Новостройки дальнего Подмосковья – весьма своеобразная тема. Они встречаются в местах, где их совершенно не ожидаешь увидеть. Причем особенность окраин области состоит в том, что обычно здесь строят не единичные жилые дома, а целые микрорайоны. Одно из таких скоплений новостроек было недавно обнаружено и осмотрено в отстоящем от Москвы на сто с лишним километров городе Руза.
Это жилой комплекс «Северное сияние», расположенный на окраине города (мкр. Северный) близ дороги, ведущей в сторону Волоколамска. В общей сложности здесь возводится 11 жилых 10-этажных корпусов, в которых предусмотрены 405 квартир.
Дома – продукция Тверского домостроительного комбината. Высота потолков в них составляет всего 2,5 метра, Кроме того, все квартиры – только 1-комнатные и 2-комнатные, более крупных площадей нет. Сдаваться они будут, как утверждает агент по продажам под чистовую отделку. Иначе говоря, утверждается, что точность промышленного производства тверских панельных конструкций такова, что на них можно без дополнительной обработки клеить обои, а полы не требуют стяжки. Это весьма сомнительно, но получилось так, что новостройки были осмотрены 1 мая этого года, посему показать непосредственно квартиры было просто некому. Так что судить о реальном состоянии квартир при передаче ключей невозможно.
Девелопером «Северного сияния» выступает ЗАО «СтройИнвест», которое ведет реализацию квартир по договорам долевого участия. Впрочем, стоит заметить, что в дальнем Подмосковье застройщики чаще, чем это бывает в менее удаленным от мегаполиса местах, стараются работать исключительно по 214 закону.
Цены на квартиры вроде бы соответствуют новостройкам в аналогичных местах, но какой-то мере все же представляются завышенными. Так, однушки продаются по 2,21-2,26 млн рублей, а крупная двушка (76 кв. м) стоит почти 3,2 млн. В нашей базе можно найти более экономичные аналоги со стартовым бюджетом в 1,7-1,8 млн руб. за однокомнатную квартиру.
При этом по степени готовности «Северное сияние» также не держит пальму первенства среди новостроек дальнего Подмосковья. Работы на объекте идут, но первую очередь, состоящую из пяти домов, обещают сдать только к концу 2009 года. То есть ключи можно ждать, по всей видимости, будущей весной. А потом еще какое-то время жить в соседстве со стройкой. Кстати, помимо еще шести жилых корпусов здесь же будет построен объект социальной инфраструктуры – многофункциональный торгово-развлекательный комплекс.
Возможно, при выборе уровня цен маркетологи комплекса ориентировались на специфику собственно Рузы и особенности данного места Подмосковья. Поблизости от города располагается большая вода Рузского и Озернинского водохранилищ. Здешний рынок земли, хоть и пребывает пока в прострации, как и повсюду, однако является весьма перспективным. А престижность близкой большой воды способна в какой-то мере подтягивать вверх локальный рынок недвижимости в целом.
Лично для автора этих строк непонятно, можно ли считать престижной квартиру в панельке за сто с гаком километров от города чем-то престижным. Хотя, по словам представителя компании-застройщика, на долю москвичей (видимо, сюда надо включить жителей не только столицы, но и окрестностей) приходится едва ли не половина продаж в «Северном сиянии» - остальное приобретают местные частные инвесторы. Однако это только слова агента по продажам. Вызывает сомнение уже то, что получается, будто среди жителей маленькой Рузы найдется две сотни человек способных выложить немалую по меркам небольшого городка сумму. Впрочем, данный вопрос – кто же все-таки покупает новостройки в дальнем Подмосковье – нуждается в отдельном исследовании.
Валентин Корнев, www.pronovostroy.ru