Особенности договора строительного подряда

Мышка и похвастушки. Сегодня Мышка решила похвастаться, что она изучила новую тему про "Особенности договора строительного подряда". Она очень храбро подошла к  этому вопросу, да да началось изучение этой темы когда началась самоизоляция... Мышка уселась в креслице перед зеркалом  компом. и стала лазить по сайтам. на предмет что-бы себе урвать оттуда... дальше Мышку посетила мысль, а вдруг там антиплагиат???? Значит надо самой писать.... Мышка очень напугалась этой мысли.... и быстренько смылась из креслица... а то начнут говорить, что Мышка описалась с испугу..... На всю работу выделили 2 месяца даже три.... из которых месяц куда-то делся... а потом оказалось, что это не два месяца и даже месяц, а целые три недели. и ещё три недели на помощь Храброму Бобру.(но про помощь Бобрёнку, расскажем отдельно).

1. Похвастушки.

Введение. 3

Глава.1. Объекты и субъекты договора строительного подряда. 5

1.1 Объекты и субъекты договора строительного подряда.. 5

1.2 Связи между субъектами договора строительного подряда.. 13

1.3. Договор строительного подряда. 17

Глава.2. Регулирование отношений в договорах строительного подряда.. 25

2.1. Первоначальное формирование цены объекта строительного подряда. 25

2.2. Заключение договора строительного подряда. 29

2.3. Исполнение договора строительного подряда. 33

2.4. Расторжение договора строительного подряда.. 38

2.5. Гарантийные срок и гарантия качества в договоре строительного подряда. 43

Глава.3. Судебная практика по спорам в договорах строительного подряда. 45

Заключение. 53

Использованная литература.55

Приложение   60

Введение

Повседневная жизнь людей связана со эксплуатированием строительных объектов различного типа и назначения, например, жилые постройки, производственные здания, коммуникационные сооружения, дороги и т.д. Взаимосвязи возникающие в процессе возведения объектов затрагивают различные сферы деятельности людей и производства, что в свою очередь выявляет необходимость государственного регулирования этих процессов. Естественное желание людей осуществлять свою деятельность в объектах, не представляющих опасности для их жизнедеятельности привело к созданию различных норм и правил, которым должны соответствовать полученные при строительстве объекты. Разработка и внедрение в производство новых технологий и материалов влияют на изменение применяемых норм и правил строительства и эксплуатации объектов. Помимо технологий и материалов на возведение и эксплуатацию объектов влияют имеющиеся в распоряжении государства ресурсы. Наличие ресурсов, в государстве, необходимых для создания различных объектов так же будет влиять на систему действующего законодательства и строительные нормы, и правила, применяемые при строительстве.

В первой главе проведем изучение видов объектов договора строительного подряда, установим субъекты непосредственно участвующие в договоре строительного подряда, а также другие субъекты, возникающие в связи с осуществлением договора. Рассмотрены основные законы, регулирующие договор строительного подряда, проведено знакомство с технической документацией в соответствии с которой проводятся различные договоры строительного подряда. Рассмотрим основные положения договора строительного подряда.

Во второй главе рассмотрим основания, по которым формируется цена договора подряда, и её виды. Рассмотрим процесс заключения договора строительного подряда и применение банковской гарантии. На этапе исполнения договора подряда рассмотрим обязанности заказчика и подрядчика. Рассмотрим случаи расторжения договора строительного подряда. И гарантийные обязательства, возникающие у подрядчика по исполнению договора строительного подряда.

В третьей главе рассмотрим судебную практику по договору строительного подряда между подрядчиком и заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиком. Рассмотрим спорные ситуации инициатором спора в которых выступает подрядчик, и спорные ситуации в которых инициатором выступает заказчик. Рассмотрим дело о признании договора строительного подряда не заключённым, дело взыскании задолженности по оплате услуг по договору строительного подряда, дело о признании недействительным решения об одностороннем отказе от исполнения договора строительного подряда, о возврате гарантийных сумм после окончания срока гарантии на объект.

Глава.1. Объекты и субъекты договора строительного подряда

1.1 Объекты и субъекты договора строительного подряда

Отношения возникающие в результате действия договора строительного подряда регулируются § 3 гл.37 ГК РФ. Законы регулирующие строительную деятельность в РФ это Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» и Федеральный закон от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и иная нормативно техническая документация, связанная со строительством.

Согласно п.1. ст.740 части 2 ГК РФ договор строительного это договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.[1]

Т.е. договор строительного подряда – консенсуальный, возмездный и двусторонне обязывающий.

Договор строительного подряда - совместный документ, определяющий взаимные права, обязанности и ответственность сторон, по которому подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.[2]

Договор строительного подряда может быть заключён на строительство, реконструкцию, ремонт (текущий ремонт), капитальный ремонт следующих объектов: зданий, предприятий, жилых домов, различных сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных-пусконаладочных и иных работ неразрывно связанных со строящимся объектом.

В договор строительного подряда может предусматривать обеспечение эксплуатации объекта подрядчиком после его принятия заказчиком в течении указанного в договоре срока.

Из ст. 740 части 2. ГК РФ можно определить, что основными субъектами в договоре строительного подряда выступают заказчик и подрядчик, объектом данного договора является здание или сооружение.

Территориально договор строительного подряда реализуется на территории заказчика.

Объекты строительства определены в п. 10 ст. 1 . «Градостроительного кодекса РФ» от 29. 12. 2004 № 190-ФЗ : объект капитального строительства, линейные объекты и некапитальные строения.

1. К объектам капитального строительства относятся: здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.[3]
2. К линейным объектам относятся: линии электропередач, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии, и иные подобные сооружения.

К объектам не капитальных строений относятся: навесы, хозблоки, киоски и др. подобные строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики позволяют осуществить их перемещение или демонтаж и последующую сборку без нанесения существенного ущерба самому строению.

Исходя из перечисленных выше объектов строительства различают 5 основных направлений или видов строительства: промышленное, жилищное, гражданское, сельское, транспортное.[4]

Приведем примеры зданий (объектов), относящихся к указанным выше видам строительства.

К результатам промышленного вида строительства относятся предприятия, заводы, цехов, отраслей.

К результатам жилищного вида строительства относятся предприятия, жилые строения (бараки) и жилые дома (многоквартирные, малоэтажные, среднеэтажные, индивидуальные).[5]

К результатам гражданского вида строительства относятся: системы подачи воды, канализационные системы, бензоколонки, дороги, канатные транспортные системы, водные пути и ирригационные системы, дамбы, мосты, административные здания, земляные работы, выемка грунта, сооружение фундаментов.

К результатам транспортного вида строительства относятся: объекты автомобильного, железнодорожного, воздушного, водного трубопроводного транспорта. Т.е. телемеханика и автоматика железных дорог, дорожные и аэродромные покрытия, метрополитены и тоннели, магистральные нефти- и газопроводы, устройства электрификации.

К результатам сельского вида строительства относятся объекты, расположенные в сельской местности и удовлетворяющих потребностям людей, а именно: ремонтные мастерские, гаражи, теплицы, птицеводческие помещения, животноводческие помещения, склады сельхозпродукции и помещения для её первичной обработки, силосы для хранения зерна.[6]

В ст.1 ГСК РФ, определены различные строительные работы и указаны работы проводимые с объектами строительства: строительство; реконструкция объекта; реконструкция линейных объектов; капитальный ремонт объектов капитального строительства, капитальный ремонт линейных объектов; снос объекта капитального строительства.

Субъектами в договоре строительного подряда выступают Заказчик и Подрядчик.

В Типовых рекомендациях по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России утвержденных Приказом ФНС России от 09.04.2012 N ММВ-7-10/230 приводится терминология, применяемая в пред проектной и проектной подготовке строительства и ремонта:

Заказчик (Застройщик) - юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству объектов. Заказчик заключает в пределах предоставленных ему прав договор подряда на строительство с подрядной организацией (подрядчиком), договор на создание проектной продукции с проектировщиком.[7]

В качестве заказчика могут выступать: публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа, юридическое лицо, физическое лицо, т.е. любой субъект гражданского права.

Подрядчик - физическое и юридическое лицо, которое выполняет работы или услуги по договору подряда и (или) государственному контракту.[8]

В качестве подрядчика могут выступать: физические и юридические лица, обладающие нужными знаниями, навыками и умениями необходимыми для выполнения соответствующих строительных работ.

В случае если осуществляется строительство крупных объектов заказчик может привлекать инвесторов тогда в этом случае между заказчиком и инвестором заключается договор инвестирования или со инвестирования строительства. При этом возникают отношения, регулируемые Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».[9]

Как следует из п.2, ст.4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ в качестве инвесторов могут выступать физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.[10]

Выше рассмотрели случай, когда заказчик ищет инвесторов, возможен случай, когда инвесторы нанимают организацию, которая будет выступать в роли заказчика. Т.е. заказчик выступает представителем инвесторов в договоре строительного подряда. В этом случае инвестор или несколько инвесторов поручают физическому или юридическому лицу выступать в качестве заказчика при реализации инвестиционного проекта. При этом сами инвесторы не вмешиваются в деятельность, связанную с непосредственной реализацией договора строительного подряда, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.3. ст.4 ФЗ №39-ФЗ от 25.02.1999 «Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.»

При строительстве жилого дома заказчик может привлекать денежные средства от граждан (физлиц или дольщиков). При этом возникают отношения регулируемые Федеральным закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В это случае между заказчиком и дольщиком заключается Договор долевого участия. Таким образом покупатель квартиры становится со инвестором строительства жилого дома. (п.2, ст.1. ФЗ от 30.12.2004 № 214 - ФЗ).

На рисунке 1.1. наглядно показано в каких видах строительства заказчиком может быть заключен договора на инвестирование, а в каких на договор долевого участия.

Рис.1.1. Виды строительства и договора инвестирования

При реализации договора строительного подряда со стороны исполнителей могут выступать: подрядчик, генподрядчик, субподрядчик.

Приведем определения ген- и субподрядчика согласно Типовых рекомендаций ФНС утвержденных приказом ФНС России от 09.04.2012 № ММВ-7-10/230:

Генеральный подрядчик (Генподрядчик) - один из основных участников инвестиционного процесса в строительстве, который на основании договора подряда (контракта), заключенного с заказчиком, полностью отвечает за осуществление строительства в соответствии с утвержденной проектной документацией и в обусловленный срок, за обеспечение высокого качества выполняемых строительных и монтажных работ по объекту или комплексу строительства. Генподрядчик имеет право поручать по субподрядному договору выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным подрядным организациям, т.е. субподрядчикам.

Субподрядчик - специализированная подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных условиях для выполнения на строящемся объекте отдельных видов строительных, специальных строительных, ремонтных, монтажных работ.[11]

При реализации договора строительного подряда в зависимости от условий договора подрядчик может выполнить работы своими силами или с привлечением соисполнителей или субподрядчиков.

Так как если в договоре строительного подряда оговаривается, что подрядчик обязуется выполнить указанные в договоре работы своими силами и из своих материалов, то подрядчик не может привлечь соисполнителей или субподрядчиков. Если в договоре нет ограничений на привлечение соисполнителей, то подрядчик для выполнения работ может привлечь соисполнителей. В это случае подрядчик приобретет функции генподрядчика, а соисполнитель приобретёт функции субподрядчика.

Перед заказчиком генподрядчик будет отвечать не только за свои действия, но и за действия третьих организаций (субподрядчиков). С другой стороны на генподрядчика ложится ответственность за оплату оказанных субподрядчиком услуг.[12] Привлечение субподрядчиков для выполнения работ по договору связано с необходимостью выполнения специализированных работ на которые необходимо специальное разрешение или оборудование, которого у генподрядчика нет.

Договор генерального подряда используется в случае, когда заказчик заключает договор строительного генерального подряда с одной строительной организацией – генподрядчиком, который проводит управление объектом строительства, и в свою очередь, для исполнения отдельных комплексов работ может привлечь специализированные организации на основании договора субподряда, то есть субподрядчиков.[13]

При привлечении субподрядчика для выполнения субподрядных работ между генподрядчиком и субподрядчиком заключается договор выполнение субподрядных работ. Договор заключается между генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Отношения, возникающие между генподрядчиком и субподрядчиком, регулируются ст.706 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 53 ГРК РФ для заключения договора о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства; подготовки задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ утверждения проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию Заказчик-застройщик может нанять организацию выполняющую роль технического заказчика.

Технический заказчик — это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключать договора строительного подряда, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.[14]

Между заказчиком-застройщиком и техническим-заказчиком заключается договор на выполнение функций технического заказчика с условием о заключении техническим заказчиком договора с генеральным подрядчиком. п. 22 ст. 1 ГРК РФ.

На рис.1.2 представлены три схемы взаимодействия при выполнении строительных работ между заказчиком и подрядчиком (генподрядчиком). Первая схема характерна при возведении небольших построек силами самого подрядчика, например, установка спортивных тренажеров на спортивной площадке. Вторая схема характерна при строительстве больших объектов, где для отдельных работ генподрядчик заключает договор субподряда на отдельные виды работ. В случае если у Заказчика отсутствуют «технические» возможности для проведения иных работ связанных с проведением проектно-сметных работ, проведением контроля строительства, разрешение для ввода объекта, то для проведения этих работ он заключает договор Технического подряда, в котором Одна из сторон — это Заказчик-застройщик, вторая сторона - Технический заказчик, осуществляющий дальнейшую предусмотренную договором технического подряда уже от лица Заказчика.

Рис. 1.2Взаимодействие между заказчиком и подрядчиком

1.2 Связи между субъектами договора строительного подряда

Э.С. Митюкова в своей книге «Строительство и налоговый учет» приводит схему правового положения субъектов строительной деятельности рис.1.3.

В центральном блоке рис.1.3. Застройщик-Заказчик-Генподрядчик отражена взаимосвязь между основными субъектами договора строительного подряда. Отношения, возникающие между этими субъектами, регулируются Федеральным законом от 29.12.2004 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» Э.С.Митюкова в данном блоке отдельно не выделяет Технического-заказчика, что вероятно связно с тем, что Технический-заказчик нанимается Застройщиком и выступает от его имени.

Рис.1.3.Правовое положение субъектов строительной деятельности

Показаны отношения, возникающие между Генподрядчиком и Субподрядчиком возникающие в результате заключения договора субподряда.

Так же отражены отношения инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений между Застройщиком и Инвестором в нежилое строительство регулируемых Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Отношения между застройщиками и дольщиками регулируемые Федеральным закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так же на рис.1.3. отражено право на землю, право собственности на землю у Застройщика, и Договор аренды у Заказчика. От «договора арены» и «права собственности на землю» идут связи к блоку «Решение о предоставлении земельного участка, договор о развитии застроенной территории, и инвестиционный контракт» откуда идут связи к «органам исполнительной власти» и «собственникам на землю».

Е.Б. Козлова в своей книге «Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости» выделяет конститутивные признаки обязательства, возникающие при договоре подряда.

1. Работа, выполняемая подрядчиком, выполняется по заданию заказчика с целью удовлетворения индивидуальных потребностей и запросов заказчика.
2. Одно из обязательств подрядчика является выполнение работы, результатом которой является создание новой вещи либо восстановление улучшение, изменение уже существующей вещи.
3. Подрядчик является собственником созданной им вещи по договору подряда, до момента принятия выполненной работы заказчиком.
4. Подрядчик независим от заказчика в хозяйственно-оперативной деятельности.
5. Подрядчик выполняет работу своим иждивением и может получить вознаграждение только в том случае, если в ходе выполнения работы он достигает оговоренного договором результата.
6. Право на получение вознаграждения у подрядчика возникает по выполнению и сдаче объекта заказчику, кроме случаев, установленных законом или договором».[15]

Особый интерес представляет шестой признак, обозначенный Е.Б. Козловым, данный интерес вызван тем, что все субъекты заинтересованы в финансовой стороне вопроса. Со стороны заказчика представляет интерес — это сроки в которые он будет производить оплату. Со стороны подрядчика, это сроки, когда он будет получать оплату за свою работу. В связи с тем, что процесс строительства объектов капитального строительства сам по себе является дорогим и долгосрочным. Проводится разграничение этапов строительства.

В непосредственном строительстве здания также существуют свои этапы строительства: нулевой цикл, основные строительные работы, проведение коммуникаций, внутренняя отделка, оформление интерьера и ландшафтный дизайн. Подробнее о содержании этапов работ в приложении № 1. Разделение строительных работ связано с тем, что сами строительные работы являются дорогими, и этапы строительства играют с одной стороны роль точек, когда можно производить оплату за уже выполненную работу, а с другой стороны этапы являются дополнительным сроком контроля проходящих строительных работ.[16]

Проектная организация «Проект эксперт» в своей статье от 27.09.2018 «Этапы строительства объекта капитального строительств» рассказывает о строительстве объекта от решения создать объект до его эксплуатации. В своей работе они выделили 11 этапов строительства объекта из которых к непосредственному строительству относится один этап. Остальные этапы работ связаны с подготовкой к строительству, проведением публичных слушаний, инженерных изысканий, технических условий, разработки и утверждения проектно-сметной документации, получения разрешения на строительство, создания рабочей документации, ввод в эксплуатацию и саму эксплантацию. Подробнее о данных этапах строительства в приложении №2, содержащем этапы и краткое содержание выполненных работ, кто выполняет эти работы, и законодательная база.[17]

1.3. Договор строительного подряда

Специальной регламентированной формы договора строительного подряда в гл.37 ГК РФ, не предусмотрено, поэтому договор строительного подряда подчиняется общим правилам оформления сделок, изложенных в ст. 158- 161 ГК РФ. Согласно этим правилам договор строительного подряда заключается в письменной форме. В случае если данный договор не будет заключен, то в случае спора, стороны лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но при этом они не лишены возможности приводить письменные и другие доказательства. Согласно ст.162 ГК РФ в случаях предусмотренных этой статьей, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность. Согласно ст.163 ГК РФ сделка сторон может быть заверена нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Существенными условия договора строительного подряда являются следующие условия:

1. Предмет договора
2. Цена договора
3. Срок договора
4. Состав и содержание технической документации, а также сроке её предоставления конкретной стороной.

В типовом договоре строительного подряда указываются следующие пункты:

1. Между кем заключается договор;
2. Предмет договора;
3. Цена договора и порядок расчетов;
4. Порядок выполнения и сдачи-приемки результата работ;
5. Права и обязанности сторон;
6. Обеспечение исполнения обязательств и гарантийные обязательства;
7. Ответственность сторон;
8. Обязательства непреодолимой силы (форс-мажор);
9. Порядок разрешения споров, претензии сторон;
10. Срок действия, изменение и расторжение договора;
11. Прочие условия договора;
12. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон;
13. Приложения.

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов

В нулевом пункте «Между кем заключается договор» указываются наименование организаций Заказчика и подрядчика, лица заключающее договор от имени организации, основание по которому действуют эти лица.

В первом пункте «Предмет договора» обычно состоит из трех частей в которых указываются:

Первая часть содержит: вид выполняемых работ (строительство, реконструкция, ремонт (текущий ремонт), капитальный ремонт), наименование объектах, адрес расположения объекта, указание в соответствии с каким заданием подрядчик должен произвести расчеты (Техническое задание, сметный расчет, график производственных работ).

Вторая часть содержит: обязанность заказчика принять и оплатить качественно выполненную работу.

Третья часть содержит: обязанность подрядчика выполнить указанные работы.

Второй пункт «Цена договора и порядок расчетов» определяет общую стоимость работ по договору так же прописывается включен в стоимость работ НДС или нет. Указывается валюта договора. Прописывается, что включает в себя цена договора. Как производятся расчеты. Какие проведенные работы, выполненные подрядчиком, не подлежат оплате. Условие для приостановления расчетов по договору. Принятие работы заказчиком без проверки. Указывается, что считается датой оплаты.

Рассмотрим подробнее часть в которой прописывается, что включает в себя цена договора. Для этого приведем цитату п.2.3 из Приложения №3:

«Цена договора включает в себя стоимость работ, затраты на соблюдение норм и правил технической и пожарной безопасности, соблюдение экологических и санитарных норм, охрану оборудования и материалов, стоимость, стоимость материалов и оборудования с учетом транспортных и складских расходов, оплату труда рабочих, стоимость использования механизмов и транспорта, налоговые платежи, расходы на уплату коммунальных услуг, страхование, уплату таможенных пошлин, сборы и другие обязательные платежи, а также другие затраты, связанные с исполнением договора»

Столь подробное описание того, что именно включает цена договора строительного подряда связанна непосредственно со Сметным расчетом проекта. Сметный расчет делается на основании территориальных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ТЕР), предназначенные для выполнения строительных работ и составления на их основе сметных расчетов на производство указанных работ.[18] С последующим применением индексов приведения стоимости указанных в смете работ ко времени строительства. Обратим внимание, на то что для каждого региона эти нормативы и индексы будут различными, это означает, что объект строящийся по одному проекту в разных регионах будет иметь разную стоимость. Со всеми сметными нормативами можно ознакомиться на официальном сайте Минстроя России.[19]

Цена материалов, оплата труда, применение механизмов, техники и т.д. закладывается на стадии разработки сметного расчета. Т.е. данный пункт договора подтверждает, что все затраты, которые произведет подрядчик при выполнении договора подряда будут оплачены в соответствии с условиями оплаты данного договора.

Важным моментом так же является, что цена включает в себя «расходы на уплату коммунальных услуг» это означает, что, когда заказчик производит оплату по договору подряда, он оплачивает и потребленную подрядчиком коммунальную услугу. Зачастую между заказчиком строительного объекта и поставщиком коммунальных услуг в точке где производятся различные строительные работы заключены договора потребления коммунальных услуг. Данный договор вызывает у заказчика обязательство оплачивать потребленную коммунальную услугу самостоятельно. Таким образом у заказчика строительного объекта возникает за двоение по оплате коммунальных услуг. При ремонте одной двух комнат затраты по потребленным коммунальным услугам могут быть незаметны и несущественны, но при работе с большими объектами данные расходы могут быть довольно существенны. Поэтому для устранения за двоения оплаты потребленных коммунальных услуг обычно к договору строительного подряда заключают договор по возмещению коммунальных услуг между Заказчиком и подрядчиком. В договоре по возмещению указывается ссылка на основной договор строительного подряда, вид коммунальной услуги, точка ввода, номера прибора учёта. Для каждого вида коммунальных услуг делаются отдельные договора. При перевыставлении счетов за потребленную коммунальную услугу Заказчик строительного объекта выставляет потребленный подрядчиком объем коммунальной услуги согласно тарифа поставщика коммунальной услуги с учетом НДС. Это связанно с тем, что коммунальные услуги не являются продуктом производства заказчика строительного объекта, НК РФ.

В части где прописывается как производятся расчеты, указывается наличие аванса, будет ли производиться оплата выполненной работы по этапам или же по окончанию работ, дата совершения платежей.

«Некачественные работы и работы, выполненные с изменением или отклонением от условий договора и не оформленные, в установленном порядке оплате не подлежат.» Этот пункт указывает на обязательное выполнение подрядчиком работ в соответствии с полученным им техническим заданием, являющимся приложением к договору строительного подряда.

Третий пункт «Порядок выполнения и сдачи-приемки результата работ» определяет: Срок выполнение работ, начало и окончание выполнения работ, определение срока выполнения различных этапов работ в соответствии с графиком производства работ, особенности сдачи-приемки скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Составления и сроки передачи Акта сдачи-приемки выполненных работ по договору. Прописывается привлечение заказчиком сторонних экспертных организаций, выполняющих технический и авторский надзор за выполнением проекта. Сроки предоставления мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки выполнения работ по договору. Условие досрочного выполнения работ по любым этапам.

Четвертый пункт «Права и обязанности сторон» делится на две части права Заказчика и права Подрядчика. В свою очередь каждый из пунктов делится на права и обязанности.

Заказчик вправе требовать от подрядчика надлежащего исполнения Договора, сообщать подрядчику о выявленных недостатках, удержать стоимость работ, выполненных ненадлежащим образом. В обязанности заказчика входит своевременное предоставление технических заданий, осуществление контроля и технического надзора, своевременное принятие и оплаты надлежаще выполненной работы.

Подрядчик вправе требовать оплаты работы выполненной надлежащим образом. В обязанности подрядчика входит: предоставление расчета выполненных работ; выполнять работы своими силами или с привлечением субподрядных организаций (в этом случае к подрядчику применяются положения о генподрядчике), нести ответственность перед заказчиком за работу, проделанную субподрядчиком. Проводить работы в соответствии с нормами и правилам (РНиП[20], СНиП[21]). Разрабатывать график производственных работ. Перед началом работ совместно с заказчиком оформить акт-допуск (оформляется согласно СНиП 12-03-2001, и по форме, указанной в приложении СНиП 12-03-2001). Перед началом работы предоставляет заказчику: приказ по предприятию о назначении ответственного за выполнение работ, журнал производственных работ, список сотрудником с указанием должности и документа, подтверждающего квалификацию рабочих и инженерно-технических работников. Согласовывает цветовую гамму внутренней отделки с заказчиком. Ведение оформление документаций в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП12-01-2004 «Организация строительства», СНиП12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», СНиП ШШШ-4-80 «Техника безопасности в строительстве», рос технадзора и технических регламентов. Подтверждать качество используемых материалов документацией. Обеспечивать мероприятия по технике безопасности, санитарно-гигиенических норм, сохранность материалов, изделий, конструкций и оборудования на объекте. Осуществлять подготовку объекта к сдаче, вывозить строительный мусор за пределы объекта. Гарантировать качество результата работ и устранять выявленные недостатки. Не передавать результаты работ по Договору третьим лицам без согласия Заказчика. Заключать договор на возмещение Заказчику расходов по содержанию объекта, в которые входит обеспечение объекта коммунальными услугами (например, водоснабжение, электроснабжение) до его передачи Заказчику.

весь текст работы тут не поместился поэтому вот ссылочка на работу...https://proza.ru/cgi-bin/login/page.pl

Или вот пдфка