В наши дни для обеспечения безопасности во время совершения сделки купли-продажи квартиры принято арендовать банковскую ячейку. Причем этот вариант передачи денег от покупателя продавцу во время совершения сделки хорош тем, что он гарантирует безопасность обеим сторонам сделки. Поэтому давайте разберемся, как правильно оформить аренду банковской ячейки при покупке квартиры.

Вначале покупателю и продавцу квартиры необходимо выбрать наиболее подходящий банк, который предоставляет услуги депозитария. Ну а затем нужно будет забронировать банковскую ячейку с особыми правами доступа. Если вы приобретаете недвижимость с использованием ипотечного кредита, то закладку денег в банковскую ячейку лучше всего проводить в банке, который выдал вам ипотечный кредит. Осуществлять бронирование банковской ячейки следует за 2-3 дня до совершения сделки.

Затем вам необходимо заключить трехсторонний договор аренды банковской ячейки. Его заключает ответственный представитель банка с покупателем и продавцом. Согласно договору банк обязуется предоставить покупателю и продавцу банковскую ячейку в аренду на определенный срок. Стоимость аренды банковской ячейки для совершения сделки купли-продажи недвижимости составляет 2,5-5 тысяч рублей. Сумма зависит от размера банковской ячейки и срока аренды.

Чаще всего услугу аренды банковской ячейки оплачивает покупатель. Ну а проверку банком заложенных в ячейку денег оплачивает продавец.

Особенность аренды банковской ячейки для совершения сделки купли-продажи заключается в том, что покупатель и продавец имеют право доступа к банковской ячейке в различные периоды времени при наличии, как у покупателя, так и у продавца определенных документов.
Причем оба арендатора банковской ячейки указывают в трехстороннем договоре условия доступа к банковской ячейке, как для продавца, так и для покупателя.

Чаще всего продавец квартиры может получить доступ к банковской ячейке при наличии ключа от ячейки, паспорта и оригинала договора купли-продажи квартиры между ним и покупателем, который участвовал в подписании трехстороннего договора аренды. Причем оригинал договора купли-продажи должен быть уже зарегистрирован в уполномоченном органе.

Но если квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, то продавцу придется предоставить банку еще расписку о получении денег от покупателя и нотариально заверенную копию оригинала свидетельства о регистрации права собственности на проданную недвижимость.

Ну а продавец получает доступ к банковской ячейке только через 5-7 дней после истечения срока регистрации договора купли-продажи. Нужно отметить, что в этот момент покупатель теряет право доступа к ячейке по условиям трехстороннего договора. Покупатель получает доступ к банковской ячейке при наличии у него паспорта и ключа от банковской ячейки.