Прежде всего покупателю и продавцу необходимо определиться, будут ли ониполностью самостоятельно заниматься оформлением сделки или прибегнут кпомощи риэлторских фирм. Почти все крупные риэлторские фирмы сейчас оказываютуслуги по оформлению сделок. Они предоставляют нотариальные услуги, обеспечивают безопасный механизм передачи денег и ускоряют процесс государственной регистрациисделки. В любом случае, сторонам важно знать все этапы совершения сделки,чтобы самим контролировать ситуацию.
Сделка купли-продажи квартиры считается совершенной только с моментаее государственной регистрации. Порядок этой регистрации определяется Федеральнымзаконом.
Подавляющее большинство сделок купли-продажи квартир оформляетсяу нотариуса. Согласно ГК РФ для этих сделокпредусмотрена простая письменная форма (то есть стороны должны закрепитьдостигнутые между ними договоренности в письменном виде и скрепить своимиподписями). Затем договор должен пройти государственную регистрацию.
Каковы обязанности нотариуса, удостоверяющего договор купли-продажи квартиры?
- Прежде всего нотариус обязан разъяснить сторонам, обратившимся к нему,смысл и значение заключаемого договора и проверить, соответствует ли содержаниедоговора действительным намерениям лиц, собирающихся его заключить (Основызаконодательства Российской Федерации о нотариате). Кроме того, при удостоверении сделки нотариус обязан убедиться в дееспособностиграждан, участвующих в сделке.
Какие документы необходимо представить нотариусу для удостоверения сделкикупли-продажи квартиры?
Для нотариального оформления сделки купли-продажи квартиры нотариусунеобходимо представить:
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
-
Справку БТИ
- Паспорта (или заменяющие их документы) продавца и покупателя;
- Свидетельство о браке (или его расторжении) для продавца, если квартирабыла приобретена в период брака. В этом случае понадобится также либо личноеприсутствие супруга(ги) для дачи согласия на сделку, либо его согласиев письменной форме, заверенное нотариально.Нотариус составляет договор, который подписывается обеими сторонами (продавцоми покупателем), после чего нотариус ставит свою заверительную подпись
Государственнаярегистрация сделки Механизм государственной регистрации сделки таков.
1. Стороны собирают все необходимые документы (включая договор купли-продажиквартиры).
2. Договор купли-продажи и все необходимые документы подаются в учреждениеюстиции по регистрации прав.
3. После принятия всех документов сторонам выдается расписка в получениидокументов, представляемых для государственной регистрации прав, с их перечнем,а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятиедокументов на государственную регистрацию.
Передача денег за квартиру Главное, необходимо помнить, что деньги должны передаваться только послегосударственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Только после этого происходитпередача прав собственности. В течение же времени между подачей документови получением зарегистрированного договора стороны еще имеют возможностьпередумать и отказаться от заключения договора, поэтому деньги до этогомомента передавать не следует.
И помните: Чтобы не возникало лишних проблем всегда лучше обращаться к специалистам, ведь как извесно скупой платит дважды! Поэтому если вам потребуются профессиональные услуги по оформлению документов на объекты недвижимости в Бюро технической инвентаризации (БТИ) г.Киева и Киевской области. Обращайтесь в
бти киев