Это цитата сообщения Ваша_сплетница Оригинальное сообщение

В Киеве цены на жилье не могут упасть ниже…



Ниже чего? Вопрос «до какого минимального уровня могут упасть цены на столичные квадратные метры» — основной как для продавцов жилой недвижимости, так и для ее потенциальных покупателей.

Президент Союза Специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов убежден сам и убеждает других, что стоимость кв. метра жилья в Киеве не упадет ниже $1000. По мнению эксперта, ценовое «дно» на недвижимость не достигнуто, и жилье будет дешеветь, но не ниже $1000 за кв. метр. Причина — высокая себестоимость строительства в столице.

Специалист также утверждает, что пик падения цен на квадратные метры вероятнее всего будет в октябре-ноябре этого года. А говорить о ценовом «дне» можно будет тогда, когда цены на недвижимость не будут меняться на протяжении нескольких месяцев.

О том, что падение цен продолжится, говорят практически все эксперты. Но спорят о его размерах и причинах.

Поскольку жилье на вторичном рынке продается за доллары, то ускорить удешевление недвижимости может девальвация гривни. Так, например, было в августе. Но это совсем не означает, что стоимость «вторички» адекватно упадет. Просто многие будут снимать квартиры с продажи.

Другое мнение по этому вопросу: подорожание доллара повлияет на цены, и если доллар в сентябре вырастет на 10%, то к ноябрю-декабрю на столько же подешевеют квартиры.

Президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов считает, что к 10%-му падению цен до декабря приведет не рост доллара, а отсутствия ипотеки.

Некоторые специалисты связывают дальнейшее падение цен на жилье с массовым выбросом на рынок залоговых квартир. Ведь при дальнейшем росте валютного курса многие заемщики просто не смогут погашать кредиты. Процесс удешевления, по мнению аналитиков, будет плавным, а ценовое дно мы увидим осенью 2010-го, к тому времени цены просядут на 30%.

А вот руководитель «Центра антикризисных исследований» Ярослав Жалило уверяет, что из-за отсутствия спроса стоимость жилья может упасть на 30% уже к февралю будущего года.

А какие ценовые перспективы у жилья на первичном рынке? Не менее чем на 5-10% подешевеют квартиры эконом-класса, поскольку спрос на них уменьшается, особенно из-за отсутствия ипотеки, — считает независимый эксперт Руслан Кизлайтис и называет красную цену квадратного метра в Киеве — $700-800.