[700x525]
Проживание и недвижимость в Германии. Вопросы ВНЖ и иммиграции в Германию.

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237). Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, в одной девелоперской компании.

Также Вы можете вступить в наш КЛУБ ВСЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОДНОЙ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ в сетевом проекте ВКонтакте - http://vkontakte.ru/club21305872 .

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/progivanie-...-voprosi-vng-i-immigratsii.../

Аренда недвижимости в Германии

Германия — одна из самых развитых и благополучных стран Европы, имеющая низкий уровень инфляции, постоянный прирост ВВП и повышение уровня жизни. Приобретение недвижимости в Германии может стать для Вас и Вашей семьи залогом благополучного будущего.

Наши соотечественники интересуются рынком недвижимости в Германии неспроста. Географическая близость Германии к России, удобное наземное и воздушное сообщение между обеими странами, большая русская диаспора, благодаря которой легко проходит адаптирование в Германии, развитая сеть бизнес-проектов российских предпринимателей — это одни из немногих плюсов при покупке квартиры или доходной недвижимости в Германии. Визовые проблемы легко решаются благодаря тому, что Вы стали собственником жилья в Германии, а правовая защита оградит Вас от множества бюрократических проволочек.

Особенным спросом на рынке недвижимости в Германии пользуются гостиницы и квартиры для сдачи в аренду. Многие покупатели жилья в Германии временно не планируют переезжать в другую страну, поэтому их квартиры и дома в Германии становятся отличным источником дохода. Поскольку Германия — третья в Европе страна по количеству ежегодно приезжающих туристов, доход от аренды жилья или отеля будет высоким круглогодично.

Виды элитного жилья

Пентхаус

Название «пентхаус» произошло от английского pent — тент или навес над дверью, house — дом. Следовательно, дословный перевод - «нависающий над дверью дом», однако на деле дом находится на крыше высокого здания или является надстройкой над крышей. «Дом на крыше» - так можно обозначить пентхаус. Как правило, они имеют обширный панорамный вид из окон, террасу, выход на саму крышу, и отличаются большой площадью — от 300 до тысячи кв. м, и даже больше.

Некая обособленность, высота расположения дома, благодаря которой из всех окон открывается потрясающий панорамный вид на город, уникальность архитектурных решений, таких, как наличие бассейна и собственного лифта, роскошность отделки и интерьера стали основными козырями такого вида жилья и быстро включили пентхаус в «must have» всех богатых людей мира. Обычно пентхаусами обзаводятся люди несемейные.

Многоквартирные элитные дома

Несколько лет назад элитным назывался только малоквартирный дом, но сейчас и многоквартирные элитные дома стали обычным явлением для рынка недвижимости Германии. Такие дома имеют развитую инфраструктуру, обеспечены самыми современными системами безопасности, противопожарными сигнализациями и контрольно-пропускным пунктом. На территории такого дома может находиться что угодно — от персонального бассейна, сада, крытого теннисного корта и подземной парковки до целого парка аттракционов. Планировка квартир в таких домах, как правило, свободная, сами квартиры имеют площадь от 100 кв. м.

Таунхаус

Таунхаус происходит от английских слов town и house, соответственно, город и дом. «Городской дом» - усредненный вариант между особняком и большой квартирой. Классический таунхаус представляет собой полуквартиру в два-три этажа с отдельным входом. Таких полуквартир в одном здании может быть от двух до пяти. Место для парковки и гараж обычно предусмотрены. В Европе, в том числе и в Германии, таунхаусы возводят в центральной части мегаполисов, либо на окраинах городов с хорошей экологией.

Таунхаус, в первую очередь, семейное жилье, и предполагает минимальную загазованность территории, красивую природу вокруг и благоприятную экологическую обстановку окружающей среды, поэтому располагаются таунхаусы чаще всего на окраинах городов.

Апартаменты

Апартаменты в Германии — это нежилые помещения, используемые как жилые. В них нельзя зарегистрироваться, методы начисления коммунальных платежей и налогов несколько другие. Приобретаются апартаменты зачастую в целях создания жилья представительского класса или гостевого офиса для высшего звена бизнес-элиты.

Классические апартаменты являют собой большую квартиру с двумя спальнями и кухней. Площадь зависит от местоположения апартаментов и их целевой направленности, так как апартаментами может стать скромная студия площадью в 100-150 кв.м, так и пентхаус площадью в 500-1000 кв.м. Такое жилье обычно принадлежит одному человеку и используется как специализированная квартира-офис для работы и общения с клиентами прямо на дому.

Лофт

Loft в переводе с английского означает «чердак». В США так называют чердаки торговых помещений. Лофтами в сфере элитной недвижимости Германии называют бывшие складские, заводские или фабричные помещения, переоборудованные под квартиры, но сохранившие в себе архитектуру промышленного объекта. Такое жилье пользуется большим спросом на рынке элитной недвижимости Германии среди художников, музыкантов, архитекторов и фотографов. Лофты появились в результате борьбы за сохранение памятников промышленной архитектуры, когда люди в целях сохранения здания, селились на его территории. Лофт по сути своей — артхаус, квартира с особенным стилем, который придется по вкусу далеко не каждому покупателю.Занимает лофт площадь в 1000 и более кв.м, имеет огромные по своей высоте потолки, витрины-окна, металлические балки в качестве интерьерного решения, несущие конструкции, лестницы и перегородки, а также преобладание в интерьере пластика, металла, стекла и дерева.

Элитное жилье в старых постройках

К такому жилью относятся, в первую очередь, отреставрированные особняки в центре города. Зачастую такие дома являются и памятниками архитектуры. Жить в таком особняке предпочитают любители стиля ретро, люди с консервативным взглядом на мир, разбирающиеся в культуре и истории. Однако, приобретение такого жилья в Германии несколько хлопотно, хоть и весьма престижно. Прежде, чем купить такое жилье, следует проконсультироваться со специалистом, так как в этом доме нельзя будет сделать самовольную перепланировку, поставить новые окна, перекрасить фасад здания, или установить что-либо, не вписывающееся в общий облик дома, спутниковую антенну, например. Подземная парковка, бассейн, поле для игры в гольф и прочие атрибуты элитного жилья тоже, как правило, не предусмотрены в особняках. Но, покупая такой дом, можно быть уверенным — он не будет снесен, так как охраняется государством.

Апартамент-отель

Апартамент-отель, или, если по-русски, «доходный дом» - это дом с несколькими квартирами, предназначенный для сдачи в аренду. Средняя площадь одной квартиры в таком доме около 150-170 кв.м. Хотя сами дома, продающиеся как апартамент-отели, зачастую далеки от элитного жилья не только внешне, но и снаружи, и планировка в квартирах, как правило, устаревшая, покупка такого апартамент-отеля весьма престижна, поскольку отель располагается в историческом центре города, имеет ряд преимуществ на рынке элитной недвижимости Германии и, что немаловажно, приносит большой доход владельцу.

Поселяются в таких отелях в основном иностранцы-сотрудники крупнейших мировых компаний, арендующих жилье в Германии для своих сотрудников. Апартамент-отель это нечто среднее между полноценной квартирой-студией и гостиницей бизнес-класса.

Вилла

Вилла существует еще со времен Древнего Рима. Тогда это был большой дом-усадьба с хозяйственными постройками. В современном мире элитной недвижимости вилла - большой загородный дом с садом, бассейном, фонтанами, с изысканной архитектурой снаружи и роскошным интерьером. Вилла также может располагаться и в черте города, с верандами и большим чердачным помещением. Загородная вилла обычно покупается для большой семьи, выезжающей на отдых в летние месяцы. Вилла в городе подойдет и семье, и несемейным людям. Зачастую вилла используется как резиденция.

Вилла может быть как со вторичного рынка, так и специально построенная по индивидуальному заказу. Полет фантазии при строительстве редко бывает ограничен какими-либо существенными причинами. Иметь свою виллу всегда престижно.

Элитная недвижимость в Германии представлена всеми перечисленными видами, и каждый, даже самый привередливый покупатель сможет выбрать элитную недвижимость на свой вкус и потребности.

Элитная недвижимость

Элитная недвижимость — достаточно узкий сегмент рынка, доступный немногим, но всегда привлекающий внимание. Элитные квартиры, элитные дома, виллы, пентхаусы весьма интересный вариант для вложения финансов. Особенно, если это европейская элитная недвижимость.

Между европейской недвижимостью и российской есть существенная разница, которая понятна даже тем, кто далек от элитного сегмента рынка. Вилла в Европе — не то же самое, что вилла где-нибудь в Подмосковье, не только по ценовым, дизайнерским и строительным параметрам, но и по фешенебельности и престижности. Инвестор, задумывающийся о покупке элитного жилья за рубежом — дальновидный и мудрый человек. Покупка элитной недвижимости — первый шаг в круг избранных, способ приобщиться к миру успешных и независимых людей. Даже если Вы не собираетесь жить сами в такой шикарной квартире или доме, доход от аренды такого жилья может превзойти все Ваши ожидания. Элитная недвижимость окупается достаточно быстро, принося в дальнейшем владельцу существенные дивиденды и уверенность в безбедном будущем.

Выбор на рынке элитной недвижимости в Европе огромен, каждая страна по-своему притягательна. Но если Ваша цель — стабильность и по максимуму выгодное приобретение жилья, элитная недвижимость в одной из самых передовых и экономически развитых стран Европы, Германии, это как раз то, что Вам нужно.

Германия всегда привлекала и туристов, и инвесторов своей древней, богатой историей, мягким климатом, удивительной природой и красотой архитектуры. Германия — одна из самых продвинутых промышленных стран, является крупным поставщиком в сфере автомобилестроения, электроники и техники, а также тяжелой промышленности. Приобрести элитную недвижимость в этой стране не только выгодно и безрисково, но и престижно.

Рынок элитной недвижимости в Германии развивается очень стремительно, каждый год предлагая клиентам все большее количество привлекательных вариантов. Словом, любому потенциальному покупателю есть, из чего выбрать.

Едва Вы задумались о приобретении элитной недвижимости в Германии, стоит поразмыслить над тем, что в планируемой покупке наиболее важно для Вас:

Месторасположение: Восточная или Западная Германия, город, местность, особенности ландшафта, рельефа поверхности (равнинная или горная), близость к водоемам, за чертой города или в центре?

Паркинг, придомовая территория: цветник или ухоженная лужайка? А может быть, огромный пышный сад? Поле для игры в гольф, бассейн, корт для игры в теннис? Подземная парковка или большой гараж?

Внутренняя планировка квартиры: свободная планировка или изолированные комнаты? Количество комнат, ванных комнат, спален, размеры гостиной, кухни и столовой? Общая площадь квартиры.

Инфраструктура и безопасность: охрана, сигнализация и видеонаблюдение, близость к крупным развлекательным центрам, элитным клубам, ресторанам, или же спокойство и тишина за чертой города?

История, архитектурный проект: старинный замок или дом начала 18 века? Или ультрасовременное здание, созданное по последнему писку архитектурной моды?

Дизайн, интерьер, прочие особенности жилья: может быть, в этой элитной недвижимости ранее проживала звезда мирового уровня или немецкая аристократия? Новые дизайнерские решения, модерн, или элегантное барокко? Мебель и отделка ручной работы по авторским эскизам или всемирно известные бренды?

Социальная среда: наличие соседей, их социальный и финансовый уровень, или полная изоляция?

Цена: миллионы евро или все-таки сотни, десятки тысяч?

Приоритеты у инвесторов в элитную недвижимость Германии всегда различаются. Вы можете сделать выбор, ориентируясь на собственное мироощущение, на планы относительно покупаемого жилья (если хотите жить в нем сами, безусловно, это ощутимо повлияет на Ваши приоритеты). Когда цена для Вас — последний и малорешающий фактор, всегда будет, от чего оттолкнуться. Может быть, Вы мечтали жить в сказочном старинном замке, или же Вы — личность, идущая в ногу со временем или даже опережающая его, и Вас удовлетворит только современное элитное жилье, созданное по последнему писку моды и технической мысли? Есть над чем задуматься, не правда ли?

Недооценённые возможности рынка недвижимости Германии

Что касается недвижимости в Германии, то порой инвесторы не догадываются о тех возможностях для бизнеса, которые открываются на рынке недвижимости Германии.

Можно сказать, что цены на недвижимость в Германии довольно низкие, и это способствует высокому спросу на недвижимость в Германии со стороны иностранных инвесторов.

Какие же возможности открываются для иностранных инвесторов на рынке недвижимости Германии? Покупка недвижимости в Германии это выгодное вложение денег в иностранную недвижимость, поскольку это всегда высокий спрос на аренду в городах Германии, а это в свою очередь подталкивает рост цен на сдаваемую недвижимость в Германии. Высокие цены на аренду - рост доходов инвесторов. Недвижимость в Германии, как уже было сказано, стоит недорого по сравнению с другими европейскими странами, кроме того недвижимость в Германии управляется профессионалами. Доходность от аренды составляет в Западной Германии 5,1%, а в Восточной - 5,0% годовых. Какие ещё возможности открываются перед инвесторами кроме перечисленных? Недвижимость в Германии как и любая другая сохраняет и защищает деньги от инфляции. Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость Германии, то Мюнхен занимает лидирующую позицию в этом сегменте рынка. В данной статье дадим небольшую справку. В третьем квартале 2009 года был замечен рост инвестиций на 67% по сравнению с предыдущим кварталом.

В целом по рынку можно сказать, что недвижимость в Германии на сегодняшний день - самый перспективный класс недвижимости. Неосведомлённость инвесторов, пожалуй, является главной причиной, по которой многие из них не вкладывают деньги в недвижимость Германии.

Сегодня многие люди предпочитают покупать недвижимость в Германии. И такое приобретение выгодно, так как цены на немецкую недвижимость очень привлекательны.

При этом каждый продаваемый дом или квартира в Германии соответствуют самому высокому уровню комфорта и удобства для проживания. Рынок недвижимости Германии позволяет без особого труда выбрать немецкую недвижимость на самый притязательный вкус, будь то дом или квартира в Баварии.

Рынок недвижимости в Германии и в Баварии переживает сегодня заметное оживление. Многие инвесторы нашли здесь свою «тихую гавань». Недооценённая немецкая недвижимость уже начала дорожать, и в ближайшие годы эта тенденция только усилится. Столица Баварии является одним из самых престижных городов Европы. Покупка недвижимости в Мюнхене считается надёжной и безрисковой. Впрочем, то же самое относится и ко всей недвижимости в Баварии.

Недвижимость германии мало представлена на российском рынке зарубежной недвижимости, несмотря на то, что цена на неё вполне доступна, а спрос является стабильным.

Для многих людей недвижимость в Германии привлекательна по разным причинам. Одни желают иметь кусочек собственности зарубежом, некоторые намерены начать свой бизнес.

В соответствии с проведенным исследованием, недвижимость в германии пользуется большим спросом у россиян Германия составляет - 24% заявок. Коммерческая недвижимость Германии является объектом с высокой доходностью, поскольку показатель доходности составляет 11 %.При этом, 32% заявок россиян приходится на торговую недвижимость, 28% - на гостиничную, 18% - на офисную, а 22% - на остальные типы коммерческой недвижимости.

Цели для инвестиций в немецкую коммерческую недвижимость могут быть различные - приобретение объекта недвижимости с крупным дисконтом в расчете на рост стоимости актива - 35% запросов, получение стабильного дохода - 30%, получение вида на жительство - 18%, диверсификация существующего бизнеса - 10%, 7% - остальные причины

Недвижимость в Германии: достоинства

В чем же состоят достоинства недвижимости в Германии, ее ценность и признание среди мировых инвесторов? Вложение своих капиталов в недвижимость Германии является надежной инвестицией. Собственник жилья может легко сдавать его в наем, получая при это стабильный ежемесячный доход. Цены в разных районах Германии на недвижимость отличаются друг от друга. В первую очередь это зависит от качества приобретаемой недвижимости (тип отопления, наличие системы шумоизоляции и теплоизоляции, планировка помещения и др.). Помимо этого, цена на недвижимость Германии зависит от состояния окружающей среды, наличия какого-либо водоема, доступность транспортных развязок, а также степень удаленности объекта недвижимости от промышленных производств. Перед покупкой недвижимости в Германии следует заранее рассчитывать дальнейшие обязательные эксплуатационные затраты.

Сегодня существует большой спрос на аренду любой недвижимости в Германии. Имея в наличии собственный дом, квартиру или офис, вы можете без проблем сдать этот объект в аренду. Для заключения сделки необходимо подписать договор между собственником и арендатором недвижимости в Германии. Как правило, договор заключают на год и более долгий срок. На данный момент Германия признана страной, где высоко обеспечена социальная защищенность граждан. Так, арендатор обязан выплатить страховую сумму владельцу недвижимости, которая дает гарантию на случай неплатежеспособности арендатора или покрытия расходов на ремонт помещения после расторжения договора аренды. Таким образом, можно сказать что страховая сумма предоставляет владельцу недвижимости в Германии защиту от денежных потерь.

Договор на аренду недвижимости в Германии также устанавливает размер ежемесячной оплаты и дополнительные коммунальные платежи (использование лифта, освещения, услуги вывоза мусора, водоснабжение и др.). Часто в договоре прописывается состояние объекта недвижимости, и по истечении срока аренды арендатор должен предоставить объект в своем изначальном виде. В противном случае, собственник недвижимости в Германии может использовать страховую сумму и оплатить необходимый ремонт. В том случае, если у владельца не будет претензий, то он обязан возвратить страховую сумму обратно арендатору.

Одним из самых прибыльных объектов коммерческой недвижимости в Германии являются здания с жилыми квартирами, офисами и торговыми помещениями.

Недвижимость в Германии: преимущества для владельцев

Сегодня объемы денежных инвестиций в недвижимость Германии показывают стабильную тенденцию роста. Согласно немецкому законодательству, владельцем недвижимости в Германии может стать совершенно любой человек любого гражданства. Этот факт говорит о том, что количество инвесторов, желающих вложить сбережения в недвижимость в Германии, в том числе и из числа наших соотечественников, достаточно велико. Во-первых, инвесторов подкупает то, что наличие недвижимости Германии в своей собственности автоматически подразумевает беспроблемное получение шенгенской визы сроком на 90 дней с коридором в 1 месяц. Другими словами, абсолютно любой гражданин любой другой страны, владеющий недвижимостью в Германии, имеет право на протяжении вышеуказанного срока находится на территории Германии и других стран шенгенского договора.

Во-вторых, каждый собственник недвижимости в Германии может сам выбирать дальнейшую судьбу объектов и выполнять с ними любые операции, предусмотренные законом Германии (продажа, сдача в аренду, отдать в дар и др.). Это возможно даже в том случае, если собственник недвижимости Германии является нерезидентом страны.

В-третьих, в Германии функционирует развитая система социальной защиты населения, которая обеспечивает каждого гражданина страны крышей над головой, даже в отсутствии у него каких-либо доходов. По этой причине, на территории Германии спрос на аренду жилья остается достаточно высоким. Таким образом, владельцу пустующей недвижимости в Германии не стоит отчаиваться, а стоит только начать поиски арендатора.

Покупка недвижимости в Германии в обязательном порядке сопровождается ее регистрацией в реестре собственности, куда заносится подробная информация о приобретенной недвижимости, ее владельце и все дальнейшие операции.

Исключение рисков

Процедура оформления покупки-продажи недвижимости в Германии полностью законодательно регламентирована. Немецкие власти позаботились о соблюдении интересов и исключении рисков для покупателей недвижимости. Правом оформления сделки может быть наделен только независимый нотариус. Его основными обязанностями являются консультации и договорное оформление сделки, а также проверка недвижимости на предмет юридической чистоты. Покупатель недвижимости в Германии должен перечислить сумму по договору на расчетный счет нотариуса. И только после поступления денег нотариус может осуществить переоформление прав собственности с продавца на покупателя, включая получение выписки из поземельного кадастра. Эта выписка дает возможность установить данные по нынешнему владельцу объекта недвижимости в Германии, по прежней стоимости объекта, находится ли объект под залогом, а также информацию по его общей площади и площади прилегающий территории. После получения выписки, которая устанавливает факт нового собственника недвижимости, деньги по сделке перечисляют на счет продавца.

Все операционные затраты, как правило, берет на себя покупатель недвижимости в Германии. Дополнительная сумма складывается из налога на продажу недвижимого имущества (3,5% от стоимости сделки), оплаты услуг нотариуса (до 1,5%), регистрационных взносов (до 0,5%) и оплаты услуг маклера (от 3% до 6%). На услугах маклера в принципе можно сэкономить, если заняться самостоятельным поиском выставленных на продажу объектов недвижимости в Германии. Как правило, такие объявления размещают либо на интернет-ресурсах, либо в печатных изданиях. Практически каждый город в стране выпускает свою газету, в которой периодически публикуется подборка подобных объявлений по продаже недвижимости в Германии.

Ежемесячные расходы

При покупке недвижимости в Германии необходимо учитывать текущие расходы по ее содержанию. В отличие от российских коммунальных платежей, в Германии их перечень полнее и на порядок выше по деньгам. Даже в том случае, если вы не проживаете в квартире или доме, собственник недвижимости в Германии обязан оплачивать целый ряд коммунальных услуг, которые разделяют на фактические и побочные. Во-первых, каждый месяц необходимо вносить определенную сумму, установленную согласно метражу приобретенной недвижимости. Во-вторых, погашать фактические платежи за потребление электричества и отопления. Кстати последняя услуга считается самой дорогой из всех коммунальных услуг, налагаемых на жилую недвижимость в Германии. В некоторых домах она разделяется на два вида: само отопление и горячая вода. Благодаря этому каждый квартиросъемщик или владелец недвижимости в Германии может самостоятельно решать, когда начинать и заканчивать отопительный сезон, какие комнаты отапливать, а также какую устанавливать температуру. Как правило, все объекты недвижимости Германии оснащены батареями с термостатами. Соответственно, в холодное время года, когда потребность в тепле возрастает, фактические затраты на обогрев могут увеличиться в два, а то и три раза.

В том случае, если вы являетесь владельцем жилья в многоквартирном доме, то вы можете поручить все заботы домоуправлению, периодически оплачивая только выставленные счета. Однако, если у вас собственный дом, то все договора и отношения с коммунальными службами вам придется оформлять самостоятельно. При этом стоимость на обслуживание вашей недвижимости в Германии обойдется, как правило, дороже. К примеру, помимо отопления и электроэнергии, вам придется позаботиться о содержании земельного участка и, собственно, доступа к дому. Сюда входит как уход за растительностью, так и уборка дорог (от снега, листвы и мусора). В том случае, если прохожий или почтальон подскользнется на территории, принадлежащей вам, и причинит при этом себе увечья, то он будет вправе предоставить вам счет на свое лечение.

Поэтому, даже если вы не собираетесь жить в приобретенной недвижимости в Германии, следует обратиться в специальные агентства, которые занимаются долгосрочным содержанием частных домов. Стоимость работ контрактная и подлежит индивидуальному расчету, исходя из трудоемкости заказываемых работ, периодичности их проведения и площади участка. Экономически выгоднее будет сдавать собственную недвижимость в Германии в аренду. В этом случае, арендатор обязан полностью перенимать на себя оплату коммунальных услуг.

Покупка недвижимости с целью получения вида на жительство

Покупка как жилой, так и коммерческой недвижимости в Германии не редко связана с желанием покупателя получить вид на жительство в этой стране. Вид на жительство представляет из себя разрешение (ограниченное по сроку или бессрочное) на пребывание на территории Германии, представленное ведомством по делам иностранцев. Разница между гостевой или деловой визой и видом на жительство заключается в том, что виза разрешает иностранцу только краткосрочное пребывание в стране. К примеру, только в течение временного отрезка в 6 месяцев общее время нахождения в Германии не должно превышать 3 месяцев. В отдельных случаях, действие визы может достигать пятилетнего срока, но в течение этих 5 лет иностранец обязан через каждые 3 месяца покидать страну на срок не менее 3 месяцев. Вид на жительство, или Aufenhaltserlaubnis, выдается на срок от 1 года и допускает постоянное нахождение человека в Германии. При этом разрешаются краткосрочные поездки за границу сроком до 6 месяцев, более длительный отъезд может привести к аннулированию разрешения.

Что касается иностранных инвесторов — владельцев недвижимости в Германии, то они могут рассчитывать только на визу для краткосрочных поездок. Дело в том, что немецкое законодательство осознанно исключила возможность приобретения вида на жительства путем покупки недвижимости в Германии.

С другой стороны, многолетняя виза для краткосрочных посещений может быть вполне приемлемым решением для тех покупателей недвижимости в Германии, целью которых не является отъезд с родины на длительный срок. Вариант с визой, как приемлемой альтернативой виду на жительство, подойдет для препровождения каникул или отпусков в Германии.

Данная статья ограничится только некоторыми аспектами получения вида на жительство в Германии, исключив такие способы, как заключение брака, натурализации, еврейской или немецкой эмиграции.

Все-таки для иностранных покупателей недвижимости в Германии существует способ получения вида на жительство — это бизнес-эмиграция, которая подразумевает получение заветного разрешения через предпринимательскую деятельность. Законодательство Германии довольно четко урегулировало этот вопрос. Вид на жительство может быть выдан предпринимателю при выполнении следующих трех условий:

1.Наличие у инвестора экономического интереса или особой региональной потребности в предпринимательской деятельности;

2. Положительное влияние предпринимательской деятельности иностранного инвестора на немецкую экономику;

3. Обеспечение финансирования своей предпринимательской деятельности собственными капиталами или поручительством банка.

Как правило, пункты 1 и 2 выполняются автоматически, если иностранный инвестор приобретает коммерческую недвижимость в Германии на сумму от 500 000 евро и создает 5 или более рабочих мест.

В других случаях, важными критериями служат убедительность бизнес-идеи, предпринимательский опыт иностранца, величина инвестируемого капитала, вклад в развитие инноваций и исследований. Другими словами, при отсутствии капитала 500 000 евро и, соответственно, без покупки какого-либо объекта недвижимости в Германии на эту сумму, нерезидент должен компенсировать отсутствие денег своими деловыми качествами.

Для владельцев коммерческой недвижимости в Германии путь к получению вида на жительство начинается с создания юридического лица, как правило, ГмбХ (подобие Общества с Ограниченной Ответственностью). На имя организации записывают приобретенную немецкую недвижимость и создают как минимум 5 рабочих мест. Если ведомство по делам иностранцев примет положительно решение, то иностранному инвестору предоставят вид на жительство сроком до 3 лет, при этом возможно последующее продление.

Причины популярности инвестиций в недвижимость Германии

Количество инвестиций в недвижимость Германии со стороны иностранных граждан прочно растет. Об этом говорит не только экономическая привлекательность страны, но и другие немаловажные факторы. Более подробно о причинах такой популярности инвестиций в недвижимость Германии мы рассмотрим в этой статье.

1. Доступные цены. Германия признана страной с высоким уровнем жизни, развитой и, что важно, стабильной экономикой. Все это, конечно, предполагает высокие цены на недвижимость в Германии. С одной стороны, средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Германии несколько раз выше чем, в странах Восточной Европы. Однако по оценке экспертов, недвижимость в Германии является в некоторой степени «недооцененной» и значительно уступает рыночной стоимости жилья, например, в европейской части России. Кроме того, в разных регионах Германии цены на недвижимость разные: чем дальше от центра, тем дешевле, а чем выше этажность, тем дороже.

2. Положительная динамика рынка недвижимости. Стоимость недвижимости в Германии, правда с разной степенью интенсивности, растут уже на протяжении несколько десятилетий. Прогнозы аналитиков на дальнейшую судьбу цен очень оптимистичные — они будут продолжать расти. В среднем цены на недвижимость в Германии увеличиваются на 3 % каждый год, а ежегодный доход от сдачи в жилья в аренду варьируется от 5 – 6 %.

3. Гарантия чистоты сделки. Все объекты как жилой ,так и коммерческой недвижимости в Германии внесены в реестры собственности. В реестрах собираются все данные, имеющие отношения ко всем операциям с недвижимостью и их владельцев. Это страхует покупателя от нечестного продавца, другими словами, при совершении сделки купли-продажи любая вероятность недобросовестности отсекается на первом же этапе. Кроме того, после завершения сделки объект недвижимости страхуется в обязательном порядке, что делает недвижимость в Германии еще привлекательнее.

4. Недвижимость доступна для всех. Согласно немецкому законодательству, владельцем недвижимости в Германии может стать как физическое, так и юридическое лицо, при этом не зависимо от его гражданства. Обладатель недвижимости в Германии, как резидент, так и нерезидент, может совершать с ней различные операции, естественно, действуя в рамках закона, в том числе продавать и сдавать в аренду. Большой интерес у инвесторов конечно вызывает покупка жилой недвижимости Германии, где уже проживают квартиранты. Такой вариант обеспечивает получение доходов буквально в первый месяц. Но даже в случае приобретения пустого жилья, волноваться о его заселении не нужно.Немецкая система социальной защиты дает гарантии в предоставлении крыши над головой всем гражданам страны, в том числе и тем, кто не имеет постоянного дохода. Поэтому в Германии арендный спрос на жилье существует всегда.

5. Шенгенская Виза. Наличие любой недвижимости в Германии дает ее владельцу право на предоставление ему шенгенской визы. Как правило срок предоставленной визы не превышает 90 дней с месячным коридором. То есть, иностранный инвестор, имеющий в собственности недвижимость в Германии, имеет право в течение одного месяца помимо того, что находиться на территории Германии, еще и путешествовать по странам шенгенской зоны.

6. Бизнес иммиграция в Германию. Немецкое законодательство не рассматривает наличие недвижимости в Германии как повод для получения вида на жительство в стране. Точнее собственная недвижимость это не единственное условие, к примеру, если у вас есть бизнес в стране, то вместе эти два фактора уже могут предоставить вам временный вид на жительство, а затем и постоянный. В любом случае, собственная недвижимость в Германии, будь то жилая или коммерческая, является обязательным условием при оформлении ВНЖ.

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.