А у вас сколько процентов дают, просто интересно? У нас тут 0,125, в Латвии тоже. Банк Нордеа). А через год еще и 30 процентов налога заплатишь. То есть с тех тысяч мож на кофе с булочкой наскребешь)

Погрею ушки.

Ответ на комментарий Atalie # Atalie, в гривнах - до 17% годовых, в валюте - 6%. Минус налог - 19,5% от дохода.

Ответ на комментарий Atalie # нет, есть и 20% в гривне и 8% в долларах... Но риск - за счёт клиента. ))

Ответ на комментарий Странник_Су # Я и шесть уже не помню когда было, лет 12 назад, наверное. Потом постепенно все лучшей и лучшей))

Ответ на комментарий Atalie # я знаю ваши западные банковские реалии :) И знаю наши "габонские". Мне, вот, Россия непонятна (каноничненько так...).

Странник-52, Греф в Сбербанке от щедрот своих платит аж 0,15%. Российские банки всеми силами гонят вкладчиков с валютных вкладов на рублевые. Потом скупают на них валюту и кладут на депозит в Центробанк. Пока курс доллара не доплывет до 100 рублей, власть не успокоится - самый легкий способ ограбления населения и пополнения бюджета. Периодически власть взрывается от возмущения - а почему же российский капитал утекает за границу? Дык там - от 3х до 5-ти процентов по вкладам дают! И вообще как-то понадежней без дефолтов.

Ответ на комментарий пушистый_крокодил #

Исходное сообщение пушистый_крокодил
там - от 3х до 5-ти процентов по вкладам дают!

При всём уважении, пушистый_крокодил, сэр, это плохо укладывается в Базовую теорию и мои (пусть фрагментарные, но точные) данные. Сильно сомневаюсь я, что хоть где-то на Западе (Вест-Индия и Албания - не в счёт!) дают более 3% по вкладам, даже по депозитным, даже по срочным депозитным вкладам без права досрочного расторжения. Это раз.
Китайские власти тоже категорически не хотят ревальвировать свой изрядно окрепший юань. Да и не удивлюсь, если Трамп начнёт потихоньку снижать курс доллара. Макроэномика, сэр! У неё свои мотивации. Это два.
Но я, всё же, говорил не о курсе валют, а о банковских ставках. И это - три.
И есть у меня мысли разные. Но это - уже следующая серия нашего блокбастера.

К сожалению, после дефолда в 90-х, когда мама лет 10 выплачивала мне страховые взносы на совершеннолетие, а потом на них можно было купить лишь туфли, я не верю банкам. Мы с мужем вложили в недвижимость, сдаем и получаем около 19% годовых в арендной плате, это не учитывая, что предмет недвижимости за несколько лет тоже подорожал. Все как-то понадежней банка...

Ответ на комментарий gardenia_kr # так!.. не опережай события! )))

Ответ на комментарий пушистый_крокодил #

Исходное сообщение пушистый_крокодил
почему же российский капитал утекает за границу?

ты здесь под капиталом подразумеваешь банковский капитал, т.е. спекулятивный?

10% в рублях еще поискать такие банки надо. Как правило это банки с низким рейтингом . Но 10% дохода никакими налогами не облагаются. налог выплачивается. если процентная ставка вклада выше ставки центробанка на 5 пунктов, а это практически никогда не бывает. Было в последний раз когда сильно доллар подскочил, аж до 20 % можно было найти вклады. И это было выгодно, т.к. ставка центробанка была кажется 12% плюс 5 пунктов, т.е с лишнего процента надо было заплатить налог 35 %, но это уже мелочи. А вообще я не поняла особенно-то про что речь. Банки никогда не будут давать хороший процент ни по вкладам, ни по кредитам. .

Ответ на комментарий gardenia_kr # Интересно. 19% от стоимости жилья что ли? Чистый доход? А то, что потом то ту недвижимость ремонтировать надо будет учитывается? У нас получается не более 5 %, если, конечно, недвижимость жилая.

Ответ на комментарий likmiass # О! Квалифицированный ответ! Спасибо.
Речи нет, есть локальный вопрос, изложенный в посте. Можно считать это маркетинговым исследованием.
После получения достаточного объёма данных, я смогу сказать "Б". ))

Ответ на комментарий Странник_Су # Просто проходили

Ответ на комментарий likmiass #

Исходное сообщение likmiass
Интересно. 19% от стоимости жилья что ли? Чистый доход? А то, что потом то ту недвижимость ремонтировать надо будет учитывается? У нас получается не более 5 %, если, конечно, недвижимость жилая.

так-так, пошёл интересный разговор (хоть это и боковая тема).
У вас с Гарденией разные регионы, это может сильно влиять.
Но уточняющие вопросы правильные. Мне, как не чужого в риэлте, тоже интересно.

Ответ на комментарий Странник_Су # Ну да, хоть и отвлеклись, но все-таки. Разные регионы- понятно, я посмотрела. Но все равно. если недвижимость под офисы или другие нежилые нужды, то можно, наверное, и 19 % получить. С жилья нет. Хоть в каком регионе. Стоимость же жилья тоже разная. У нас точно дешевле Краснодара. Можно отдельную темку открыть.

likmiass, gardenia_kr, только давайте будем говорить об одном виде аренды - о долгосрочной, причём - под жильё. А если под офис, то уточнять. Ибо...

Ответ на комментарий Странник_Су # Да-да. Я только про жилье и могу сказать и о долгосрочной. Почасовую аренду совсем не знаю

Ответ на комментарий likmiass #

Исходное сообщение likmiass
если недвижимость под офисы или другие нежилые нужды, то можно, наверное, и 19 % получить. С жилья нет.

:)) я как раз только что уточнил

Ответ на комментарий Странник_Су # ладно. буду следить за дискуссией. интересно. А пока баиньки. Поздно у нас уже. И Вам спок!

Ответ на комментарий likmiass # Споки! Я тему подредактировал.

Ответ на комментарий likmiass # Ну раз вам интересно, уточняю - 19% от вложенных средств, т.е. и помещение и ремонт в нем. Доход чистый, когда платят по грязному:) наличкой, договор на 11 месяцев. Некоторые арендаторы платят и по белому, у меня ИП, т.е. -6% налогов. Это когда платят безналом. Коммуналку платит арендатор. Помещения нежилые под офисы, в цокольных этажах многоквартирных домов. Цена за метр аренды во многом конечно зависит от месторасположения дома. Наши находятся в домах спальных районов, но в проходном месте. Покупалось все на начальном этапе строительства, поэтому при сдаче дома, все это уже стоило дороже. Но при таком раскладе есть риск попасть в долгострой. Одно помещение купили не удачно, не очень проходное место, почему-то там много пустующих помещений, бизнес не идет, арендаторы постоянно меняются. Вот в марте опять съедут. Но для нашей сферы деятельности тоже нужно помещение, и проходимость нам не важна. Поэтому решили переехать в него сами, а где находимся сдать, там место отличное, еще в плюсе будем. Квартиры наверное сдаются лучше, но и головной боли от арендаторов больше :)

Что касается Киева (а это совсем не то, что во всей прочей кагбэ единой Украине!), то "однушка" в новострое в приличных районах (Киев неодинаков не менее Украины) стоит примерно $(20-30)К и + $10К надо вложить в доведение до сдавабельного состояния (включая мебель и быттехнику с сайтов б/у). А приносить это будет $300-350/мес или $(3,6-4,2)К/год. Так что, срок окупаемости проекта (для меня это более существенный ориентир) - 8-9 лет.
Поскольку, эксплуатационные расходы (коммуналка) ложатся на арендаторов, а амортизационные отчисления рассчитываются на срок 50 лет и, поэтому, незначительны, то вывод: этот бизнес достаточно инвестопривлекателен.

Ответ на комментарий gardenia_kr #

Исходное сообщение gardenia_kr
19% от вложенных средств, т.е. и помещение и ремонт в нем.
Доход чистый, когда платят по грязному:) наличкой, договор на 11 месяцев.
Коммуналку платит арендатор. Помещения нежилые под офисы
Покупалось все на начальном этапе строительства
Квартиры наверное сдаются лучше, но и головной боли от арендаторов больше :)

теперь все расклады понятны.
Что касается сравнения аренды жилых и офисных помещений, то у нас в Хацапетовке Киеве аренда той же самой жилой квартиры, но под офис (закрытого типа) обойдётся арендатору процентов на 20-50 дороже.

Исходное сообщение Странник-52
Исходное сообщение пушистый_крокодил
там - от 3х до 5-ти процентов по вкладам дают!
При всём уважении, пушистый_крокодил, сэр, это плохо укладывается в Базовую теорию и мои (пусть фрагментарные, но точные) данные. ..
Но я, всё же, говорил не о курсе валют, а о банковских ставках. И это - три.
И есть у меня мысли разные. Но это - уже следующая серия нашего блокбастера.

Странник-52, Может, про 5% я и загнул. Просто вроде раньше слышал такое про их кредиты. Брали у штатников по 5, а давали своим кредиты под 20. Факт, что боле-мене честным предпринимателям выгоднее держать свои сбережения в зарубежных банках. Во время дефолта моя жена в Инкомбанке потеряла порядка 6 000$ - подачку от Сороса и три годовые зарплаты. Конечно, самое надежное вложениеденег во все времена было в недвижимость. Хотя у нас готовятся карать материально владельцев большого количества квартир. Правда, не слишком активно.

Ответ на комментарий Странник_Су # А у вас разве не надо при этом переводить квартиру в нежилое? У нас на первых этажах такое практикуется, но надо перевести в нежилое и сделать свой вход, а это проект + узаконивание и согласование с архитектурой.

Исходное сообщение Странник-52
Исходное сообщение пушистый_крокодил
почему же российский капитал утекает за границу?
ты здесь под капиталом подразумеваешь банковский капитал, т.е. спекулятивный?

Странник-52, Да нет - частные сбережения. А банковский - особь статья. Он под контролем Центробанка. Для энтих Господь придумал оффшоры.

Ответ на комментарий пушистый_крокодил # Когда тот дефолт был, а вы всё пуганые! Только на него и ориентируетесь.
К тому же, он у вас был один и ещё немного в прошлом году. Вот у нас их было много: сначала - вместе с вами и доллар стал по пять, потом при оранжевых - по 8, потом (кажись) при Януке - по 12, потом - по 25 ("гидность" и прочие понты дорого стоит и ещё дороже обходится). Теперешний скачок на 28 - это вообще не скачок, а лёгкая разминка...
И потом, эта тема не для жалоб на трудное прошлое и кровавого путена. С этим - к Черных. ))) Меня настоящее интересует. Чтобы прикидывать, что же можно сделать для будущего.

Ответ на комментарий gardenia_kr # gardenia_kr, надо. Теоретически... ))) Но мы ж хохлы!