Покупка недвижимости в Чехии сопряжена с тем риском, что фирмы посредники завысят продажную стоимость недвижимости, стремясь покрыть издержки всех, кто принимает участие в цепочке от продавца к покупателю. Проанализировать самостоятельно рынок, не зная чешского языка, почти не реально. Прага подразделяется на административные округа. Если смотреть по карте, то округов более 20. Однако, все реалитные (риэлтерские) агентства используют старую схему, исчисляя предложения на рынке от Праги1 до Праги10. Наиболее «ценные» из них Прага1 и Прага2 – исторические центры, Прага6 – район вилл, Прага5 – район новостроек и старых построек, прилегающих к Влтаве и расположенных у метро Андел. Интересна может быть и Прага3 на стыке с Прагой2 в районе Винограды. Стоит заметить, что Прага10 может быть как «классическая», перетекающая из Праги2 и Праги 3, так и «новая», включающая в себя, например, Прагу15 (район Horní Měcholupy). Таких нюансов множество и лучше разбираться в них с профессионалами.

Представленный анализ отвечает на главный вопрос покупателя недвижимости в Чехии «Что я могу купить на имеющуюся сумму?». В цену не включены посреднические услуги реалитных маклеров, которые сейчас составляют 2-3%, в зависимости от агентства. Покупателю необходимо знать, что иностранный гражданин может покупать недвижимость на физическое или юридическое лицо. Это возможно только в отношении квартир, находящихся в частной собственности или продаваемых напрямую от девелоперов. Ниже рассмотрен рынок с точки зрения иностранного покупателя.

Как же вел себя рынок в первые 6 месяцев 2010 года?

Одной фразой, прошедшие за полгода изменения, можно охарактеризовать так: «у продавцов сдали нервы». Показательным стал сегмент рынка недвижимости в Праге1. Еще в 1-ом квартале текущего года продавцы Праги1 и Праги2 занимали выжидательную позицию. Продажа квартир в первые 3 месяца текущего года уменьшилась на 32% и 49% соответственно. Психологическая война, казалось, затянется надолго. Однако в мае на рынке появилось много новых и относительно недорогих квартир. Среди предложений стоит особо выделить самую «инвестиционно привлекательную» категорию – «2+1». Именно такие квартиры стремятся покупать в центре Праги те, кто собирается сдавать жилье для краткосрочной аренды туристам. В процентном соотношении динамику средней стоимости квадратного метра в первом и втором квартале можно представить следующим образом:

1 квартал 2 квартал
Прага1 5,87% -2,82%
Прага2 0,99% -6,94%

Для относительно медлительного чешского рынка подобные изменения по элитным районам настоящая революция, основные причины которой лежат в консервативной политике ипотечного кредитования и выжидательных настроениях покупателей.Политика ипотечного кредитования в Чехии достаточно консервативна, а настроения покупателей выжидательны. Поэтому для относительно медлительного чешского рынка подобные изменения по элитным районам настоящая революция.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Праге в долларах США (анализ предложения) выглядел на конец первого полугодия следующим образом:
[показать]

Средний метраж продаваемой квартиры в каждой из категории:


[показать]

«+ kk» в данной таблице обозначает, что кухонный угол расположен в комнате или одной из комнат;
«+ 1» — кухня отдельно от комнаты или комнат.

Как можно заметить из приведенной таблицы, относительная динамика среднего квадратного метра на квартиры (исключая районы Прага 1,2,3) находятся примерно в одинаковом диапазоне. Колебания стоимости между полной квартирой типа «2+1» и усеченным вариантом типа «2+kk» обуславливается тем, что квартиры, предложенные за рассматриваемый период, можно разделить на 2 категории:

1. отремонтированные
2. без предварительного ремонта

Чем больше отремонтированных или новых квартир выставлено на продажу, тем выше стоимость среднего м2 в рассматриваемом сегменте рынка.

прочитать статью полностью