Мобильный LiveInternet

Что скрыто в документах на покупку жилья? 12-06-2007 01:04

Анонс:

Что скрыто в документах на покупку жилья? Тема обмана честных покупателей непорядочными риэлторами и маклерами путем завуалированного искажения документации всегда является острой и актуальной. Вот несколько советов, как распознать риэлтора-мошенника.

В разделе " Новости " портала RWAY.RU для Вас представлена самая актуальная информация: жители поселка «Речника» подали в суд на "Мосводоканал"за отключенную воду, в Москве за вымогательство арестован директор строительной фирмы, Бутово будут застраивать ускоренными темпами, после встречи с жителями принято решение о доработке проекта реконструкции "Калошино-А".

Подробнее об этом и многом другом читайте на портале RWAY.R u и в Бюллетене о недвижимости.

Последние объявления на RWAY

Дата	Тип	Недвижимость	Комнат	Метро	Цена

Новая рассылка "Недвижимость-Daily" 12-06-2007 01:03

С сегодняшнего дня я начинаю публиковать также рассылку "Недвижимость-Daily". Рассылка принадлежит информационно-аналитическому порталу RWAY.Ru, руководителем которого я теперь также являюсь. Добро пожаловать на портал, думаю, что и там, как и на этом сайте, Вы найдете много интересных материалов и полезных сервисов. По вопросам размещения рекламы на сайте АН Жилстрой, Интерактивной службы недвижимости и портале RWAY.Ru Вы можете обращаться по icq 244421, либо по электронной почте. подробнее

Консультация по вопросам недвижимости 12-06-2007 01:01

Ваши вопросы – мы отвечаем:

Вопрос: Здравствуйте, Я приобрела квартиру в строящемся доме, вскоре будет подписан акт приема-передачи кв-ры. Могу ли я продать эту квартиру до оформления собственности и купить другую квартиру в другом городе России? Если да, то с какой суммы надо будет платить налог? Моя знакомая сказала мне, что налог будет браться только с разницы между суммой продажи одной кв-ры и покупки новой квартиры. Так ли это? С уважением, Ирина.	Ответ: До 01 января 2007г. это было действительно так, но с начала текущего года так называемые "взаимозачеты" отменили. Теперь Вы должны заплатить налог с суммы продажи кватиры, превышающей миллион рублей. А при покупке квартиры, Вы сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом (ИНВ). Подробнее
Ответы на Ваши вопросы смотрите в разделе Юрконсультаций
Вопрос: Могу ли я продать квартиру, в которой прописан сын (6лет), а в собственности она на меня и сына в равных долях , и одновременно заключить договор на приобретение квартиры по ипотеке с внесением 70 процентов от её стоимости? Спасибо.	Ответ: Эту ситуацию Вам помогут решить органы опеки и попечительства, которые в обязательном порядке дадут свое заключение о возможности или невозможности провести такую сделку. Вам необходимо будет их убедить, что Ваш ребенок не останется по итогам без крыши над головой, так как в данный момент он имеет право собственности на долю в квартире, а после сделки будет иметь в лучшем случае обремененную долю в квартире (жилье будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита), и это - если банк позволит оформить часть квартиры на ребенка, в чем я очень сомневаюсь.

А вот и щены)))) 10-06-2007 18:03

7 штук, 2 пацана и 5 девок, 3 черных, 1 шоколадная, 3 рыжих)))))

Такие классные, это непередаваемое ощущение - жизнь зарождается при тебе

Автор:

кошка рыжая пушистая, альбом: Блоги

Автор:

кошка рыжая пушистая, альбом: Блоги

Автор:

кошка рыжая пушистая, альбом: Блоги

Автор:

кошка рыжая пушистая, альбом: Блоги

А потом эти мелкие чудики сразу же начинают пищать, шуршать, сражаться за сиську друг с другом, такие малюсенькие))))

Автор:

кошка рыжая пушистая, альбом: Блоги

Автор:

кошка рыжая пушистая, альбом: Блоги

Автор:

кошка рыжая пушистая, альбом: Блоги

Словарь блогера)) 10-06-2007 00:05

+1
Целиком и полностью согласен с докладчиком.

5 баллов!
см. "афтар жжош"

Ахтунг!
Как воинствующий гомофоб не могу остаться в стороне!

Ахуеть, дайте две
Я потрясен вплоть до глубинных фибр души. Не затруднит ли Вас повторить?

Афтар жжош
О, создатель! О, творец! Вы - Прометей наших дней!

Афтар пеши исчо
Хотелось бы подробнее ознакомиться с Вашим творчеством.

Афтар выпей йаду
Ваш литературный талант нуждается в существенной доработке.

Баян
Основные аспекты Вашего творчества были неоднократно раскрыты другими авторами.

Бугага! (син.) гыгыгы, гггггг
см. "ржунимагу!"

В Бобруйск, жывотное!
Несомненно - Ваше странное мировоззрение выдаёт в вас скрытую ликантропию и склонность к дальним поездкам.

В газенваген!
Ваше участие в дискуссии загрязняет атмосферу. Считаю целесообразным заявить Вам, что борьбу с Вами стоит производить Вашими же методами.

В РиЖ! За РиЖ!
От всего горячего сердца и пламенных чресел воинствующего гомофоба (см. "ахтунг!") хочу в данном комментарии выразить свои потребительские наклонности.

Вмемориз!
Занёс в дневник деловых встреч.

Во френды!
Позвольте своевременно приобщаться к каждому Вашему новому шедевру, поскольку ваши идеалы и мировоззрение являются весьма близкими моим.

Вписду!
Занёс в дневник личных встреч.

Где модератор?
Столь безапелляционные заявления не должны оставаться безнаказанными!

Гламурно
см. "готично"

Готично (син.) Кошерно, Церковно, Брутально
см. "гламурно"

Гыыыы, лол. %-)
Ваш постинг привёл меня к бурному эмоциональному подъему.

Зачот!
см. "Афтар пеши исчо"

Зочем ви тrавите?
Ваше стремление доказать своё превосходство на примере других выглядит просто отвратительно!

ЙОПТ!
см. "Афтар пеши исчо"

Каменты рулят!
Позвольте согласиться с ранее высказавшимися рецензентами.

КГ/АМ
1. Вы не привнесли ничего нового. Основные моменты Вашего творчества встречаются еще у Птолемея.
2. Данное творческое произведение напоминает субстанцию, экстрактируемую в процессе дефекации, а его создатель, по всей видимости, состоит в тонких и непростых взаимоотношениях со всем остальным миром.

Картинки не грузятся!
Боюсь, что в настоящий момент, из-за проблем с вышестоящим сервисом, Ваша творческая мысль лишается наглядной иллюстрации на примерах.

Кисакуку!
Ты с какова горада Излишняя эмоциональность выдаёт в Вас потенциальную жертву насмешек.

Классный юзерпик!
Я искренне восхищаюсь Вашими дизайнерскими способностями.

Лытдыбр.
Повествование наполнено духом повседневности.

Ниасилил.
1. К сожалению, в связи с отсутствием свободного времени, вынужден отложить ознакомление с данным произведением.
2. Чтение данного произведения повергло меня во фрустрацию.

НЕ СМЕШНО!!!!
см. "Афтар выпей йаду"

Ниипёт!
Я не принадлежу к Вашей целевой аудитории, и, соответственно, меня мало трогает творчество, предлагаемое Вами.

Оффтопик
Позвольте сделать небольшое лирическое отступление.

Падонак!
Ваше творчество рождает в моей душе скандальные противоречия.

Первый, нах!
1. Лидер в данной области.
2. Представившаяся возможность инициировать процесс рецензирования делает мне честь.

Плакаль! (син.) Рыдаль.
После прочтения заметки на моих глазах показались слёзы восторга и умиления.

ПНХ
(негативн.) Коэффицент Вашего умственного развития отбивает всякое желание дискутировать с Вами на данную тему.

Под кат!
Размер Вашего текста, похоже, побеждает его ценность, осмысление ситуации наводит на мысль о необходимости сокращения его видимой части путем применения спецсредств.

Подрочил, спасибо!
Прочтение сего опуса доставило мне удовлетворение, сравнимое с сексуальным.

Попеарь меня!
Позвольте арендовать рекламное место в ближайших Ваших постингах.

Пшёл нах!
см. "Вписду!"

Раскас жызненный
Ваша заметка нашла отражение в глубине моей души.

Ржунимагу!
Вам удалось меня раззадорить.

(с) [имярек]
см. "баян"

Слив защитан.
Вынужден констатировать факт моей неоспоримой правоты в данной дискуссии, дальшейшее обсуждение считаю нецелесообразным.

Тема ебли не раскрыта.
1. Я рекомендовал бы заострить внимание на более детальном использовании эротической составляющей в данной работе.
2. Коитальные аспекты требуют дальнейшей

Наиболее вероятный сценарий развития событий на московском рынке жилья. Контролируемо 06-06-2007 07:45

Анонс:

Предлагаю Вашему вниманию статью генерального директора агентства RWAY, одного из ведущих аналитиков рынка недвижимости Московского региона А.В. Крапина:

Наиболее вероятный сценарий развития событий на московском рынке жилья. Контролируемое снижение цен.

Цены на московское жилье продолжают снижаться уже больше семи месяцев, несмотря на мощнейшую информационную кампанию в средствах массовой информации, направленную на поддержку роста цен.

Несложно подсчитать, что снижение цен на московское жилье всего на 1%, эквивалентно суммарным потерям собственников жилья минимум в $15 млн. при существующей деловой активности и ценах. Поэтому экономически целесообразным является финансирование соответствующих информационных кампаний профессиональными участниками рынка, что подтверждается и суммарными объемами материалов, в которых предсказывается "неминуемый рост цен" на жилье уже "в самой ближайшей перспективе".

Но цены продолжают снижаться, причем это относится не только к ценам предложений, но и к ценам реальных сделок, поскольку предоставление покупателям жилья различных скидок фактически уже стало нормой для последних 6-7 календарных месяцев.

Продолжающийся процесс снижения цен означает, что цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос большинства платежеспособных до 2006 года домохозяйств и для восстановления уровня деловой активности необходимо их снижение минимум на 15-20%.

Цены предложений на жилье снижаются со среднемесячной скоростью порядка 0,3-0,7% в месяц, а цены реальных сделок снижаются минимум в 2-2,5 раза быстрее.

Число выставленных на продажу квартир в апреле-мае на 50-60% больше, чем прошлой весной. Масса предложений "давит" на рынок и заставляет часть собственников для совершения сделок снижать цены.

Среднестатистический срок экспозиции квартир эконом-класса на московском рынке за последние пять календарных лет составлял 1,5-2 месяца в зависимости от месторасположения. Год назад продажа квартиры занимала несколько дней, весной 2007 года поиск покупателя в лучшем случае занимает 3-4 месяца при цене до 3-5% ниже, чем у объектов аналогов.

Практически всех участников рынка интересует информация о том, по какому наиболее вероятному сценарию будет развиваться ситуация в ближайшие месяцы и годы. Прочитать статью целиком можно в разделе Публикации на сайте АН Жилстрой)

Горящие предложения АН ЖИЛСТРОЙ

Сдается помещение на Савинской наб. м. Киевская, отличное место, в хорошем состоянии, под офис, магазин, услуги. Фотографии смотрите на сайте.

Продается помещение на Краснопрудной ул., м. Красносельская или м. Комсомольская, 2 мин. пешком от метро, очень оживленное место. Фотографии и поэтажный план смотрите на сайте.

Продается 1-комнатная квартира в Люберецком районе. пос. Красково, новый дом, 49 кв.м., лоджия – 12 кв.м.

Ваши объявления, размещенные на сайте

Интерактивной службы недвижимости

От: Татьяна Телефон: 8-916-174-82-96

М. Петровско-Разумовская, 3-х комн., юридически и физически свободна, Коровинское ш.23/3, 8/17, 80/50, кухня 14, авторский дизайн, евроремонт, две

гастрономический БДСМ 05-06-2007 20:54

[500x380]

комментарии: 5 понравилось! вверх^ к полной версии

Новый день календаря))) 31-05-2007 11:32

Пипец..... Грамммммотный риэлтер 30-05-2007 21:45

мазохистам посвящается))) 28-05-2007 18:08

Это цитата сообщения Mortemanes Оригинальное сообщение

Без заголовка

Диалог:
-ну ты на диалапе сидел когда-нибдуь?
-нет
-лузер. ты ничего не знаешь о боли и страдании

Маму надо слушать! 26-05-2007 21:48

Мама учит тебя уважать чужой труд:
- Если ты хочешь разбить себе башку, то только не здесь: я недавно сделала уборку.

Мама учит тебя делать все вовремя:
- Если ты до воскресенья не уберешь свою комнату, будешь целый месяц убирать всю квартиру.

Мама учит тебя логике:
- А потому, что я так сказала, - вот почему!

Мама учит тебя быть ироничным:
- Попробуй только посмейся - ты у меня тут же заплачешь!

Мама учит тебя технике осмоса:
- Закрой рот и ешь!

Мама учит тебя быть гибким:
- Посмотри, какая у тебя шея сзади грязная!

Мама учит тебя быть выносливым:
- Не вздумай встать из-за стола, пока не доешь все, что осталось на тарелке!

Мама объясняет тебе круговорот веществ в природе:
- Я тебя родила - я же тебя и убью!

Мама учит тебя, как не нужно себя вести:
- Прекрати сейчас же вести себя как отец!

Мама объясняет тебе, что такое зависть:
- В мире живут миллионы бедных детей, у которых нет таких замечательных родителей, как у тебя!

Несовершеннолетнего больше нельзя признать бывшим членом семьи 26-05-2007 15:48

Анонс: Как риэлторы вытягивают деньги у клиентов

Дума приняла в I чтении законопроект о защите прав несовершеннолетних на жилье Несовершеннолетнего больше нельзя признать бывшим членом семьи.

Экспресс-оценка квартиры или комнаты по тел. (495) 5434360

или по ICQ 244421

Как риэлторы вытягивают деньги у клиентов?

Стараясь привлечь клиента, современный специалист по недвижимости нередко указывает недостоверную информацию о величине своего вознаграждения. Занижает ее на словах. Или вынуждает клиента оплачивать работу, которую фактически не производит. В обоих случаях расходы ложатся на плечи обратившегося за помощью человека. Однако неразумных трат можно избежать, хотя это и стоит определенных моральных усилий, поскольку риэлторы расстаются с деньгами крайне неохотно. Самое сложное выдержать психологический прессинг.

Чтобы лучше понять, как происходит вытягивание денег, разберем несколько наиболее часто встречающихся ситуаций:

Аванс или задаток?

Как известно, чтобы удержать выбранную квартиру, необходимо заплатить некую сумму. В этом случае, продавец квартиры не имеет право увеличивать цену или искать другого покупателя. Такой денежный взнос называется задатком. Задаток несет в себе определенные юридические обязательства. Согласно договора, отказ от сделки по вине покупателя, внесшего задаток, кончается для него потерей внесенных денег. Если же сделка срывается по вине продавца, то он возвращает задаток покупателю, причем довольно часто в двойном размере.

Аванс - это фактически предоплата, поэтому в случае отказа от сделки авансодатель получает внесенные средства обратно и все.

Элементарное незнание этих понятий приводит к тому, что продавец не может воспользоваться более выгодным предложением, возникшим после получения им аванса. Выгода может измеряться несколькими тысячами евро. При этом, если риэлтору нужно провести эту сделку, он сделает все возможное в рамках закона, чтобы вы даже и не подумали о возникшем предложении.

Совет: Обязательно изучайте свои права! Риэлтор не должен навязывать вам свою игру.

Между де юро и де факто

Предположим, вы продавец. Вашу жилплощадь решено продавать за 100 тыс. у.е. Покупатели не спешат с предложениями. Вдруг появляется тот, кто готов совершить покупку, но не более, чем за 98 тыс. у.е. Поскольку, вы давно ждете и были уже готовы снизить продажную стоимость, то соглашаетесь на эту уступку. Однако реально квартира может быть продана за 103 тысячи или больше, просто вы об этом не знаете. Наоборот, вы довольны, потому что риэлтор сделал вам скидку за обслуживание запросил не 6%, а 5%. То есть 98х5:100 =4,9 тыс. у.е. (в итоге вы получили на руки 98-4,9=93,2 тыс. у.е.) Мог бы запросить и 4%, при этом организовав продажу за 107 или 110 тыс. у.е.

Совет: Обсуждайте вопрос о скидках вместе с покупателем и обязательно после того, как уточните последние рыночные цены.

"Всемогущая" гарантия

Как известно, на рубеже 90-х годов жилищный рынок лихорадило от всякого рода обманов и мошенничества. Страх столкнуться с подобным прочно засел в сознании собственников жилья, подумывающих об улучшении своих жилищных условий. Поэтому риэлторские агентства предлагают оформить гарантийный полис или страховой сертификат или еще какую-нибудь бумагу (свидетельство), якобы обеспечивающую покупателю отсутствие каких бы то ни было проблем с

комментарии: 1 понравилось! вверх^ к полной версии

Без заголовка 25-05-2007 14:42

Перед свадьбой:

ОН: Ура! Наконец-то! Я уже дождаться не мог!

ОНА: Может мне уйти?

ОН: Нет, даже не думай об этом!

ОНА: Ты меня любишь?

ОН: Конечно!

ОНА: Ты мне когда-нибудь изменял?

ОН: Нет, как тебе такое в голову пришло?

ОНА: Будешь меня целовать?

ОН: Буду!

ОНА: Будешь меня бить?

ОН: Ни в коем случае!

ОНА: Могу тебе верить?

После свадьбы - читать снизу вверх.

Самоунижение? 24-05-2007 00:47

Когда истинно верующий говорит "Без Бога я ничто", Вы думаете, он самоунижается?
Как бы не так!
Без Бога я ничто
Я - Бог = 0
Я - Бог + Бог = 0 + Бог
Я = Бог
Вот вам и самоунижение!

Самые идиотские названия улиц 20-05-2007 20:34

Подведены итоги конкурса на самое идиотское название улицы, который проходил в США. После его объявления стало ясно, что в мире еще хватает оригиналов, которые дают улицам такие имена, что иногда волосы на голове становятся дыбом.
Дороги «Вон-туда» и «Вон-сюда» это еще цветочки. Например, в Штатах есть улица, название которой можно перевести на местном сленге как «Утренняя эрекция». Еще есть «Кровавое ведро», «Улица тени смерти» «Тропа проститутки», «Улица воздержания», которая контактирует с «Озабоченной улицей» и так далее.
Однако на первом месте оказалась небольшая улочка в штате Мичиган, которая находится рядом с парком. Ее имя должно пугать молоденьких, да и не только, девушек, ведь в свое время какой-то умник догадался назвать эту тропинку… «Путь психопата» (Psucho Path road).
Второе место после долгих обсуждений было присуждено самой страшной улицы для семейных пар – «Улицы разводов» (Divorce street). Почему ее так назвали остается только гадать, но такая дорога имеется в штате Пенсильвания.
Ну а замкнула эту сомнительную тройку призеров улица в штате Арканзас. По-английски она называется Farfrompoopen. Если попытаться перевести это слово с местного диалекта, то выяснится, что это… «Далекий от сортира». Видимо, ее название служит своеобразным предупреждением о том, что поблизости приличных мест общего пользования нет, а нужду при желании лучше всего справить на лоне природы.

Отголоски Евровидения... 18-05-2007 22:18

После того, как Россия обиделась на Сердючку за то, что та спела "Раша,
гуд бай!", и Верка стала петь "Лаша тумбай", Америка тоже срочно решила
обидеться на "Наутилус Помпилиус" за песню "Гуд бай, Америка, о!" и
теперь Бутусов будет петь "Тут в бане веники - о!".

Русско-украинский падонкаффский разгаворнек 18-05-2007 21:56

В Бобруйск, жевотное - В Бердичів, тварино.
Ужоснах! - Страхіттянах.
Гламурненько - Чарівненько.
Генитально - Піхвяно.
Жжошь, сцука - Палиш, сцуко; смалиш, сцуко.
Афтар, выпей йаду - Афтор, пий отруту.
Первый, нах - Перший, нах.
Аццкий сотона - Пекельний чортяко.
Ржунимагу - Ржунездужу, регочу-аж-сцяти-хочу.
Афтар жжот, пеши исчо - ну ти смалиш, афтор, шкрябай далі.
Выпей йаду, сцуконах - Йоду тобі випити треба, молодий сцюкован!
5 баллофф - 12 балів.
Баян - Трембіта.
Вмемориз - Намотати на вуса.
Зачот - Залiк.
Зочем ви травите? - Нащо ви цькуєте?
Картинки не грузяца - Зображення не завантажуються.
Фдесятке! - Удесятці.
Фтему! - Доречно.
Фтопку! - Допічки.
Ниасилил - Ниподужав.
Чмоки, пративный - Чмок, плюгавий.
Плакаль! - Робив повіки мокрими.
Классный юзерпик! - Гарне людинозображення.
Крео песдат - Творчість піхвяна.
Вписду! - Впіхву!
Оффтоп - Позатем.
КГ/АМ - ТҐ/АЄ (творчість ґівно/афтар єбанько).
Пшёл нах! - Йди, погуляй .
ПНХ - ХНП(Ходи На Пісюн).
Ниипёт - Нетурбує.
ЙОПТ! - Гей!
Каменты рулят - Коментарі керують.
Падонак - Козолуп.
Под кат - Зробити обрізання

Жилищные накопительные кооперативы 18-05-2007 01:26

Доброго времени суток всем! Встречайте новый выпуск рассылки «А Вы хотите знать все о недвижимости?»

Ваши вопросы – мы отвечаем:

Вопрос: Мы с женой купили комнату (21 м.кв.) в коммунальной квартире в Москве. Как нам прописать в ней нашего сына (17 лет) и мою маму. Мы в Москве не живем. Нам прописка не нужна. В квартире еще одна приватизированная комната и две муниципальных. Спасибо.

Ответ: Если собственниками комнаты являетесь только Вы с женой, то зарегистрировать сына и маму удастся только при условии подписания соглашения со всеми собственниками жилого помещения. В Вашем случае - это собственники приватизированной комнаты и муниципальные органы (ДМЖ).

Вопрос: Может ли руководство жилищно накопительного кооператива в связи с ростом цен на недвижимость повышать размер оставшихся выплат по квартире (новый дом сдан в эксплуатацию), если составлен заранее график выплат? Спасибо за ответ

Ответ: Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать также погашение связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на страхование жилого помещения, его ремонт, содержание, оплату коммунальных услуг, на обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения. Сюда же включаются затраты на уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей. Ст. 27 Федерального Закона "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004г. № 215-ФЗ устанавливает одну из форм участия в деятельности кооператива: условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса.

Дальше Вы можете ознакомиться со хорошей статьей: Жилищные накопительные кооперативы: что это такое и как с их помощью решить жилищный вопрос

Жилищные кооперативы: знакомые формы

В конце 2005 года в отношении кооперативов в сфере жилья приняты серьезные законодательные нововведения, и каждому, кто задумывается о таком способе приобретения квартиры, как членство в жилищно-накопительном кооперативе, их надо хорошо знать.

Действующие жилищно-строительные кооперативы можно разделить на два типа. Первый - это ЖСК старого советского образца, где не только уже давным-давно все паи выплачены, но и квартиры приватизированы. То есть кооперативной формы собственности по факту там уже не осталось. Поэтому и кооперативом по новому законодательству такая организация называться не может.

Вновь созданные жилищно-строительные кооперативы могут считаться таковыми, если люди вскладчину строят или реконструируют дом, а потом вместе в нем живут.

При создании жилищно-строительных кооперативов должен соблюдаться принцип: один ЖСК - один дом. То есть создаем организацию вместе, потом строим вместе, потом живем и управляем домом вместе. При этом после полной выплаты долей в таком кооперативе, пайщики должны свою организацию также как и в случае с жилищно-строительными кооперативами советского образца ликвидировать, либо перерегистрировать в товарищество собственников жилья. То есть жилищно-строительный кооператив - это хотя и не краткосрочное, но все равно временное образование, до полной выплаты паев членами ЖСК.

Наряду с

Fantom увлекся моей фотосессией.... 17-05-2007 23:18

http://video.mail.ru/mail/e-snk/188/626.html