Есть один тип недвижимости, с которым категорически нельзя связываться при любых обстоятельствах. Вы рискуете потерять деньги и остаться без жилья.

Это квартиры на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Давайте разбираться, что это такое и в чем подводные камни.

Есть два основных типа жилого дома. Первый - многоквартирный. Это обычные многоэтажки в городах, сюда входят хрущевки, брежневки, новостройки и даже отжившие свое двухэтажные деревянные бараки.

Второй тип - индивидуальный жилой дом. Это может быть как аккуратный деревенский домик из детских воспоминаний, так и коттедж или же настоящий трехэтажный дворец с башнями и колоннами.

Требования государственных органов для многоквартирных домов и индивидуальных различаются, строить эти дома можно на землях разного назначения. Землю под многоквартирные дома получают строительные компании, под индивидуальные жилые дома - сами граждане, которые хотят себе построить жилье. Оформить землю под ИЖС значительно проще.

И вот что происходит. Ушлые ребята оформляют землю под ИЖС и строят там многоквартирный дом общей площадью до 1000 квадратных метров и высотой до трех этажей. Законодательство не запрещает ставить несколько санузлов и делать два и более выхода, в конце концов, вдруг у людей семья большая.

На выходе получается обычный трехэтажный многоквартирный дом. Еще на этапе строительства застройщики начинают искать покупателей на квартиры. И находят. Жилье в таком доме стоит дешевле. Но фактически люди покупают не отдельную квартиру, а долю в индивидуальном жилом доме, законность возведения которого, к слову, зачастую тоже вызывает сомнения.

Конечно, многие задают вопросы. Но ушлые ребята объясняют, что построенный дом никто сносить не будет и после сдачи его как-нибудь узаконят. Люди верят, несут деньги, дом достраивают и начинается цирк с конями.

Ни о каком узаконивании даже речи не идет. В госрегистрации таким домам часто отказывают, соответственно, по закону это не жилой дом, а самострой. Поэтому проблемы возникают на каждом шагу, начиная от подключения к коммуникациям и заканчивая пропиской.

Есть один нюанс. В Петербурге самострои пока не сносят, их в городе порядка 80. В других регионах незаконные дома тоже пока что стоят. Но суды выносят решения о сносе и процесс тормозится исключительно тем, что у приставов нет денег на эту операцию и местные власти не знают, что делать с людьми, которые при сносе окажутся на улице. Но так как решение суда есть, то дома могут снести в любой момент!

Тем не менее, многоквартирные дома на землях ИЖС продолжают строить и продавать. Не поддавайтесь на обман! Выясняйте, какой тип разрешения на строительство есть у застройщика, если узнаете про ИЖС, разворачивайтесь и уходите. Это обман!