше чем в Москве раз в 5, то, может быть, я бы и поехал. Но там, в США, наоборот, работают в 5 раз больше чем в Москве, а получают примерно столько же - после вычета всех налогов. Короче, Москва. Только Москва!

http://www.svobodanews.ru/content/article/1796233.html

Мужья больше не помешают женам при получении квартир

Выйти замуж не значит потерять очередь на квартиру. При этом не важно, что в собственности у супруга целые хоромы. К такому выводу пришли высшие судьи.

Как сообщили в Верховном суде РФ, с иском в инстанцию обратилась москвичка Лидия Кузьмина. 15 лет назад ее семье, состоящей из 4 человек, выделили квартиру по договору социального найма. Но поскольку жилье было небольшой площади и на каждого члена семьи приходилось меньше нормы, Кузьминых не сняли с учета граждан, нуждающихся улучшении жилищных условий.

В 2007 году, после того как дочь Лидии вышла замуж, в управе района Вешняки семью вычеркнули из очереди. А все потому, что у новоиспеченного супруга в собственности есть просторная "однушка". Чиновники сложили
квадратные метры обоих квартир (мужа дочери и самой Кузьминой) и получилось, что на каждого члена семьи приходится по 18 метров.

С такими расчетами Кузьмина не согласилась. Перовский суд, а затем Мосгорсуд, куда обращалась Лидия, решили, что чиновники действовали правомерно.

Тогда Кузьмина и решила искать справедливости у высших судей. И они сразу же отменили все решения нижестоящих инстанций.

Согласно вердикту ВС, муж дочери не относится к членам семьи нанимателя жилого помещения Лидии Кузьминой. Кроме того, он приобрел квартиру до вступления в брак и никогда с Кузьмиными совместно не жил. При этом его супруга на жилье мужа не имеет никакого права и при разводе может остаться у разбитого корыта.

О программе переселения в г.Москве

Вопросы и ответы
Каким документом руководствуются при переселении из сносимых домов?


Вопросы и ответы
Какие нормы предоставления жилья при расселении из сносимых домов?


Вопросы и ответы
Что является основанием для переселения из жилых домов?


Вопросы и ответы
Как рассчитывается площадь новых квартир для нанимателей, переезжающих по программе переселения?


Вопросы и ответы
Как рассчитывается площадь новых квартир для собственников (граждан, купивших, получивших в наследство или по дарственной, приватизировавших жилые помещения), переезжающих по программе переселения?


Вопросы и ответы
Правда ли, что город помогает перевозить вещи при переезде из домов при переселении?


Вопросы и ответы
Что такое «район проживания»?


Вопросы и ответы
Учитываются ли требования граждан переселяемых домов по предоставлению новых квартир в домах по выбранным ими адресам, на конкретном этаже, с конкретным количеством комнат?


Вопросы и ответы
При переселении с гражданином - собственником заключили договор краткосрочного найма. Не ущемлены ли при этом его права?


Вопросы и ответы
Каковы права членов семьи собственника при переселении?

Читать здесь -
http://housing.mos.ru/dmg?faq&type=1&nd=968720045

Обзор судебной практики - определение места жительства ребенка

Определив порядок участия отдельно проживающего родителя в воспитании ребенка, суд предупреждает другого родителя о возможных последствиях невыполнения решения суда (п. 3 ст. 66 СК РФ). В качестве злостного невыполнения решения суда, которое может явиться основанием для удовлетворения требования родителя, проживающего отдельно от ребенка, о передаче ему несовершеннолетнего, может расцениваться невыполнение ответчиком решения суда или создание им препятствий для его исполнения, несмотря на применение к виновному родителю предусмотренных законом мер.
Однако, так же необходимо помнить, что правом на общение с ребенком обладают не только родители, но и бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, прадедушки, прабабушки, мачехи и другие родственники (ст. 67 СК РФ).

Родители обязаны воспитывать ребенка и заботиться о нем, а воспитание ребенка невозможно без общения. Родители не должны злоупотреблять своим правом на общение с ребенком и должны предоставлять возможность другим родственникам общаться с ребенком.

Пункты 2 и 3 указанной статьи предусматривают последствия отказа родителей от предоставления близким родственникам ребенка возможности общаться с ним. В этом случае заинтересованные родственники вправе обратиться в органы опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства, учитывая интересы ребенка, вправе обязать родителей не препятствовать такому общению, что выражается в письменном решении и может быть обжаловано в суд. Орган опеки и попечительства должен выяснить мнение ребенка, заслушать объяснения родителей, лиц, проживающих вместе с ребенком, при необходимости - воспитателей, учителей ребенка. Орган опеки и попечительства может способствовать родителям ребенка и его родственникам в заключении соглашения, определяющего порядок общения ребенка с родственниками. По достижении 14 лет ребенок вправе сам определять порядок общения с родственниками, а также с согласия родителей заключить соответствующее соглашение.

Благовещенским городским судом разрешен спор по иску Б.О. к Б.С. об определении места жительства несовершеннолетнего К. Истица указала, что у нее имеются все необходимые материально-бытовые и жилищные условия для проживания сына. Ответчик злоупотребляет своими родительскими правами, оказывает на ребенка психическое воздействие, удерживает сына у себя и препятствует его встрече и общению с ней. Полагает, что у ответчика отсутствуют условия для нормального развития ребенка.

Ответчик иск не признал, указав, что действительно, ребенок проживает у него. Он не дает истице общаться с ребенком по той причине, что ребенок не желает этого общения Ответчик опасается, что истица заберет ребенка и не возвратит. Просит учесть, что ребенок длительное время проживает с ним.

Представитель органа опеки и попечительства полагал целесообразным проживание несовершеннолетнего К. с матерью, поскольку условия проживания и воспитания ребенка у отца влияют на развитие ребенка неблагоприятно. Мальчик необщителен и отстает в развитии

Удовлетворяя исковые требования, суд учел привязанность К. к каждому из родителей, его возраст, нравственные и личные качества родителей, существующие между каждым из родителей и ребенком отношения, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития, а именно: род деятельности, режим работы каждого из сторон, их материальное и семейное положение.

Суд учел, что истица не препятствовала ответчику в общении с ребенком и осуществляла постоянный уход и заботу о сыне до того, пока ответчик не стал удерживать ребенка у себя, формировать негативное отношение ребенка к своей матери и препятствовать ребенку в течение длительного времени встрече с матерью; учел, что ответчик в период проживания ребенка у него ненадлежащим образом заботился о его умственном и физическом развитии, что нашло свое отражение в предоставленном суду заключении психолого-психиатрической экспертизы несовершеннолетнего К., из которого также следовало, что благоприятное воздействие на формирование и воспитание ребенка будет оказывать мать.

При таких обстоятельствах судебная коллегия так же пришла к выводу, что проживание ребенка с матерью будет отвечать интересам самого ребенка, и указала, что при рассмотрении дел данной категории правовое значение для правильного разрешения спора являются только интересы самого несовершеннолетнего ребенка, которыми пренебрегают его родители при выяснении отношений в случае развода. Решение суда первой инстанции вступило в законную силу.

Между тем, данное гражданское дело имеет характерную особенность. Оно неоднократно рассматривалось судами первой, кассационной и надзорной инстанций. При первоначальном его рассмотрении Благовещенским городским судом было вынесено определение, которым суд обязал органы опеки и попечительства управления образования администрации г. Благовещенска поместить несовершеннолетнего ребенка, 2000 года рождения в приемную семью сроком на один месяц, обязав Читать далее...

Нотариальный договор купли-продажи, дарения - стоимость, цена

Где можно посмотреть цены на услуги нотариуса?

Прямая ссылка на сайт нотариуса Репина Н.В. -
http://www.mosnot.ru/services/sertify/sertify_p1.html

Прямая ссылка на сайт нотариуса Савельева А.Е.
http://notar.su/content/blogcategory/20/56/

Прямая ссылка на сайт нотариуса Ефимовой Е.В.
http://www.notarius-moskva.ru/index2.htm

Прямая ссылка на сайт нотариуса Вурста И.Н.
http://www.vursta.ru/tariffs.html

Прямая ссылка на сайт нотариуса Филиной Е.А.
http://www.filina.ru/price.htm

Новый этап в борьбе с риэлторами!

Хотелось бы обратить Ваше внимание, что на сайте http://www.PosrednikovZDES.Net который активно борется с посредниками, теперь у авторов объявлений появилась возможность скрывать свой телефонный номер от посредников на все 100%. Способ необычный, очень простой и эффективный! Подробнее здесь http://www.posrednikovzdes.net/declarem.php?empty=1. Введение такого метода было связанно с извечной проблемой по поводу того, что арендодатели размещают свои объявления на специализированных ресурсах, а посредники затем эти объявления заносят в свои базы данных и достают арендодателей звонками, давая таким образом понять, что не нужно размещать объявления где попало, а лучше сразу идти в агентство!

Попытка убрать риэлторов как профессию

В виду того, что я уже дважды плотно сталкивался с риэлторами и работой по недвижимости. То был удивлен низким качеством этого огромного и денежного рынка – недвижимости. Домохозяйки, грузчики, студенты толпами занимаются недвижимостью в надежде вырвать свой кусок денег. При этом напрочь отсутствуют моральные принципы, элементарные намеки на культурность, естественно про умение продавать вообще никто и не слышал.

Ну а сам подход дает понять, что этот рынок вообще должен умереть и не понятно как он живет до сих пор. Так как большинство сделок происходят от безысходности перед выбором нормальных услуг, специалисты которых могут грамотно и квалифицированно провести тебя к нужному тебе объекту.

Если бы посмотреть на это все под другим углом, то складывается впечатление, что все риэлторы «базарные бабы» с постоянным мешком проблем за спиной и твердой уверенностью, что все их клиенты «уроды», «придурки» (фразу «где этот придурок?» я слышал абсолютно от всех риэлторов, с которыми я работал в сторону хозяевов квартир и тех, кто квартиры искал), «дибилы» и все в таком духе.

Чувство того, что за твои же деньги тебя же и не ненавидят и ставят автоматом ярлык «неудачника» или «лоха» не покидает на протяжении всей работы с ними. Чувство удручающее. И совсем не веселое.

Что касается кризиса.

Я думаю, вы все прекрасно понимаете, что в сложные времена как следствие все посредники идут в лес шишки собирать, так как расходы надо сокращать. И посредник в бизнесе это ненужные затраты, которые нужно выбрасывать.

Но в недвижимости такой тенденции нет! Почему? Да потому что не понятно как их (посредников) обойти стороной, чтобы работать на прямую с хозяином квартиры.

Я как человек, который уже несколько раз искал себе квартиру для проживания, не хочу переплачивать аж на 50% больше денег, за то, что я могу получить и без риэлтора. Те деньги, которые тратятся на так называемые услуги посредников лучше я потрачу на себя или своих любимых людей, нежели на человека, который за глаза называет меня «придурком», только потому, что как и любой нормальный человек хочу получить качественный продукт.

Далее.

+ Как оказалось понятие «хорошее состояние квартиры» для меня и для риэлторов это сильно разные вещи. Иногда просто ***еешь от того, что люди «это» называют нормальных. И еще больше ***еваешь, когда это «нормальное» пытаются тебе в парить под видом красивой упаковки.

И вот я задался вопросом: как же можно искать себе квартиру без посредников? Ведь должен же быть способ/инструмент, который позволит находить недвижимость без левых рук? В газетах куда не тыкни везде посредники, на бирже – тоже самое, в Интернете одни посредники. Что же делать?

И появилась мысль – создать отдельный сайт с объявлениями только от хозяевов.

Рано еще кидаться гнилыми помидорами и говорить, что таких умников как я много =). Умников много, которые пытались такие сайты создавать, а вот те, кто сначала занимался продажами, а потом создавал сайт – я еще не встречал. Проблема в том, что такие сайты создавали технари (программисты), которые уверены, что главное создать, а остальное решим на месте. В итоге такие сайты гнилые фрукты, не подлежащие продажи. Собственно далее я одним потоком выкладываю мысли как они есть, без редактирования. Те, кому нужно дочитают до конца (бизнесмены, инвесторы).

Размещение только после регистрации. При регистрации естественно указываются телефоны. Посредников банить безжалостно по номерам телефонов. Я уверен врят ли им захочется после нескольких банов их номеров ради размещения свежего объявления покупать новые номера, с учетом того, что обычно у всех это Интертелекомовский оператор с городским номером.

+ Жалобы на объявления. Т.е. если человек позвонил и попал на риэлтора, то пишет жалобу и посредник получает бан.

Идея интересна тем, что можно разозлит рынок – риэлторы будут возмущаться и пытаться возражать, тем самым появиться нужные колебания в обществе. Так как их буду пытаться убрать как профессию, то это будет война, а войны привлекают. Как реалити шоу прямо =).

В этой идее много нюансов при раскрутке идеи. И чтобы не похерить классную мысль к ней нужно очень тщательно подходить. Не со стороны технаря, а со стороны продажника, иными словами – сайт создать каждый дурак сможет. А сделать его успешным – единицы.

Вопрос как тогда достучаться до самих хозяевов квартир? Просто. Так же как до них стучат сами риэлторы – объявлениями на столбах по городу, в авизо, маклере, etc.

Должно быть подразделение по привлечению.

Плюс создать по всему городу пункты, где можно оставить бесплатное объявление про недвижимость. Договориться с уже работающими пунктами приема объявлений нескольких газет. Тем самым дать возможность не Интернет людям так же размещаться.

А далее можно вообще газету попутную выпускать, после того как уже будет готовая отработанная схема сайта, на котором будут забиты достаточное кол-во объявлений под газету. Газету Читать далее...

Оценка наследственного имущества, достаточно ли данных из БТИ?

Президенту
Нотариальной палаты
Воронежской области
Н.С. Богатых
Исх. № 559/06-07 от 01.04.08
На №107/2-02 от 12.03.08


О форме документа об инвентаризационной стоимости наследственного имущества

Уважаемая Нина Семеновна!

В связи с Вашим обращением по вопросу о форме документа об инвентаризационной стоимости недвижимого наследственного имущества, выдаваемого организациями по учету объектов недвижимого имущества, сообщаем.

С 1 марта 2008 года вступил в силу /за исключением части 4 статьи 4/ Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон), в соответствии с которым осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты недвижимости), подтверждающий существование недвижимого имущества или прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1).

Указанным законом установлено ведение государственного кадастра недвижимости (объектов недвижимости) на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации.

В статье 7 Федерального закона предусмотрен состав сведений, которые должны содержаться в государственном кадастре недвижимости, в том числе к ним относятся сведения об объекте недвижимости, обладателях прав на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости и сведения о дате утверждения результатов определения такой стоимости. Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости утверждаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления (часть 4 статьи 15 Федерального закона).

В статье 14 Федерального закона предусмотрено предоставление органом кадастрового учета по запросу любых лиц общедоступных сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в том числе, в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости или кадастровой справки, формы которых устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 24.09.2007 № 1274 функции по нормативному обеспечению ведения государственного кадастра объектов недвижимости осуществляет Министерство юстиции Российской Федерации, не утвердившее до настоящего времени формы кадастровых выписок и кадастровых справок.


Вместе с тем до 1 января 2010 г. установлен переходный период применения Федерального закона, в течение которого, поскольку иное не установлено Правительством Российской Федерации, положения Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственный учет таких объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда (статья 43 Федерального закона)

Государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). Орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о ранее учтенном объекте недвижимости выдает по запросу любого лица выписку о таком объекте недвижимости, содержащую имеющиеся в указанной документации сведения об этом объекте. Форма указанной выписки устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (статья 43; часть 2 статьи 44; части 1, 5, 9 статьи 45 Федерального закона). До настоящего форма названной выше выписки не утверждена.

Принимая во внимание, что в настоящее время формы и содержание документов, названных в части 2 статьи 14, части 9 статьи 45 Федерального закона, за исключением кадастровых паспортов, не утверждены, Федеральная нотариальная палата обратилась в Министерство юстиции Российской Федерации за разъяснением применения вышеназванных норм Федерального закона и статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации, в части документов, оформляемых организациями (органами) по учету объектов недвижимости (письмо от 03.03.2008 № 328/06-07 прилагается).

Что же касается сведений технического паспорта объекта недвижимости о его инвентаризационной стоимости на 1 января каждого года (как это предусмотрено в приказе Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации») которые, по Вашему Читать далее...

Согласие супруга (бывшего супруга) на сделку, нотариальная практика

Нотариальная практика: ответы на вопросы
Авторы: Зайцева Т.И.

Пункт 4.10

В практике иногда приходится встречать заявления об отсутствии супруга, могущего претендовать на совместно нажитое в период брака имущество, принятые нотариусами от лиц, брак которых к моменту отчуждения имущества расторгнут, особенно если с момента расторжения брака прошло продолжительное время. Подобную практику нельзя признать правомерной. При этом нотариусы, принимающие такие заявления, допускают двоякого рода ошибку: одни исходят из буквального толкования ст. 35 СК, которая говорит о необходимости на совершение сделки согласия супруга, полагая при этом, что лица, расторгнувшие брак, таковыми уже не являются; другие же считают, что если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то ввиду истечения срока исковой давности супруг утратил свои права в отношении совместно нажитого имущества. Представляется, что обе эти позиции являются ошибочными. Удостоверяя без согласия супруга сделку по отчуждению имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, хотя бы и бывших, нотариус нарушает право собственности одного из них, поскольку факт приобретения имущества на совместно нажитые в период брака средства имеет явно более существенное значение, чем факт расторжения брака. В отношении же истечения сроков исковой давности Пленум Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. в постановлении N 15 в очередной раз (аналогичные постановления принимались и ранее) указал, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.


<*> См. Определение суда надзорной инстанции от 17.03.2004 по делу N 44г-100.

Ссылка на источник - п4.10

Отчуждение недвижимости без согласия бывшего супруга

Выписка из определения суда надзорной инстанции

В соответствии со ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников, совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законам и не установлено иное.
В силу ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Расторжение брака прекращает правоотношения между супругами, вытекающие из брака, на будущее, поэтому сам по себе факт расторжения брака не изменяет правового режима имущества.
Как следует из содержания ст. ст. 37, 38 СК РФ, имущество, приобретенное во время брака и не разделенное при расторжении брака, и после расторжения брака сохраняется в общей совместной, а не долевой собственности бывших супругов. А поскольку брак прекращен, то перестает действовать презумпция, согласно которой действия одного из супругов по распоряжению совместным имуществом предполагают согласие второго супруга. Именно по той причине, что брак прекратился, один из супругов не вправе совершать сделки в отношении общего имущества без согласия другого супруга, то есть без соблюдения требований, установленных п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласно названной норме для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как установлено судом, спорная квартира приобретена супругами М-выми в период брака и являлась объектом их совместной собственности.
При расторжении брака раздел совместно нажитого имущества, и, в частности, квартиры не производился.
В связи с этим выводы суда о праве М-ва на отчуждение квартиры без согласия бывшей супруги нельзя признать соответствующими вышеизложенным нормам материального права.

Согласие супруга (бывшего супруга) на сделку, письмо регистрационной палаты

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 1 ноября 2002 г. N РП-Исх1769

О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЬИ 35 СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

В целях установления в Московской областной регистрационной палате (далее - Регистрационная палата) единых подходов при
проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует руководствоваться следующим.
1. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.95 N 223-ФЗ (далее - Семейный кодекс) для
совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье
нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки
недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса является исключением из правила, установленного п. 2 ст. 35 Семейного кодекса о презумпции
согласия другого супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом.
2. С учетом положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 1 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса согласие
супругов должно быть нотариально удостоверено в трех случаях:
1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации;
3) при совершении сделки, для которой предусмотрена только государственная регистрация.
3. Согласие супруга - ясно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим супругом, оформленное в
специальном документе, который подписывается дающим это согласие супругом, а также удостоверенное нотариусом.
Форма удостоверительной надписи (N 74) на согласии супруга утверждена приказом Министерства юстиции Российской Федерации "Об
утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках
и свидетельствуемых документах" от 10.04.2002 N 99.
Волеизъявление супруга может быть выражено в общих фразах (например: за цену и на условиях по своему усмотрению) или
сформулировано конкретно (например: согласие на отчуждение недвижимого имущества определенному лицу за определенную сумму).
Выполнение условий, отраженных в согласии супруга, проверяется при проведении правовой экспертизы сделки с недвижимым
имуществом.
Согласие супруга должно быть нотариально удостоверено независимо от формы, в которой совершается сделка (в нотариальной
или простой письменной).
4. Сделки, направленные на приобретение недвижимого имущества в собственность, также являются сделками, на совершение которых
супругу покупателя следует выразить свое согласие. Данное требование основано на положениях ст. 34 и п. 1 ст. 35
Семейного кодекса. На необходимость истребования нотариально удостоверенного согласия супруга покупателя также указано в п. 8
Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения,
утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2001 N 233.
5. Согласие супруга на заключение сделки не требуется, если недвижимое имущество:
5.1. Принадлежит одновременно на праве общей долевой или общей совместной собственности обоим супругам, и оба супруга отчуждают
недвижимое имущество.
5.2. Приобретается обоими супругами в совместную собственность.
5.3. Получено (получается) в порядке наследования, дарения, по бесплатной приватизации, по иным безвозмездным сделкам и является
личной собственностью одного супруга.
5.4. Принадлежит одному из супругов по соглашению либо по решению суда о разделе общего имущества, приобретенного ими в
течение брака.
5.5. Принадлежит одному из супругов по решению суда о признании недвижимого имущества его собственностью как приобретенного им в
период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений.
5.6. Принадлежит одному из супругов по заключенному между ними брачному договору, по условиям которого на недвижимое имущество
установлен режим раздельной собственности. В заключенном между супругами брачном договоре может быть предусмотрена возможность
отчуждения недвижимого имущества без согласия другого супруга.
6. В случаях когда место жительства второго супруга неизвестно либо он длительное время отсутствует в месте своего проживания,
совершение сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества супругом возможно после признания судом гражданина
безвестно отсутствующим (ст. Читать далее...