Спрос на элитную недвижимость столицы за I квартал 2019 года вырос на 42%, а цены достигли своего трехлетнего максимума.
По данным компании, по итогам I квартала 2019 года на первичном рынке жилой недвижимости в высокобюджетном сегменте на продажу было выставлено порядка 2 400 квартир и апартаментов общей площадью около 294 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года показатель вырос на 10%, что связано с выходом на рынок нового предложения как в элитном, так и в премиальном сегментах.
Изменение предложения по сравнению с I кварталом 2018 года с точки зрения структуры носило разнонаправленный характер. В элитном сегменте количество квартир и апартаментов сократилось на четверть, в премиум-классе, наоборот, выросло на 6%. Отрицательная динамика в элитном сегменте, в первую очередь, связана со стабильным уровнем спроса в 2018 году, а также со снятием небольшого пула лотов в отдельных объектах. За квартал в элитном классе предложение выросло на 6%, в премиум-классе – на 13%. Источник http://m2.spybb.ru

В январе 2019 года поток иностранного капитала, направленного на приобретение квадратных метров в Греции, увеличился на 155,7% по сравнению с аналогичным месяцем 2018-го. о данным Центробанка Греции, годовой рост соответствующего показателя к январю 2018 года составлял 205,5%. Бум капиталовложений в недвижимость современной Эллады говорит о максимальной заинтересованности иностранных инвесторов в получении дохода от аренды, благодаря отлично развитому сектору туризма страны.
Помимо потенциальной выгоды от заработка на краткосрочной аренде, иностранцы выбирают Грецию как страну, экономика которой всё больше укрепляется и стабилизируется, спустя несколько лет нахождения в ситуации финансового кризиса.
Эксперты также верят, что значительную роль в формировании положительной тенденции сыграла программа «золотой визы». Уже тысячи иностранцев, особенно китайцев, приобрели недвижимость в Греции стоимостью от €250 000, чтобы получить заветный ВНЖ. Согласно недавно опубликованной статистике от Министерства иммиграции Греции, к настоящему моменту власти предоставили уже 4150 «золотых виз».
По информации https://realnedvig.livejournal.com

В России в январе 2019 года было построено 4,2 млн кв. м жилья, что на 16,8% меньше показателя января 2018 года, следует из данных Федеральной службы государственной статистики (Росстат).
Всего в январе 2019 года в стране было построено 55,6 тыс. новых квартир.
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в январе 2019 года составил 434,7 млрд руб., или 100,1 % (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года. По информации http://nedvigimost.bbok.ru

Аналитики подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 11,6%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м.
По данным, по итогам первого месяца 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента был представлен 85 комплексами с объемом предложения около 16 725[1] квартир площадью 0,990 млн кв. м. В сравнении с декабрем показатель увеличился на 11,6% по количеству квартир и на 10,7% по продаваемой площади.
Структура предложения квартир по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики. Двухкомнатные лоты занимают первое место по удельному весу на рынке (39,6%, +1,4 п.п.), а однокомнатные – второе (30,1%, +0,2 п.п.). Пятая часть предложения приходится на трехкомнатные лоты (21,6%), их доля сократилась на 1,4 п. п. Студии заняли 6% (-0,3 п.п.) в общем объеме. На последнем месте в структуре многокомнатные лоты (2,5%, -0,1 п. п.).
По подсчетам аналитиков, средняя цена квартир в массовом сегменте в январе снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м. При этом уменьшение средней стоимости произошло только в ЮВАО (-5,2%), что на фоне увеличения доли округа в структуре предложения привело к сокращению показателя по Москве. Во всех остальных округах цены выросли от 0,6% до 2,6%.
Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра уменьшилась на 2,2% и к концу января составила 9,5 млн руб. Снижение отмечено во всех типологиях – от 1% до 2,4%. По информации блога: realnedvig.livejournal.com

Подпиши петицию Не повышать пенсионный возраст!

https://www.change.org/p/не-повышать-пенсионный-возраст?source_location=discover_feed

По данным Банка России, за 4 месяца 2018 года было выдано 424,7 тыс. кредитов на 831,3 млрд руб. (+63% в количественном и +77% в денежном выражении к 4 месяцам 2017 года), говорится в сообщении ДОМ.РФ.
В апреле 2018 года в России выдали 125,3 тыс. кредитов на 249,3 млрд руб. (+54% в количественном и +67% в денежном выражении к апрелю 2017 года). Больше ипотеки выдано лишь в декабре 2017 года. Объемы выдачи ипотеки в апреле полностью совпали с предварительной оценкой ДОМ.РФ и Frank RG (250 млрд руб.).
На приобретение жилья не первичном рынке предоставлено 108,7 тыс. кредитов на сумму 249 млрд рублей (30% выдачи).
Ставки по ипотеке устойчиво снижаются, отмечается в сообщении. За 4 месяца 2018 года средневзвешенная ставка выдачи составила 9,68% (-2,01 п.п. к 4 месяцам 2017 года), в том числе по выданным в апреле кредитам – 9,57% (-1,87 п.п. к апрелю 2017 года). По кредитам на новостройки ставка выдачи в апреле составила 9,43% (-1,55 п.п. к апрелю 2017 года), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,63% (-2,06 п.п.).
Источник: http://m2.spybb.ru

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 5,9%. Средняя цена предложения снизилась на 0,4%.
По данным компании «Метриум», в апреле 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 725 квартир общей площадью 0,994 млн кв. м. В сравнении с предыдущим месяцем данный показатель снизился на 5,9% по количеству квартир и на 5,2% по продаваемой площади лотов.
В структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Наибольшая доля квартир по-прежнему приходится на ЮВАО и составляет треть от общего объема экспонируемых лотов – 33,9%. Показатель вырос по сравнению с мартовским значением на 2,5 п.п. Также в этом месяце увеличилась доля ЮАО на 1,4 п.п. и составила 17,4%. Наименьший объем предложения традиционно сосредоточен в ВАО – 3% против 2,8% в марте.
Более трети предлагаемых квартир находится в домах на стадии отделочных работ. За прошедший месяц их доля увеличилась на 4 п.п. и составила 41,5%. Также значительную часть занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей – 26,4% (-2,1 п.п.) Оставшееся предложение в равной степени распределено между объектами, находящимися на начальном этапе строительства – 16,1% (-0,8 п.п.) и квартирами в зданиях, уже введенных в эксплуатацию, (16,0%, -1,1 п.п.).

Источник: https://realnedvig.livejournal.com/195700.html

Желающих покинуть свою историческую родину и перебраться в мир открытого и развитого капитализма, всегда было достаточное количество. Ярким примером, является Франция, куда эмигрировать желал, наверное, хотя бы один раз в жизни, каждый. Однако купить дом во Франции может позволить себе далеко не каждый человек. А, те, кто и имеет возможность это сделать, не совершают покупку, только вследствие своих некоторых сомнений относительно правильности такого выбора. Да, стоит признать, что переезд в страну, где все скоротечно, а народный менталитет, мягко говоря, не самый доброжелательный к России, всегда будет казаться рискованным предприятием. Франция недвижимость предлагает для состоятельных людей. А, еще важно помнить, чтобы вы были ко всему и смелы. В пользу того, чтобы переехать во Францию указывает большое количество «за». В частности, большое влияние оказывает и туристическая сторона. К примеру, вот вы, неужели никогда не хотели жить где-нибудь в районе Сан-Тропе? Наверняка желали. Яркое лазурное море, золотой почти белесый пляж, а также круглогодичное лето за окном. Элитная недвижимость в Европе у Средиземноморья, всегда пользовалась большой популярностью и всегда являлась востребованной. Вторая причина, которая играет в пользу «за» покупку дома во Франции – уровень жизни. Если вы хотите добиться карьерного роста, дать детям высшее образование по международным уровням научного мастерства, то, конечно же, ваше решение будет правильным. Дома во Франции – это ваш второй дом. За покупку дома во французской республике может играть и фактор каникул. Ездить отдыхать во Францию – это действительный подарок для себя. Причем, как для души, так и для тела. Купить дом во Франции – это значительное снижение расходов на проживание. Ни для кого не является секретом, что гостиницы и пансионаты в этой стране имеют одни из самых высоких тарифов. Таким образом, покупка собственного дома позволит вам сэкономить значительную сумму средств. Кроме всего прочего, Франция недвижимость предлагает, как удачную инвестицию, за которую полагается послабление визового режима в страны ЕС. Что же, теперь следует поговорить и о противоречиях. Очень часто, во Франции не устраивает многих россиян, чересчур дорогой уровень жизни. На самом деле, жить во Франции очень дорого, в сравнении со многими странами Европы. Элитная недвижимость в Европе еще нужно содержать, а учитывая особенности местного налогообложения, чем краше ваш особняк, тем больше вам придется платить французской казне. Данный минус очень часто ставит под сомнение рентабельность проживания во Франции. Однако, есть и другой минус – нередкие волнения в этой стране, а также забастовки. Однако, если вы уверены в своей материальной силе, то все эти минусы для вас будут казаться незначительными. На самом деле, дома во Франции – это высокое искусство. И, если вы являетесь материально состоятельным человеком, то тратить свои средства на роскошь и искусство для вас не должно вызывать осложнений.
Источник: http://www.vipdeluxe.ru/rus/viewpress.php?id=29abc9e3bd01cfef23d5128438b112d3

Многие россияне и европейцы ругают Индию за грязные улицы, хаотичное дорожное движение, острую пищу и разгильдяйство, а сами каждый год с удовольствием отдыхают в солнечном штате Гоа, мечтают посетить Тадж-Махал, увидеть священные воды Ганга и затеряться в Тибете.
Сюда приезжают и на пару недель в заслуженный отпуск, и на зимние месяцы, чтобы переждать стужу и снега, и на долгие годы, чтобы познать смысл жизни. Ну а раз так, определенной популярностью пользуется и индийская недвижимость, ее и снимают в аренду, и покупают, особенно в Гоа.
Жилье в Гоа можно не только снять в аренду, но и купить, практически в любом районе штата. Однако чаще всего недвижимость приобретают в районах Бага Бич (Baga Beach) и Кавелоссим. Престижным считается жилье в Маргао (15 минут езды до моря), районе Васко-да-Гама и, что удивительно, в районе аэропорта Даболим. Здесь объекты отличаются лучшим качеством, но и стоят дороже.
Сегодня в Гоа предлагаются квартиры, таунхаусы и отдельные дома (виллы). Новые объекты предлагаются в организованных комплексах, с отделкой или без. 95% таких поселков имеют бассейны, оснащены современными системами водоснабжения и охранными системами, отличаются благоустроенной территорией, у многих есть собственные ресторанчики. Однако подобные комплексы не отличаются масштабностью – в основном в каждом из них не более 10-15 вилл и 20-30 таунхаусов высотой в 2-3 этажа. Квартиру с одной спальней, холлом, ванной комнатой с душем, кондиционером в подобном поселке недалеко от моря можно купить по цене от 50-60 тыс. долларов. Примерно столько же стоит и таунхаус площадью 120-180 м кв. с 2-3 спальнями, но только более удаленный от пляжа.
Источник: http://yes.svoiforum.ru

 К рынку недвижимости Франции всегда было приковано внимание состоятельных людей.
По популярности среди российских и иностранных покупателей недвижимость во Франции входит в первую десятку, традиционно оставаясь одним из самых востребованных направлений.
Вложение денег во французские дома и квартиры - это не только вопрос престижа, но и возможности сохранения средств и стабильной перспективы роста стоимости объекта.
Неизменной популярностью и особым спросом пользуется недвижимость на Лазурном берегу, или французской Ривьере. Это знаменитый регион с развитой инфраструктурой, благоприятным климатом, отличной кухней и чистой экологией. Здесь расположено большое количество частных владений с красивыми виллами различных архитектурных стилей и направлений.
Покупка виллы или квартиры на Лазурном берегу - это не только престижно, но и довольно выгодно, так как и цены здесь растут и спрос традиционно превышает предложение.
Французская Ривьера - идеальное место для жизни в условиях стабильной экономической ситуации и высокого уровня европейского комфорта.
Недвижимость на Лазурном берегу - это не только удачное капиталовложение, но и отдых на залитом солнечным светом субтропическом райском побережье в своем собственном доме, ощущение спокойствия, комфорта и стабильности.

Схема приобретения недвижимости во Франции:

1. Выбор объекта недвижимости.
2. Составление предварительного соглашения о покупке «Compromis de Vеnte».
3. Банковский перевод суммы составляющей от 5 до10% от стоимости объекта на счёт нотариуса в качестве залога.

4. Нотариальная проверка объекта (занимает примерно 1,5/2 месяца)

5. Перевод оставшейся суммы включая нотариальные сборы на счёт нотариуса.  .
6. Назначение даты подписания

Читать далее...

Франция предлагает не только большой выбор недвижимости: квартиры, шале, виллы, замки, коттеджи, но и различные схемы инвестирования. Существует, два десятка лет схема покупку leaseback. Спрос на недвижимость во Франции ежегодно растет, правительство вынуждает собственников нового жилья сдавать его в аренду в период, когда оно не используется самим владельцем. Такая схема получила название leaseback, т.е. покупки с обязательной последующей сдачей в аренду. Она удобна для тех покупателей, которые собираются использовать свою недвижимость несколько недель в году, остальное время она может приносить гарантированный доход, заинтересованы все стороны.
Leaseback (Lease Back) — это инвестиционная программа, по которому частное лицо или организация, купившее дом, квартиру или любую другую недвижимость, сдает их в аренду компании-застройщику. Как правило, такой договор заключается на срок от 9 до 11 лет.
Согласно схеме leaseback, инвестор может купить только новую квартиру или дом, только «высокого уровня» (residence de tourisme). С момента покупки он является полным и единоличным собственником этого недвижимого имущества.
Договор заключается с управляющей компанией на срок от 9-ти лет. Управляющая компания платит владельцу оговоренную и индексируемую в соответствии с уровнем инфляции ежемесячную арендную плату.
Управляющая компания передает объект недвижимости в субаренду своим клиентам на отдельные периоды (от нескольких дней до нескольких месяцев).
При этом все риски, касающиеся субаренды, управляющая компания берёт на себя, например, автоматически несет все риски за любой ущерб, нанесенный суб-арендаторами.
Для владельца недвижимости, таким образом, арендатором de jure является управляющая компания, в не арендаторы de facto. Размер годовой арендной платы, выплачиваемой управляющей компанией владельцу недвижимости, стандартно эквивалентен 5-6 % полных инвестиций.
Кроме вышеперечисленного, система leaseback позволяет инвестору вернуть VAT (НДС), заплаченный им при приобретении недвижимости. VAT (НДС) во Франции один из самых высоких в Европе — 19.6 % покупной цены. Данный факт регулируется Статьей № 261 d4 Общего Налогового кодекса (General Tax Code) — законодательным действием, предпринятым французским правительством для поощрения инвестиции в этот тип жилья, что доказывает глубокую заинтересованность Франции (и, следовательно, гарантии всесторонней поддержки инвесторов) в данном виде инвестиций.
VAT (НДС) будет возвращён инвестору в течение нескольких месяцев и может служить:
для личного использования инвестором
для оплаты части суммы, взятой инвестором в виде ипотечного кредита на приобретение этой собственности
для помещения в финансовый продукт, который возместит «тело» вклада в ипотечный кредит
для финансирование развития собственности.
Владелец имеет право проживать в свой квартире, оформленной по договору leaseback, в периоды, оговоренные в контракте с управляющей компанией.
Наши резиденции системы lease-back предлагают собственникам 3 варианта использования собственности:
1. Скидка в размере 30% от стоимости объекта с учетом НДС в отсутствии годового дохода и 10 недель использования недвижимости. Договор аренды закрепляется использование 6 недель в летний и зимний периоды, а также 4 недель вне сезона.
2. 8 недель использования, в том числе 4 недели вне сезона и 4 недели в летний и зимний периоды, при получении гарантированного ежегодного дохода согласно типу недвижимости.
3. 4 недели использования недвижимости вне сезон при получении гарантированного дохода от сдачи в размере 3% от стоимости.
В некоторых случаях, когда владелец заинтересован проживать в своей квартире максимально долго, но желает сэкономить на налогах (VAT — 19,6 % стоимости квартиры), возможно сделать специальный контракт, т. н. «mandat de gestion». В этом случае владелец сдаёт свою квартиру управляющей компании только на 6 месяцев и 1 день ежегодно (это необходимо, чтобы возвратить VAT (налог НДС)). В остальное время он может использовать свою собственность по своему желанию. Данный вариант применим не во всех случаях, так как юрист управляющей компании должен показать налоговым органам, что в данном случае речь идёт не об уходе от налогообложения и применение для данного случая leaseback законно. Продажа или перепродажа недвижимого имущества в системе leaseback.
Владелец может в любой момент продать свою собственность или прекратить коммерческий арендный договор с управляющей компанией, чтобы использовать свою собственность по своему усмотрению.

Недвижимость во Франции на сегодняшний день становится еще более актуальной, чем когда-либо, даже финансовый кризис не очень отразился на этом регионе недвижимости. Интерес, прежде всего к наиболее престижным местам этой страны. Лазурный берег уже несколько столетий считается самым привлекательным местом во Франции. Недвижимость здесь всегда в цене. Стоимость двухкомнатной квартиры 66 кв.м в городке Сент-Максим, 400 м от моря, стоит порядка 340 тыс. евро. Вилла (6 комнат, 4 ванных комнаты, подогреваемый бассейн, сад) в деревушке недалеко от побережья стоит 1,175 млн. евро. Вилла попросторнее (345 кв.м, подогреваемый бассейн, сад) и у самого моря стоит около 1,725 млн. евро. Роскошная вилла с садом, подогреваемым бассейном и с видом на море стоит 2,200 млн. евро и более. Значительный рост цен продаж вторичного жилья в Париже и Иль-дё-Франс в первом квартале позволяет предсказать серьезный подъем на рынке в 2010, подтверждая тезис о том, что рост цен на недвижимость во Франции значительно превосходит аналогичный рост доходов граждан.
Несмотря на экономический кризис, цены на вторичку региона Иль-дё-Франс (Париж с пригородами) выросли на 2,5 % в первом квартале по сравнению с ценами четвертого квартала 2009 года, сообщила Палата нотариуса этого региона после анализа статистики по заключенным сделкам.

Недвижимость во Франции может приобрести любой гражданин иностранного государства. Поскольку Франция входит в Евросоюз, то, приобретая недвижимость во Франции, вы становитесь гражданином Европы и можете свободно передвигаться по Евросоюзу. Канны – настоящая жемчужина французкой недвижимости и считается одной из самых дорогих инвестиций. Недалеко от Канн находятся 2 острова Сент-Онора и Сент-Маргерит. Инвестирование в недвижимость в Каннах - это не просто возможность отдохнуть в такой прекрасной и красивой стране как Франция.
Приобретение недвижимости в Каннах – это, прежде всего высокий сервис - от уборки помещений, услуг повара, аренды автомобиля и прочих услуг. Необходимо отметить, что из – за высокой стоимости, недвижимость в Каннах пока что еще не приобрела массовой популярности в России и в настоящее время является выбором узкого круга высокообеспеченных людей, проживающих в России и Европе и поэтому спрос на неё высокий. Сегодня недвижимость в Каннах чаще всего приобретают наши соотечественники. В пригородах курорта недвижимость несколько дороже. Дом в 2 этажа и площадью около 200 – 220 метров обойдется вам приблизительно в 620 тысяч евро. А трехэтажный дом – значительно дороже. Но высокие цены на недвижимость в Каннах того стоит и люди готовы платить, чтобы прикоснуться к великой и несравненной красоте Франции.
Канны – это, прежде всего светский город Франции - город дворцов и фестивалей, яхт и звезд, которые съезжаются на фестиваль. Стоит отметить, если вы не успеете приобрести собственное жильем на Лазурном Берегу, то к вашим услугам аренда элитного жилья - ее средняя цена составляет от 15 до 120 тыс. евро в месяц. Источник: http://www.vipdeluxe.ru