Квартиры в Ульяновске подорожали на 40 процентов
Самое дорогое жилье по-прежнему строят в Ленинском районе
Ольга КОВАЛЕНКОВА

Темпы роста цен на недвижимость в Ульяновске бьют все рекорды. С начала этого года стоимость жилья скакнула аж на 40 процентов!
- За десять месяцев 2007 года цены на вторичном рынке жилья увеличились в среднем на 40,2 процента, - пояснила главный экономист ЗАО «Центр недвижимости», сертифицированный аналитик рынка недвижимости Наталья Ярсина.- При этом максимальный прирост отмечался в первом квартале текущего года, когда после резкого скачка цен в ноябре-декабре 2006 года, в январе-феврале 2007 года цены по инерции продолжили свой рост. С марта 2007 год, достигнув предела покупательской способности населения, цены на жилье относительно стабилизировались. Средний прирост цены на один кв.м. за семь месяцев текущего года (с марта по октябрь 2007 – ред.) составил всего 8,8 процентов или 1,2 – 1,3 процента в месяц. Такой прирост находится в пределах общей инфляции и указывает на стабилизацию рынка. На некоторые категории жилья (например, на однокомнатные «хрущевки» в Засвияжском районе, где сосредоточен наибольший объем их предложения) отмечалось даже снижение цен.
На 34 процентов за квадратный метр скакнули цены и на так называемое элитное жилье.
- Его стали возводить меньше, так как ужесточились правила выделения земли и застройки, - пояснил первый заместитель председателя правительства Владимир Козин. – На вторичном рынке дорогие квартиры практически не продаются: их покупают не для перепродажи, а для собственного комфорта.
Что касается типовых квартир и квартир с улучшенной планировкой, то здесь цена за последние три месяца выросла на 11 процентов. Самые дорогие квартиры по-прежнему в Ленинском районе. Цена за квадратный метр здесь колеблется от 32 до 60 тысяч рублей в зависимости от комфортности жилья и месторасположения. Подорожал квадратный метр и в Заволжском районе.
А вот по дешевке жилье можно купить в дальнем Засвияжье и на Нижней террасе.
Прогнозируя ситуацию на будущее, Наталья Викторовна подчеркнула, что наиболее вероятно дальнейшее повышение цен на жилье. По оценкам «Центра недвижимости», цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья до конца марта 2008 может повыситься до 39,7 тысяч рублей или на 23,8 процентов относительно октября текущего года.
- В связи с этим хочется сказать, что сейчас на рынке сложилась наиболее благоприятная обстановка для приобретения квартир, - завершила Ярсина. – Так как предложений много, а ситуация на ценовом рынке стабильна.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Ольга Проданова, специалист по работе с недвижимостью:
- Цены на жилье повышаются и будут повышаться всегда. Это закономерный процесс! Он связан с удорожанием жизни в целом. Но резких скачков как в прошлом году, когда в ноябре стоимость квадратного метра выросла почти в два раза не было.
Быстрее всего растут цены на однокомнатные квартиры: именно этой они пользуются наибольшим спросом. Так что вложение денег в жилье сегодня – одно из наиболее выгодных. Главное, чтобы квартиры были ликвидными, то есть, легко продавались. Это комнаты гостиничного типа или «однушки».


Как подорожал квадратный метр жилья в Ульяновске и Димитровграде за месяц (средняя стоимость)
Новостройки: было – 19809 руб.
Стало: 28710 руб.
Вторичное жилье: было – 21867 руб.
Стало - 27171 руб.

СПРАВКА «КП»
Элитное жилье по-ульяновски это:
- Входная бронированная дверь с утеплителем;
- Обычно два санузла (один гостевой, другой для хозяев);
- Автономное отопление;
- Толщина стены порядка 80 см;
- Просторный подъезд;
- Как правило, небольшая этажность;
- Деревянные евроокна с двухкамерным стеклопакетом (тепло-звукоизоляционные, конструкция позволяет открывать створки в любом направлении);
- Удачное месторасположение (ближе к центру);
- Большая площадь квартиры;
- Возможность перепланировки, минимум несущих конструкций;
- Минимум соседей.