[400x300]Материал опубликован на источнике http://www.golosa.info/node/3103
Автор: cincinna_c


32 несчастья, или Причем тут МЖК

В декабре прошлого года в Тюмени стали говорить об очередной строительной афере, в результате которой снова пострадали участники долевого строительства. На сей раз в истории оказались замешаны как минимум три стороны, каждая из которых считает себя пострадавшей.

Дом по ул. Широтной, д.108/5 (ГП-4) строится ОО «Оргкомитет МЖК». Его заложили в 2005 году. В связи с тем, что тогда у МЖК было много работы по строительству и расчисткке территорий, застройщик решил нанять подрядчика. Его нашли в лице теперь уже печально известного ООО «Стройтехногрупп». 11 июля 2005 года исполняющий обязонности председателя тюменского отделения «Оргкомитета МЖК» подписал с подрядчиком договор о совместной деятельности. К этому договору было составлено приложение о распределении квартир, согласно которому 119 из 135 квартир реализует «Стройтехногрупп». Однако, по словам сегодняшеного предстедателя Оргкомитета Игоря Лазарева, законодательная действительность не позволяла партнерам полностью осуществлять работу по этому договору, поэтому для соблюдения норм ФЗ «О долевом участии в строительстве», вступившем в силу 1 арпреля 2005 года, стороны подписали договор генподряда №43/07. Фактическую дату подписания договора теперь пытаются выяснить, однако официально он датирован 21 октября 2005 года, когда «Оргкомитет МЖК» получил первое разрешение на строительство ГП-4 (этап «фундамент»). Стоимость подрядных работ по этому договору составила 153 млн рублей, а сами работы должны были завершиться до 30 марта 2008 года.

В 2007 году на смену умершего директора «Стройтехногрупп» Павлову В.И. приходит И.А. Дедловский и стройка замирает. Новоиспеченный директор, который теперь отчитывается перед прокуратурой за хищение более 8 млн рублей, продержался на своей должности до августа 2008 года. Назначенный на эту должность после него Леонид Пермяков уже в сентябре подписывает с Оргкомитетом два дополнительных соглашения к договору генподряда. В соглашнии от 10 сентября 2008 года стороны утверждают новую и окончательную стоимость подрядных работ (162 млн 788 тыс. 26 рублей). А уже 15 сентября подписывается второе допсоглашение, в котором указано, что заказчик строительных работ (то есть Оргкомитет) берет на себя выполнение незавершенных подрядчиком работ на сумму 45 млн 509 тыс 979 рублей. Проще говоря, застройщик взялся сам достраивать дом, а стоимость выполненных «Стройтехногруппом» работ составила 117 млн 278 тыс. 46 рублей. Как утверждают в МЖК, 21 млн 893 тыс. 200 рублей были перечислены на счет ООО «Стройтехногрупп», на оставшуюся сумму подрядчику было передано 87 квартир.

Однако в период с начала строительства до конца 2006 года ООО «Стройтехногрупп» продало дольщикам 119 квартир, в том числе несколько — в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». При заключении сделок сотрудники ООО «Стройтехногрупп» показывали дольщикам договор о совместной деятельности №4, подписанный с МЖК в 2005 году. Покупатели квартир тщетно ждали, что их договоры будут зарегистрированы в ФРС. И неудивительно, ведь этому должна была предшествовать сложная процедура передачи Оргкомитетом квартир ООО «Стройтехногрупп» и регистрация этих квартир по договорам перереуступки доли.

26 сентября 2008 года директор ООО «Стройтехногрупп» Л.Б. Пермяков, ссылаясь на договор генподряда, предоставил МЖК список первых 10 квартир в ГП-4, подлежащих регистрации в ФРС. 20 октября Леонид Пермяков направил в Оргкомитет второй список из 77 квартир. Эти 87 квартир были зарегистрированы на ООО «Стройтехногрупп» в качестве доли, а уже сам подрядчик переуступил их покупателям. Оставшиеся 32 дольщика обращались и к руководству МЖК, и в «Стройтехногрупп» с просьбой зарегистрировать их квартиры. Но в декабре они поняли — никто их доли регистрировать не собирается. Более того, выяснилось, что 10 из их квартир «Оргкомитет МЖК», как застройщик, продал заново. Как нам сообщил глава коммерческого отдела Оргкомитета Михаил Чистилин, никакого криминала в этих продажах нет. Во-первых, МЖК является застройщиком и имеет право продавать эти квартиры. Во-вторых, в МЖК не знали о том, что «Стройтехногрупп» продало более 87 квартир. В-третьих, договор о совместной деятельности №4 не считается действительным, так как противоречит ФЗ-214. И, наконец, считает себя потерпевшим от произвола руководства «Стройтехногрупп», которое обмануло дольщиков, прикрываясь недействительным договором, продавало квартиры без какого-либо на то основания и вообще затянуло строительство дома.

Официальная позиция МЖК, обнародованная Игорем Лазаревым, сводится к тому, что застройщик был втянут в преступные разборки, причиной которых стала недобросовестная работа подрядчика. Никаких прав на проданные квартиры у «Стройтехногрупп» не было, а дольщики отчасти сами виноваты, что не проверяли документы и решились купить жилье у подрядчика. По словам Михаила Чистилина, в МЖК не исключают факта подделки сотрудниками «Стройтехногрупп» документов и прочих махинаций. В настоящий момент Оргкомитет настаивает на серьезной прокурорской проверке деятельности подрядчика, а Главное управление строительства Тюменской области не считает Оргкомитет виновным. Об этом глава ГУС ТО Евгений Мискевич публично заявил со страниц газеты «Квартирынй вопрос». «Оргкомитет МЖК» в этом деле полностью реабилитирован», - заключил Евгений Васильевич.

Казалось бы, вопросов к МЖК здесь больше быть не может: организация связалась с обманщиками, на которых и без того уже числится обман дольщиков 8 домов в п. ММС. Но если у «Квартирного вопроса» и Главного управления строительства к МЖК вопросов нет, то у покупателей тех злополучных 32 квартир этих вопросов много. Почему в МЖК так хотят опротестовать договор №4? Когда все-таки подписали договор генподряда? Как в МЖК могли не знать о продаже 119 квартир? Ответы на эти и другие вопросы дольщики надеятся найти в прокуратуре.

ПРОДОЛЖЕНИЕ НА http://www.golosa.info/node/3103
www.72box.ru
Недвижимость Строительство для всех