Послекризисное оживление экономики пока практически не сказалось на складской недвижимости в Екатеринбурге: большинство проектов, начатых еще до кризиса, заморожены или строятся очень низкими темпами, констатируют аналитики Уральской палаты недвижимости. С начала года введен в эксплуатацию лишь один склад площадью 20 000 кв. м в логистическом терминале «Чкаловский», в то время как в рекордном 2007 г. было сдано 216 000 кв. м новых складских помещений. С начала кризиса девелоперы и вовсе не начинали ни одного нового проекта в этом сегменте.

Несмотря на нежелание девелоперов заниматься строительством новых складов, спрос на них, а с ним и цены, постепенно растут. Так, на конец III квартала 2010 г. средняя цена аренды помещений в высококачественных складских комплексах класса B+ и выше составила 335 руб./кв. м в месяц, хотя еще в конце 2009 г. этот показатель равнялся 275 руб./кв. м. В самом дешевом классе неотапливаемых складов классов C и D ставка аренды с конца 2009 г. не изменилась и составила 135 руб./кв. м в месяц.

По итогам III квартала на склады классов А и A+ приходилось 17,8% от общего числа помещений. Самым массовым остался сегмент складов класса C — на них пришлось 35,4%, доля сегментов B и B+ составила 31,1%. При этом за последние несколько лет росли лишь площади самых высококачественных логистических терминалов — в 2007 г. на склады классов А и A+ приходилось лишь 10% от всех складских площадей Екатеринбурга.

источник: Ведомости