Настроение сейчас - супер

Посмотрел цены на недвижимость в Задунайской республике. Впечатляет от 33.000 евро можно купить полностью отделанную и с мебелью и бытовой техникой студию около 25 метров - вообщем как наши однушки, сравнимая по цене с хреноврой хатой в регионах, но с видом на море. В стоимость включен тв, холодильник, стиральная машинка, плита и мебель. Все это в 15 метрах от моря. И 25 минут до Бургаса

На территории комплекса -бар, ресторан и фитнес
http://www.bulgariancoastalproperties.com/properties.php?view=300&r=5
Надо задумываться о кредите и брать там жилье. Потом мож и европейское гражданство.

Что интересного нашел в законе

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Принят

Государственной Думой

22 декабря 2004 года


(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)



1. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.


Прекращается продажа квартир под видом уступки права требования к компании застройщику, тем самым закрывают еще одну лазейку в продаже новостоек.


Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.


Застройщик в праве предложить Вам вложить кровно заработанные, только после того, как будет получено разрешение на строительство и зарегистрировано права на землю. Это еще 6 месяцев, как минимум.

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)



1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Если вы приехали на площадку за пол – года до сдачи дома, и увидели что там ничего не построено, вы можете сразу идти в суд, не дожидаясь даты окончания строительства.


Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)



1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Теперь без согласия дольщиков владельцы земли (строительная компания) не сможет продать или передать другому лицу землю.


Статья 19. Проектная декларация



1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган.

Теперь в Интернете должна быть информация о всех новостройках, строящихся в соответствии с законом. Исключаются только те, информация о которых опубликована в газетах. Надо смотреть и искать.


Статья 20. Информация о застройщике

1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица Читать далее...

Хочу поделиться историей, которая произошла на днях.

Я планирую приобрести комнату в районе – цена вопроса 65 Кбаксов. В процессе поиска натыкаюсь на предложение – 3 минуты от метро, в 5 этажке 15 метров. Вроде все устраивает, продает ******. Приезжаю, смотрю, все нормально, соседи не буйные, ремонт неплохой для коммуналки. Договариваемся на 63 с агентом и уже готовлюсь переезжать в хату.
Тут всплывает момент- документы на квартиру показывают только при внесении аванса.

Спрашивается, почему бы не показать ксерокопии хотя бы при просмотре, а то вдруг не владельцы продают.
Когда поехали смотреть документы в офис выяснилось, что – деньги вносим как аванс, (т.е. если мы отказываемся от сделки, нам ничего не вернут, если у них проблемы, то может быть и вернут внесенную сумму). Раньше я, продавая, указывал равные условия – если я отказывался от продажи – выплачивал ДВА аванса.
Далее – договор с ******– просто песня. Он, со слов агента, не редактируется. Либо подписываешь, либо отойди от товара. Вариантов неисполнения обязательств в договоре два – либо агент не уведомил о дате и времени подписания договора, либо не представил документы на регистрацию (единственный вариант – потерять их). В других случаях я теряю аванс.
Цена услуги в договоре указана символическая, а реальная стоимость – 10% от цены комнаты будет указана в дополнительном соглашении, которое я увижу при внесении денег. Эту сумму я должен был внести в кассу и получить вместо купюр гарантийное письмо *******. Копию с договора мне отказались сделать, гарантийное письмо не показали, копии с документов на квартиру так же не разрешили сделать.
Затем начали разбираться по документам, точнее по документу – он был ОДИН – договор на основании которого появилось право собственности на квартиру. Не было больше ничего – ни выписки из домовой книги, ни поэтажного плана, НИЧЕГО.
Но нам снова настоятельно порекомендовали внести аванс.
Далее было еще интереснее. Как известно, надо извещать владельцев других комнат о продаже одной из комнат в коммунальной квартире. Агент известил, но в извещении поставил цену не 65 (за которые ее продавали) и не 63 (на которых мы сошлись), а 70 кбаксов. Иными словами он представил мне великолепную возможность посудиться с соседями, которые, может и могли купить за 63 комнату, но не за 70 тысяч У.е. (убитых енотов).
Мы сказали, что нам надо застраховать сделку, агент с радостью нам сообщил, что никогда у них ( в Крупной конторе!!) не страховали сделки, и он не знает что именно надо для страховки. Перечислив номинальный список документов (БТИ, выписка, и копия договора), мы договорились встретиться на следующий день и переговорить с Юристами *****а по договору. На следующий день агент позвонил и сказал, что он не сможет подъехать. Через два дня, когда я сам ему прозвонился, сказал что клиент , по информации их службы безопасности находится на учете в ПНД, но он будет уточнять этот вопрос у клиента. Мы договорились созвонится через три дня. Причем, все это время квартира была на продаже (агент был готов подъехать и показать другим). Через три дня агент объявил о том, что комнату будет выкупать соседка. В тот же день, другим эта комната без вопросов была на показе уже за 68 кбаксов.

Получается, или поверив Имени ***** брать, то что у них на продаже, закрыв глаза на документы, или искать напрямую продавца без таких заморочек.

Настроение сейчас - усталое

Седня отработал трудовую повинность. После работы вернул деньги за плеер покупателю, счас сижу фигней страдаю..

В одном из партии плееров наушников не оказалось, и несмотря на обещания гонкогского производителя, они все без радио... Вот так и покупай товар из за бугра.

К тому ж ОТКЛЮЧИЛИ ГОРЯЧУЮ ВОДУ!

Пока писал предыдущий пост, осознал, что надо на тренировку и на ДР. не успеваю поиграть в Overlords. И сомневаюсь, что завтра так же удастся.

Кстати, интересно, а могу я свои баннеры или рекламу какую-то на ЖЖ подвесить?

[256x192]
Седня успел загнать несколько плееров из Гонконга по Подмосковью. Продавал новые плееры в ларьки "Куплю Б/у" (для тех кто понимает "Скупка краденого"). Объехал точек 6, из них взяли в двух. Причем, продавать пришлось 1гб плеер за 800, хотя планироавал за 1000. Зато теперь убедился что там, ничего кроме краденого не продают, так как цены называют смешные, то предлагают купить за 400, то за 200. Грабеж среди бела дня(

Настроение сейчас - среднее

Он сказал поехали, и запил водой

Итак, приступим)
Нафиг это все надо, первое что я подумал, создав дневник.
И сам ответил, что бы рассказывать о том что творится тем, кому это интересно..
Часто не удается кому- то позвонить, кому то отписать...
А теперь будет ЖЖ))
Кому интересно найдут и прочитают.

Пишу о себе, о жизни, о делах своих и мыслях
[показать]