Минувший год был непростым для участников рынка ипотечного кредитования. Об основных итогах и тенденциях ипотеки-2007 размышляют аналитики и руководители ведущих российских банков и ипотечных брокерских компаний.
Кто-то ушел, кто-то остался
По словам генерального директора компании “ФОСБОРН ХОУМ” Василия Белова, ипотечный рынок России в 2007 году вырос почти вдвое по сравнению с 2006 годом — с 347 млрд до (по предварительной оценке) более 530 млрд рублей, или до 2,3% ВВП. За один только третий квартал минувшего года выдано кредитов на 375 млрд руб. Приходя в банк, заемщики чаще всего хотят взять кредит на 10—15 лет. После консультаций с банковскими работниками или ипотечными брокерами большинство заемщиков предпочитает взять заем на 20 лет, так как этот вариант представляется им более целесообразным (размер ежемесячного платежа сокращается, максимальная сумма кредита увеличивается). Более половины всех заемщиков (60%) могут подтвердить официальными документами лишь часть своего дохода, а почти четверть клиентов (22%) в качестве залога по кредиту предоставляют свое ранее приобретенное имущество. Около 70% кредитов выдается на приобретение жилья на вторичном рынке, около 30% — на первичном. В Москве рублевые кредиты не пользуются популярностью (на их долю приходится не более 15% всех ипотечных ссуд), а в регионах картина противоположная: в российской валюте выдается не менее 65% займов на приобретение жилой недвижимости.