На первичном рынке жилой недвижимости около 13% компаний на данный момент временно прекратили продажи. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест", основной причиной тому является переход на новые виды привлечения средств инвесторов, как того требуют вступившие в силу изменения в Закон Украины "Об инвестиционной деятельности".

"Так как большинство возводимых сейчас новостроек финансировалось именно по схеме инвестиционных договоров, вполне объяснимо, что, после случая с обманутыми инвесторами "Элита-Центр", строительные компании переходят на другие пути привлечения инвестиций, гарантирующие инвесторам большую безопасность своих вложений", - пояснили участники рынка.

По данным аналитиков "Київ Житло-Інвест", на сегодняшний день привлечение средств инвесторов в 53% случаев происходит при помощи инвестиционных договоров, 21% - это ценные бумаги, 17% - фонды финансирования строительства (ФФС), а 9% - другие формы инвестирования. При этом 13% компаний на данный момент временно прекратили продажи.

Напомним, ранее банки заявили, что их активность в кредитовании застройщиков зависит от уровня законодательного регулирования этого процесса, а также финансового состояния застройщика. Создание спецфондов, занимающихся финансированием строительства и операциями с недвижимостью, по мнению украинских банкиров, существенно снижает риск мошенничества как для банков, так и для заемщиков.

Справка:

В соответствии с Законом "Об инвестиционной деятельности" объектом инвестиционной деятельности может быть любое имущество, целевые денежные средства, объекты собственности и имущественные права. Строго запрещается инвестировать в объекты, создание и использование которых "порушує права та інтереси громадян, юридичних осіб і держави, що охороняються законом".

При этом объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жилищного строительства, финансирование строительства которых "здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління. Інвестування та фінансування будівництва таких об’єктів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості".