Ипотечный кризис во всем мире снижает цены на недвижимость, а квадратный метр жилья в Москве уже стоит более $7000

Стоимость жилья в России в целом и в Москве в частности, продолжает расти. В июне 2008 года, согласно данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», отмечается увеличение цены предложения во всех категориях регулярного (вторичного) рынка жилья Москвы, в то же время наблюдается снижение объема предложения.

В среднем цена предложения на столичное жилье в долларах США по итогам июня выросла на 3,8% и в настоящее время составляет $7055 кв.м. Рублевые цены поднялись на 3,4% и составляют сейчас 166709 руб./кв.м. За период, прошедший с начала 2008 года (к декабрю 2007г.) средняя цена повысилась соответственно, на 29,1% и 24,1.

В количественном выражении, объем предложения на рынке вторичного жилья за июнь месяц текущего года сократился до 31 тыс. объектов (минус 6,4%). В денежном выражении и в общей площади уменьшение составило 1,9% и 5,5% соответственно. До 29% от общего объема сократилась доля впервые выставленных на продажу квартир.

Наибольший показатель роста цены (на 4,2%) был зафиксирован в сегменте многокомнатных квартир, прочие категории показали рост цен на 3%-3,5%.

Если говорить о территориальных показателях, то складывается следующая картина: СЗАО показал наибольший прирост цены - 5%; 4,8% - рост среднего показателя цен в ВАО. Остальные столичные округа показали приросты в районе 3-4%. В ЗелАО рост цены предложения составил 6,5%, что в основном обусловлено общим изменением структуры предложения различного класса квартир.

Быстрее всего, уже традиционно, растет цена на жилье низкого качества (до 4% в месяц). По словам директора Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислава Луцкова, в течение июня месяца, вторичный рынок московского жилья показал удорожание квартир во всех сегментах, категориях и округах. С началом лета общий объем предложения и доля вновь выставленных на продажу квартир сократились. Долларовая цена (средняя) на квартиры в городе Москва перешагнули планку в $7000 кв.м. По мнению Владислава Луцкова, в обозримом будущем ожидается стабилизация ценового роста, до конца периода отпусков, объем предложения, вероятно, будет сохранен на прежнем уровне.