Статья 3 ЗАКОН о недвижимости. ТАПУ – свидетельство о праве на собственность.

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими публикациями также можно ознакомиться на:

1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-3-za...pu-svidetelstvo-o-prave-na.../

Закон о недвижимости

Новый Закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами № 5444, принятый 7 января 2006 года, значительно упростил ПРОЦЕДУРУ ОФОРМЛЕНИЯ ПОКУПКИ и механизм получения ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО В ТУРЦИИ для российских граждан.

МОИ КОММЕНТАРИИ к данному закону:

Получение (продление) визы и вида на жительство (ВНЖ)

Алгоритм действий

1. ПОКУПАТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ подает заявление на получение ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО В ТУРЦИИ в Городское полицейское управление, отдел по работе с иностранцами. К заявлению необходимо приложить копию ТАПУ покупаемой недвижимости, нотариально заверенный договор купли-продажи, документ подтверждающий наличие денежных средств в сумме не менее 300 USD (любые финансовые документы), копию паспорта и 4 фотографии.

2. В промежуток от 3-х до 5-ти дней, в этом же государственном учреждении ПОКУПАТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ получает ТРЕХМЕСЯЧНУЮ ЭКСТРАВИЗУ, выданную на основании его заявления.

3. После приобретения собственности и получения документа о праве владения недвижимостью (ТАПУ) ТРЕХМЕСЯЧНАЯ ЭКСТРАВИЗА продлевается на срок до 6 месяцев или аннулируется, в случае расторжения сделки.

ВЫДЕРЖКИ ИЗ ЗАКОНА «О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ»

Согласно ст. 35 Закона о собственности в Турции № 2644 от 22 декабря 1934 года и Новой редакции Закона о приобретении недвижимости иностранными гражданами № 5444 от 7 января 2006 года, «иностранные физические лица и компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики» на основе принципа взаимности.

Это означает, что недвижимость в Турции имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых , юридически и фактически позволяют гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории. Это условие не является обязательным для лиц без гражданства, беженцев и лиц, осуществляющих инвестирование в сфере туризма Турции. В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами, включая Россию.

Российское законодательство разрешает турецким гражданам приобретать недвижимость в России на частное лицо, исключение составляют лишь земельные участки. Таким образом, с 1 января 2004 года Россия вошла в список из 24 стран, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность здания на территории Турции (при покупке строения земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя). При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения:

ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ФАКТОРУ

Действуют согласно Положения Закона № 2565 «О закрытых военных районах и зонах безопасности», согласно которому не возможны продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности , а также районах, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного и культурного плана. Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом Министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений. С целью упрощения бюрократических процедур парламент Турции обязал Министерство обороны в трехмесячный срок разработать карты регионов с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости. Эта информация поступит к использованию в Генеральное Кадастровое Управление, после чего отпадет необходимость запроса в соответствующие военные ведомства.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ПЛОЩАДИ

Определены статьей 35, Закона о собственности № 2644, согласно которому общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции. Законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га В связи с этим, согласно принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции Циркуляру № 2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что, в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет. Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Вместе с тем, Совет Министров уполномочен установить эту цифру отдельно для каждой области, но не более предусмотренных законом 0,5%. Исключение составляет недвижимое имущество, полученное путем наследства. В случае наследования утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право. Недвижимое имущество, полученное по наследству гражданами иностранных государств, в отношении которых принцип взаимности не применяется, а также имущество, находящееся на территориях, в отношении которых действуют законодательные ограничения, конфискуется, а его владельцу выплачивается стоимость конфискованной недвижимости.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ВИДУ НЕДВИЖИМОСТИ

На иностранное физическое лицо может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место, или же предназначено для использования в аналогичных целях согласно архитектурным планам застройки. Под «рабочим местом» подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности, это может быть офисное помещение, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками. При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из муниципалитета по месту нахождения недвижимости.

ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Иностранным юридическим лицам, являющимся коммерческими организациями закон разрешает приобретение недвижимости. Различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции. Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений. Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на турецкие компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.

НЕ СУЩЕСТВУЕТ НИКАКИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ на покупку недвижимости по ее стоимости, виду или количеству приобретаемых объектов на одно лицо.

НЕ ПОДЛЕЖИТ КАКИМ-ЛИБО ОГРАНИЧЕНИЯМ перевод через банки и частные финансовые структуры денежных средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества.

ТАПУ – свидетельство о праве на собственность

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим право собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а там же стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем.

На схеме:

1 – адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость;

2 – фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото);

3 – информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении;

4 – состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении);

5 – площадь земли, принадлежащей новому владельцу;

6 – состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности);

7 – стоимость приобретенной недвижимости;

8 – информация о предыдущем владельце (-ах);

9 – информация о новом владельце (-ах);

10 – дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем;

11 – номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности);

12 – регистрационные данные нового документа ТАПУ;

13 – дата приобретения данной недвижимости новым владельцем;

14 – подпись уполномоченного лица и печать кадастрового