Приобретение своей квартиры или дома – это важный и ответственный шаг. Во время покупки необходимо учитывать множество нюансов, чтобы приобретенная недвижимость не разочаровала. Обращать внимание нужно на наличие всех важных документов у предыдущих владельцев на квартиру, юридическую чистоту сделки и наличие бумаг, подтверждающих имущественные права.

Стоит рассмотреть все нюансы действий при покупке жилья по порядку.

Государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области Кобелева Ольга Борисовна разъясняет, на что именно надо обратить внимание.

1. У продавца имеются правоустанавливающие и сопутствующие документы.

Правоустанавливающие документы – не единственный источник информации о ее владельце. Узнать обо всех собственниках любого объекта можно вообще без встречи с ними. Очень полезная возможность для всех тех, кто собирается покупать жилье и хочет быть уверен, что имеет дело с настоящим хозяином недвижимости. На помощь придет выписка из Единого Государственного Реестра Прав (далее – выписка из ЕГРП). Это документ, подтверждающий наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственника на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений. Выписка позволяет гражданину обезопасить себя при совершении сделки.

2.  В недвижимости отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки жилья с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами. К ним относятся: заключенные, отбывающие наказание, военнослужащие срочной службы, дети в воспитательных учреждениях, пожилые люди, помещенные в дома престарелых и лица, находящиеся в психоневрологических диспансерах.

3.  Недвижимость не имеет обременение правами третьих лиц.

• не сдана в аренду. Если собственник сдает жилье в аренду и решил ее продать, арендаторы не могут ему помешать, но имеют право даже после покупки, в ней проживать до окончания срока по договору аренды.

• не находится в залоге. Продаваемая недвижимость может находиться в залоге у банка по ипотечному кредиту. Чтобы ее продать нужно согласие банка и досрочно погасить кредит, затем снять обременение.

• не находится под арестом. Арест может быть наложен только судом, если собственник, например, долгое время не оплачивал коммунальные платежи или кредит.

• не находится в ренте (т.е. продавец не заключил с кем-либо договор ренты, по которому после смерти собственника жилья оно переходит в собственность к рентоплательщику).

• не является предметом судебного разбирательства.

4. Узаконена ли перепланировка, если ее делали собственники жилья. В противном случае будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также, если покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

5. Была ли недвижимость приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов, ведь тогда требуется согласие второго супруга, заверенное нотариально. При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталась в браке, значит на совместный бюджет.

6. Если недвижимость досталась продавцу по наследству, стоит убедиться у нотариуса, который открывал и вел наследственное дело, в отсутствии других претендентов на нее. В случае появления претендентов, они имеют право истребовать купленную недвижимость через суд.

7. Есть ли несовершеннолетний собственник, ведь тогда необходимо разрешение на продажу недвижимости от органов опеки и попечительства, иначе в Росреестре приостановят и в последствии могут отказать в регистрации перехода права собственности.

8. Если недвижимость продается по доверенности. Желательно проверить у нотариуса, который эту доверенность заверял, не была ли она отозвана, т.е. аннулирована. Лучше это сделать непосредственно перед сделкой купли-продажи.

9. Обязательно проверить дееспособность и адекватность собственника жилья. Если возникают сомнения в состоянии здоровья продавца можно попросить его предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, в которых указано, состоит ли он на учете или нет.