- У нас если захотят, то отберут всё…(отрывок из разговора 2-х парней вчера в магазине)
В последние три года уже на официальном уровне (СМИ, радио, ТВ) употребляются слова «беспредел», «рейдерство», «кинули», «несанкционированный захват», «превышение полномочий», «лохотрон», «бездействие власти», «строительные пирамиды», «делёжка во властных структурах» и т.д. Слова и механизмы действий пришли из криминального мира и удобно обосновались в словарном лексиконе и умах граждан. Теперь уже никого в Украине не удивляет, что совершается какой-то противозаконный акт и власти бездействуют или покрывают преступников. В законах много тайных и явных лазеек, правительство и депутаты больше обеспокоены тем, как выиграть очередные выборы и взять под «такое важное государственное дело» побольше кредитов от иностранных государств. В такой обстановке в стране криминал чувствует себя очень комфортно, а граждане в Украине сметливые, и быстро «настраиваются на нужную волну». Такая ситуация приводит к тому, что в стране НИКТО не чувствует себя комфортно и защищёно. Рынок недвижимости «лакомый кусочек» для мошенников.
Вот интересная статья на эту тему.
В последние несколько лет все шире распространяется бытовое рейдерство. Под этим термином подразумевают присвоение права собственности прежде всего на квартиры и земельные участки. Почему закон на стороне бытовых рейдеров?
Если раньше рейдерство ассоциировалось исключительно с отъемом предприятий, корпоративных прав, помещений или земли под фабрикой, то последние несколько лет все шире распространяется так называемое бытовое рейдерство. Под этим термином подразумевают присвоение права собственности прежде всего на квартиры и земельные участки. Хотя и другими активами агрессоры не
брезгуют. Методы, к которым прибегают рейдеры для захвата чужого имущества, разнообразны, объединяет их лишь одно: в результате рейдерской операции законный хозяин лишается собственности.
Контракты собрали несколько историй, иллюстрирующих приемы и методы работы бытовых рейдеров. Все истории реальные, имена и места действия вымышленные...
Квартирный вопрос
Блок 1 Квартира недавно приобретена
История 1: Договор, которого нет
Один из основных способов, применяемый бытовыми рейдерами, оспаривание договора купли-продажи квартиры. Для этого используются любые, самые неожиданные и бредовые основания.
Молодой человек, назовем его Алексей, купил квартиру в престижном районе Киева. Все документы на квартиру были в полном порядке, никаких проблем с опекунским советом или совладельцами жилья не было. Сделка состоялась, стороны в присутствии нотариуса подписали и заверили договор купли-продажи, Алексей получил правоустанавливающие документы и ключи, бывший хозяин,
назовем его Виктор, деньги. Новый владелец отправился обживать свою собственность, а предыдущий выехал за границу, не оставив никакой информации о новом месте пребывания.
Через несколько недель к Алексею вдруг заявился некий господин, утверждавший, что данная квартира принадлежит ему, и в доказательство предъявивший судебное решение, где сообщалось, что именем Украины договор между Алексеем и Виктором расторгнут, а бывший собственник квартиры обязан продать квартиру нежданному визитеру. Основанием для подобного судебного
решения послужил заключенный между Виктором и визитером устный договор о продаже квартиры. Иначе говоря, Виктор вроде бы обещал продать свою собственность именно этому человеку, но слово не сдержал. Соответственно, обманутый покупатель обратился в суд, требуя расторгнуть якобы незаконный договор. Суд удовлетворил требования истца, и Алексей формально перестал
быть владельцем недвижимости.
Парадокс в том, что суд, признав недействительным договор купли-продажи и обязав Виктора продать квартиру рейдеру, забыл указать, что бывший владелец (Виктор) обязан вернуть Алексею деньги. Зато указал, что квартиру Алексей обязан освободить в течение двух недель с момента вступления в силу решения суда. То есть в тот самый день, когда нежданный посетитель навестил ничего
не подозревающего молодого человека. Разумеется, Алексей отказался освободить помещение и обратился в суд, требуя отменить незаконное решение. Однако сроки апелляционного обжалования истекли, и пока Алексей искал справедливость, новый собственник с помощью госисполнителей и милиции вошел в квартиру и поменял замки. Более того, на основании судебного решения он получил в БТИ новые правоустанавливающие документы.
Сейчас Алексей пытается отстоять свое право на недвижимость в апелляционном суде, одновременно обратившись в прокуратуру и МВД с просьбой возбудить уголовное дело по факту мошенничества и принятия судьей заведомо незаконного решения. В то же время он пытается найти Виктора, что, впрочем, пока не удается.
Комментарий специалиста
К сожалению, в наших судах устный договор нередко приравнивается к письменному. Главным основанием для
Читать далее...