Весной и в начале лета 2015 года почти не наблюдалось роста цен на вторичном рынке, а незначительное их повышение связано с инфляционными процессами и валютными колебаниями. Фактический, незначительный рост цен был связан только с этими факторами.

С начала 2016 года, за счет первых месяцев, отмечается ежемесячный рост цен на жилье, который составляет в среднем величину 2%. Кризис серьезно затронул сферу недвижимости и, несмотря на то, что вся страна вышла из кризиса, эта сфера только начинает выходить из нестабильного состояния. Поток инвестиций в строительство жилья остановился, потому что квартиры не пользуются большим спросом у населения.

Вторичный рынок

На вторичном рынке Челябинска средняя цена за один квадратный метр жилья практически не растет и составляет 38-40 тыс. руб., только квартиры в новостройках немного подорожали. За последний год они возросли в цене на 10-15%, причем рост цен характерен не только для Челябинска, но и для области. По наблюдениям риэлторов, выросли средние цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, а стоимость 3-комнатных даже немного упала.

Прогнозирование стоимости жилья

Сейчас трудно спланировать развитие событий, так как возможно появление второй волны кризиса, который скорректирует все планы. По мнению экспертов, внешние факторы сейчас играют решающую роль. В последнее время повышение спроса на недвижимость в Челябинске, падение уровня предложения, результативность поиска квартир почти не влияют на изменение цены. Если увеличение денежной массы в стране будет продолжаться, то неизбежно возрастание уровня инфляции, которая приведет к подорожанию жилья. Без поддержки государства или инвесторов на рынке недвижимости возможно явление стагнации с корректировкой цен.

Сейчас потребителю трудно определиться с выгодной покупкой жилья, поэтому в таких условиях необходимо прибегнуть к помощи профессионалов. Большинство населения и так еле-еле оплачивает ипотеку. Возможен такой рост цен, что потребители просто потеряют платежеспособность, и покупать квартиры будет некому. Для выхода из этой ситуации необходимы государственные программы, которые поддерживают жилищное кредитование.