Небольшой итальянский городок Скалея стал популярен у россиян как место для покупки недвижимости для отдыха.

«Какое дорогое в Москве жилье!» - такие причитания мы слышим часто. Но «дорогое» - понятие абстрактное. Все познается в сравнении. Вот мы и решили посмотреть, что можно купить по сегодняшней цене бюджетной столичной квартиры в других странах.

За основу взяли Южное Бутово, один из самых популярных «замкадовских» спальных районов, где сосредоточена львиная доля предложений не элитного московского жилья. Выбрали там средненькую во всех отношениях - по площади, «возрасту», расположению и цене - однушку. И присмотрели альтернативы…

Дано: Однушка в Южном Бутово - 8,6 млн рублей, или примерно $95 тысяч.

Это средняя цена для полноразмерной однушки (а не студии какой-нибудь) на вторичном рынке. В новостройке квартирка такого же размера в этом районе будет стоить около 10 млн рублей.

Площадь «нашего» варианта: 36,4 кв. м., кухня 8 кв. м. Есть балкон, санузел совмещенный. Находится в панельном доме 2006 года постройки классической для Москвы серии П-44. Около 15 минут ходьбы до метро. Парковка во дворе. Из окон вид на церковь.

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ ИЛИ ДЕШЕВЛЕ

1. «Евродвушка» в Алании (Турция) - $83,3 тыс.

Двухкомнатные апартаменты площадью 55 квадратов в жилом комплексе 2023 года.

Двухкомнатные апартаменты площадью 55 квадратов в жилом комплексе 2023 года постройки в 650 метрах от пляжа. Пятый этаж. Гостиная совмещена с кухней, отдельная спальня - у нас такое жилье любят называть «евродвушкой». Полная отделка. На территории жилого комплекса - открытый и закрытый бассейны, сауна, римская парная, турецкая баня, фитнес-зал, парковка, беседки с зоной для барбекю.

2. Шестикомнатная квартира в Скалее (Италия, побережье Тирренского моря) - $74,7 тыс. (6,8 миллиона рублей)

Терраса с панорамным видом на море и город в шестикомнатная квартира в Скалее.

Трехуровневая квартира в историческом центре Скалеи, популярного курорта на юге Италии. Площадь - 128 кв. м., терраса с панорамным видом на море и город, два отдельных входа с улицы с разных сторон дома. На первом уровне - гостиная с камином, две спальни, мини-кухня, ванная, терраса. На втором - еще две спальни и ванная. На третьем - гостиная, кухня (все с каминами) и ванная. Требуется косметический ремонт.

Рядом с домом руины норманнского замка XI века. До моря - 600 метров.

3. Трешка на Солнечном берегу (Болгария) - $90,1 тыс. (8,2 млн. руб.)

Квартира подходит для круглогодичного проживания.

Площадь - 112 кв.м., находится на 4 этаже в шестиэтажном жилом комплексе в центре курорта. Подходит для круглогодичного проживания (для апартаментов на болгарских курортах это важное уточнение). До пляжей - 700 метров. Гостиная с кухней, две спальни, ванная, санузел, два балкона. Продается с мебелью и бытовой техникой, установлены кондиционеры. В комплексе есть открытый бассейн, зоны отдыха, детская площадка, фитнес-клуб, кафе, круглосуточная охрана.

4. Студия на Бали - $90,1 тыс. (8,2 млн. руб.)

Завершение строительства предполагается в 1 квартале 2026 года.

Вполне себе просторная (не каких-нибудь 18-20, а целых 36 кв. м.) студия в строящемся жилом комплексе. Завершение строительства предполагается в 1 квартале 2026 года. До океана - 600 метров (вторая линия), он виден из окон. В самой студии обещаны бытовая техника, интернет, кондиционирование, меблировка, спутниковое ТВ, система «умный дом». В жилом комплексе - бассейн, ресторан, кинотеатр, магазины, подземный паркинг и серфинг-центр. Пяжи и вся остальная инфраструктура - в нескольких минутах ходьбы.

5. Студия в Тулоне (Французская Ривьера) - $93,7 тыс. (8,52 млн. руб.)

23 кв.м. самой квартирки плюс огороженная терраса 13 кв.м. Находится на первом этаже с выходом в сад в охраняемой резиденции. Сделан ремонт, полностью меблирована и с бытовой техникой, включая кондиционер. Потолки - 3 метра. К квартире прилагается парковочное место. Находится в развитом в плане инфраструктуры районе, у моря, по соседству с университетом.

А что можно купить по цене двушки и трешки?

Средняя стоимость двушки в Южном Бутово, по данным поисковиков жилья, - 13,7 млн рублей (чуть больше $150 тысяч).
За эти же деньги можно приобрести:

- апартаменты (63 кв.м., 3 спальни) в Испании на Коста-Бланке в 50 метрах от пляжа - $137 тысяч (12,47 млн. руб.);

- двухэтажный дом (120 кв.м., 3 спальни) с панорамным видом на море в Баре, Черногория - $148,4 тысяч (13,5 млн. руб.);

- двухэтажный дом (150 кв. м., новостройка) с бассейном в охраняемом коттеджном поселке класса люкс в 900 м от моря в Паттайе, Таиланд - $128,5 тысяч (11,7 млн. руб.);

Средняя стоимость трешки в Южном Бутово - 18 млн рублей ($198 тысяч).

А вот возможные альтернативы:

- вилла (100 кв.м., три спальни с выходом в сад) на острове Пхукет в Таиланде - $195,5 тысяч (17,8 млн. руб.);

- пентхаус (110 кв.м., две спальни) в турецкой Алании в 500 м от пляжа - $197,4 тысяч (18 млн. руб.);

- апартаменты (54 кв. м.) на Тенерифе (Канарские острова, Испания) на первой линии с шикарным панорамным видом на океан - $195,2 тысяч (17,8 млн. руб.);

«На Бали хорошо отдыхать, а зарабатывать деньги лучше в Москве»

Гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев прокомментировал наши варианты:

Недвижимость в Москве действительно дорогая. Но, сравнивая ее стоимость с вариантами в других странах, нужно иметь в виду несколько моментов.

1. Цена недвижимости во многом зависит от того, какие возможности дает проживание в конкретном месте. И насколько много желающих побороться за эти возможности.

Квартира в Южном Бутово - для того, чтобы жить, развиваться, зарабатывать в Москве деньги, делать карьеру, устраивать семейную жизнь. А многочисленные варианты болгарских и турецких апартаментов у моря и студий на Бали, которые действительно можно подобрать по цене однушки в спальном московском районе, - они преимущественно для отдыха.

Даже в вилле на Канарских островах вы вряд ли сможете жить постоянно, если хотите работать, расти как специалист (за исключением очень узкого круга сфер), а не расслабляться, заработав предварительно деньги в другом месте.

Если же смотреть жилье в столичных городах, деловых центрах, то ситуация будет несколько другой. В Ньй-Йорке по цене однушки в московском «спальнике» вы в районе, сравнимом по уровню безопасности с Южным Бутово, не особо что-то купите. Даже в Дубае это проблематично (по цене нашей средней бутовской вторичной трешки в Дубае реально подобрать новую студию - правда, там это довольно просторное по московским меркам жилье в 50-60 квадратов). Вот Стамбул - подешевле Москвы.

2. Но есть и другие проблемы. Многие российские покупатели недвижимости в турецких новостройках, например, столкнулись с тем, что не могут их продать - для продавцов-нерезидентов (людей, которые не живут в Турции постоянно) процедура сейчас более сложная и покупатели не хотят с этим связываться. И это риски, которые для россиян сегодня существуют во многих странах.

3. Кроме того, затраты на ежегодное обслуживание, на первый взгляд, недорогой недвижимости (налоги, коммунальные платежи) и само юридическое оформление сделки могут оказаться значительно выше, чем в Москве.


Город Скалея, Италия


Пляж Скалея, Северная Калабрия - Тиррено, Италия

Скалея - городок небольшой (11 тыс. жителей), но очень подходящий для спокойной и размеренной жизни. Это кусочек Маленькой Италии. Именно она делает тот колорит, ту специфику, ту "вкусность" которая создает атмосферу Италии, которой признаешься в любви. Небольшой страны, в которой так много истории, культуры, красоты, моды, кухни, промышленного потенциала, моря, солнца. И правда, кому-то нравится Рим или Милан, кому-то Римини или Скалея. Но самое главное, что Италия никого не оставляет равнодушным.