Недвижимость в Испании

В связи с банковским кризисом в Испании, на сегодняшний день сократился объем строительства, многие строительные и риэлтерские компании покинули рынок, а цены приостановили свой рост. Как считают эксперты, с 2008 года в Испании наступил наиболее благоприятный момент для тех, кто покупает недвижимость, а не продает. Наблюдавшийся в течение десяти лет бурный ажиотаж на рынке испанского жилья закончился в 2008 году. Вместе с ним прекратился рост цен, а в некоторых районах стоимость квадратных метров стала ощутимо ниже.
Эксперты полагают, что эта тенденция продержится еще несколько лет. Поэтому инвестировать деньги и получить быструю прибыль в этой ситуации не получится. Но подыскать квартиру или виллу на средиземноморском побережье по достаточно привлекательной цене теперь стало гораздо реальнее, чем несколько лет назад.
Цены на недвижимость
Изучая цены, нужно помнить, что рынок недвижимости Испании очень мозаичен и может сильно различаться в зависимости от региона страны и вида недвижимости.
Наиболее экономичные предложения можно найти на побережье Costa Blanca, считающееся излюбленным местом русских туристов. Очень плотная застройка, шум и пробки определяют невысокую, по сравнению с другими районами, цену на недвижимость. Как показывает статистика, в курортном городе Reus ,Vila-seca , Sitges , Altafulla,Torredembarraквадратный метр жилья в среднем оценивается в 1849 евро. А наиболее дорогими городоми этого побережья являютсяSalou , La Pineda , Cambrils , где средняя стоимость квадратного метра – 3153 евро. Побережьем с умеренными ценами также считается Costa Daurada, квадратный метр жилья там оценивается в среднем в 1995 евро.Из всех категорий испанской недвижимости наибольший спад цен коснулся типовых апартаментов, расположенных на сильно застроенных береговых территориях.Несколько другая картина наблюдается в сегменте дорогих вилл и апартаментов престижных районов. На «элитных» побережьях Costa Brava и Costa Daurada цены на недвижимость по-прежнему очень высоки. Стоимость квадратного метра на этих курортах колеблется вокруг 3000 евро.
Виза
Для получения визы в Испанию необходимы следующие документы: загранпаспорт, анкета, фотография, медицинский полис на 30 000 евро, справка с места работы о доходах, свидетельство о наличии суммы из расчета 60 евро/сутки, копии авиабилетов, подтверждение бронирования отеля.
Владелец испанской недвижимости, а также члены его семьи, имена которых занесены в купчую, могут получить визу общим сроком пребывания в Испании не более 180 дней в году.
ВНЖ с правом работы в Испании можно получить следующим образом: при регистрации фирмы в этой стране; при наличии трудового контракта с испанским работодателем (в этом случае срок действия ВНЖ будет равняться сроку действия трудового контракта).
Также получение ВНЖ становится более реальным по истечении пяти лет с момента покупки недвижимости в этой стране.
Процесс покупки
Процесс покупки недвижимости в Испании более прост, нежели в Германии . Основные его этапы следующие: выбор объекта; проверка юридической чистоты; открытие банковскогосчета; составление предварительного договора и оплата аванса; получение идентификационного номера иностранца для оформления сделки у нотариуса; подписание окончательного договора и выплата оставшейся суммы; регистрация документов в реестре собственности и регистрация объекта в кадастровом органе.
Налогообложение
Приобретая недвижимость в Испании, вы уплачиваете 7% от цены, указанной в договоре купли-продажи (при этом есть некоторые различия в уплате налога на жилье, приобретенное в новостройке, и вторичное жилье); услуги нотариуса – 2% от стоимости приобретенной недвижимости; ежегодный муниципальный налог, ставка которого зависит от кадастровой стоимости объекта; ежегодный налог на наличие имущества (в данном случае – недвижимости), ставка которого также рассчитывается в зависимости от стоимости вашей недвижимости.
Прогнозы на будущее
Специалисты прогнозируют, что подобная ситуация со снижением цен продержится в среднем еще полтора года. Затем цены на испанскую недвижимость, а особенно в привлекательных курортных районах, снова пойдут вверх. Поэтому через несколько лет Испания снова будет привлекательна для иностранных инвесторов.


НЕДВИЖИМОСТЬ

Если вы решили приобрести недвижимость за границей, а такая идея постоянно приходит в голову все большему числу российских бизнесменов, то идеальное место для вас — Каталония. Можно перечислить только несколько важных причин, почему это стоит делать здесь. При покупке жилья за границей очень важно не ошибиться в выборе страны. В Европе немного стран с хорошим климатом и уровнем жизни, где русских, еще любят или, на худой конец, не выделяют. В Германии и Франции славян не любят. С вытекающими отсюда последствиями. В Греции, Португалии, Кипре и Италии климат, качество жизни и строительства, условия ипотечного кредитования — хуже. Испанцы относятся к нам исторически хорошо, с симпатией, что уже очень важно. Перелет из Москвы в Барселону займет 4 часа, при наличии более 40 чартеров в неделю. Может быть, и хорошо в Канаде и Австралии, но туда на уик-энд не налетаешься, да и просто по 10-18 часов в самолете провести не каждому под силу. Итак, у нас здесь близко, тепло, недорого, и не смотрят на тебя, как на врага народа. Теперь о недвижимости. Исходя из вышеперечисленного, каталонская недвижимость ликвидна, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств. Здесь всегда будет берег Средиземного моря, отличный климат, европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу. Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости, колеблется от 1900 до 3500 евро с отделкой “под ключ” или готовое жилье в Каталонии , что на 10-11% дороже, чем на юге Испании. Согласитесь, вполне приемлемые цены, к тому же мы говорим о побережье Средиземного моря, в глубинке они гораздо ниже. Очень удобна система ипотечного кредитования. Объехав практически весь мир, мы можем вас заверить, нигде кроме Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 6,5 % годовых на 15-30 лет только по предъявлении вашего паспорта. В Германии, Франции, США Вы будете месяц собирать бумаги из налоговых инспекций и характеристики из банков и с работы, где разве что нет пункта про деда на оккупированных территориях. Срок оформления кредита в Испании у Вас займет 15-20 дней с оценкой тасадора (официальный оценщик , которого приглашает банк).Поэтому, оплатив половину стоимости жилья, очень несложно просчитать рентабельность Вашего вложения, зная, что за последние 5-7 лет рост цен на недвижимость в Испании составил не менее 12-15 % в год. К сведению: банковский депозит в долларах в данный момент в Европе составляет 2-3% годовых. Немаловажный вопрос легализации Вашего пребывания в Испании.

Наличие жилья дает право Вам и Вашей семье на годовую мультивизу. При желании решается и вопрос с видом на жительство.Но исходя из собственного опыта, скажем, что большого смысла в этом нет, если Вы не собираетесь открывать свой бизнес в Испании или жить здесь более 180 дней в году.

Теперь об открытии своего дела в Испании.

Однозначно это сделать легче, чем в других европейских странах. Испанцы дадут возможность Вам заработать, но, как и везде — все зависит от Вас. Здесь народ особенно не перерабатывает, поэтому, если не будете отдыхать в сиесту, с 2-х часов дня до 5 вечера, то Ваши шансы на успех существенно увеличиваются. Только один совет — не открывайте русских ресторанов. Наши соотечественники их открывали десятками, а остались единицы. Ну не нравятся испанцам, как впрочем, и иностранным туристам, пельмени, борщи, котлеты и холодцы! Покупать нужно готовый бизнес, можно открывать свой новый, не обязательно включать испанца в состав учредителей или еще хуже открывать на него фирму, а работать по доверенности и вечно сомневаться(сами понимаете в чем), хотя это является при открытии фирмы во многих странах условием.

В данный момент лучшая зона для покупки жилья — это побережье Коста Дорада. Это, бесспорно, лучший в Испании климат и очень сбалансированное соотношение цена-качество. Цена на любой вкус — от 120 тысяч до 5 миллионов евро. Это лучший природный ландшафт – сосны, пальмы, море- что может быть лучше. Растительность так влияет на климат, что жителям России только этот климат не дает эффекта переаклиматизации. Только там, где много растительности натуральной (в отличии от южного берега, где ее много только на территории собственного сада, создание которого обойдется от 2000 до 20000 т. евро, а за садом по улицам –ничего), вам приятно будет проводить время на прогулках, на вас не будет действовать летняя жара, которая на юге Испании частенько бывает удушающей. Здесь нет тропических ливней, как на Юге Испании. Единственное отличие не в лучшую сторону по сравнению с югом Испании то, что море прогревается на месяц позже. Остальное - преимущества во всем, - от природных достопримечательностей до культурных и исторических. Здесь приятно, не скучно и полезно вам и вашим детям. Строительные нормы В Испании совсем другие, что позволяет строителям укладываться в меньшую себестоимость, т.е. другая толщина стен, отсутствие отопления и многое другое. А отопление в Испании необходимо. Здесь холодно +15+20, как обычной поздней осенью, поэтому важны и отопление и полы. Чем хороша прибрежная зона, - это тем, что здесь работает служба экологии, что гарантирует экологию до тех пор, пока море будет туристическим бизнесом, а это будет всегда. Снег бывает только в горах Перинеи, что на границе с Андоррой и на высоких горных точка.

Цена на недвижимость в Каталонии зависит от удаленности от морского берега и крупных центральных городов. Это Барселона, Таррагона , Салоу, Камбрилс, Ла Пинеда , Реус. В этих городах есть аэропорты, масса университетов, театров, музеев, развлекательных центров, центр бизнеса всей Испании. Отсюда на выходные или на вечерний ужин можно скататься во Францию, на лыжные курорты в Андорру (беспошлиная зона, где товары стоят дешевле на 7-21% в отличие от цен по всей Европе).

Барселона. Его называют второй столицей Испании. Если учесть, что первая столица находится совсем далеко от моря и там невозможно находиться летом, то Барселона – первый и единственный город, соединивший в себе все достоинства. Многие живут в пригороде, а работают или делают бизнес в Барселоне. В этом городе постоянно проходят международные выставки, симпозиумы, здесь есть Камера Коммерсиаль, призванная давать консультации и оказывать помощь всем коммерсантам, здесь кипит жизнь и днем и ночью. Это сочетание старинной и современной архитектуры, фонтаны, в том числе поющий фонтан, на который едут посмотреть со всего мира. Таррагона , Салоу, Камбрилс, Ла Пинеда , Реус. На этом побережье Каталонии несколько аквапарков, знаменитый развлекательный Парк-Авентура (по типу Уолт-Диснея), масса казино, бoулингов, детских дневных и ночных игровых центров. Живя здесь вы не соскучитесь сами и не дадите соскучиться своим друзьям, которые к вам приедут в гости.Один немаловажный фактИдеальный вариант покупки — это строительство жилья в крупной строительной кампании. Это гарантия качества, сроков, нормальной формы оплаты. Это касается и вилл, и квартир. Бывают интересные предложения и на вторичном рынке. Здесь всегда нужен опытный риэлтер: очень много подводных камней и тонкостей. Не всегда хорошая цена — синоним хорошей покупки. Бывает, вылезает столько проблем на ровном месте, что разбираться приходится годами. Теперь вопрос, у кого покупать. Вернее, у кого покупать не надо — у непрофессионалов. Профессионал никогда не скажет вам, что в таком то городе или на таком то побережье только один-два дома сейчас только есть, но очень дорого. Это первый признак того, что они заботятся не о вас и не ваших желаниях, о величине своих комиссионных, которые берутся от цены. В каждом городке или большом центре продается и сдается масса недвижимости, в каждом городке фирм, продающих недвижимость от 50 до 1500. Крупные обычно работают также, как и мелкие, но выбор побольше, но хвалят то, что у них есть и говорят, что лучше не найдете, - их так учат на курсах.

Но найти то, что придется по душе и соизмеримо вашим возможностям можно всегда, но очень быстро не бывает, - это труд, это поиск по разным регионам, городам, встречи, осмотры, проверка документов и т.д. Можно быстро, но надо быть готовым к тому, что на месте сидеть не будешь, через пару-тройку месяцев потом встретишь лучше, но свое быстро не продашь. Свое продается – это закон, но смотря что, за какую цену и за какой срок. Профессионал, которого заботит, чтобы клиент остался доволен, здоровался через год и присылал клиентов сам , порекомендует, стоит ли брать ипотечный кредит и в каком размере и на какой срок выгоднее .

Думаем, что для начала мы Вас убедили остановить свой выбор на покупке жилья в Испании.

Есть ли в испанской недвижимости минусы? Есть, и главный — все хорошее имеет свойство быстро заканчиваться. Хороших земельных участков с видом на море становится все меньше и меньше. Цены на жилье с каждым месяцем все выше и выше. А поэтому, последний совет — не опоздайте.

Думаем, что любой человек, имеющий деньги, вправе сам решать, куда их лучше вкладывать и где ему лучше жить.

Так всё таки юг Испании или Каталония? Пустынные сопки на юге или сосновые леса на побережье Коста Дорада. Отличия, конечно, есть. Вернее, не отличия, а преимущества. Одно из них – чудесный климат. Чудесный – не по сравнению с российским, тут все и так понятно, а по сравнению с климатом на Пиренеях вообще. В летние месяцы далеко не все туристические фирмы осмеливаются предложить турне по более южным территориям Испании: жара стоит такая, что гулять, работать, так или иначе перемещаться в раскаленном воздухе можно только ночью. Другое дело Каталония: приятный влажный ветерок с моря навеет вам воспоминания о Кавказе, и, отоспав положенную сиесту, вы смело можете свершить свой променад задолго до заката. Зима здесь теплая: +7 +15°С выше нуля, а лето, которое начинается в мае, хорошее и мягкое, с большим количеством солнечных дней.

Город Гауди
На всей планете сегодняшняя Барселона воспринимается как место, где жил и работал величайший архитектор – Антонио Гауди «Архитектура – это распределение света», «В природе нет прямых линий», «Природа не бывает одноцветной» – вот несколько правил, по которым творил гениальный Гауди. Его архитектурные сооружения необычайно органичны: плавные линии, закругленные плоскости, причудливые украшения, немыслимой красоты решетки и балконы. Гений на грани безумия, работавший с неповторяемым самозабвением, живущий на строительной площадке своего лучшего и, к сожалению, незаконченного строения – храма Саграда Фамилия – буквально создал город. Конечно же, великий архитектор не мог построить всю Барселону, но он задал определенный стиль, поднял планку, на которую равнялись и равняются, и в целом город получился красивым и необычным.
Не потому ли недвижимость в Барселоне довольно бойко продается и покупается? Цены на нее зависят, прежде всего, от удаленности от центра, от вида, открывающегося из окна, и близости к морю.
К несомненным достоинствам барселонской недвижимости относятся многообразие архитектурных решений и европейское качество построек.
Итак, о ценах. Самая дешевая односпальная квартирка («студио» или маленькая, по-нашему, однокомнатная квартира) стоит 120 тыс.евро, с видом на море – на 10 тыс. дороже. Двухспальная – от 200 тыс. и выше, трехспальная – от 230 тыс. евро .

Ежегодный каталонский налог на недвижимость обычно взимается в совокупности с налогом «на доходы за предлагаемую аренду» и в сумме составляет 0,7% кадастровой стоимости. Все услуги коммунальной службы фиксируются счетчиками. Киловатт электроэнергии стоит $0,13; вода – $0,6 за кубометр, пользование телефоном (его установка оценивается в $235) обойдется примерно в $25 в месяц .
Если вам очень повезло и в вашем совместном доме есть бассейн и сад, надо будет заплатить за их обслуживание еще примерно $300-800 в год. Владелец отдельно стоящего домика может содержать садовника, выплачивая ему $60 в месяц.

Каталония навсегда
Приобрести себе в Каталонии бунгало, мезонетто или студио и стать гражданином Испании – не одно и тоже. А гражданство испанское – вещь заманчивая: Шенгенская зона – это безвизовый въезд практически в любую страну Европы, трудоустройство там же, то бишь на всей шенгенской территории, это прочие преимущества объединенной Европы.
Итак, сначала вы приобрели недвижимость. К слову сказать, можно не покупать готовое жилье, а инвестировать в строительство. Не пройдет и года, как вы станете владельцем абсолютно нового жилья (для многих это радикальный момент), сократив при этом свои расходы процентов на 12.
Став хозяином тех или иных квадратных метров, вы приобретаете годовую мультивизу и можете жить на своей вилле по 90 дней в каждом из двух полугодий. Если за год вы не передумали владеть жильем в Каталонии и не продали его, нужно документально подтвердить факт того, что ваши метры остались при вас, после чего продлить визу еще на год (эта спецмера введена после неоднократных прецедентов с продажей недвижимого имущества сразу после получения визы).
В принципе, 180 дней в году на Пиренейском полуострове – не так уж мало. Но есть пути продлить себе все это удовольствие, оформив вид на жительство. Более комфортный путь – сделаться инвестором. Сумма при этом нужна «пустяковая» – $150 тыс. позволят вам считаться отцом каталонской экономики и получить искомое.
Однако вид на жительство опять-таки не есть гражданство. Стать гражданином вы сможете после десяти лет проживания в стране .