Это цитата сообщения Darga Оригинальное сообщение
Жилая и коммерческая недвижимость, надежный способ сохранения личных средств
Жилая и коммерческая недвижимость сегодня по-прежнему остаются самым востребованным товаром и традиционным способом хранения личных и корпоративных средств.
В наше время в Украине, где я живу, уже много лет практически никто не строит жилья для своих сотрудников. Впрочем, бывают и исключения, в прошлом году уникальное событие – вручение ордеров и ключей от комфортабельных квартир произошло в Сумах.
Сумская газета «Панорама» сообщает, что в мае 2012 года 56 семей преподавателей и сотрудников Украинской академии банковского дела бесплатно получили квартиры в красивом новом доме возле реки Псёл на ул. Прокофьева, 12/2.
Аналогичное радостное событие произошло в жизни еще 140 сумчан, которые получили квартиры в новом доме на ул. Ковпака, 41А. «Компания Федорченко» начала строить этот дом в 2011 году. В доме одно- и двухкомнатные квартиры. Средняя площадь однокомнатной квартиры – 37-40 кв. м, двухкомнатной – 57 кв.м. Стоимость 1 кв. метра в таком доме – 5500 грн.
В последнее время в нашем городе стали строить больше. По итогам 2012 года Сумы ввели в эксплуатацию более 107 тыс. кв.м жилья, а запланировано было 96 тыс. кв.м. По сообщению заместителя мэра города Николая Войтенко, план удалось перевыполнить благодаря узакониванию через штраф домов, построенных без соответствующего разрешения еще до 31 декабря 2009 года.
На 2013 год в плане социально-экономического развития г. Сумы предусмотрено строительство уже 100 тыс. кв.м жилья.
В 2012 году рынок недвижимости в Сумах характеризовался относительной стабильностью спроса и цен. Недвижимостью как интересовались, так и интересуются. Кроме постоянного желания улучшить свои жилищные условия, люди чаще стали рассматривать покупку недвижимости, как самый доступный и надежный способ инвестиции собственных средств.
Сегодня продается все – и хорошее и плохое жилье, но все стало продаваться значительно дольше. Количество просмотров на одного покупателя увеличилось в 2-3 раза. Если раньше, покупатель определялся после 5 просмотров, то сейчас делает выбор после просмотра 10-15 похожих объектов. Появилось и еще одно новое требование у покупателей недвижимости – 99% хотят приобрести квартиру с автономным отоплением.
В 2012 году сумские строители: «Компания Федорченко» и компания «Сумстрой» ввели в эксплуатацию 7 объектов. Средняя цена жилья в сумских новостройках составляет 5000-5500 грн. за 1 кв.м. Большие квартиры популярностью в Сумах не пользуются. Самый ходовой товар: одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки и для людей, желающих купить жилье более чем за 100 тыс. $, предложений в Сумах практически нет.
На вторичном рынке средняя цена за 1 кв. м колебалась в пределах 770 $. По сравнению с 2011 годом цены возросли на 10%. Экспертами отмечается стабильный спрос на недвижимость ценой 30-40 тыс. $, особенно на двухкомнатные квартиры в кирпичных домах ближе к центру города.
Самая дешевая продажа в Сумах – малосемейка в черте города за 15 тыс. $ площадью 25 кв.м, самая дорогая – квартира площадью 112 кв.м в новостройке с автономным отоплением, ремонтом и встроенной мебелью.
Не уменьшилось и количество арендующих квартиры. В Сумах арендовать квартиру можно за 1000 грн. в месяц и оплатой коммунальных услуг. Стоимость зависит от района, состояния и наличия мебели.
А вот цены на коммерческую недвижимость в Сумах падают. Стабильным спросом по прежнему пользуются небольшие помещения под парикмахерские, кафе и небольшие магазины площадью до 70 кв.м.
Офисы сегодня мало кто покупает, их выгоднее арендовать. Если и покупают, то только для вложения своих денег и с последующей сдачей в аренду.
Офисные помещения в Сумах мало востребованы. В октябре прошлого года на ул. Кооперативная, 19 открылся бизнес-центр «Энергия». Практически рядом с ним, на ул. Кооперативная, 13, ждет открытия еще один, давно построенный ТЦ «Фестиваль».
Помещения под офис в Сумах можно легко найти по цене от 100 до 130 грн. за кв.м, а совсем «убитые» можно арендовать и за 50 грн. за кв.м. Стоимость продажи офисных метров в Сумах колеблется в среднем в пределах 1000 $ за кв.м.
В нашем городе по-прежнему нет 5-звездочных отелей, но растет число небольших частных гостиниц на 8-10 номеров, и по-прежнему мало мест под автостоянки.
Для дальнейшего интенсивного развития строительных проектов на Сумщине, оптимизации себестоимости строительства и внедрения методов корпоративного управления полезно, на мой взгляд, присмотреться к опыту реализации инвестиционных проектов российской корпорации «Квартира.Ру» на ее сайте http://vnovostroike.ru/companies/kvartira_ru она занимается строительством объектов жилого и коммерческого назначения на территории России и стран СНГ.
Данный пост подготовлен по материалам Инны Стасовой «Сумские стройки» в газете «Панорама» № 6 – 2013 г., фото автора.