Прописка на 14 кв см

Чиновница попыталась обменять 14 квадратных сантиметров жилья на квартиру
В Башкирии возбуждено уголовное дело в отношении старшего инспектора управления миграционной службы, которая незаконно пыталась получить квартиру взамен 14 квадратных сантиметров в сносимом доме. Об этом говорится в сообщении Следственного комитета по Республике Башкортостан.

По данным следствия, в сентябре 2008 года мошенница за 30 тысяч рублей подкупила жительницу частного дома в Уфе, подлежащего сносу. В результате она получила в дар 1/240 доли домовладения. Затем инспектор обратилась к застройщику с просьбой о предоставлении отдельной квартиры стоимостью 1,5 миллиона рублей.

Как отмечается в сообщении, материалы по данному случаю поступили в следственные органы из управления собственной безопасности республиканского МВД. В настоящее время расследование продолжается.

Уголовное дело возбуждено по части 3 статьи 30 и части 4 статьи 159 УК РФ (покушение на мошенничество). Санкции статей предусматривают до десяти лет лишения свободы.

Источник -
http://realty.lenta.ru/news/2011/03/04/fraud/

Если продать квартиру, налоговый вычет на покупку никуда не исчезнет

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 25 марта 2008 г. № 04-2-02/1052@
ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

Федеральная налоговая служба, рассмотрев письмо о порядке предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), сообщает.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на приобретение на территории Российской Федерации квартиры.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них; а при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

Таким образом, предоставление имущественного налогового вычета связано с юридическим фактом осуществления расходов на приобретение недвижимого имущества. Если в последующем данный объект был продан налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по его приобретению.

Соответственно, налогоплательщик для получения имущественного налогового вычета должен представить документ, подтверждающий тот факт, что налогоплательщик имел в собственности данный объект. Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект на момент подачи заявления, налогоплательщик представлять не должен.

Следовательно, в случае представления налогоплательщиком в налоговый орган налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц с целью получения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, с приложением, в частности, копии свидетельства о государственной регистрации права с отметкой "право собственности прекращено", договора купли-продажи объекта, передаточного акта и платежных документов, то такой имущественный налоговый вычет может быть предоставлен данному налогоплательщику при условии, что он ранее не использовал свое право на его получение.

Аналогичная позиция изложена в письме ФНС России от 15.02.2006 N 04-2-02/110@, а также в письмах Минфина России от 15.12.2005 N 03-05-01-05/216 и от 03.07.2006 N 03-05-01-07/33.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН

Нужно ли делать кадастровый паспорт при регистрации договоров отчуждения недвижимости?

Нет, не нужно, если такой документ уже был сделан, неважно, было это до 1 марта 2008 или после.

Документы, представляемые для государственной регистрации договора (купли-продажи, мены, дарения, ренты) и права, возникающего на основании договора (купли-продажи, мены, дарения, ренты) на жилые помещения

1. Заявление сторон о государственной регистрации договора.
2. Заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
5. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
6. Правоустанавливающий документ – договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты) (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов).
7. Акт приема-передачи жилого помещения, в случае заключения договора купли-продажи, мены, а также ренты, предусматривающей передачу имущества за плату.
8. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008. или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.
Примечание. В связи вступлением в силу с 1 марта 2008 года Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на объекты недвижимости после 01.03.2008г. выдаются кадастровые паспорта.
Технические паспорта, кадастровые планы, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объектов ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.
9. Документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект недвижимости, в случае заключения договора купли-продажи.
10. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из лицевого счета), в случае заключения договора купли-продажи, мены, а также ренты, предусматривающей передачу имущества за плату.
Примечание: Справка должна быть заверена должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, с указанием даты регистрации данных лиц и родственных или иных отношений, в которых они состоят с собственником отчуждаемого жилого помещения
При купле-продаже (мене) индивидуального жилого дома представляется подлинник домовой книги и копии листов с актуальными записями домовой книги.
12. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) – в случаях установленных законодательством.

Декларация при дарении между близкими родственниками не предоставляется

Министерство финансов Российской Федерации
Письмо № 03-04-05-01/314
21.05.2009

Вопрос: Прошу Вас разъяснить порядок применения пункта 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ - обязан ли я исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц с суммы дарения в случае, если мои родители подарят мне (их сыну) акции акционерного общества?
Также прошу разъяснить: должен ли я в этом случае представлять декларацию по форме 3-НДФЛ?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу налогообложения акций, полученных сыном от своих родителей в порядке дарения, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые налогоплательщиком от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено указанным пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Таким образом, акции, полученные сыном от своих родителей в порядке дарения, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 229 Кодекса налоговую декларацию обязаны представлять налогоплательщики, указанные в статьях 227 и 228 Кодекса.
На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 228 Кодекса исчисление и уплату налога в соответствии с данной статьей производят, в частности, физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Следовательно, при получении доходов в порядке дарения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, обязанность по предоставлению налоговой декларации отсутствует.
Заместитель директора департамента
С.В.Разгулин

Другие ссылки по теме -
http://www.uristy.ru/questions/q1193224_answer1008719.html
http://forum.garant.ru/read.php?8,1279855,1281731
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=307829

ЯВКА С ПОВИННОЙ

(Что делать гражданам-непредпринимателям,

не задекларировавшим свои доходы)

 

Филимонова Е.М.

 

Каждый год летом налоговики подводят итоги декларационных кампаний по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ), сверяя, сколько налогоплательщиков должны были отчитаться о своих доходах за прошедший год и сколько из них это сделали. Затем вплоть до нового года гражданам рассылаются уведомления: кому - о необходимости доплатить налог, кому - о необходимости донести какие-либо документы, подтверждающие полученные доходы или понесенные расходы, а кому - о необходимости явиться в свою инспекцию и объяснить, почему не подана декларация <1>. Рутинная, казалось бы, процедура, но результаты просто потрясающие. Во многих из нас с детства (особенно у мужской половины) воспитывается чувство трепета перед словом "повестка". И если, поборов в себе первое желание убежать и спрятаться, вы решитесь, невзирая на снег и дождь, пойти в налоговую, постоять в немыслимых очередях, заполнить кипу никому не нужных бумаг, высказать окружающим, что вы обо всем этом думаете, то... наша статья адресована именно вам.

 

┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│           ФНС России                        Иванов             │

│Управление ФНС России по г. Москве        Иван Иванович         │

│  Инспекция Федеральной налоговой                               │

│      службы N 25 по г. Москве          117105, г. Москва,      │

│  (ИФНС России N 25 по г. Москве)   Нагатинская ул., 12, 1, 120 │

│                                                                │

│       УВЕДОМЛЕНИЕ О НАРУШЕНИИ НАЛОГОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА      │

│                                                                │

│   В случае неявки без уважительной причины в пятидневный срок с│

│момента получения  настоящего  уведомления,  в  соответствии  со│

Читать далее...

Сдача квартиры в аренду и 6% налог на УСН

На сколько я знаю, денежки ИП Вася, находящийся на УСН 6%, может принимать от юрлиц или ИП.
Он же будет принимать деньги за аренду скорее всего от физ. лица. Тогда ИП Васе нужно отбить Арендатору (физ. лицу) чек, так как упрощенцы 6% не освобождаются от кассового аппарата. От чеков ЕНВДшники могут быть освобождены. Получается, что надо еще покупать кассовый аппарат (около 20000 руб.) и платить за его обслуживание 1500 руб./квартал.
Предположим, что Арендатор будет ходить в банк и платить за аренду на расч. счет ИП Васи. Тогда вроде и кассового аппарата не надо, но возникает одно "НО" - деньги он все равно будет перечислять от физ. лица. Эта схема с 6% не будет работать: налоговая только насчитает Вам 13%.
И ИП Вася попадает в след. ситуацию:
1) мучается, пыхтит - в итоге открывает ИП (теряет на этом личное время и деньги)
2) платит в пенсионный фонд (16 048 рублей)
3) платит за открытие и ведение счета в банке (min 400руб./месяц) - кассовый аппарат вообще не рассматриваем.
4) заплатим 6% от суммы дохода (конечно за вычетом пенсионного взноса)
5) И после этого налоговая, увидев поступление денег от физ. лица объясняет ИП Васе, что он не прав, что он имеет право работать только с "юриками" и "ипэшниками", а с этой суммы 360000 руб. все-таки надо заплатить НДФЛ 13%.

Источник:
http://www.kip.ru/realtime/2010/12/apt-case.html#comment-118212688

Прописка без участия собственника, только по договору

Новые условия регистрации определило постановление правительства России, которое вышло в ноябре, пишет «Комсомольская правда». Временно зарегистрироваться по месту пребывания будет проще. Для этого гражданам России нужно переслать по почте или через Интернет в отделение Федеральной миграционной службы копию паспорта, копию документа об аренде жилья и заявление, бланк которого можно скачать на интернет-портале www.gosuslugi.ru. Через три дня готовый документ о регистрации выдадут на руки или по почте (обычной или электронной).

С 1 января подать заявление и на постоянную «прописку» (регистрация по месту жительства) также можно будет виртуально или по обычной почте. Но в отделение ФМС приходить все равно придется – там поставят штамп в паспорт, но потребуются и документы, подтверждающие право на вселение: свидетельство о регистрации права собственности, договор социального найма или заявление хозяина квартиры или дома с просьбой «прописать».

Правда, есть мнение, что изменения в правилах временной регистрации упростят жизнь не только честных нанимателей, но и аферистов. А это чревато новыми проблемами для владельцев квадратных метров. Граждане, нуждающиеся в регистрации по месту пребывания, станут предоставлять поддельные договоры аренды, поток которых может приобрести внушительные размеры, - считает Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимости». Обзавестись фальшивым документом в столице несложно, а уж подделать подпись на договоре аренды и того проще.

От нововведения могут пострадать законные собственники и наниматели жилья, поскольку появление в домовой книге сведений о непрошеном госте быстро обернется ростом коммунальных платежей. Есть опасение, что зарегистрировавшийся по поддельным документам гражданин может появиться на пороге квартиры, желая воспользоваться своим правом на проживание.

Впрочем, эксперты говорят, что и до нововведений временно зарегистрироваться в столице большого труда не представляло. А документ о временной регистрации можно было купить за 500 - 800 рублей. Поэтому эксперты не сомневаются, что пока в нашем законодательстве будет фигурировать привязка к месту пребывания, желающих заработать на этой процедуре буде предостаточно.

Источник:
http://www.metrinfo.ru/news/74473.html

Несовершеннолетний. Продажа квартиры. п.4 ст.292 ГК РФ

13.07.2010


Вопрос: Распространяются ли требования п.4 ст.292 ГК РФ при совершении сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, а собственником является один из родителей.


Ответ: Согласно требованиям пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Следовательно, требования п.4 ст.292 ГК РФ распространяются только в отношении указанной в ней категории несовершеннолетних детей.

Вместе с тем, пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы и при этом:

- несовершеннолетние формально не относятся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, но фактически на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения были лишены родительского попечения, но органу опеки и попечительства не было об этом известно;

- несовершеннолетние фактически находятся на попечении родителей, но сделка по отчуждению жилого помещения, в котором проживает ребенок, вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав и интересов своих детей, нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Таким образом, при рассмотрении вопросов о законности совершения сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, а собственником является один из родителей судебном порядке, необходимо учитывать выводы вышеуказанного Постановления Конституционного суда Российской Федерации.

Старший помощник прокурора
М.И.Кириллова

Защита прав несовершеннолетних в условиях формирования рынка доступного жилья

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование"
Номер 3 (20) Октябрь 2004 г.
Петренко В.А., Председатель комитета Совета Федерации РФ по социальной политике

Часть пакета законопроектов по формированию рынка доступного жилья в Российской Федерации в июле 2004 г. была принята Государственной Думой в третьем чтении. В ходе обсуждения возникло много вопросов о социальной направленности предлагаемых к рассмотрению проектов федеральных законов.

Думаю, что вопрос, который необходимо обсудить, имеет общегосударственное значение. Речь идет о проекте федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", которым предлагается внести изменения в ст. 292 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), регулирующую права членов семьи собственника жилого помещения.

Сразу хочу отметить, что предлагаемые изменения могут привести к массовым нарушениям конституционных прав граждан, в первую очередь несовершеннолетних и, как следствие, - к тяжелым социальным последствиям.

Поясню, почему.

Во-первых, в соответствии с действующим п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи прежнего собственника, т.е. лицами, зарегистрированными на данной жилой площади по месту жительства и на ней проживающими. Законопроектом предлагается установить, что переход права собственности на жилище является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи прежнего собственника.

Действующая же редакция п. 2 ст. 292 ГК РФ - важная социальная гарантия для пользователей жилых помещений, которые приравнены в правах к нанимателям жилья.

С момента возникновения права пользования жилым помещением это право принадлежит не собственнику жилья, а пользователю, являющемуся членом семьи собственника жилого помещения. Это право является гражданско-правовым отражением конституционного права граждан на жилище, прописанного в ст. 40 Конституции РФ. В свою очередь, Конституционный суд РФ в декабре 2000 г. определил, что гражданское законодательство наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

С принятием предлагаемой поправки пользователи жилых помещений попадут в абсолютную зависимость от воли и произвола собственника жилья. При отчуждении жилого помещения собственником пользователи будут выселяться на улицу, лишаться регистрации, а также прав и гарантий, с ней связанных. Резко возрастет число людей из числа бывших пользователей жилья, не имеющих места жительства. Это будут не асоциальные личности, а нормальные, законопослушные граждане, лишенные права на судебную защиту. Вместо стабилизации оборота жилых помещений возникнет социальное напряжение.

Перед органами государственной власти, органами местного самоуправления в силу прямого указания Конституции РФ возникнет проблема обеспечения жильем этих граждан. За счет средств бюджетов субъектов РФ потребуется строительство специального жилого фонда для этих целей.

Во-вторых, положения п. 4 ст. 292 ГК РФ регламентируют, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, допускаются с согласия органа опеки и попечительства. Указанным же законопроектом предлагается сохранить необходимость получения согласия органа опеки и попечительства только при отчуждении жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения.

В свою очередь концепция данного проекта федерального закона гласит, что:

1) согласие органа опеки на отчуждение жилья значительно затрудняет оборот жилых помещений в целом и ипотечные правоотношения в частности;

2) защита прав и законных интересов детей в силу п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ возложена на родителей;

3) "презумпция о недобросовестности" родителей противоречит основам гражданского права;

4) имеют место злоупотребления специалистов органов опеки при даче согласия на отчуждение жилья.

Хочу отметить, что к правам несовершеннолетних по пользованию жилыми помещениями в полном объеме применимы вышеизложенные положения законодательства в отношении совершеннолетних пользователей.

Кроме того, учитывая неспособность (от 0 до 14 лет) или ограниченную способность (от 14 до 18 лет) несовершеннолетних защищать свои права, законом установлены дополнительные меры защиты прав ребенка государством. Это - институт опеки и попечительства и его согласие на совершение родителями ребенка сделок по отчуждению Читать далее...

ПРАКТИКА СУДЕБНЫХ СПОРОВ О ВЫСЕЛЕНИИ

В настоящей статье мы рассмотрим лишь некоторые аспекты проблемы выселения, которые наиболее актуальны для судебной практики и на которые в своем Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 Верховный Суд РФ обратил особое внимание.

В последнее время периодически наблюдаются всплески активности жилищных органов по выселению жильцов, не вносящих оплату за жилье и коммунальные услуги, которые проживают по договору социального найма. Статья 90 ЖК РФ гласит: выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По статистике, с начала 2009 года Управлением Федеральной службы судебных приставов по Московской области возбуждено порядка 20 тысяч исполнительных производств по взысканию задолженностей по оплате услуг ЖКХ. За тот же период судебными приставами окончено около 3 тысяч подобных исполнительных производств на общую сумму более 30 млн. рублей. Но, как показывает практика, нормы о принудительном выселении из квартиры по договору найма за неуплату коммунальных платежей и платы за пользование жильем применяются нечасто и не во всех городах. В некоторых из них, например в Омске, отсутствует фонд для переселения, а выселяемым по такому основанию обязательно должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма. В Санкт-Петербурге практика выселения за неуплату формируется уже с 2001 года, но дела о выселении по такому основанию рассматриваются судами нечасто.
К примеру, в 2001 году судами Санкт-Петербурга по искам жилищного комитета города были выселены из собственной квартиры в общежитие двое неплательщиков, ведущих асоциальный образ жизни, а в 2003 году за долги из трехкомнатной квартиры была выселена семья петербуржцев С. На момент вынесения решения суда семья не оплачивала коммунальные платежи и плату за пользование жильем с 1997 года и задолжала почти 50 тыс. рублей. Квартиру мать и сын С. приватизировать не успели.
Решение о выселении было вынесено после того, как судья убедился, что у ответчиков не было уважительной причины для неуплаты. Ведь причины неуплаты могут быть различными: от нежелания платить по причине затруднительного материального положения до продолжительной болезни или отъезда на длительный срок. Принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартплате являются уважительными, например длительная невыплата заработной платы, острая необходимость оплаты дорогостоящего лечения и т.п.
Верховный Суд РФ к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги относит: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).
Напротив, не считаются уважительными такие причины невнесения платы, как злоупотребление спиртными напитками или наркотическими веществами, забывчивость, отсутствие работы у трудоспособного гражданина. Отсутствие у нанимателя уважительных причин должен доказывать наймодатель как истец по делу.
На практике выселению в судебном порядке мешает неудачно сформулированная статья 90 ЖК РФ, которая позволяет выселять за неуплату тех, кто "в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги". Получается, если должник платит раз в четыре месяца по 10 рублей или вносит плату только за коммунальные услуги без оплаты за жилое помещение, то к такому должнику не может быть применена норма статьи 90 ЖК РФ.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 внимание судов обращается на причины и длительность периода неуплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, указывается конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека Читать далее...

ФАЛЬСИФИКАЦИЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ
ПО ДЕЛАМ О РАЗДЕЛЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

Ю. ЧУРИЛОВ

Ю. Чурилов, адвокат, г. Курск.


Отрицание факта существования общего имущества супругов происходит, как правило, в тех случаях, когда у противной стороны нет документов, подтверждающих факт приобретения имущества (товарные и кассовые чеки, гарантийные талоны и технические паспорта и пр.), а также когда заинтересованная сторона до судебного разбирательства скрывает это имущество. Фальсификация доказательств здесь обычно связана с показаниями лжесвидетелей о том, что спорного имущества у супругов никогда не было и оно заявлено в иске для раздела в целях мести одного супруга другому, из-за сложившихся между ними неприязненных отношений.

При фальсификации доказательств, связанной с доказыванием факта отчуждения спорного имущества в период совместной жизни одним из супругов, противную сторону положения ст. 35 Семейного кодекса РФ защитить не могут, поскольку согласно этой статье при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Это означает, что для совершения подобных сделок одним из супругов, как правило, не требуется письменного согласия другого супруга. Закон позволяет признать сделку недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, однако содержит практически неосуществимое требование - необходимо доказать, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

Следует также отметить, что п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ не запрещает одному супругу совершить сделку без письменного и нотариально удостоверенного согласия другого супруга в отношении транспортных средств, поскольку сделки с транспортными средствами регистрации не подлежат, а регистрируются сами транспортные средства и именно этот вид имущества часто скрывают от раздела. Фальсификация доказательств в таком случае может быть связана с составлением в простой письменной форме фиктивных договоров купли-продажи, договоров дарения, расписок и т.п., причем нередко другой стороной в сделке выступают родственники супруга, распоряжающегося имуществом. Это может происходить как перед предъявлением иска о разделе имущества, когда стороны формально состоят в браке, но фактически прекратили семейные отношения, так и в ходе судебного разбирательства, когда документы составляются "задним числом".

Фальсификация доказательств может быть связана с утверждением, что спорное имущество принадлежит одному из супругов либо третьим лицам, к которым, как правило, относятся родственники заинтересованного супруга. Она зачастую связана с ситуацией, когда супруги в период семейной жизни проживали в квартире родителей одного из супругов. При заявлении иска о разделе имущества одним супругом родители другого супруга предъявляют иск к обоим супругам об исключении этого имущества из описи на том основании, что имущество - собственность родителей и находится в их квартире. Фальсификация доказательств может быть в форме показаний лжесвидетелей, которые якобы участвовали в приобретении родителями спорного имущества либо выступали стороной в сделке, в форме предоставления фиктивных документов или внесения изменений в существующие документы на имущество (например, в технические паспорта, гарантийные талоны, товарные чеки и пр.).

С целью уменьшения доли супруга в общем имуществе другой супруг часто заявляет в суде о существовании общих долгов, которые в силу п. 3 ст. 39 СК распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Для этого в суд предоставляют фиктивные расписки, совершенные в простой письменной форме, и вызывают лжесвидетелей, которые показывают, что передавали деньги в долг или присутствовали при этом.

При разделе имущества нужно использовать среднерыночные цены, а не цену продажи

ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2009 г. N 342

Мировой судья: Кичина Т.В.
Суд апелляционной инстанции: Чепурина Л.Н.

Президиум Московского областного суда в составе:
председательствующего: Волошина В.М.,
членов президиума - Балабана Ю.И., Гавричкова В.В., Борисенковой В.Н., Никоновой Е.А., Николаевой О.В., Соловьева С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании переданное по надзорной жалобе П. на решение и.о. мирового судьи 140 судебного участка мирового судьи 135 судебного участка Наро-Фоминского судебного района от 08 декабря 2008 г. и определение Наро-Фоминского городского суда от 25 февраля 2009 г. гражданское дело по иску П. к П.А. о разделе совместно нажитого имущества супругов и встречному иску П.А. к П. о разделе совместно нажитого имущества,
заслушав доклад судьи Давыдовой С.Ю., объяснения представителя П. - М., П.А.,

установил:

П. обратилась в суд с иском к П.А. о разделе совместно нажитого имущества в виде земельного участка общей площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <...>, и автомобиля марки Фольксваген Пассат идентификационный номер <...>, указав, что спорное имущество было приобретено в период брака с ответчиком.
Просила выделить спорный земельный участок в собственность ответчику, обязав его выплатить ей причитающуюся денежную компенсацию в размере 1 235 000 руб., а также денежную компенсацию в размере 46000 руб. за проданный автомобиль.
В обоснование требований указала, что после расторжения брака П.А., являясь титульным собственником земельного участка, продал его без согласия истицы, получив всю сумму денег. Автомобиль также продан без ее согласия по нотариально удостоверенной доверенности.
П.А. требования не признал, предъявил встречный иск о разделе совместно нажитого имущества и просил суд взыскать с П. причитающуюся ему долю от продажи автомобиля марки Фольксваген Пассат идентификационный номер <...> в размере 46 000 руб. Решением и.о. мирового судьи 140 судебного участка мирового судьи 135 судебного участка Наро-Фоминского судебного района Московской области от 08 декабря 2008 г. исковые требования сторон удовлетворены частично.
Произведен раздел совместно нажитого имущества супругов. С П.А. в пользу П. взыскано в счет стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <...> - 25 805 руб., с П. в пользу П.А. взыскано в счет компенсации стоимости автомобиля марки Фольксваген Пассат идентификационный номер <...> - 25 000 руб. В удовлетворении остальных требований сторон отказано. Определением Наро-Фоминского городского суда от 25 февраля 2009 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В надзорной жалобе П. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
Определением судьи Московского областного суда Давыдовой С.Ю. от 14 октября 2009 г. дело передано для рассмотрения по существу в судебном заседании суда надзорной инстанции - президиума Московского областного суда.
В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Президиум, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, находит апелляционное определение Наро-Фоминского городского суда от 25 февраля 2009 г. подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, стороны состояли в зарегистрированном браке с 04 марта 1995 г. по 12 июля 2005 г.
В период брака ими приобретено имущество: земельный участок общей площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <...>, и автомобиль марки Фольксваген Пассат идентификационный номер <...>, которое на момент рассмотрения дела продано.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов (ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
По смыслу указанных правовых норм, в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, и учитывается стоимость отчужденного имущества, если оно выбыло вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи. При этом стоимость имущества подлежащего разделу определяется на момент рассмотрения дела.
Из изложенного следует, что в случае недостижения сторонами соглашения, оценка имущества должна производиться по среднерыночным ценам, существующим в данной местности, что исключает возможность при Читать далее...

Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.


Комментарий к статье 256

1. Нормы, регулирующие имущественные отношения между супругами, на протяжении всего периода существования советского государства традиционно содержались в брачно-семейном законодательстве. Включение в ГК статьи, посвященной собственности супругов и предусматривавшейся прежде законодательством о браке и семье, свидетельствует не только об известном перераспределении предмета регулирования гражданского и семейного права, но и о сближении соответствующих отношений <*>. Однако это не означает начала поглощения семейного права гражданским правом и не является посягательством на его самостоятельность. Расширение сферы гражданско-правового регулирования - совершенно естественное и нормальное явление в условиях перехода к рыночной экономике. Отношения между супругами по поводу имущества в силу идеологических факторов на протяжении многих десятилетий были искусственно отделены от сферы действия гражданского права, что порождало споры и дискуссии между учеными и практиками. ГК восстанавливает утраченный status quo, поскольку отношения между супругами по поводу имущества, как и вообще все отношения, связанные с принадлежностью имущества, регулируются нормами права собственности и должны быть закреплены, по крайней мере, в своих основных позициях в ГК. Семейное законодательство при урегулировании имущественных отношений между супругами отражает их особенности и специфику как отношений семейных, уточняет и развивает положения, предусмотренные в ГК.
--------------------------------
<*> См.: Брагинский М.И. О месте гражданского права в системе "Право публичное - право частное" // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей / Отв. ред. В.П. Литовкин, В.А. Рахмилович. М.: Городец, 2000. С. 79.

Комментируемая статья повторяет основные положения КоБС в части, регулирующей отношения между супругами по поводу имущества (ст. 20, 22, 23). Поскольку уже после введения в действие ГК принят СК, признавший КоБС утратившим силу с 1 марта 1996 г., при анализе комментируемой статьи необходимо иметь в виду также положения СК, касающиеся имущественных отношений между супругами, которые содержат ряд дополнений и уточнений к тем положениям, которые закреплены в ГК. ГК сохраняет в качестве "законного" режима супружеского имущества режим общей совместной собственности супругов. Понятие "законный режим" было введено СК (гл. 7), в соответствии с которым "законный режим" имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное" (ч. 2 п. 1 ст. 33). Таким образом, это означает, что с момента заключения брака, если договором между супругами не установлено иное, их имущественные отношения начинают подчиняться режиму совместной собственности. Закон не вносит никаких принципиальных изменений в собственно режим совместной собственности по сравнению с тем, как он был урегулирован прежним брачно-семейным законодательством. Как и раньше, совместную собственность составляет имущество, приобретенное супругами в браке. В собственности каждого из них остается их добрачное имущество, полученное каждым из них во время брака в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования (п. 2 комментируемой статьи). СК расширяет круг имущества, являющегося собственностью каждого из супругов, включая в него также имущество, полученное каждым из них во время брака в результате безвозмездных сделок (п. 1 ст. 36).
Совместной собственностью является любое нажитое супругами движимое и недвижимое имущество, которое по закону может быть объектом права собственности граждан, Читать далее...

Налоговый вычет для супругов в пропорции 100% и 0%

Письмо ФНС России от 11.12.2009 № 3-5-04/1838
http://www.nalog.ru/document.php?id=27708&topic=im_vich

Федеральная налоговая служба рассмотрела Ваше обращение, поступившее из Минфина России письмом от 03.12.2009 № 03-04-07-01/364, о предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
Порядок предоставления имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение квартиры, установлен статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на покупку квартиры.
Предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья не может превышать 2 млн. рублей, если право на вычет возникло после 1 января 2008 года (проведена государственная регистрация договора купли-продажи).
Положениями абзаца 18 упомянутого выше подпункта предусмотрено, что при приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого распределения может быть заявление совладельцами жилого объекта о распределении сумм вычета на его приобретение в размерах соответственно 2 млн. рублей и 0 рублей.
При этом Кодекс не содержит положений, запрещающих налогоплательщику, воспользовавшемуся правом на получение вычета ранее, заявить сумму вычета в размере 0 рублей в случае приобретения в совместную собственность другого жилого объекта.
Таким образом, налогоплательщику – второму совладельцу этого другого жилого объекта, не получавшему такой вычет ранее, он может быть предоставлен в размере до 2-х млн. рублей.

Действительный государственный советник
Российской Федерации 3 класса
Н.Е. Мельников

Судебная практика по взысканию алиментов с продажи квартиры

Дело № 33-704
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Йошкар-Ола 20 мая 2010 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Попова Г.В.,

судей Волковой О.В и Соснина А.Е.,

при секретаре Ивановой Л.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе А.В., Ч.А. в интересах А.Е. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 6 апреля 2010 г., по которому постановлено:

отказать А.Е. в удовлетворении заявления о признании незаконными действий старшего судебного пристава-исполнителя Йошкар-Олинского ГОСП Управления ФССП по Республике Марий Эл и отмене постановления от 13 января 2010 г.

Заслушав доклад председательствующего судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Попова Г.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

А.В., Ч.А., действуя в интересах А.Е. по доверенности от 15 августа 2008 г., обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. С Я. в пользу А.Е. взысканы алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка в размере ¼ части заработка и иного дохода. В 2008 г. Я. получен доход о продажи автомашины в размере 100000 руб. Исходя из указанной суммы судебным приставом-исполнителем Йошкар-Олинского ГОСП вынесено постановление от 19 октября 2009 г. о расчете задолженности Я. по алиментам в размере 27500 руб. Данное постановление незаконно отменено постановлением старшего судебного пристава от 13 января 2010 г.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе А.В., Ч.А. просят решение отменить, ссылаясь на неправильную оценку судом обстоятельств дела, неверное применение норм материального и процессуального права. В жалобе подробно излагаются обстоятельства дела, позиция стороны заявителя, избранная при рассмотрении дела в суде первой инстанции, указывается, что старший судебный пристав не имел законных оснований для отмены постановления о расчете задолженности. Как утверждается кассаторами, полученная от продажи автомашины сумма 100000 руб. является доходом Я., с которого подлежат взысканию алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка.

В возражениях Я. приводит аргументы в поддержку вынесенного решения, не соглашается с доводами кассаторов, просит оставить жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст.347 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяются исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении прокурора и возражениях относительно жалобы, представления. Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, заслушав объяснения А.В., Ч.А., поддержавших жалобу, объяснения Я., представителя Управления ФССП по Республике Марий Эл Н., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к убеждению, что оснований к отмене постановленного решения не имеется.

Согласно ст.441 ГПК РФ постановление судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником, иными лицами, чьи права и интересы нарушены таким постановлением, действиями (бездействием), в судебном порядке. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренным главами 23 и 25 ГПК РФ, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными ст.441 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства полно и всесторонне, в их совокупности, правильно установив правоотношения сторон, суд пришел к обоснованному выводу о том, что заявление, поданное в интересах А.Е., не подлежит удовлетворению. В решении приведен анализ представленных доказательств, который судебная коллегия считает правильным. В решении также указаны определенные судом обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, сделаны ссылки на нормы материального и процессуального права, которыми руководствовался суд при вынесении решения. Итоговые выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, доводами кассационной жалобы по существу не опровергаются. Судебная коллегия отклоняет жалобу как несостоятельную и отмечает следующее.

Решение суда должно быть законным и обоснованным (ч.1 ст.195 ГПК РФ). Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющим требованиям закона об их относимости и допустимости, или Читать далее...

Продать квартиру с несовершеннолетними членами семьи собственника - нельзя.

Ранее было нельзя только если детки были под опекой и попечительством. Сейчас все.


КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2010 г. N 13-П

ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ
ПУНКТА 4 СТАТЬИ 292 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБОЙ ГРАЖДАНКИ В.В. ЧАДАЕВОЙ

Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, Г.А. Жилина, С.М. Казанцева, М.И. Клеандрова, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, Н.В. Селезнева, В.Г. Стрекозова,

с участием представителя гражданки В.В. Чадаевой - адвоката В.С. Цвиля, постоянного представителя Государственной Думы в Конституционном Суде Российской Федерации А.Н. Харитонова, представителя Совета Федерации - доктора юридических наук Е.В. Виноградовой, полномочного представителя Президента Российской Федерации в Конституционном Суде Российской Федерации М.В. Кротова,

руководствуясь статьей 125 (часть 4) Конституции Российской Федерации, пунктом 3 части первой, частями третьей и четвертой статьи 3, частью первой статьи 21, статьями 36, 74, 86, 96, 97 и 99 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации",

рассмотрел в открытом заседании дело о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации.

Поводом к рассмотрению дела явилась жалоба гражданки В.В. Чадаевой. Основанием к рассмотрению дела явилась обнаружившаяся неопределенность в вопросе о том, соответствует ли Конституции Российской Федерации оспариваемое заявительницей законоположение.

Заслушав сообщение судьи-докладчика Н.В. Селезнева, объяснения представителей сторон, выступление приглашенных в заседание Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка П.А. Астахова, а также представителей: от Генерального прокурора Российской Федерации - Т.А. Васильевой, от Министерства юстиции Российской Федерации - В.В. Карпова, исследовав представленные документы и иные материалы, Конституционный Суд Российской Федерации

установил:

1. Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 2 статьи 1) был изложен в новой редакции пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации, регулирующей права членов семьи собственника жилого помещения: согласно содержащейся в нем норме отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

1.1. Заявительница по настоящему делу гражданка В.В. Чадаева, 1993 года рождения, с 1997 года проживала с родителями в квартире, принадлежавшей на праве собственности ее отцу. В 2007 году квартира была продана гражданину М.Я. Вельгану, который в свою очередь в 2008 году продал ее гражданке В.Е. Скорняковой.

Котласский городской суд Архангельской области, куда в интересах несовершеннолетней В.В. Чадаевой обратилась ее мать с иском о признании недействительными соответствующих договоров купли-продажи, решением от 3 февраля 2009 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, отказал в удовлетворении указанных требований, признав несостоятельным довод истицы о нарушении ответчиками нормы пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации и пояснив, что данная норма, действующая в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ, распространяется на несовершеннолетних членов семьи собственника, которые находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения (о чем известно органу опеки и попечительства), В.В. Чадаева же к таким лицам не относится.

Решением того же суда от 25 июня 2009 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, были удовлетворены исковые требования В.Е. Скорняковой, заключившей договор купли-продажи спорной квартиры, о выселении несовершеннолетней В.В. Чадаевой из жилого помещения.

1.2. В соответствии с Федеральным конституционным законом "О Конституционном Суде Российской Федерации" Конституционный Суд Российской Федерации по жалобам на нарушение конституционных прав и свобод граждан проверяет конституционность закона или отдельных его положений в той части, в какой они были применены или подлежат применению в деле заявителя, и принимает постановление по предмету, указанному в жалобе, оценивая при этом как буквальный смысл рассматриваемых законоположений, так и смысл, придаваемый им официальным и иным толкованием или сложившейся правоприменительной практикой, а также исходя из их Читать далее...

Оплата услуг ЖКХ в Москве

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307
г. Москва "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
http://www.rg.ru/2006/05/31/kommunalka.html

Расчет размера платы за коммунальные услуги
http://www.rg.ru/pril/11/10/68/4081_2.gif

Постановление Правительства Москвы № 1294-ПП от 1 декабря 2009 года
Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год
http://mosopen.ru/document/1294_pp_2009-12-01

Биллинг Банка Москвы по ЖКХ
http://www.gu-is.ru/billing
Прямая ссылка http://www.bm.ru/ru/billing/
И еще одна http://billing.mmbank.ru/billing.php

Исковый срок давности по невключению детей в приватизацию

верховный суд
российской федерации
№ 56-В08-10


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва

«15» июля 2008 г.


Заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации Нечаев В.И., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Бабенко А.А. дело по ее иску к Ковпак Н.Е., Бабенко Е.А. о признании частично недействительными договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону,

установил:

Бабенко А.А. обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в феврале 1994 года ее родители Бабенко А.И. и Бабенко (Ковпак) Н.Е. заключили договор с разрезом «Лучегорский» на передачу в их собственность занимаемой квартиры по адресу: п.Лучегорск Приморского края, 3-й микрорайон, д.3, кв.148. На время заключения договора она, 1976 года рождения, и ее брат Бабенко Евгений, 1977 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, хотя и являлись членами семьи своих родителей. В связи с этим просила включить ее в состав собственников указанного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 г. о регистрации права собственности на спорную квартиру за Бабенко А.И. и Бабенко Н.Е. и свидетельство о праве на наследство по закону от 6 февраля 2007 г. в части указания в нем на принадлежность умершему 26 июля 2006 г. Бабенко А.И. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную приватизационную квартиру.

Ответчица Ковпак Н.Е. исковые требования не признала, пояснив, что дочь с момента приватизации квартиры знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения; к настоящему времени она пропустила срок для обращения в суд с иском, в связи с чем в исковых требованиях следует отказать.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица Бабенко Е.А. с исковыми требованиями не согласился, хотя полагал, что также должен быть указан в числе собственников спорного жилого помещения.

Решением Пожарского районного суда Приморского края от 14 мая 2007 г. договор приватизации квартиры от 23 февраля 1994 г. признан недействительным в части невключения в состав собственников квартиры Бабенко А.А. и Бабенко Е.А. Оба включены в состав собственников приватизированного жилья. Удовлетворены и остальные требования истицы Бабенко А.А.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 июня 2007 г. решение районного суда отменено, вынесено новое решение об отказе Бабенко А.А. в ее требованиях.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 29 февраля 2008 г. на основании ч.2 ст.381 ГПК РФ (в прежней редакции) надзорная жалоба Бабенко А.А. оставлена без удовлетворения, в истребовании дела ей отказано.

В надзорной жалобе, поступившей в Верховный Суд Российской Федерации от Бабенко А.И. в мае 2008 г. поставлен вопрос об отмене кассационного определения, последующих судебных постановлений.

Доводы надзорной жалобы заслуживают внимания.

В соответствии с ч.3 ст.381 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 4 декабря 2007 г. № 330-ФЗ) Председатель Верховного Суда Российской Федерации, его заместитель вправе не согласиться с определением судьи Верховного Суда Российской Федерации об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции и вынести определение о его отмене и передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

В определении судьи Верховного Суда Российской Федерации от 29 февраля 2008 г. выражено согласие с позицией судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда, изложенной в определении от 19 июня 2007 г., согласно которой истицей заявлен иск о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, срок исковой давности по которой составлял в соответствии с законодательством, действовавшим на время заключения сделки (ст.42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик) - три года, а в соответствии с положениями ст. 181 ГК РФ, (в редакции ФЗ от 21.07.2005 г. № 109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года; течение срока начинается со дня исполнения сделки. Истица обратилась в суд с иском спустя 13 лет после исполнения сделки. Следовательно, срок исковой давности, о применении которой было заявлено ответчицей, пропущен и истице следовало в иске отказать в соответствии с ч.2 ст.199ГКРФ.

С приведенными доводами нельзя согласиться.

Истица Бабенко А.А. обратилась в суд не с требованием о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, а с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от 23.02.1994 г. недействительным в части невключения ее в состав собственников приватизируемого Читать далее...

Варианты оплаты налога за сдачу квартиры

Сдавая жилье в аренду, собственник получает доход, который по закону облагается налогом. Однако платить его можно по-разному.

Налог на доходы физических лиц. Если вы законопослушный арендодатель, то можете воспользоваться относительно простым (но, кстати, не самым дешевым) способом и заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Обычная ставка — 13%. Но для лиц, не являющихся налоговыми резидентами*, ставка составляет уже 30%. Платить НДФЛ необходимо один раз в год, уведомив предварительно фискальный орган по месту жительства о том, что получен доход. Это делается путем подачи налоговой декларации до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (им считается один календарный год). То есть если вы сдавали квартиру с января по декабрь 2009 г., то декларацию необходимо подать до 30 апреля 2010 г., заполнив ее самостоятельно или при помощи специалиста. При этом необходимо указать основные сведения о плательщике налогов. Если заполнением декларации занимается физическое лицо, то он сообщает свое полное имя, фамилию и отчество, место регистрации, индивидуальный налоговый номер. После этого вы должны рассчитать НДФЛ и заплатить его не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Реквизиты для оплаты можно взять в налоговом органе.

Пример расчета НДФЛ Гражданин сдавал квартиру с 1 января по 31 декабря 2009 г. Ежемесячная арендная плата составляла 25 тыс. руб. Итого годовой доход от аренды — 300 тыс. руб. Налогоплательщик обязан подать декларацию до 30 апреля 2010 г., а до 15 июля 2010 г. заплатить НДФЛ: 13% от 300 тыс. руб., то есть 39 тыс. руб.

Если арендодатель не является налоговым резидентом, то ему придется заплатить 30% от 300 тыс. руб., то есть 90 тыс. руб.

На заметку

• Если договором аренды предусмотрено, что коммунальные услуги оплачивает арендатор, то налоговики, скорее всего, насчитают на сумму этих платежей 13% НДФЛ. Объясняется это тем, что арендодатель экономит на оплате ЖКУ и тем самым получает доход. 
• Если вы сдаете квартиру и при этом не платите налог на доходы, то вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ). При умышленном уклонении штраф составляет 40%. Но привлечение лица к ответственности за совершение налогового правонарушения не освобождает его от обязанности уплатить причитающиеся суммы налога, то есть помимо штрафа придется заплатить НДФЛ (ст. 108 НК РФ). 
• Можно легально не платить НДФЛ, если вы сдаете квартиру в аренду юридическому лицу (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В этом случае оно является налоговым агентом. При этом жилое помещение должно использоваться только для проживания граждан. 
• Платить НДФЛ не нужно, если квартиру вы сдаете бесплатно, например по договору безвозмездного пользования родственникам или близким друзьям.

Регистрация в качестве ИП и оплата по упрощенной системе налогообложения
Каждый гражданин вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и осуществлять деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду. В этом случае налог будет намного меньше, чем в случае с НДФЛ.

Для того чтобы зарегистрироваться в качестве ИП, арендодателю необходимы:

• заявление установленной формы;
• паспорт;
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию ИП (400 руб.).

Эти документы сдают в налоговый орган по месту жительства физического лица. В столице регистрацию ИП осуществляет МИФНС № 46 по Москве. В качестве основного вида предпринимательской деятельности необходимо указать сдачу недвижимого имущества в аренду. Далее следует подать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения (УСН). Сделать это можно в пятидневный срок с даты постановки на учет в налоговом органе.
 
Итак, ИП зарегистрирован, уведомление о применении УСН получено — как платить налог? Оптимально выбрать в качестве объекта налогообложения доходы. Тогда налоговая ставка составит 6% от дохода. Можно выбрать другой вариант — доходы минус расходы со ставкой 15% (это, как правило, не выгодно арендодателю, ведь расходов, связанных с его предпринимательской деятельностью, не так много — коммунальные платежи, средства на ремонт и т. д.).
 
При использовании УСН налоговый период тот же — календарный год. Отчетные периоды — I квартал, полугодие и девять месяцев календарного года.
 
ИП представляют налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом; окончательный налог также должен быть оплачен до вышеназванной даты.
 
Аренда через ИП имеет существенное преимущество: размер налога почти в два раза меньше, чем при оплате НДФЛ.

Минусы этого

Читать далее...

Регистрация наследственного имущества - другие наследники не торопятся, можно ли без их участия

Я являюсь наследником 5/8 дома в Татарии. Проживаю в Башкирии. Имею ли я право как наследник пройти процедуру законного оформления наследства в Регистрационной палате? Регистрационная палата свой отказ мотивирует тем, что при этом должны быть все наследники, а они не едут.

В приведенном письме речь, по-видимому, идет об оформлении наследственных прав на недвижимое имущество, поступившее в общую долевую собственность нескольких наследников.

Общая собственность на недвижимое имущество возникает при его поступлении в собственность двух или нескольких лиц, когда имущество не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделению в силу закона. Такое имущество может находиться в общей собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), как в рассматриваемом случае, или без определения долей (совместная собственность). Отсюда следует, что общая собственность предполагает обязательное наличие двух условий: одной неделимой вещи как объекта права и нескольких субъектов права.

Специфика общей собственности заключается в том, что каждый из собственников имеет право не на всю вещь, а лишь на известную долю, и в то же время его право распространяется на каждую материальную частицу вещи. При этом совокупность прав на идеальные доли (не выделенные реально) ни в коей мере не составляет самого права собственности. Право собственности неделимо само по себе, оно одно и принадлежит неразрывно всем его субъектам. Право каждого субъекта в отдельности имеет объектом только долю ценности вещи. Доля в праве – юридическая фикция, которая призвана с наибольшей степенью справедливости обеспечить каждому из общих собственников возможность относительно самостоятельного распоряжения своим материальным благом – определенной долей ценности вещи.

Поскольку право собственности неделимо, а доля в праве – лишь юридическая фикция, общее право на одну вещь может возникнуть только одномоментно, без разрыва во времени, сразу у всех сособственников, а не долями – по отдельности. В соответствии с законодательством РФ право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и по общему правилу возникает с момента этой регистрации. Следовательно, заявления на государственную регистрацию права общей собственности, действительно, должны быть представлены всеми сособственниками в один день. Однако из всякого общего правила есть исключения, и такие исключения сделаны законодателем в отношении возникновения права собственности на недвижимое имущество у нескольких лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Как раз иное и установлено третьей частью ГК РФ в отношении возникновения и оформления наследственных прав на имущество наследодателя. В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина; день его смерти является днем открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, наследники становятся собственниками имущества наследодателя, в том числе и недвижимого, одновременно в момент смерти наследодателя, то есть в данном случае право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента внесения записи о праве собственности наследников в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, в силу прямого указания закона, с момента смерти наследодателя. Более того, законодатель, чтобы избежать вероятности различного толкования вышеуказанной нормы правоприменительными органами, посчитал нужным продублировать данное правило еще в одной норме, конкретизировав его в случае с общей собственностью. Так, в соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследуемое имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Государственная регистрация права в данном случае не носит правообразующего характера, а выполняет функцию подтверждения государством принадлежности права на недвижимое имущество данному лицу по определенному Читать далее...