Это цитата сообщения Дом_советов Оригинальное сообщение

Долги при получении наследства: какие платить, а какие - нет

При принятии наследства есть смысл заблаговременно выяснить наличие у наследодателя долгов, которые могут войти в наследственную массу. Вместе с юристами разбираемся, какие долги наследник должен оплатить, а какие обременения наследодателя на него не распространяются.

Существуют два важных правила, связанные с наследством.
1. Заявить о своем праве на наследство нужно не позднее чем через шесть месяцев после смерти наследодателя.
2. Наследство можно получить только целиком.

Такой порядок применяется как к вступлению в наследство по завещанию, так и по закону. Один из важных опросов, возникающий у наследников - какие долги (если они остались) нужно оплачивать?

Некоторые наследники ошибочно полагают, что долги наследодателя не являются имуществом. Оформив на себя унаследованную недвижимость или получив денежные средства со счетов наследодателя, наследники часто считают, что смогут избежать ответственности по его долгам. Этому распространенному заблуждению способствует тот факт, что нотариусы при оформлении наследственного дела не составляют опись долгов наследодателя, что обусловлено отсутствием единого реестра задолженностей (если наследодатель не признан банкротом).

Какие долги наследодателя придется выплатить?

1. Долг по ипотеке.
Если наследодатель при жизни оформил ипотечный кредит, то обязательства по его возврату не прекращаются со смертью и подлежат включению в наследственную массу наряду со всем имуществом.

Исключение - когда наследодатель застраховал жизнь и здоровье заемщика, оформив полис, по которому страховое возмещение получает непосредственно банк с целью погашения задолженности по кредиту или бенефициары (например, наследники) застрахованного лица.

2. Кредит в банке или МФО.
Точно такие же правила распространяются при вступлении в наследство и на денежные кредиты в банках и микрофинансовых организациях. Исключение составляют случаи, когда жизнь наследодателя была застрахована по кредитному договору и страховка покрывает долг.

3. Долг по ЖКХ
При наследовании жилого помещения (квартиры или дома) гражданин обязан оплатить долги умершего по коммунальным платежам. В то же время необходимо разделять долги, образовавшиеся и начисленные до момента смерти, и возникающие после принятия наследства. Последние не будут включены в наследственную массу.

Наследнику необходимо оплачивать долг из собственных денег, поскольку по закону наследство считается принадлежащим наследнику с момента открытия (то есть, с момента смерти). В связи с этим обязанность наследника по уплате коммунальных платежей считается возникшей с момента смерти наследодателя.


Если наследодатель при жизни оформил ипотечный кредит, то обязательство по его возврату не прекращается со смертью и подлежит включению в наследственную массу наряду со всем имуществом.

4. Долг по налогам.
Налоги, которые были начислены до момента ухода из жизни наследодателя, являются долговыми обязательствами (транспортный, земельный и НДФЛ) и также подлежат включению в наследственную массу. Если же есть налоги, которые образовались уже после смерти наследодателя, то их не включают в наследство.

5. Долг при банкротстве компании.
На наследника также возлагается обязанность выплатить долг, который возник из-за привлечения наследодателя к субсидиарной ответственности при банкротстве или ликвидации компании. Это разновидность гражданско-правовой ответственности, она наступает в связи с причинением вреда имущественным правам кредиторов. Необходимо учесть риск взыскания такого долга, даже если на момент открытия наследства не было известно о его наличии.

Важно помнить

● обязательства по долгам передаются исключительно в пределах стоимости наследуемого имущества;

● по каждому виду обязательств есть своя исковая давность. Если долг копился пять лет, а срок исковой давности по его взысканию составляет три года, то размер обязательств, принимаемых наследником, будет ограничен суммой, образовавшейся за три года, предшествующие дню смерти наследодателя;

● обязательство может быть застраховано или обеспечено поручителями. В этом случае смерть должника-наследодателя может быть случаем, при котором долг обязано вернуть третье лицо;

● при наличии других наследников долги распределяются между ними пропорционально размеру принятого наследства.

При наследовании жилого помещения (квартиры или дома) гражданин обязан оплатить долги умершего по коммунальным платежам.

Какие долги наследодателя можно не платить?

1. Алименты
Наследники плательщика алиментов не обязаны продолжать выплачивать их после его смерти. Но надо помнить, что если у наследодателя при жизни образовалась задолженность по алиментам, то все деньги, которые он был должен на дату смерти, наследнику придется выплатить.

2. Возмещение вреда
Если при жизни наследодатель причинил вред здоровью кого-либо и должен был выплатить компенсацию, то наследник освобождается от этой обязанности. По действующему законодательству, компенсацию выплачивает только тот, кто причинил вред.

3. Долг физлицу
Наследник не отвечает по долгу физлицу, который не был оформлен должным образом. Например, договор был заключен в устной форме, а кредитор предъявляет требования на 100 тыс. руб. А при устном договоре сумма не может превышать 10 тыс. руб. Суд может даже отказать рассматривать подобную претензию. С официально оформленным долгом дело может дойти до суда, который будет скорее не в пользу наследника.

4. Разные штрафы
Наследник также не обязан платить штрафы, которые были выписаны умершему при жизни. Например, если у наследодателя есть задолженность по автомобильным штрафам, наследник не будет их выплачивать.

При принятии наследства есть смысл заблаговременно выяснить наличие у наследодателя долгов, которые могут войти в наследственную массу. Если сумма долгов превысит общую стоимость всего оставшегося имущества, то целесообразно признать наследодателя банкротом. В этом случае, для расчетов с кредиторами будет распродано только имущество умершего.

6 важных правил, которые надо знать перед вступлением в наследство

1. Имущество можно завещать любому человеку

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. Имущество можно завещать родственникам, друзьям, посторонним людям, юридическим лицам, иностранцам, государству. В то же время законные наследники могут быть не внесены в завещание без объяснения причин.

Но есть несколько категорий наследников, которые имеют право на долю наследства вне зависимости от завещания. Это несовершеннолетние и нетрудоспособные дети завещателя, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.

2. Нужно найти завещание

Важно сразу найти последнюю версию завещания. Бывает, что люди вступают в наследство по закону, а затем появляются другие наследники с завещанием. И все сделки с этим имуществом приходится оспаривать. Завещание нужно искать у наследодателя или у нотариуса. Информация о завещаниях размещена в электронном реестре Единой информационной системы нотариата. Доступ к ней есть у всех российских нотариусов.

3. Есть восемь очередей наследования

Если завещания нет, то имущество наследуется по строгой очередности.
1. В первую очередь на наследство претендуют родители, супруги и дети (или внуки) наследодателя.

2. Если таких наследников нет, то наследуют родные (а также единокровные и единоутробные) братья и сестры (либо племянники и племянницы).

3. В третьей очереди - дяди и тети, кузены и кузины.

4-6. В последующих трех очередях - прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.

7. Если и таких не нашлось - наследуют пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
8. Если других наследников нет, имущество принимает государство как наследник последней, восьмой, очереди.

4. На заявление о наследовании отводится полгода

В течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно заявить о своем праве на наследование. Такой срок установлен законодательством, чтобы выявить всех возможных лиц, которые могут выступить в качестве наследников. Если вы претендуете на наследство, необходимо подать районному нотариусу заявление об открытии наследственного дела.

5. За наследство предусмотрена пошлина

Госпошлина рассчитывается в зависимости от очереди наследования и стоимости наследства. Для наследников первой очереди ставка госпошлины составляет 0,3%, для всех остальных - 0,6%. Услуги нотариуса рассчитываются исходя из госпошлины и стоимости наследства.

6. За быструю продажу унаследованной квартиры взимается налог

Унаследованную квартиру можно продать сразу после вступления в наследство и оформления прав собственности. Но если жилье продается до истечения трех лет, то сделка подлежит налогообложению. С суммы, превышающей 1 млн руб., нужно уплатить подоходный налог в размере 13% (для иностранцев - 30%). Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет, то налог при продаже взиматься не будет.



Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Продажа унаследованной недвижимости - распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки. Какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества.

Когда унаследованную квартиру можно продать

Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.

Получает он только право пользования - проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества. Право же распоряжаться недвижимостью - продавать или дарить - появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре.

Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной.

Как проверить, открыто ли наследство

Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел.

Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя.

К заявлению прикладываются:

· свидетельство о смерти;
· документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
· документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Исключение - наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников.

Как получить право на наследство

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:
· наследникам первой и второй очереди - 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
· всем остальным - 0,6%, но не более 1 млн руб.

Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков. Через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ.

Для сделки потребуются:

· паспорта всех участников сделки;
· договор купли-продажи;
· разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
· справка о зарегистрированных в квартире лицах;
· правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи - девяти дней.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае - 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал).

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

Если у наследника не последняя версия завещания, при объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием.

Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. Свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных. Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия.

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной.

Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю. Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства.