Столица России ведёт по дороговизне, а в «большом яблоке» лишь 30% людей живут в собственных квартирах.

[показать]Специалисты компании «Evans» провели исследование рынка [160x213]аренды жилой недвижимости по обе стороны Атлантики. Согласно полученным данным, спрос на аренду жилья в Нью-Йорке в значительной мере опережает московский. Причина в том, что 70% жителей американского города вынуждены снимать жильё. Пик спроса приходится на летние месяцы. Это объясняется большим наплывом желающих получить работу или образование. Особая черта — заключение договоров аренды как минимум на 1 год. При этом, разорвать установленные отношения крайне сложно, поскольку это может повлечь значительные финансовые траты. Отмечается, что даже если американцы выезжают из арендованных квартир, то они продолжают за них платить до окончания обозначенных сроков.

Чаще всего ньюйоркцы предпочитают снимать небольшие студии, плата за которые не превышает $1,2 тыс в месяц. Затем следуют двух- и трёхкомнатные квартиры с ценой $2,5-6 тыс. В редких случаях удаётся найти клиентов, способных отдать более $6 тыс за многокомнатные люксовые апартаменты.

Иное положение дел наблюдается в Москве. Здесь чаще всего жители столицы живут в собственных квартирах (по разным оценкам сдаётся лишь 20-30% площадей). Высокий сезон смещён на осенний период. Эксперты «Evans» отмечают, что минувшим летом был зафиксирован высокий спрос на элитное жильё, цена которого начинается от $18 тыс. Клиентами арендодателей зачастую являются топ-менеджеры зарубежных компаний.

Если в Нью-Йорке за $1,2 тыс можно арендовать 1-комнатную квартиру с кухонным отделом, то за аналогичную сумму в Москве удастся заполучить небольшую квартиру без особенностей. Основной спрос обеспеченных арендаторов столицы приходится на квартиры со ставкой в $3-8 тыс в месяц.

Чертой нью-йоркских предложений является то, что недвижимость в 85% случаев является кооперативной, т.е. принадлежащей частным компаниям. В Москве это скорее лишь исключение из правил.

Американскими «фишками» признаны просторные балконы с видом на большой город, прогулочные площадки на крышах и дома с традиционной лужайкой.

Число предложений элитного жилья в центре Москвы дважды превышает этот показатель в Нью-Йорке: более 100 объектов против 50 на Манхеттене. Средняя стоимость арендуемого жилья в центре «большого яблока» составляет $2,9-5 тыс, а на окраинах – $0,8-2 тыс. В столице России эти показатели оказались немного выше – $4-7 тыс за возможность жить в пределах ЦАО и $0,85-1,8 тыс за квартиру в дали от известных станций метро. И цены эти, по данным исследователей, продолжат расти.