http://google-site-verification: googleae43bbf95c5d97ff.html
Еще совсем недавно наши родители могли получить квартиру от государства, проработав по договору определенное количество лет. На сегодняшний день подобных льгот не существует, уровень заработной платы чрезвычайно низкий, а цены на недвижимость просто космические. Поэтому молодежь не в состоянии приобрести собственную жилплощадь за наличные средства и рассматривает такие варианты как ипотека, покупка жилья с помощью материнского капитала.
Не менее актуален вариант приобретения жилья по договору ренты:
- Пожизненная рента за плату
Владелец квартиры и покупатель заключают у нотариуса договор, согласно которому покупатель будет выплачивать заранее оговоренную фиксированную сумму владельцу квартиры до конца его жизни. То есть квартира переходит в собственность плательщика, но остается в залоге у получателя ренты, при заключении сделки применяются правила купли-продажи.
- Рента с пожизненным содержанием
Данный вид ренты, как правило, заключается с одинокими пожилыми людьми, которые не в состоянии самостоятельно себя обслуживать. В этом случае вместо денежных выплат покупатель обязуется содержать продавца до конца его жизни, включая покупку продуктов, поездки к врачу и уборку квартиры. В договоре с иждивением действуют правила дарения.
Оформляется договор у нотариуса. В обоих случаях в документах прописывается точная сумма ежемесячных выплат и сумма содержания с перечнем обязанностей и услуг, которые покупатель обязуется выполнять. Тем не менее, существует ряд причин, по которым договор ренты, может быть расторгнут в судебном порядке:
- Расторжение договора по согласию сторон;
- Неисполнение условий договора плетельщиком;
- Договор ренты был заключен по принуждению;
- Покупатель стал неплатежеспособным;
- Условия договора ренты не четко сформулированы.
Но даже с оглядкой на нюансы, договор ренты имеет свои преимущества, как для получателя ренты, так и для плательщика. Получатель ренты получает ежемесячные выплаты или пожизненный уход, а в случае недобросовестности плательщика с легкостью может вернуть свое право на собственность через суд. Плательщик же получает квартиру ниже рыночной стоимости и с согласия получателя может жилье продать, подарить или завещать.
Чтобы избежать неожиданностей, в первую очередь необходимо:
- Проверить дееспособность пожилого человека, проведя освидетельствование у психиатра, который подтвердит вменяемость;
- Четко сформулировать каждое условие ренты в договоре;
- Не помешает и расписка от пожилого человека о получении платежей и отсутствии претензий в уходе.
В любом случае перед заключением договоре следует все тщательно обдумать и проконсультироваться с адвокатом.
По материалам с сайта – https://j.etagi.com/stati/kak-priobresti-kvartiru-po-dogovoru-r/
google-site-verification: googleae43bbf95c5d97ff.html