С каждым из нас может случиться такая неприятность, как затопление квартиры соседями. Что делать в таких случаях, чтобы ущерб от такой беды был минимальным для вас. На вопросы отвечает эксперт по недвижимости, юрист Александр Андреев:
1. Зафиксируйте ущерб
Если вы пришли домой, а там потоп, уберите большую воду, а потом немедленно звоните в организацию, которая обслуживает ваш дом — управляющую компанию (УК), ТСЖ или ЖСК. Надо, чтобы комиссия составила акт обследования квартиры, которой был нанесён ущерб. Стоит также позвать соседей с этажа еще выше, ведь ещё неизвестно, кто на самом деле виноват, возможно, это и УК. Чем быстрее вы составите акт, тем лучше. Если подождете несколько дней, следы ущерба могут попросту исчезнуть.
2. Обратитесь в оценочную компанию
Её легко найти в интернете. Главное — найдите ту компанию, которая входит в официальный реестр и имеет соответствующую лицензию. Эксперт приедет к вам домой, сделает фотографии, оценит ущерб и через 3-7 дней выдаст профессиональный отчёт с доказательствами. В среднем такая работа стоит 4-8 тыс. руб. (у каждого региона свои расценки), но в случае выигрыша в суде эти расходы вам компенсирует ответчик.
3. Идите с исковым заявлением в суд
Недавно в Верховном суде рассматривалось дело женщины, которой пришлось делать дорогой ремонт из-за затопления. Соседи этажом выше сделали перепланировку квартиры, перенесли коммуникации, из-за чего и случилась авария.
Дама пошла в суд. В качестве доказательств у нее на руках был акт управляющей компании и чеки за работу ремонтников и покупку стройматериалов. Но районный суд... отказал ей в иске.
Суд сослался на то, что она не представила доказательства размера причиненного ей ущерба. Суд постановил, что фактическое изложение в тексте иска таблицы видов работ с указанием их объема, стоимости и стоимости материалов не является надлежащим доказательством причинения ущерба и его размера имуществу истца.
Женщина пошла в Верховный суд. И высшая судебная инстанция указала, что если районному суду не хватало доказательств, он должен бы назначить свою экспертизу оценки ущерба. Но не сделал этого. В нарушение действующего законодательства не воспользовался такой возможностью.
Запомните это и, если вдруг с вами случится подобное, требуйте у суда назначить вам экспертизу. Правда, время может быть упущено. Поэтому лучше не пожалеть несколько тысяч рублей на профессиональную оценку ущерба, чтобы потом без проблем возместить его в суде.