Китайский фейерверк - «пузырь» рынка недвижимости – готов взорваться!
11-01-2010 21:09
к комментариям - к полной версии
- понравилось!
перевод мой)
вверх^
к полной версии
понравилось!
в evernote
перевод мой)
В стане инвесторов нарастает волнение в связи с космическим взлетом цен на недвижимость в ряде крупных городов Китая.
Неспокойно и в китайском правительстве: в воскресенье кабинет министров, упомянув «чрезмерно выросшие цены на недвижимость», пообещал усилить контроль за движением денег, чтобы «помешать спекулятивным попыткам иностранных фондов взорвать этот рынок в Китае».
Наложены ограничения и на граждан: теперь семья покупающая дом в рассрочку, должна внести аванс не менее 40% от его стоимости.
Однако, в самом Китае операторы недвижимости уверены, что поддержка государства и реальный рост доходов населения не приведут к кризису.
Некоторые экономисты мира также оптимистично смотрят на развитие событий, убеждая оппонентов аргументами о существенном отличии развивающегося Китая и «застойных» США.
Мол, спрос на недвижимость не дутый, а реальный, спровоцированный массовым исходом в города сельского населения, востребованного в промышленности.
Аналитик компании «Драгономикс» Артур Кробер уверен, что взрыв «пузыря» недвижимости отложен на 15 лет, в течение которых экономика Китая будет расти.
(Страшно представить, что будет после! – прим. пер.).
Кроме того, банковский сектор Китая «увяз» в рынке недвижимости всего на 20%, в отличие от предкризисных американских 40!
На самом деле, налицо ряд факторов скорого взрыва «пузыря»:
- низкие процентные ставки по ипотеке: отсюда - цены в Шанхае и Пекине удвоились меньше чем за 4 года, и еще раз – за последний год.
- у покупателей сложилось уверенность, что цены будут и дальше расти такими темпами, поэтому покупки будут совершать на грани платежеспособности и даже за ее пределами
- увеличилось количество ложных сведений о доходах от покупателей
- проблемой рынка является и отставание роста зарплат молодых людей от роста цен: в Пекине на 30%, в Шанхае – на 80%! (агентство Синьхуа).
Все это напоминает картину кризиса 80-х в Японии и в США 2008 года – результаты мы пожинаем до сих пор.
Не надо объяснять, к какому коллапсу мировой системы может привести обрушение самой динамично развивающейся экономики.
И это в тот момент, когда инвесторы с надеждой смотрят на развитие спроса и экономики Китая!
Неспокойно и в китайском правительстве: в воскресенье кабинет министров, упомянув «чрезмерно выросшие цены на недвижимость», пообещал усилить контроль за движением денег, чтобы «помешать спекулятивным попыткам иностранных фондов взорвать этот рынок в Китае».
Наложены ограничения и на граждан: теперь семья покупающая дом в рассрочку, должна внести аванс не менее 40% от его стоимости.
Однако, в самом Китае операторы недвижимости уверены, что поддержка государства и реальный рост доходов населения не приведут к кризису.
Некоторые экономисты мира также оптимистично смотрят на развитие событий, убеждая оппонентов аргументами о существенном отличии развивающегося Китая и «застойных» США.
Мол, спрос на недвижимость не дутый, а реальный, спровоцированный массовым исходом в города сельского населения, востребованного в промышленности.
Аналитик компании «Драгономикс» Артур Кробер уверен, что взрыв «пузыря» недвижимости отложен на 15 лет, в течение которых экономика Китая будет расти.
(Страшно представить, что будет после! – прим. пер.).
Кроме того, банковский сектор Китая «увяз» в рынке недвижимости всего на 20%, в отличие от предкризисных американских 40!
На самом деле, налицо ряд факторов скорого взрыва «пузыря»:
- низкие процентные ставки по ипотеке: отсюда - цены в Шанхае и Пекине удвоились меньше чем за 4 года, и еще раз – за последний год.
- у покупателей сложилось уверенность, что цены будут и дальше расти такими темпами, поэтому покупки будут совершать на грани платежеспособности и даже за ее пределами
- увеличилось количество ложных сведений о доходах от покупателей
- проблемой рынка является и отставание роста зарплат молодых людей от роста цен: в Пекине на 30%, в Шанхае – на 80%! (агентство Синьхуа).
Все это напоминает картину кризиса 80-х в Японии и в США 2008 года – результаты мы пожинаем до сих пор.
Не надо объяснять, к какому коллапсу мировой системы может привести обрушение самой динамично развивающейся экономики.
И это в тот момент, когда инвесторы с надеждой смотрят на развитие спроса и экономики Китая!
Вы сейчас не можете прокомментировать это сообщение.
Дневник Китайский фейерверк - «пузырь» рынка недвижимости – готов взорваться! | Записки_свободного - Дневник Записки_свободного |
Лента друзей Записки_свободного
/ Полная версия
Добавить в друзья
Страницы:
раньше»