С 11 сентября в России заработал новый регламент предоставления гражданам выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Так, теперь на получение такой выписки по регламенту должно отводиться 13 минут. А в случае предварительной записи на оказание государственной услуги россияне могут получить выписку за 4 или менее минут. Портал «Тут Недвижимость» обращает внимание, что в настоящее время жители Москвы могут оформить права собственности на недвижимость всего за три дня, вместо прежних восьми дней. Источник: http://www.tutrealty.ru/news

Приобрести квартиры в ЖК «Венеция» возможно с помощью ипотеки от надежных банков. Ипотека с государственной поддержкой в ЖК «Венеция», сотрудничество с ведущими банками России: ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ-24, Банк Москвы, Московский Индустриальный банк. Первоначальный взнос от 5 %, ставка на весь срок кредитования от 11,7 %. Продажи недвижимости в ЖК «Венеция» ведутся в соответствии с ФЗ-214. Детально с ипотечными программами по ЖК «Венеция» можно ознакомиться с здесь: www.kupavnadom.ru/ways/calc.php или по телефону отдела продаж: 8 (800) 505-20-54 (бесплатная линия).www.kupavnadom.ru/ways/calc.php

Около 3 тыс. пенсионеров ежегодно уезжают из России на постоянное место жительства в зарубежные страны. Порядка 160 тыс. россиян уже получают пенсии, постоянно проживая за границей, свидетельствуют официальные данные. Однако эта статистика не учитывает тысячи российских пенсионеров, которые владеют недвижимостью в наиболее популярных у россиян курортных странах (Болгарии, Турции, Испании) и бывают на родине лишь по необходимости. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости «Сфера Групп».

По прогнозам компании, в следующие два года годах эмиграция пенсионеров может возрасти как минимум на 30–40 %. В целом не менее трети российских пенсионеров располагают финансовыми возможностями для покупки недвижимости в европейских странах и переезда за рубеж.

Чаще всего причиной для переезда за рубеж становится неблагоприятный климат и низкий уровень медицинского обслуживания. Около 60% переездов сопровождаются продажей российской недвижимости. Оставшиеся после приобретения недвижимости средства, а также личные сбережения многие пенсионеры размещают на долгосрочных депозитах — в том числе рублевых в российских банках.
источник: http://nedvigimost-mira.blogspot.ru/

Названы города Подмосковья с удаленностью менее 30 км от МКАД и плотностью населения в пределах от 50 до 100 тыс. человек наиболее комфортные по проживанию и перспективные для приобретения жилья.
Аналитики инвестиционно-строительной компании "Премьер" провели исследование подмосковных городов, оптимальных для жизни.
В перечень рассматриваемых населенных пунктов вошло 9 городов Московской области: Реутов, Видное, Долгопрудный, Лыткарино, Лобня, Ивантеевка, Климовск, Фрязино и Раменское. Данные города были выбраны как наиболее подходящие для жизни с точки зрения соотношения таких факторов, как неплохая экология, наличие вакансий, умеренные цены на жилье, развитая инфраструктура.
Эксперты уточнили, что города оценивались с точки зрения комфорта проживания, инфраструктуры, возможности трудоустройства и экологии. В результате в списке лидеров попали города с примерно одинаковым уровнем жизни - это Климовск, Долгопрудный, Ивантеевка, Лобня, Видное. Они соответствуют основным заданным для рейтинга критериям: средняя плотность населения, достаточное количество предприятий и вакансий (количество вакансий рассчитывалось по данным одного из крупнейших сайтов по поиску работы), умеренно развита инфраструктура и неплохая экология.
Лидером рейтинга, в итоге, стал Климовск как наиболее зеленый и экологически чистый город с точки зрения выбросов вредных веществ. Кроме того, у Климовска еще одно важное стратегическое преимущество - он близок к Новой Москве. Этот фактор отражается на всех учитываемых критериях - соседство с развитой инфраструктурой, наличие новых рабочих мест, рост цен на жилье, который за 2013 г. составил 19%, тогда как средний рост по Московской области - 4%. Все это дает возможность предположить, что в ближайшее время Климовск станет одной из "горячих" точек на карте подмосковной стройки. По информации: http://dom.topf.ru/viewtopic.php?id=171#p193

За МКАДом количество новостроек экономкласса превышает в 9 раз количество предложения экономкласса в пределах МКАД. К такому выводу пришли специалисты департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" в результате исследования рынка новостроек в районах Старой Москвы, граничащих с МКАД. Согласно исследованию, объекты экономкласса в основном представлены в районах Старой Москвы, расположенных за МКАД. Всего за МКАД на первичном рынке в данный момент представлено 18 корпусов экономкласса. В границах МКАД в экономклассе представлено только 2 корпуса. В комфортклассе наблюдается противоположная картина, объекты комфорткласса в районах за МКАД практически отсутствуют, на рынке представлено только 4 корпуса. Внутри МКАД на рынке представлено 36 корпусов комфорткласса, которые в основном располагаются в крупномасштабных проектах комплексной застройки.
источник: http://vipdeluxe1.blogspot.ru/

Долгое время москвичам обещали доступное жилье в рамках одноименной федеральной программы, а также в рамках городской программы «Молодой семье – доступное жилье». Однако не так давно власти признали, что никакого доступного жилья в столице не будет – более того, его строительство «нельзя допускать стратегически». Подробнее о причинах отказа от этой идеи рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Такое неожиданное заявление сделал заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на VII Московском форуме лидеров рынка недвижимости MREF 2013. По его словам, строительство доступного жилья физически невозможно. «Даже если нам удастся удержать цены на уровне 5 тысяч долларов за кв. м, то это уже будет хорошо», – заявил чиновник. Одной из причин является высокая стоимость земли и рабочей силы в столице.

Дальше – лучше. По словам Хуснулина, строительство доступного жилья в Москвеневыгодно самим москвичам, ведь цена его будет составлять около 2-3 тысяч долларов за кв. м, что негативно скажется на ценах остальной недвижимости. Соответственно те, кто уже имеет в собственности жилье в столице, окажутся в проигрыше. Более разумным выглядит аргумент, согласно которому стоимость жилья ограничивает рост города и притока иммигрантов. Если этого сдерживающего фактора не будет, то инфраструктура Москвы может просто не выдержать. Ну и, конечно же, дешевое жилье невыгодно девелоперам. Все эти факторы, безусловно, имеют место, однако бюджетное жилье все равно строится практически во всех крупных мегаполисах, мало чем отличающихся от столицы.

При этом проблема доступного жилья в Москве стоит весьма остро. В среднем по России, по данным экспертов, приходится порядка 22 кв. м на человека, в Москве же эта цифра составляет 19 кв. м, в некоторых же её районах она не дотягивает и до 16 кв. м. И это если сравнивать с Россией, во всем же остальном мире эти показатели в разы выше, даже в перенаселенном Китае эта цифра составляет 30 кв. м. Если же говорить о ценах, то будет достаточно одного примера: москвичу со средней зарплатой придется копить на малометражную «двушку» около 14 лет, при этом откладывать придется весь доход без остатка. То есть цифру эту можно смело умножать на два. Как следствие, накопить самостоятельно на жилье рядовому жителю столицы не представляется возможным. Процентные ставки по ипотечному кредитованию у нас настолько высоки, что позволить их себе могут лишь весьма успешные и уверенные в завтрашнем дне граждане.

В небольших масштабах строительство доступного жилья серьезно не повлияло бы ни на цены, ни на загруженность инфраструктуры, но при этом позволила бы решить квартирный вопрос многим молодым семьям. Сейчас же им остается лишь обращать взор на первичный рынок Подмосковья, где цены «кусаются» не столь сильно. Источник: http://nedvigimost.etoja.ru/

Рынок недвижимости один из самых стабильных и доходных в мире, конечно, при соблюдении ряда условий по подбору объекта инвестирования независимо от того, дом это, квартира или земельный участок. Инвестиции в недвижимость - один из самых надежных источников дохода и сбережения накопленных средств. Подбор объектов зарубежной недвижимости, с целью получения прибыли, является серьезной задачей, которую стоит доверить профессионалам. Основные варианты инвестирования:
1. Прямые или реальные инвестиции - покупка за полную сумму или в кредит (ипотеку) объекта недвижимости для последующего извлечения прибыли.
2. Размещение денег в компаниях и фондах, которые объединяя средства частных инвесторов, покупают крупные объекты жилой или коммерческой недвижимости либо акции компаний, работающих с недвижимостью, управляют ими и распределяют между пайщиками дивиденды.
В первом случае инвестор определяет сам кому доверить подбор недвижимости и как впоследствии ей распоряжаться, что иногда создает определенные сложности: ремонт, поиск арендаторов, уплату налогов и коммунальных расходов. В большинстве случаев это можно доверить управляющим компаниям, но далеко не всегда. Доходность инвестиционной недвижимости от сдачи в аренду вместе с удорожанием объекта может составлять до 40% годовых. Проще всего для сдачи в аренду приобретать апартаменты в гостиничных комплексах, или отдельные офисы в больших деловых центрах, за небольшой процент эта недвижимость эффективно сдается и обслуживается застройщиком, либо крупной управляющей компанией.
Во втором случае от инвестора требуются только деньги, но управлять инвестициями уже не его забота, за все отвечают специалисты, сумма инвестиций может начинаться от 5000 Евро. Доходность таких вкладов от 8% до 20% в год.Минусом этого варианта инвестирования является невозможность управления средствами в критических ситуациях на рынках недвижимости, что может повлечь за собой большие издержки. В первом же случае хозяин может распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению в любой моментвремени. Источник: http://www.vipdeluxe.ru

Рынок недвижимости один из самых стабильных и доходных в мире, конечно, при соблюдении ряда условий по подбору объекта инвестирования независимо от того, дом это, квартира или земельный участок. Инвестиции в недвижимость - один из самых надежных источников дохода и сбережения накопленных средств. Подбор объектов зарубежной недвижимости, с целью получения прибыли, является серьезной задачей, которую стоит доверить профессионалам. Основные варианты инвестирования:
1. Прямые или реальные инвестиции - покупка за полную сумму или в кредит (ипотеку) объекта недвижимости для последующего извлечения прибыли.
2. Размещение денег в компаниях и фондах, которые объединяя средства частных инвесторов, покупают крупные объекты жилой или коммерческой недвижимости либо акции компаний, работающих с недвижимостью, управляют ими и распределяют между пайщиками дивиденды.
В первом случае инвестор определяет сам кому доверить подбор недвижимости и как впоследствии ей распоряжаться, что иногда создает определенные сложности: ремонт, поиск арендаторов, уплату налогов и коммунальных расходов. В большинстве случаев это можно доверить управляющим компаниям, но далеко не всегда. Доходность инвестиционной недвижимости от сдачи в аренду вместе с удорожанием объекта может составлять до 40% годовых. Проще всего для сдачи в аренду приобретать апартаменты в гостиничных комплексах, или отдельные офисы в больших деловых центрах, за небольшой процент эта недвижимость эффективно сдается и обслуживается застройщиком, либо крупной управляющей компанией.
Во втором случае от инвестора требуются только деньги, но управлять инвестициями уже не его забота, за все отвечают специалисты, сумма инвестиций может начинаться от 5000 Евро. Доходность таких вкладов от 8% до 20% в год.Минусом этого варианта инвестирования является невозможность управления средствами в критических ситуациях на рынках недвижимости, что может повлечь за собой большие издержки. В первом же случае хозяин может распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению в любой моментвремени. Источник: http://www.vipdeluxe.ru

По информации компании DTZ Research, в первом квартале этого года число иностранных покупателей жилья в Сингапуре составляло 16% от общего числа покупателей. Предыдущий максимум в 15% был зафиксирован в четвертом квартале 2010 года.
Доля сингапурцев, приобретающих жилье, в первом квартале снизилась с 70% до 67%. Доля китайцев среди иностранных покупателей увеличилась до рекордного значения - 24% от общего числа иностранцев. Впервые покупатели из Китая являются лидерами по числу покупок жилья в Сингапуре среди иностранцев.
По данным DTZ, наибольшей популярностью среди покупателей жилья в Сингапуре пользуются квартиры небольшого метража. При этом в первом квартале 2011 года доля иностранцев, покупающих жилье премиум-класса, увеличилась. Доля объектов, купленных иностранцами за 1,5 млн сингапурских долларов и выше, выросла с 17 до 21% от общего числа сделок.
Сами сингапурцы, между тем, покупают жилье за суммы, не превышающие 500 000 местных долларов. Но если в прошлом квартале на долю таких сделок приходилось 72% продаж, то в первом квартале 2011-го - уже 80%. Источник: http://nedvigimost-mira.blogspot.com

Многие россияне и европейцы ругают Индию за грязные улицы, хаотичное дорожное движение, острую пищу и разгильдяйство, а сами каждый год с удовольствием отдыхают в солнечном штате Гоа, мечтают посетить Тадж-Махал, увидеть священные воды Ганга и затеряться в Тибете.
Сюда приезжают и на пару недель в заслуженный отпуск, и на зимние месяцы, чтобы переждать стужу и снега, и на долгие годы, чтобы познать смысл жизни. Ну а раз так, определенной популярностью пользуется и индийская недвижимость, ее и снимают в аренду, и покупают, особенно в Гоа.
Жилье в Гоа можно не только снять в аренду, но и купить, практически в любом районе штата. Однако чаще всего недвижимость приобретают в районах Бага Бич (Baga Beach) и Кавелоссим. Престижным считается жилье в Маргао (15 минут езды до моря), районе Васко-да-Гама и, что удивительно, в районе аэропорта Даболим. Здесь объекты отличаются лучшим качеством, но и стоят дороже.
Сегодня в Гоа предлагаются квартиры, таунхаусы и отдельные дома (виллы). Новые объекты предлагаются в организованных комплексах, с отделкой или без. 95% таких поселков имеют бассейны, оснащены современными системами водоснабжения и охранными системами, отличаются благоустроенной территорией, у многих есть собственные ресторанчики. Однако подобные комплексы не отличаются масштабностью – в основном в каждом из них не более 10-15 вилл и 20-30 таунхаусов высотой в 2-3 этажа. Квартиру с одной спальней, холлом, ванной комнатой с душем, кондиционером в подобном поселке недалеко от моря можно купить по цене от 50-60 тыс. долларов. Примерно столько же стоит и таунхаус площадью 120-180 м кв. с 2-3 спальнями, но только более удаленный от пляжа.
Источник: http://yes.svoiforum.ru

Турне по Франции вновь набирает обороты и становится популярным маршрутом в туристическом бизнесе. Однако одним из сдерживающих факторов остается дороговизна отелей, в которых приходится останавливаться. Отечественные туристы, привыкшие к невысоким ценам турецких и египетских отелей, не всегда могут себе позволить французскую роскошь. Именно поэтому мы рекомендуем вам воспользоваться услугой аренда вилл во Франции. Возможно, вы посчитаете, что это дорого. Но, достаточно сделать пару расчетов, чтобы понять, что съем виллы или апартаментов на курортах Франции при достаточно правильном подходе, обходится значительно дешевле, чем отель в 5 звезд. Да, и, потом, неужели вы никогда не мечтали о столь романтической поездке? Вилла лазурный берег, море и пляжи.… Все это только для вас и только ваше. Впрочем, если в душе вы чувствуете, что Франция – это, то место, где вы бы хотели жить, хотя бы некоторое время, то еще выгоднее представляется другая альтернатива. В частности, мы предлагаем вам купить дом во Франции. Это весьма экономично, а самое главное выгодно при продолжительном пребывании в этой стране. Не стоит переживать и за экономическую целесообразность. В какой бы период вы не купили жилую недвижимость, в будущем, вы всегда можете реализовать ее по более высокой цене. Даже в период финансового кризиса, недвижимость в Сан-Тропе и на других курортах, постоянно растет вверх. К примеру, в 2008 – 2009 годах, на которые пришелся пик кризиса в мировой экономике, на французскую недвижимость наблюдался рост в 1 – 2%%.
Таким образом, покупка жилой недвижимость во Франции – это не только выгодное вложение средств, но еще и обдуманное решение, которое позволяет вам получить максимальную выгоду. Но, стоит помнить, что купить дом во Франции в выгодном курортном районе, не всегда простое дело. Потому, чтобы не совершить сделку по чересчур завышенной стоимости или наоборот на невыгодном участке, рекомендуется оформлять покупки посредством специалистов. Лучше всего, если вы обратитесь в специальное агентство, которое осведомлено обо всех движениях рынка недвижимости за рубежом, а также имеет профильную специализацию на Франции. Вилла Лазурный Берег – все это осуществимые мечты, доступные для вас. Источник: http://vipdeluxe.ru/rus/viewpress.php?id=4f0320877769192fe028b0fae5fa37ba

Как и на все сегменты недвижимости, спрос на дома и квартиры за рубежом с началом кризиса упал. Количество покупок, совершенных россиянами, сократилось в 2-2,5 раза по сравнению с пиковыми докризисными показателями второй половины 2007 – первой половины 2008 года. «Начиная со 2-й половины 2009 года спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян стал восстанавливаться.
В 2010 году количество сделок продолжило расти, но пока еще отстает от пиковых докризисных показателей на 15-20%.  Как и в прошлом году, предпочтения покупателей будут распределяться в пользу готовых объектов: еще не пришло время рисковать, совершенно резонно считают они. В последнее время клиенты агентств недвижимости тратят на покупку зарубежного дома меньше денег. Тенденция уменьшения средней стоимости покупки, начавшаяся в 2008-2009 годы (падение на 20% относительно 2007-го), продолжилась и в 2010 году (падение еще на 15-20% относительно 2009-го). Специалист объяснил это явление двумя основными причинами. Во-первых, в период мирового кризиса в подавляющем большинстве стран произошло падение стоимости недвижимости: например, по таким очень популярным у россиян странам, как Болгария, Испания и Черногория, падение составило до 30-40%. Что, соответственно, привело к уменьшению средней стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Во-вторых, россияне, как и покупатели из других стран, стали более экономными в своих зарубежных покупках в сравнении с докризисным периодом. Источник: http://sva.forumbb.ru

(Porifera Skyscraper) – это новый проект, который планируется возвести рядом с рекой Сеной в Париже, Франция. Необычная высотка с помощью специальных технологий будет производить различные виды биоэнергии. В этом небоскребе нет ничего от современных квадратных и угловатых гигантов. Здание напоминает морскую губку. Оно поделено на три округлые башни, в которых будут обустроены отель, квартиры и офисные помещения. На различных уровнях небоскреба будут созданы сады и теплицы, в которых будут выращиваться овощи и фрукты. Сходство с морской губкой наблюдается не только внешне, но и функционально. Небоскреб похож на огромную зеленую фабрику, которая старается получить энергию любым способом, но при этом не наносит вреда природе. Здание аккумулирует солнечную, ветровую и кинетическую энергию. Мощный западный ветер приводит в действие специальные турбины, Сена способствует выработке кинетической энергии, а за сбор солнечного света отвечают солнечные батареи. Источник: http://nedvigimost.bbok.ru

Благодаря устойчивому спросу со стороны состоятельных покупателей Средиземноморского региона княжество на протяжении последних трех лет удерживает пальму первенства по стоимости квадратного метра элитного жилья. Средняя цена «квадрата» в апартаментах Монако, по данным всемирного индекса цен на элитную недвижимость компании Knight Frank, составляет $65,6 тыс. Сумма крупнейшей сделки, которую в прошлом году состоялась в Монако, достигла €240 млн. Во столько собственники оценили пентхаус площадью 1,6 тыс. квадратных метров. Имя покупателя с Ближнего Востока не разглашается.
Второе место в рейтинге цен на элитную недвижимость занял Лондон – стоимость «квадрата» в столице Британии в среднем составляет $56,3 тыс. Недвижимость во Франции всегда пользуется спросом, а особенно Париж расположился на пятой позиции – $40,5 тыс.
Сильнейший рост цен на элитную недвижимость в прошлом году произошел в Шанхае, где апартаменты класса люкс подорожали на 21%, до $17,7 тыс. за «квадрат». Вплотную за крупнейшим китайским городом идут Мумбаи и Сингапур.

Франция предлагает не только большой выбор недвижимости: квартиры, шале, виллы, замки, коттеджи, но и различные схемы инвестирования. Существует, два десятка лет схема покупку leaseback. Спрос на недвижимость во Франции ежегодно растет, правительство вынуждает собственников нового жилья сдавать его в аренду в период, когда оно не используется самим владельцем. Такая схема получила название leaseback, т.е. покупки с обязательной последующей сдачей в аренду. Она удобна для тех покупателей, которые собираются использовать свою недвижимость несколько недель в году, остальное время она может приносить гарантированный доход, заинтересованы все стороны.
Leaseback (Lease Back) — это инвестиционная программа, по которому частное лицо или организация, купившее дом, квартиру или любую другую недвижимость, сдает их в аренду компании-застройщику. Как правило, такой договор заключается на срок от 9 до 11 лет.
Согласно схеме leaseback, инвестор может купить только новую квартиру или дом, только «высокого уровня» (residence de tourisme). С момента покупки он является полным и единоличным собственником этого недвижимого имущества.
Договор заключается с управляющей компанией на срок от 9-ти лет. Управляющая компания платит владельцу оговоренную и индексируемую в соответствии с уровнем инфляции ежемесячную арендную плату.
Управляющая компания передает объект недвижимости в субаренду своим клиентам на отдельные периоды (от нескольких дней до нескольких месяцев).
При этом все риски, касающиеся субаренды, управляющая компания берёт на себя, например, автоматически несет все риски за любой ущерб, нанесенный суб-арендаторами.
Для владельца недвижимости, таким образом, арендатором de jure является управляющая компания, в не арендаторы de facto. Размер годовой арендной платы, выплачиваемой управляющей компанией владельцу недвижимости, стандартно эквивалентен 5-6 % полных инвестиций.
Кроме вышеперечисленного, система leaseback позволяет инвестору вернуть VAT (НДС), заплаченный им при приобретении недвижимости. VAT (НДС) во Франции один из самых высоких в Европе — 19.6 % покупной цены. Данный факт регулируется Статьей № 261 d4 Общего Налогового кодекса (General Tax Code) — законодательным действием, предпринятым французским правительством для поощрения инвестиции в этот тип жилья, что доказывает глубокую заинтересованность Франции (и, следовательно, гарантии всесторонней поддержки инвесторов) в данном виде инвестиций.
VAT (НДС) будет возвращён инвестору в течение нескольких месяцев и может служить:
для личного использования инвестором
для оплаты части суммы, взятой инвестором в виде ипотечного кредита на приобретение этой собственности
для помещения в финансовый продукт, который возместит «тело» вклада в ипотечный кредит
для финансирование развития собственности.
Владелец имеет право проживать в свой квартире, оформленной по договору leaseback, в периоды, оговоренные в контракте с управляющей компанией.
Наши резиденции системы lease-back предлагают собственникам 3 варианта использования собственности:
1. Скидка в размере 30% от стоимости объекта с учетом НДС в отсутствии годового дохода и 10 недель использования недвижимости. Договор аренды закрепляется использование 6 недель в летний и зимний периоды, а также 4 недель вне сезона.
2. 8 недель использования, в том числе 4 недели вне сезона и 4 недели в летний и зимний периоды, при получении гарантированного ежегодного дохода согласно типу недвижимости.
3. 4 недели использования недвижимости вне сезон при получении гарантированного дохода от сдачи в размере 3% от стоимости.
В некоторых случаях, когда владелец заинтересован проживать в своей квартире максимально долго, но желает сэкономить на налогах (VAT — 19,6 % стоимости квартиры), возможно сделать специальный контракт, т. н. «mandat de gestion». В этом случае владелец сдаёт свою квартиру управляющей компании только на 6 месяцев и 1 день ежегодно (это необходимо, чтобы возвратить VAT (налог НДС)). В остальное время он может использовать свою собственность по своему желанию. Данный вариант применим не во всех случаях, так как юрист управляющей компании должен показать налоговым органам, что в данном случае речь идёт не об уходе от налогообложения и применение для данного случая leaseback законно. Продажа или перепродажа недвижимого имущества в системе leaseback.
Владелец может в любой момент продать свою собственность или прекратить коммерческий арендный договор с управляющей компанией, чтобы использовать свою собственность по своему усмотрению.

В Австралии и Гонконге цены на жилую недвижимость завышены в два раза, а на рынках Германии и Японии жилье оценивается дешевле реальной стоимости. Об этом свидетельствует недавно опубликованный отчет издания The Economist, который фиксирует не только темпы удорожания жилья, но и рассчитывает ежеквартальный индекс завышения/занижения цен на рынках различных стран.
Аналитики The Economist рассуждают следующим образом. Рыночная цена объекта недвижимости должна примерно соответствовать его реальной стоимости, то есть общей стоимости всех средств обеспечения, коммунальных услуг и прочих преимуществ этого дома. Арендаторы жилья платят за совокупность этих услуг ежемесячно. Значит, адекватная рыночная цена должна быть пропорциональной арендной плате.
В Китае цены завышены менее чем на 13%. Этот показатель был рассчитан на основании среднего индекса роста цен в 70 городах страны, который по официальным данным составил всего 6,4% за год. Впрочем, уровень роста цен значительно различается в зависимости от города. Поэтому власти Китая объявили о своем намерении прекратить публикацию общенационального индекса и сообщать только местные показатели изменения уровня цен, для дифференцированного отражения ценовой динамики.

Эксперты The Economist тоже практикуют дифференцированный подход, показывая, что при «общекитайском» ценовом росте всего в 6,4%, Гонконг, тем не менее, лидирует по темпам удорожания жилья - 20,1%. Однако по уровню завышения цен (53,7%) рынок Гонконга уступает австралийскому (56,4%).
Третье место в этом рейтинге занимает Франция, где соотношение цен к арендной плате показывает завышение на 48%. Возможно, именно поэтому более 40% жителей Франции предпочитают арендовать жилье.

Однако отнюдь не во всех странах цены на недвижимость завышены. Индекс The Economist показывает, что на рынках Японии и Германии жилье оценивается ниже его справедливой стоимости (-35,2% и -12,2% соответственно) и продолжает дешеветь.
По информации: http://www.govor.pogovorim.su

По сравнению с январем прошлого года первый месяц 2011-го показал на удивление высокие результаты во всех сегментах элитной недвижимости. Причем высокая динамика была отмечена сразу после окончания новогодних праздников, а не в конце месяца, как это бывает обычно.
Объем спроса в декабре-январе вырос на 30% по сравнению с осенью 2010 года, при этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился вдвое. Как следствие, растет и количество заключенных сделок.
По данным Управления Росреестра Москвы, в январе в столице было зарегистрировано более 4450 договоров купли-продажи квартир, что стало абсолютным рекордом по числу сделок с докризисного периода. В том числе был установлен рекорд по количеству заключенных сделок с использованием ипотечных кредитов - их число составило более 1000.
Наибольшим спросом в январе пользовались квартиры в бюджете 1-3 млн долларов. География спроса в январе осталась без изменений: согласно исследованиям аналитического департамента компании Mayfair Properties из существующих предложений элитных квартир по совокупному объему лидируют районы Остоженка, (22%), Арбат (18%), Красная Пресня (18%), Замоскворечье (17%).
В январе цены остались на уровне декабря 2010 года, но можно прогнозировать изменения в сторону повышения. Таким образом, к началу 2011 года на недвижимость класса de luxe (малоквартирные дома в районе "Золотой мили", Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22 000 долларов за 1 кв. м на первичном рынке и 23900 долларов за 1 кв. м на вторичном. Источник: http://leks.witchforum.ru

Жилищный рынок Франции закономерно оценивается экспертами, как крайне привлекательный для инвестиций. Ежегодно в эту страну приезжают миллионы туристов, что позволяет Франции удерживать статус самого посещаемого государства мира. И связи с этим же любое вложение в недвижимость может стать весьма выгодной инвестицией. Аренда жилья здесь развита очень хорошо. Потому, приобретя дом хоть в Париже, хоть на Лазурном берегу, хоть в предгорье Альп, вы практически круглогодично получите возможность сдать его в наем.
Несмотря на кризис, который коснулся всех европейских стран, жилищный рынок Франции умудрился преодолеть его с минимальными последствиями. Кредиты здесь до кризиса выдавались весьма умеренно, и это позволило рынку недвижимости не обвалиться. Поэтому сегодня, когда мировая экономика понемножку стабилизировалась, риски вложения в недвижимость во Франции минимизированы. На жилищном рынке наблюдается пусть медленный, но стабильный рост. Поэтому любая покупка недвижимости может считаться долгосрочной, надежной инвестицией.
Конечно, самым популярным объектом для покупки становится недвижимость в Париже, а также недвижимость на Лазурном берегу – в Ницце, Каннах, Сан-Тропе. Оно же и самое дорогое. Так, роскошная вилла с видом на морскую гладь может вполне стоить до 10 миллионов евро! Также и в центре Парижа уютная квартирка стандартной площади может обойтись вам в сумму до 1 миллиона. Однако во французской столице вполне реально купить и компактную квартиру-студию за вполне сносные 140 тысяч евро.
Между тем, многие прозорливые инвесторы предпочитают вкладываться в менее раскрученные, но очень перспективные исторические южные провинции, например Руссильон или Лангедок. Число туристов здесь в последние годы выросло более чем на 10 процентов, а значит, вырос и спрос на аренду жилья. А купить здесь двухэтажный дом под 100 «квадратов» площадью можно в 5 раз дешевле, чем такой же в Ницце, например.
недвижимость во Франции

Недвижимость во Франции рынок которой получил развитие в период мирового кризиса. После достижения пика ценовых показателей в 2010 году, аналитики сходятся во мнении, что возможен дальнейший рост рынка в текущем году, хотя и более медленный, который зависит от многих экономических факторов.
По прогнозам Национальной Ассоциацией агентов недвижимости Франции (FNAIM), рост цен на жилье во Франции составит 6% в 2011 году. По прогнозам этой организации это будет дальнейший рост рынка недвижимости страны после достижения своего ценового пика в прошлом году. Хотя средняя стоимость квадратного метра составила 2600 евро против рекордных и докризисных 2550 евро в 2008 году.
Как отмечают нотариусы, цены в 7-8 тыс. евро за квадратный метр стали уже нормой в Париже, хотя были случаи и более дорогих сделок. Студии и хорошие квартиры продаются примерно за 6350 евро за квадратный метр в 13-м округе Парижа, а в 7-м и 6-м округах стоимость квартир достигает 10500 евро за квадратный метр.
По сравнению с 2009 годов, в прошлом году рост цен на недвижимость во Франции составили порядка 9%.
Стремительный рост цен обусловливается быстрым падением ставок по ипотечным кредитам – с октября 2008 по октябрь 2010 года они упали с 5,40% до 3,30% годовых.
Как отмечают многие французские риелторы, росту цен на жилье в текущем году будет способствовать правительственная программа по предоставлению беспроцентных кредитов малоимущим гражданам и молодым семьям, проживающим в районах с острой нехваткой жилья.

В Солнечной системе, возможно, существует еще одна планета, причем она примерно в четыре раза крупнее Юпитера - самой массивной из ныне известных планет, вращающихся вокруг Солнца. Ее орбита пролегает в тысячи раз дальше от Солнца, чем земная - поэтому небесное тело до сих пор не обнаружили, пишет британская газета The Daily Mail.
Планету уже назвали Тюхе - так звали греческую богиню удачи, которой в древнеримской мифологии соответствует Фортуна. Газовый гигант (к подобным планетам относятся также Юпитер, Сатурн, Уран и Нептун) расположен в облаке Оорта - сферической области Солнечной системы, находящейся примерно в одном световом годе от Солнца.
Данные, доказывающие существование Тюхе, будут опубликованы до конца 2011 года. По мнению некоторых наблюдателей, космический телескоп Wise, отправленный NASA, уже собрал их, теперь их предстоит лишь перепроверить. Но на это может уйти около двух лет, сообщил профессор Дэниэл Уитмайр из Университета Луизианы. "Если доказательство будет получено, мы с профессором Матесе встанем на руки и пройдемся колесом, хотя это нелегко в нашем возрасте", - заявил он.
Подробнее: http://vipss.ucoz.ru