цитата сообщения №11: "Жильцы дома, входные группы которого единолично выходят во двор, заявляют что этот двор принадлежит только им и что жильцы двух др домов не имеют права гулять на нем ни с детьми, ни с собаками в этом дворе (ну естественно говорят это лица пожилого возраста и только детям и дамам с собачками), ну а второй двор который как-бы принадлежит двум др домам полностью заставлен машинами (при чем более молодые жильцы все того же единоличного дома без всякого смущения ставят туда свои машины). " - ответ: по собственности, надеюсь, все ясно - земучасток, на кот расположен дом - собственность всех собственников помещ в доме (общая долевая), в т.ч. с элементами озеленения и благоустройства.

насчёт пользования третьими лицами - другие дома - есть понятия сервитутов - огранич пользование чужим земел участком. кроме того есть презумпция (предположение в праве) о том, что если участок не ограничен для входа наличными ограждениями или иным способом (таблички, столбики и проч.), то участок является свободным для прохода и провоза, для использования ИНЫМИ ЛИЦАМИ. см. статью 262 части первой Гражданского кодекса росс фед, действующего с 01 01 1995.

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.


сервитуты могут быть платными. для установления платы нужно ограничить доступ и ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СЕРВИТУТА в Едином госреестре прав на недвижим имущество и сделок с ним. в этом смысл публичного общедост. реестра - если есть запись, предполагается, что все знают, что проход, проезд и стоянка на земучастке, предоставленном в сервитут может быть ПЛАТНОЙ. и тогда со всей "спокойной душой" Вы вправе требовать в судебном и досудебном порядке платы за такой сервитут. право огранич пользования чужим земучастком может быть публичным и частным. см статью 23 Земельного кодекса росс фед.

меня вечно удивляет то, что население, якобы зная о своих правах и заявляя претензии к третьим лицам о возможном неправовом поведении (ограничить стоянку и проход, грязь и шум от машин и проч.), не знают основы основ, которые приняты еще с 01 01 1995. земкодекс тоже в начале 2000-х годов принят. а о порядке установления сервитутов, об обязанности указать на ограничения (табличка, забор, столбики и проч.) не знают. и резко осуждают (может и не в представленном в данной теме случае) местнсамоуправление или госвласть в том, что служащие бездействуют.
ссылка http://vopros-otvet.avo.ru/viewtopic.php?id=2549