БИЗНЕС НА АУКЦИОНАХ.pdf
Page 1 of 15

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 1 of 15
Page 2 of 15

Практическое пособие-руководство, которое пошагово рассказывает о

том, как работает механизм приобретения недвижимости на 99%

дешевле рыночной.

О ЧЕМ Я ХОЧУ РАССКАЗАТЬ, ИЛИ КАК

ИЗВЛЕЧЬ ВЫГОДУ ИЗ АУКЦИОНА ПО

БАНКРОТСТВУ?

Итак, если Вы действительно заинтересованы в том, чтобы стать

продвинутым инвестором по приобретению недвижимости или

автомобилей с торгов по банкротству, то книга, которую Вы читаете –

одна из самых актуальных для Вас вещей! В ней Я постарался

рассказать новичкам данной сферы деятельности о том, как начать

выгодно вкладывать средства и приобретать ликвидную

недвижимость и автомобили без чьей-либо помощи!

Почему именно моя инструкция может быть полезна для тех, кто

хочет уже сегодня начать выгодно вкладывать средства и получать

результаты? Ответ прост:

МИНИМУМ ВОДЫ, МАКСИМУМ ПОЛЕЗНЫХ СОВЕТОВ!

Всего лишь прочтите их, и начинайте действовать!

Мы начинаем подниматься по нашим заветным ступеням,

приближаясь к цели и получая навыки, помогающие понять механизм

участия в торгах по банкротству. К слову, все рекомендации и советы

основаны на личном опыте, а данный факт – дает максимальную

гарантию того, что Вам удастся избежать разного рода

неожиданностей и подводных камней, с которыми могут встретиться

новички.

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 2 of 15
Page 3 of 15

ЗАЧЕМ ПОКУПАТЬ?

Возможно, вопрос звучит несколько странно, но все же есть большой

смысл в том, чтобы понимать, для чего конкретно Вы хотите

приобрести тот или иной объект. Между тем, наиболее

распространенных причин может быть четыре:

• Увеличение личного капитала.

Примерная формула:

КУПИТЬ ДЕШЕВО – ПРОДАТЬ ДОРОГО

• Дальнейшее коммерческое применение объекта.

Примерная формула:

СДАЧА В АРЕНДУ

• Использование имущества в личных целях.

Примерная формула:

УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ.

• Работаем за отличные %

Примерная формула:

РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА ВАШЕГО РАБОТОДАТЕЛЯ

ЧТО СЛЕДУЕТ ПОКУПАТЬ?

Для того, чтобы точно определить объект покупки, который Вы

хотите выгодно купить с аукциона, важно взять во внимание два

актива, которыми Вы можете располагать:

• Время

• Финансы

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 3 of 15
Page 4 of 15

Преимущество ФИНАНСОВОГО фактора позволит купить

недвижимость с выгодой 50-90 % уже в самое ближайшее время! А

добавив ВРЕМЕННОЙ актив, который позволит более подробно

изучить рынок и «подождать своего часа», есть реальная вероятность

совершить покупку за 1 % от ее рыночной стоимости.

Немного общих выводов:

Стоит ли ждать объект на протяжении полугода? – Естественно,

стоит, если Вы располагаете временными ресурсами и хотите

получить солидный бонус. Словом, время – Ваш экономичный

партнер, поэтому, постарайтесь его найти!

КАКИМИ БЫВАЮТ ОБЪЕКТЫ?

На аукционном рынке можно встретиться с несколькими типами

объектов, приобретение которых может обойтись Вам в разы

дешевле:

1. ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

В данном случае речь идет о таких объектах, как:

ü Автомобили и прочие транспортные средства;

ü Гаражи и автооборудование;

ü Прочие варианты движимого имущества.

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 4 of 15
Page 5 of 15

Средняя выгода, которую Вы можете извлечь, приобретая автомобиль

с аукциона по банкротству, составит от 30% и до 99%. А если Вы еще

и обладаете временными ресурсами, то за 3-4 месяца запросто

сможете приобрести отличный вариант иномарки бизнес-класса по

цене отечественной «девятки».

Не забудьте при покупке транспортного средства протестировать его

на предмет технического состояния. Сделать это можно, как

самостоятельно, так и при помощи специалистов автосервиса,

которые после диагностики дадут свое заключение о транспортном

средстве.

Ведь, как бы привлекательно ни выглядел автомобиль, его

техническое состояние может подкачать. Поэтому, стоит

заблаговременно предупредить организатора торгов о желаемой

диагностике транспортного средства.

2. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

К продаваемым с аукциона недвижимым объектам можно отнести:

1. Земельные участки (часто с правом застройки и по весьма

«вкусной» цене даже в ближайших пригородах больших городов).

2. Жилую недвижимость (объекты, приобретаемые для

улучшения жилищных условий).

3. Нежилую, или коммерческую недвижимость (выгодные

вложения средств для покупки недвижимости с аукциона под офисы,

магазины, салоны красоты и пр.)

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 5 of 15
Page 6 of 15

ГДЕ ВЫБИРАТЬ МЕСТО ПОКУПКИ?

Данный вопрос – сугубо индивидуален. Я лишь постараюсь описать

специфику приобретения объектов рядом с местом Вашего

постоянного проживания и в другом регионе, городе, возможно даже

стране.

КОГДА ЦЕЛЬ ПОКУПКИ РЯДОМ

Положительные моменты

ü Нет проблем с предварительным просмотром будущей

покупки;

ü Простое управление объектом по факту его приобретения,

вне зависимости от целей использования;

ü Возможность самостоятельно заниматься вопросами

аренды или перепродажи объекта.

Отрицательные моменты

Вернее сказать, момент: сужение территории поиска объекта. Но

помните, что, если у Вас есть время, то Вам рано или поздно

обязательно повезет!

КОГДА ЦЕЛЬ ПОКУПКИ ДАЛЕКО

Возможно, поначалу приобретение объекта в другом регионе

покажется Вам не целесообразным. НО! Всегда важно грамотно

просчитать варианты выгодного использования объекта, оценить его

ликвидность. И, возможно, Ваша покупка будет еще более

актуальной, чем если бы объект находился на соседней улице от Вас.

Тем более что существует масса компаний, занимающихся

доверительным управлением объектами, услуги которых стоят вполне

приемлемо. Найти же таких управленцев-посредников можно на web-

сайтах в мировой паутине.

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 6 of 15
Page 7 of 15

КАК НАЙТИ ОБЪЕКТ, ЧТОБЫ КУПИТЬ ЕГО С

АУКЦИОНА ПО БАНКРОТСТВУ?

Источников, информирующих о наличии таких объектов существует

немало. И вот лишь некоторые из них:

ü «КоммерсантЪ». – Официальное издание,

специализирующееся по банкротству, которое ежесубботно публикует

массу объявлений о несостоятельности. Стоит издание – копейки, а

информации может предоставить – на миллионы. И это вовсе не

реклама, а просто дружеский Вам совет. Не хотите покупать газету? –

Читайте ее электронную версию;

ü Единый федеральный реестр сведений о банкротстве также

предоставляет массу дополнительной любопытной информации на

своем Интернет-ресурсе. Кроме того, на сайте имеется удобный

поиск объектов, который сориентирует и по региону, и по должникам,

которые продают с аукциона недвижимость;

ü Естественно, в век электронного бума нельзя не сказать о

прочих Интернет-площадках, которые также специализируются в

области банкротства и даже проводят на своих виртуальных

страницах торги.

Некоторые полезные адреса и площадки:

• uTender

• B2B-Center

• Property Trade

• Межрегиональная Торговая Система

• Сбербанк-АСТ

• Балтийская электронная площадка

• Межрегиональная Электронная Торговая

• Лот-онлайн

• Фабрикант

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 7 of 15
Page 8 of 15

Как искать объект в Интернете? Практические

рекомендации.

Интернет-поиск – штука довольно тонкая. Не забывайте о том, что

формулируются сообщения о торгах по банкротству живыми людьми,

которые один и тот же предмет, в нашем случае объект, могут

называть по-разному. Например, при поиске корейской иномарки

Hyundai Вы можете встретиться с вариациями типа: Hunday, Houndai,

Хендай, Хюндай и т.д.

Следовательно, есть смысл уточнить, как именно назвал свой объект

продавец (организатор торгов), чтобы не промахнуться мимо

искомого объекта.

У ВАС ОБЪЕКТ, У НАС КУПЕЦ, ИЛИ КАК

ГРАМОТНО ПРОВЕСТИ ПРОЦЕДУРУ ПОКУПКИ

Самое важное и главное, что необходимо сделать, чтобы покупка

состоялась и состоялась успешно и «малой кровью» - это

ПОДГОТОВИТЬСЯ К ТОРГАМ!

Для этого заранее готовим три важных составляющих:

1. КЭП, или Квалифицированная Электронная Подпись, которую Вы

должны получить в соответствующей инстанции;

2. Обязательно проходим регистрацию на ЭТП (Электронно Торговая

Площадка);

3. Подготовка документальной базы, которая допустит Вас к участию

в торгах.

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 8 of 15
Page 9 of 15

А теперь о каждой из составляющих немного подробнее:

1. КЭП

Та же самая печать и подпись, но в электронном варианте. Цифровая

подпись обладает юридической силой и является паролем-доступом

на торговые площадки. Получить флешку-ключ можно в

удостоверяющем центре. Оплатив КЭП Вы получите инструктаж от

поставщика по всем необходимым настройкам.

Совет-шпаргалка!

Покупая цифровую подпись, приобретайте ее сразу для нескольких

площадок, чтобы иметь в своем распоряжении больше предложений

по интересным объектам. Основные электронные площадки, я уже

упоминал на страницах этого руководства. Здесь же хочу представить

Вам перечень наиболее известных центров, которые выдают ключи

сразу к нескольким площадкам:

• ekey.ru

• taxcom.ru

• tensor.ru

• kontur.ru

• kartoteka.ru

Совет-шпаргалка! Постарайтесь заблаговременно позаботиться о

покупке КЭП, чтобы не пропустить аукцион из-за задержки

получения ключа, на которое может потребоваться до нескольких

дней.

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 9 of 15
Page 10 of 15

2. Регистрация на электронных площадках

Итак, если ключ к площадкам «в кармане», самое время отправиться

на поиски потенциальных покупок. Однако прежде, чем получить

доступ к информации по объектам, надо пройти регистрацию, а также

пройти процесс аккредитации на электронной площадке. Сама

регистрация довольно проста, однако может также потребовать

несколько дней, следовательно, рассчитывайте время!

ü Заполняем форму;

ü Отправляем данные на площадку;

ü Ждем получения доступа.

Совет-шпаргалка! Не забывайте, что несмотря на единую КЭП,

каждая площадка требует отдельной регистрации и аккредитации.

3. Подготовка документальной базы

Завершающим этапом, который приблизит Вас к заветной цели,

является подготовка заявки на участие в торгах.

Для подачи заявки Вам потребуется:

1. Изучить публикацию по интересующему объекту.

Детально изучите требования организатора торгов относительно

специфики заявки и прочих документов для участия в аукционе. Все

сведения должны содержаться в объявлении о торгах по

интересующей Вас позиции.

2. Изучить регламент площадки, законы регулирования

торгов.

Данные сведения в обязательном порядке указываются на

электронной площадке, где проводятся торги.

3. Изучить информацию о задатке на участие в торгах.

Эта информация в виде указания четкой точной суммы

прописывается организатором торгов и дает право на участие в них.

Задаток оплачивается в указанные сроки по указанным реквизитам.

Отсканированный документ об оплате предоставляется вместе с

заявкой.

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 10 of 15
Page 11 of 15

ТОРГИ И ИХ ЭТАПЫ

Последний этап, который Вам предстоит пройти после подготовки к

торгам, это непосредственная регистрация на площадке. Итак, если

все данные введены верно, и Ваш статус изменен на «Заявка

принята», то Вы, как говорится «в игре».

Совет-шпаргалка! Электронные площадки работают по серверному

времени, значит, именно на него Вам стоит ориентироваться, чтобы

не пропустить торги.

Этапы торгов:

Торги аукциона по банкротству могут проходить в три этапа. Каждый

из этапов имеет свою специфику, поэтому, поговорить о них стоит

более подробно и детально.

1. Первые торги

Специфика:

Актуальны для объектов, выставленных на аукцион по банкротству

впервые.

Цена объекта:

Идет на повышение. Действует принцип аукциона. Участники

повышают стоимость объекта, в зависимости от своих возможностей.

Система:

После того, как сделан шаг на повышение цены, система отчисляет 30

минут для следующего шага участников.

2. Повторные торги

Специфика:

Актуальны в случае, если первые торги признаны, как

несостоявшиеся.

Цена объекта:

Цена также идет на повышение по аналогии с первым этапом торгов.

Но первоначальная стоимость объекта ниже на 10 %, чем на первом

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 11 of 15
Page 12 of 15

этапе аукциона.

(Например, если стоимость объекта на первых торгах составляла

100.000 рублей, то на повторных торгах цена этого же объекта будет

составлять 90.000 рублей. )

Система:

После того, как сделан шаг на повышение цены, система отчисляет 30

минут для следующего шага участников.

3. Публичное предложение

Специфика:

Проведение этапа возможно, если объект не был продан на первых

двух.

Цена объекта:

Стоимость объекта падает с каждым установленным заранее

периодом времени.

Итоги:

Возможность купить объект по минимальной цене, если успеть

раньше, чем конкуренты, которые также участвуют в этапе

публичного предложения.

Совет-шпаргалка! Последний этап – наиболее выгоден и интересен с

точки зрения цены объектов, но стоит ориентироваться в выгоде

первоначальных цен, так как они могут быть настолько минимальны,

что объект «уйдет» уже на первом этапе.

ТРИ ВАРИАНТА ИСХОДА ТОРГОВ

1. Вы не выиграли аукцион

Факт неприятный, но при этом, Вы ничего не теряете, так как

организатор торгов полностью возвращает Ваш задаток.

2. Победа на торгах

В случае победы, Вы в течение 5-ти дней заключаете договор о купле-

продаже, и обязаны выплатить стоимость объекта в срок до 30 дней.

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 12 of 15
Page 13 of 15

3. Вы победитель, однако...

После выигрыша на торгах Вы отказываетесь соблюдать условия

заключения сделки? – Тогда результат торгов аннулируется, а Вы

полностью теряете свой задаток.

ПОЛЕЗНОЕ ОБУЧЕНИЕ ВЫГОДНЫМ

ПОКУПКАМ

Хотите подробнее узнать о механизме приобретения ликвидных

объектов по минимальным ценам? Тогда я готов научить Вас

совершать выгодные покупки с аукционов по банкротству.

Преимущества нашего курса:

ü Минимум воды;

ü Максимум практики и наглядности, вплоть до непосредственного

участия в торгах;

ü Полное представление о том, как купить элитную квартиру по

цене «хрущевки», а иномарку по цене «девятки» - итог Вашего

обучения на моем продвинутом курсе!

Чем занимаемся и чему учимся:

ü Отрабатываем технологию получения КЭП-аккредитации;

ü Готовим документы к торгам;

ü Принимаем непосредственное участие в аукционе по банкротству;

ü Консультируемся в он-лайн режиме!

Осторожно! Скидки!

Приходите ко мне на вебинар, чтобы узнать, как пройти мой

полезный курс по максимальной скидке и научиться экономить

уже сейчас, чтобы подготовить себя к еще большей выгоде,

которую Вы получите, когда станете благодаря мне, опытным

инвестором!

Записаться на вебинар можно вот по этой ссылке:

http://alekseysmirnov.com/

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 13 of 15
Page 14 of 15

P.S.

А нет ли здесь подвоха, ведь если все так просто, почему этим не

занимается каждый второй? – спросите Вы, и Ваш вопрос будет

Мне понятен. А Мой ответ на него – еще понятнее. Ведь для

того, чтобы зарабатывать на торгах необходимо:

А) Знать о подобной возможности, ведь такие аукционы еще

относительно новый вид торгов, и его нигде не рекламируют

(Спросите себя: «Видели ли вы большие щиты в городе с рекламой о

данном виде деятельности или может быть слышали по радио или

видели по телевизору «Как можно дешево купить автомобиль или

квартиру») - Я думаю такого Вы не видели нигде. А всё по тому, что

это закрытая, инсайдерская информация и ей владеет только

определённый круг лиц, НО теперь — этой информацией можете

овладеть и Вы.

Б) Кому-то просто лень вникать в механизм приобретения

недвижимости на торгах по банкротству.

В) Кто-то по-прежнему боится поверить в то, что эта система реально

работает и дает возможность повысить доход в разы с минимальными

вложениями.

Г) ОСНОВНАЯ ПРИЧИНА – НЕЗНАНИЕ МЕХАНИЗМА! В котором

Вы и сможете разобраться на моем курсе.

Приходите на мой БЕСПЛАТНЫЙ вебинар и я расскажу

Вам «ТЕХНОЛОГИЮ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ И

АВТОМОБИЛЕЙ С АУКЦИОНА ПО БАНКРОТСТВУ»

http://alekseysmirnov.com/

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 14 of 15
Page 15 of 15

Остались вопросы?

Мой сайт: http://alekseysmirnov.com/

Моя почта: info@alekseysmirnov.com

Подписывайтесь в Мои группы и Вы всегда будете в

курсе событий:

Вконтакте Facebook Одноклассники

Twitter Instagram YouTube

И пусть успех всегда сопутствует Вам!

Все права защищены © 2015 | Алексей Смирнов | alekseysmirnov.com
Page 15 of 15
15 of 15
Displaying БИЗНЕС НА АУКЦИОНАХ.pdf.