Квартиросъёмщик является ответственным лицом за состояние жилья, которое он занимает. Размеры и виды этих обязательств определены законом. В основном они сформулированы в Жилищном Кодексе РФ, некоторые виды ответственности включены в Гражданский Кодекс. Например, ГК регулирует вопросы: наказания за вред, причинённый жилому фонду; вопросы разграничения ответственности между наймодателем и арендатором жилья и т. д. То есть, в компетенции гражданского законодательства находятся более общие проблемы взаимоотношений по аренде жилых помещений. Жилищный кодекс ЖК РФ регламентирует весь комплекс взаимоотношений, возникающих у граждан, являющихся квартиросъёмщиками.
Источник: http://77metrov.ru/otvetstvennost-kvartirosemshhika.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/
Они подразделяются на: владеющих жильём на праве собственности; арендаторов жилых помещений; занимающих жилплощадь по социальному найму. Для каждой категории предусмотрена Жилищным Кодексом своя мера ответственности, нормы её сформулированы в статье 30, статье 67 и статье 68. В указанных статьях детально расписаны следующие положения закона: права и обязательства гражданина — нанимателя квартиры по соцнайму (статья 67 ЖК РФ); ответственность нанимателя квартиры, занимаемой соответственно договору соцнайма (статья 68 ЖК РФ); права и обязательства проживающих вместе с нанимателем членов семьи (статья 69 ЖК РФ); права и обязательства проживающих в частной квартире лиц, распределены в статье 30 ЖК РФ и в статье 292 ГК РФ. карточка квартиросъемщикаКарточка квартиросъемщика отражает состояние его лицевого счета. Куда обращаться, если умер квартиросъемщик? Смотрите тут. Ответственность квартиросъёмщика В зависимости от того, арендует ли наниматель жилплощадь, вселён ли в квартиру согласно договору социального найма, или является ли собственником квартиры, ответственность квартиросъёмщика в некоторых позиция одинаковая, в некоторых разная. В жилье по социальному найму На социальной жилплощади полагается выполнять следующие условия: жилое помещение использовать строго для проживания, то есть по назначению; бережно относиться к занимаемой жилплощади и обеспечивать его сохранность; поддерживать квартиру в хорошем состоянии, то есть, делать ремонты; оплачивать квартиру и коммунальные платежи; подавать сведения наймодателю об изменившихся условиях найма; выполнять условия договора. Есть и другие меры ответственности, например, за причинённый вред жилому помещению, нарушение интересов соседей, нарушение норм безопасности и санитарных правил. Здесь можно скачать образец договора социального найма жилья. При аренде Квартиросъёмщик, арендующий жильё у арендодателя несёт ту же ответственность, что и наниматель по соцнайму, потому что эти нормы определены законом и предназначены для защиты жилого фонда от разрушения и обеспечения интересов других граждан. Поэтому арендатор использует жилплощадь для проживания, а не для других нужд, обеспечивает её сохранность и выполняет все правила эксплуатации, в том числе по безопасности и санитарии. Тут представлен образец договора аренды квартиры. Отличием являются следующие нюансы: арендатор делает ремонты только с согласия арендодателя; оплачивает расходы за жильё, предусмотренные договором аренды; не поселяет в квартире третьих лиц без согласия хозяина (наймодателя); сохраняет в надлежащем виде не только саму квартиру, но и мебель, и другое имущество собственника. В случае пожара Ответственность квартиросъёмщика в случае пожара наступает только в том случае, если договор аренды был зарегистрирован в государственных органах. В противном случае всю ответственность за утрату имущества и квартиры несёт сам собственник помещения, сдавшего его в аренду. Согласно статье 1064 ГК РФ арендатор будет нести ответственность только в случае доказанности его вины. Для этого должны совпасть много обстоятельств: Нанесен вред, как последствие пожара. Будут доказаны противоправные или умышленные действия арендатора. Суд докажет, что пожар стал последствием противоправных действий квартиросъёмщика. В остальных случаях наниматель не отвечает материально за чужое сгоревшее имущество, в данном случае имущество собственника. Имущество признаётся погибшим по случайным обстоятельствам (статья 211 ГК РФ). Права и обязанности нанимателя Основные права нанимателей определяются в договоре с наймодателем. Типовые договоры содержат все нормы, закреплённые в законодательстве, вплоть до форс-мажорных обстоятельств. В некоторых случаях в них включаются дополнительные пункты, но это бывает редко и связано с особыми условиями эксплуатации жилья. Права и обязанности нанимателя муниципальной, жилплощади и владельца жилого помещения отличаются, так как собственник может многие вопросы, касающиеся его собственности решать самостоятельно. Жильцы муниципальной квартиры имеют ограниченные права в отношении жилплощади, но обязанности тех и других во многом схожи. Муниципальной жилплощади Наниматель квартиры по договору с муниципалитетом на правах соцнайма имеет определённый перечень прав. Они перечислены в статье 67 Жилищного кодекса и применяются в установленном порядке: Нанимателю позволяется вселять на занимаемую площадь третьих лиц. Ему разрешена сдача жилья в субаренду или поднаём. Он может позволить проживать временно на его площади другим гражданам. У него есть право обмена и замена квартиры. Выдвигать требования к наймодателю о капитальном ремонте, об участии в содержании мест общего пользования, если этот дом многоквартирный. Наниматель может требовать от муниципалитета своевременного предоставления и в полном объёме коммунальных услуг. Обязанности нанимателя помещения подробно изложены в предыдущих разделах. Коротко они заключаются в требовании: сохранять жилищный статус помещения, его целостность; не причинять ему вред; не чинить неудобства соседям; платить за квартиру и услуги; соблюдать нормы санитарии и безопасности. Кроме этого, необходимо подавать сведения в муниципальный орган об изменившихся условиях найма и неукоснительно придерживаться всех позиций договора. обязанности ответственного квартиросъемщикаОбязанности ответственного квартиросъемщика отличаются от обязанностей собственника жилья. Должен ли квартиросъемщик платить за капремонт? Читайте здесь. Как происходит переоформление ответственного квартиросъемщика? Подробно в этой статье. Частной квартиры Кроме тех прав, которые имеет наниматель муниципального жилья, владелец квартиры имеет дополнительные возможности. Собственник имеет право полностью распоряжаться объектом недвижимости: продавать; дарить; завещать имущество в виде квартиры; оформлять его в залог; передавать в аренду. Тот, кто снимает частную квартиру, имеет немного прав, но они всё же есть: квартиросъёмщик может занимать жилплощадь на основании договора аренды; пользоваться коммунальными услугами и имуществом, предоставленным собственником вместе с жильём; предоставлять возможность проживания на жилплощади иным лицам; не нести бремя ответственности за имущество собственника при утрате (например, при пожаре) без доказанной вины. Обязанности съёмщика частной квартиры состоят в том, чтобы нести расходы по жилью, предусмотренные договором аренды, согласовывать с владельцем все действия по улучшению жилищных условий. При предоставлении возможности проживания в арендованной квартире необходимо согласовывать это с собственником. На видео о найме жилья
Источник: http://77metrov.ru/otvetstvennost-kvartirosemshhika.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/
http://77metrov.ru/otvetstvennost-kvartirosemshhika.html