Исходное сообщение ValeZ
я думал наоборот все будут под нулевой процент давать ипотеку,только чтобы кто-нибудь взял до того, как цены упадут:)

ValeZ, ты, прости, дурак!

Вот представь: ты - и есть банк (для простоты - не монолайнер, как мы, а универсальный банк, вон как Гренкин Уралсиб).
У тебя есть деньги, которые ты брал у меня, Даги, Боца, )))) ........ и иных физических лиц - это депозиты. Твой риск в том, что мы можем охуеть от новостей и придти к тебе, мол, давай наши баблосы назад. Но - пока не приходим.

И вот они ($) у тебя на руках. Но мы, сцуко, дали тебе бабки на некий срок (в среднем 5-7 лет) под невысокий % (ну, скажем, 6-7%) которые еще надо (тебе - надо!) заработать. + на налоги, з/п твоего персонала, откаты всем контролерам-регуляторам и вообще - чтобы прибыль.
А как?

Можно в принципе:
- вложить в бизнес (нефтянка, транспорт, газ, авиация, нано- и проч. лабуда). Года на 2-3. Ориентир +20-25% годовых. Гарантированно - 80%
- раздать в потреб кредиты. До года- 1,5. Ориентир. +40%. Гарантии 5%. Очень высок невозврат и дефолты по этому виду кредитов.
- раздать под автокредиты. Год-пять. Ориентир. 13-19% (так было). Гарантии 60%
- можно раздать в длииииные обязательства - ипотека. До 25 лет. Ставка 11-17% (было). Гарантии - 90%.
(поспрошай у людей с экономическим образованием, опытом работы в банках или у копи-пастеров а-ля ППМакс - они еще сообщат несколько путей вложений средств. но - не суть!

Но! Раздать-то просто. Всё и сразу. Сейчас - вообще!!! - с руками оторвут!!!
А вот где же тебе взять ЕЩЕ денег на продолжение банкета, т.е. бизнеса?
Иностранные банки сами в жопе. Наши жадничают по той же причине, что и ты (ниже).
Ипотечные корпорации? Скончались ДАЖЕ в Штатах. АИЖК по только своим кредитам получило невозвраты до 6% от объема (хуже, чем автокредиты).
Рынок секьюритизации (выкупа портфелей закладных - бумаг, гарантирующих возврат денег по ипот.кредитам) не сформирован.
Проценты по ранее розданным кредитам собираются медленно.

И вот ты, добрый, но глупый или - охуевший иностранец (см. Дельта Кредит) - раздаешь под 9% (ты предложил 0%). И тут резко падает цена на недвижку. Твой заемщик отдувается, как слон*, с выплатами**, но, посчитав, плюет и быстро копит на новую квартиру. А ту, что у тебя в залоге, ты продаешь ДЕШЕВЛЕ, чем покупал. А % - 0! Ты - в Жопе. Да еще и без денег. Точнее - без прибыли! Точнее - в убытках.

А тут еще, например, мы пришли требовать свои бабки! Ужас же!
Потому и раздавать жалко! Потому что - лучше без прибыли, чем статус "банкрота" или дефолт по своим обязательствам!

Резюмирую ПРИЧИНУ нынешней банковской ЖАДНОСТИ: пока есть риски падения стоимости предметов залога на фоне недоступности денежных ресурсов, раздавать деньги в любые виды кредитов - глупо! Или - недальновидно!

Понял, Валь?
Так что, ждите, россиянцы, будет вам 50% годовых по ипотеке и требования ТАКИЕ, что х.й вам, а не кредит! ))))

ПС: На "дурака" только не обижайся! Это - чтоб запомнилось!
______________________
* - говорят, слоны спокойнее людей и не стали бы делать таких идиотских глупостей**, как хомо сапиенсы. А вот дышат - громче! )))

** - для любителей считать:
Задача (Дано):
Вы покупаете к кредит (по ипотеке) квартиру. Кредит составляет (предположим) 70% стоимости квартиры и в сумме - 150 000 долларов. Ставка - 18%. Срок - 25 лет. Ежемесячные (аннуитетные) выплаты - 2 273 долларов.
Вопрос №1 для покупателя: Сколько стоила квартирка-то?
Ответ: 150 т.б./0,7= 214 300 долларов.

Вопрос №2 для покупателя: Сколько составит общая сумма, которую вы выплатите банку (т.е. сумма кредита +% за это время)?
Ответ: 653 382 долл. (поверьте - это данные калькулятора).

Вопрос №3: сколько квартирок-то можно было купить на эти деньги, если бы они были "сразу"?

Вопрос №4: что есть планка нужности привлечения ипотечного кредита?
Ответ: условие, когда темп роста цен на недвижимость (с учетом инфляции) выше ставки по кредиту. За ВЕСЬ срок кредитования (вы готовы прогнозировать на 5-25 лет вперед?).

Вопрос к сотрудникам кредитных организаций: вы еще не берете справки из НД/ПНД о вменяемости заемщиков?! Страаааанно! ))))))

Главный ПС: Ребяты! Нам счас особо делать нечего - так вы звоните! Мы все (работники финансовых организаций) с удовольствием выступим на специальных лекториях, практикумах в ВУЗах, на детских утренниках (если надо) с лекциями, знаниями, танцами и (Гренка?) танцем живота.
Писать в личку. Вменяемая оплата - обязательно. За еду (пока?) не работаем! ))))))))

ППС: Если шутки не поняты, то оплата резко возрастает! ))))))))))

Вторник - трамплин в четверг!

Посему (особенно с точки зрения прошедшего финала ОктоберФеста) нужно нам в четверг опять заставить Пробку вздрогнуть! ))))

Поскольку лично я в четверг буду отсутствовать в Москве (да и России вообще), за старшего остается Алексей Roublemaker.
Стол уже им заказан!

Подписываемся и собираемся!

Вспомнил:

Выходим из Зуу, натоптались прилично, все уставшие по самые не балуйся!
Медленно плетемся от Зоопарка к Зоологической, где я оставил машину.
Шуруп терпеливо топает впереди, за ним я, замыкает колонну моя мама.

Навстречу нам идет семья - молодые папа и мама, ребятенок в коляске.

Вдруг Шуруп резко остановливается, расставляет ноги шире плеч и говорит мне:
- Папочка! Я атю а сейу! (Я хочу на шею! А ноги расставил заранее, чтобы ты это понял сам!)
А я честно и сам уже натоптался до упаду. Я и говорю:
- Саша! Я ведь и сам хочу на шею!..

Шуруп попворачивает голову, я вижу на лице глубокое раздумье..

Проходящая молодая мать произносит:
- Я и сама на шею хочу!

Моя матушка и молодой папашка складываются от смеха!

Шуруп резюмирует:
- Азяй! (Сажай, не хрена трепаться попусту!)

В субботу был день из 2х увеселительных частей:
- с утра ездили с Шурупом в зоопарк
- вечером сидели в Пробке на розыгрыше призов имени ОктоберФеста-2008.
Подробнее...

1. Хорошо посидели! Даже очень!

2. Выяснилось: Женщина должна в жизни обязательно уметь хорошо делать 70 дел: "69" и готовить!

3. Цепундрины мазохистские игры с глазами - это нечто! ))))

4. Потенциал имени её же - так и не п(р)оявился! )))

5. Я больше не буду вас "поить пивом за мой счет" в кафе - только на ДР и только заранее закупленной и настоянной на чем-ндь водкой! Этж не счёт, а "обожемой" какой-то! )))))))))
(локал-ПС: не, это я просто ворчу, не обращайте внимания!)

6. Те трое девушек за соседним столом, что от нашего ора пересели подальше - оказывается это был девишник сестер (!!!!) перед свадьбой рыженькой. Так что Ромкин подкат (исполнялся мной) был (не без сожаления, заметьте!) отвергнут по принципиальным соображениям!

7. Попав таки в квартиру, с радостью обнаружили с братом, что свет вернулся! И даже в холодильник (туда - вместе с холодом). Что было немедленно отмечено пьянством, криками и прослушиванием (вместе с соседями.. Ну, не могли они не слышать, систему зашкаливало!) песни коллектива "Нагано" под названием "Застрахуй братуху, застрахуй, х.й, х.й, х.й, х.й!" Думаю, сделали сегодня кассу страховым компаниям ))

8. Расставив в ночи 500 (или около того) пятерок малознакомым женщинам в Одноклассниках и вступив в полемику о смысле выражения "подъ.бнуть" на каком-то форуме с нетрадиционными буквами (турки? узбеки?) был покинут сознанием и на отметке 2.30 заснул по пути к кровати.

9. В 5.10 проснулся от того, что на кровати находится только одна моя голова и она ужжжасно болит! Ходил по квартире, прятался и пугал брата.
Но! Аспирин и андипал=бодрое похмелье.

10. Кому-то звонил в тот же период. Кому - не знаю! Хамил и грубил. Взаимно, кстати. Номер в ярости стер из журнала звонков. Если кому-то из вас - извините, пажалста! Это я в гневе! Ага!.. ))))

11. Но - выжили же! )))))))))

ПС: Отличный праздник!

2ПС: А кружку от заведения мы-таки в Пробке забыли! Лёх, позвони Максиму (ну или кому там надо), чтоб не просрали кружжжчку мою! Заранее спасибо! Да, и скажи, что я в позднем вечеру появлюсь с ноутбуком и скачаю вчерашние фотки. Или - в субботу. Но скорее - сегодня!

..по-моему, где-то в заголовке ошибку сделал..

1-2. Некто Красавец Мужчина, юбиляр, и Рома, брат его
3. Roublemaker - пессимистичный рассадник гостей
4-5. StFoster +1. Кто из вас к кому на колени сядет? ))
6-7. Cepundra + Потенциал имени Цепундры, 1 чел.
8. Ханум_Канай
9. Искрящая. Номера 8 и 9 - под разбор на колени )))
10-11. Team_Fomine, 2 человека (и мы их знаем). Если чё - Лерку на Саньку и всё!
12. Lancelot - за текилой под пиво )))
13. PunkyFish - исключительно чайку попить
14-15. Ein_Brennender_Komet + ПалСаныч (вот не буду про колени ничего писать, а то Гоша приревнует)
16. Умматурман ? (и про колени тоже - ?)
17. ?

Верно?

UPD: Должны уместиться!