Статья 2. КРАТКИЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБЗОР Турции.

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-2.-k...ekonomicheskiy-obzor-turtsii./

Громкая победа партии AKP на политических выборах способствовала поддержанию ввода приватизации недвижимого имущества. Ожидается, что политическая стабильность вместе с падающими процентными ставками увеличит экономический рост и процент иностранных инвестиций.

Новая система кредитов, низкие процентные ставки, спонсируемые государством жилые проекты, рост в экономике и процесс конвергенции ЕС, будут способствовать расширению и увеличению объемов в строительном секторе.

Итак, рынок недвижимого имущества ожидает высокий рост. Спрос на рынке жилья должен остаться высоким. В ближайшие годы в Турции ожидается прирост населения и увеличение темпа роста урбанизации с показателя 1.5 на 2.5.

ВВП и ВНП

В первой четверти 2008 года турецкая экономика пережила рост ВНП и ВВП;

ВНП и ВВП росли 6.7 и 6.8 соответственно, благодаря интенсивному экспорту . Строительный сектор объявлял 16.2 роста YoY в 1Q07.

Инвестиции и прирост капитала.

Турция – основное направление для инвестиций в недвижимость.

В европейских СМИ, Турция была упомянута одним из основных направлений для инвестирования в недвижимость. Инфраструктура Турции развивалась, чтобы предоставить иностранным покупателям поддержку, необходимую для возможностей инвестирования. Турецкое правительство сосредотачивается на том, чтобы развивать туристский сектор страны, чтобы к 2020 году достигнуть 15% из всего Валового национального продукта.
Турецкая инфраструктура улучшается - новые дороги, увеличение построенных аэропортов и существующих дорожных и воздушных маршрутов, собственность в Турции стала более популярной. Эта популярность теперь очевидна в Стамбуле, где цены на дома увеличились на порядок.
Повышения цен было вызвано высоким потоком туристов, стабильной экономикой и способностью государства контролировать инфляцию.
Министр иностранных дел Турции определил главные области для инвестиционных вложений – это Анталия, Кемер, Аланья, Манавгат, Чешме, Даламан, Дидим, и Оймапынар.
Турция очень быстро становится доминирующим конкурентом на международном рынке туризма.

«Бум в недвижимости» в Турции

Показатели, которые были приведены выше, указывают на то, что Турция стоит на пороге "бума в недвижимости". Рост цен на собственность может быть обусловлен двумя факторами: ценность собственности или спрос, опережающий предложение. Оба этих фактора присутствуют на рынке недвижимости Турции, особенно в основных инвестиционных районах: Анталия, Стамбул и Даламан (Фетхие).

Эксперты по недвижимости и управлению финансами в Jones Lang LaSalle опубликовали данные, что Турция является одним из лидеров в области инвестиций в недвижимость - 26 миллиардов Евро (17 миллиардов GBP). Джереми Эддай, эксперт по недвижимости Jones Lang LaSalle, сказал в интервью Лондонской Фондовой бирже (LSE): "интерес инвестора смещается на восток (проведение сделок Международного уровня на территории Турции), а также в страны Восточной Европы.

В течение 2008 года инвестиции в Турцию увеличились на 77 процентов в соотношении с 2007.

Эта цифра – весомый фактор увеличивающейся популярности и привлекательности Турции для инвесторов.

Привлекательность Турции для иностранных инвесторов заключается в хорошем соотношение цены и качества. Турецкий рынок недвижимости все еще предлагает превосходные качественные объекты по ценам, по которым в других странах лет 10 назад предлагались подобные объекты. Эти цены наряду с прогнозируемым ростом дают инвесторам собственности уникальную возможность.

Удвоение стоимости турецкой недвижимости:

Как предсказал эксперт сектора недвижимости: стоимость недвижимости в Турции удвоится за последующие три года, поскольку правительство продолжает делать усовершенствования, привлекающие инвестиции.

За прошлые два года, цены на недвижимость в Турции возрасли на 40%, но согласно прогнозу, эта цифра удвоится перед концом десятилетия.

Турецкое правительство продолжает поддерживать рост экономики, строя новые дороги и автострады, увеличивая число дипломированных полетов как внутри страны, так и за ее пределами.

Турецкие банки предлагают фантастически низкие процентные ставки как резидентам, так и нерезидентам при покупке недвижимости в кредит по ипотечной системе Mortgage.

Доступные Заклады Турецкой Собственности

В октябре 2006 года в Турции были введены заклады. Заклады были только введены в Турции год назад, но компетентные лица уже заявляют, что эффект экстраординарен.

Эксперт по недвижимости Ассетз заявил, что спрос на жилье в Средиземноморском регионе очень значителен. Предоставляемые кредиты стимулируют спрос на недвижимость и инвестиционный рынок недвижимости.

Турция присоединяется к Европейскому союзу

3 октября 2005 года, Турция начала длинную дорогу к присоединению в Европейский союз.

Согласно заявлению европейской комиссии, предполагается, что Турция станет членом ЕС к концу 2015г.

Поскольку дорога к членству в ЕС займет длительное время, есть еще 5-10 лет до существенного повышения цен на недвижимость. До вступления в ЕС все же есть много моментов, которые необходимо обсудить, и вопросы, которые нужно разрешить, прежде чем европейская комиссия начнет серьезное рассмотрение вступление Турции в ЕС.

Серьезные инвесторы ищут ключевые индикаторы, вкладывая капитал в недвижимость во всем мире, и один из этих индикаторов - Европейский союз. Они ищут индикаторы, которые увеличат устойчивый рост их капитала. Присоединение к ЕС в будущем - главный шаг к финансовой безопасности на рынке недвижимости.

Турецкий Рынок Туризма

В течение 2005 года, поток туристов, приезжающих отдыхать на турецкие побережье, увеличился на 29%. Сумма туристских ваучеров в 2005 году составила 11.9 миллиардов $ (6 миллиардов £).

Турция является мировым гольф-центром, самые лучшие и основные гольф – клубы расположены именно в районе Анталии, а в частности в п.Белек, что в 30 км от Анталии. В конце 2008 года в Белеке будет насчитываться 11 полей для гольфа, включая курс обучения Колина Монтгомери и Ника Фолдо, с набором Бернарда Ланджера. Область Антальи является самым «горячим местом» в Турции для инвестиций в недвижимость. Никакая другая область Турции не видела такое массовое увеличения числа туристов и роста собственности, как Турецкая ривьера. На протяжении многих лет во всем мире, проведение чемпионатов по гольфу было эффективным методом развития рынка недвижимости, и в дальнейшем - его преобладание, в сравнении с рынками других стран, где нет гольф-туризма . Испания создавала поля для гольфа, чтобы сделать свой рынок недвижимости одним из самых востребованных в мире.

Краткий экономический обзор Турции

Турецкая экономика стоит на пути к более здравой экономической стабильности, которая была беспрецедентна в течение по крайней мере трех десятилетий. Макроэкономические индикаторы показывают, что экономическая стабильность и структурные реформы, осуществляемые начиная с 2001 года, дадут свои результаты и в последующий 10-летний период в виде огромного притока FDI, ценовой стабильности и увеличения торгового оборота.

Ценовая Стабильность

Рост инфляции, который в 2001 году составил 63.5%, был уменьшен до 10.39% в 2006 году и до 9.93% в 2007 году.

Жизнеспособный рост

Турецкая экономика, которая имела минусовой темп роста на 9.5% в 2001 году, имела темпы роста 7.9% в 2002 году, 5.9% в 2003 году, 9.9% в 2004 году и 7.6% в 2005 году. В году 2006, был понят темп роста 5.8 процентов. Турция непрерывно росла по прошлым 19 четвертям.