[515x405]
Это надо записать, пока не забыла.
В последние дни меня не покидает мысль о приобретении жилплощади в Тае, откуда мы недавно вернулись. Помнится, когда-то давно меня уже посещала подобная мысль о покупке жилья заграницей, но на тот момент, лучшими вариантами были Турция и Тай, ни в одном из которых я не была. А теперь Тай вошел в мою коллекцию путешествий и мы с мамой снова хотим туда поехать в следующем году... Собственно, теперь точно можно рассматривать его варианты жилья, тем более, сейчас у нас такие напряженные отношения с Турцией.
И я пошла гуглить...
Не буду перечислять все нюансы покупки тамошнего жилья, всех операций на пути к желаемым метрам, но вкратце немного опишу основные плюсы квартиры там. Вчера пыталась вместе с мамой составить список плюсов и минусов для квартиры в СПб и в Тае... Гхм... Для Тая получилось 6 пунктов плюсов и 3 минуса, в то время как у квартиры в СПб еле-еле набралось 3 плюса =)) Теперь об этом подробнее.
Плюсы квартиры в СПб:
1) Нет особых трат на дорогу, квартира в том же городе, где я живу сейчас.
2) Ежемесячные коммунальные платежи могут быть меньше, чем в Тае (предположительно).
3) Много приезжих, многие будут брать квартиру в аренду (это одна из моих целей - дополнительный доход).
Минусы квартиры в СПб:
1) Трудно найти хороший, удовлетворяющий меня вариант (район, расположение вблизи соседей, цена-качество).
2) Температура в данной местности. Отпуск здесь я вряд ли захочу проводить.
3) Обязательное взятие кредита с последующей выплатой процентов, почти еще одна квартира получается. Без кредита, возможно, получится взять Студию, но это если накопленные деньги не съест инфляция.
4) Ежегодные налоги на квартиру.
5) Большинство предложений - квартиры с отделкой и все.
Начну с минусов для Тая, так как, на данный момент, их с лихвой перекрывают дальнейшие плюсы =)
Минусы квартиры в Таиланде:
1) Траты на дорогу. Хочешь провести отпуск в собственной квартире - извольте, тыщ 30 рубликов выложить на одного (туда-обратно), плюс из Бангкока до Паттайи еще добираться два часа на чем-то нужно.
2) Коммунальные платежи ежемесячные (+ вода и электричество по счетчику) могут выходить больше, чем в России (надо будет еще раз уточнить этот момент).
3) Большая конкуренция при сдаче в аренду. Есть риск, что в самое жаркое время и в сезон дождей может квартира пустовать.
А теперь самое интересное!
Плюсы квартиры в Таиланде:
1) Температура! Свой отпуск я всегда буду проводить в 100% теплом/жарком месте, где можно есть всякие вкусные фрукты, морепродукты и сколько угодно купаться или в бассейне на территории Жилого Комплекса или же в живой воде на пляже.
2) Большой выбор очень хороших квартир с удобным расположением. Цены почти такие же, как в Петербурге.
3) Нет никаких кредитов. Рассрочка на время строительства + чаще всего, можно договориться с застройщиком на еще больший срок выплаты.
4) Нет ежегодных налогов на недвижимость. Единоразовый платеж в Земельный Департамент при оформлении жилплощади - своеобразный налог, но платится только один раз.
5) Дополнительный заработок - аренда - очень популярно в той местности, почти всегда есть спрос, почти что круглогодично.
6) Все квартиры идут С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ (мебель, бытовая техника, хорошая сантехника и т.п. детали) и почти все квартиры имеют хорошую для меня планировку.
7) Чаще всего на территории Жилого Комплекса всегда есть бассейн (а то и не один!), красивая зеленая (и 24 часа в сутки охраняемая) территория, подземная парковка, фитнес-клуб, сауны, свой ресепшн (где помогают сдавать в аренду квартиры) и многое другое по типу ресторанов, игровых зон (бильярд, настольный футбол и т.п.), магазины и др.
И, вообще, как меня сейчас только что осенило... По ходу, коммунальные ежемесячные платежи будут даже дешевле, чем у нас, потому что... А потому что я забыла про Интернет (Wi-Fi) с телевидением, которые уже включены в эту стоимость обслуживания! К тому же, там точно не будут брать плату за отопление =))
В общем, получается, что если вкладываться в квартиру, то выгоднее это будет делать на Тайской стороне. Таких красивых ЖК я вообще нигде не видела ранее, даже в Турции (когда рассматривала вариант покупки жилья там). Я даже помыслить не могла, что квартира может располагаться на такой шикарной территории!
Посмотрела кучу видеороликов, где ребята с агентом разъезжали по нескольким шоу-румам и даже стройкам тамошним... Много нового и интересного узнала. Оказывается, долгостроев в Тае просто нет, им не выгодно не строить и не сдавать вовремя свои проекты.
Законодательство там такое, что половину денег на любое строительство замораживает государство и отдает застройщику только тогда, когда объект будет построен. Поэтому все проекты там строятся быстро - 3-4 года. Максимум, на какой срок могут задержать сдачу дома - 6-8 месяцев, или же
Читать далее...