Это цитата сообщения irleo Оригинальное сообщение
Вопросы дачников и ответы юриста:
1. В квитанции на оплату земельного налога видно, что кадастровая стоимость моей земли в этом году стала гораздо больше, чем была в прошлом. Случайно узнал, что для соседа по даче участок такой же площади посчитан как значительно более дешёвый. Что делать? Сергей, Московская область
2. Как её считают Для каждой категории земель существуют свои методики оценки. Местные органы власти могут проводить зонирование, которое подразумевает установление разрешённого вида использования и целевого назначения участков. Если выбирать самые важные критерии, то на кадастровую стоимость земельного участка главным образом влияют его площадь и вид функционального использования. А если на один участок имеется несколько разрешённых видов? Тогда в стоимости будут учитывать тот, что оценивается выше. Поэтому иногда даже соседние участки могут иметь различную кадастровую стоимость – однако разница не должна быть большой.
3.Где узнать Выяснить кадастровую стоимость конкретного земельного участка или другого объекта недвижимости сегодня несложно. Вариантов несколько. Способ первый (без использования Интернета) – получение информации в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра, МФЦ (многофункционального центра, «Мои документы»). В эти учреждения можно обратиться лично либо направить запрос по почте. Если в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) есть соответствующие сведения, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте. Способ второй предполагает обращение к официальному сайту Росреестра. Там можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Введя кадастровый номер, условный номер или адрес, можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его кадастровой стоимости. Вторая возможность — на этом же сайте прибегнуть к помощи сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Здесь можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов РФ или органы местного самоуправления. Для получения сведений тоже достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких сведений в фонде данных. Можно также скачать отчёт об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
4. Что делать, если допущена ошибка Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно. В субъектах РФ созданы специальные комиссии, занимающиеся этим делом. Есть и другой путь – подача в суд соответствующего иска. Причём граждане могут сразу идти с иском в суд без предварительного обращения в комиссию. В качестве причин, по которым собственник участка может поднять вопрос об изменении его кадастровой стоимости, принимаются: недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых была установлена его текущая стоимость; значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью одного и того же земельного участка. i
5.Как добиться пересчёта налога на недвижимость Налог на имущество физлиц (квартиры, дома, гаражи, машиноместа, строящееся жильё) в 28 регионах РФ теперь рассчитывают, исходя из его кадастровой стоимости. .Её саму с 1 ноября определяют по новым правилам — с учётом экономических и экологических особенностей региона, износа и исторической ценности строения (налог за 2015 г. новые правила расчёта не затронули) Новый подход, надеются в Минэкономразвития, снизит число споров по поводу кадастровой стоимости. Кроме того, с 2017 г. вступит в силу закон, который отстраняет частные компании от кадастровой оценки для налогообложения и передаёт эту функцию государству. Эксперты рекомендуют учесть опыт других стран, где кадастровая стоимость считается со скидкой от рыночной. В Германии, например, она составляет 60% от цены рынка.
6.Куда жаловаться?
1. Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости Её можно получить в региональном филиале ФГБУ «ФКП Росреестра». Справку предоставляют бесплатно не позднее чем через 5 дней со дня запроса.
2. Свидетельство о регистрации права на недвижимость Выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выписку выдают в кадастровой палате. В электронном виде её можно получить через портал госуслуг или сайт Росреестра в разделе «Государственные услуги». Стоимость — 200 руб., выдадут документ через 5 рабочих дней. За 9 месяцев 2016 г. в Росреестр подано более 29 тыс. заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Почти половина заявителей (46,9%) добились положительного результата.
3 а. Если вы оспариваете кадастровую стоимость на основании ошибки в сведениях о вашем объекте недвижимости. Пример. Указаны не тот адрес, площадь, неверные данные, влияющие на ценообразование (например, расстояние от объекта до центра города). — документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости. Чтобы понять, достоверные ли сведения о доме или квартире были у тех, кто рассчитывал кадастровую стоимость, обратитесь с запросом о предоставлении сведений к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию можно уточнить в региональном управлении Росреестра). Если неверно указан адрес — достаточно будет выписки из ЕГРП. Ответить на запрос должны в течение 7 дней.
3 б. Если вы считаете, что кадастровая стоимость переоценена.
Пример. Кадастровая стоимость участка земли в Одинцовском районе Московской области оценена в 25 млн руб. Рыночная стоимость — 13 млн руб.
— отчёт оценщика, составленный на бумаге и в электронном виде.
Оценку недвижимости можно заказать у независимых оценщиков, членов саморегулирующих организаций.
Его стоимость 3-4 тыс. руб. в зависимости от региона.
Заявление рассмотрят за 1 месяц. Если результат вас не устроит, можно обратиться в суд. Так как до 1 декабря решение принять уже не успеют, налог лучше заплатить сейчас. Если кадастровую стоимость пересмотрят, вам сделают перерасчёт.
http://nashadacha.info/topics/kak-vyyasnit-kadastr...emelnogo-uchastka/#prettyPhoto
Из комментариев "Не указано, что физическое лицо может сразу обратится в суд. Не сказано сколько! стоит отчет о новой кадастровой стоимости у оценщика. Не сказано, что в суде придется раскошелиться на судебную экспертизу.Не сказано, что кадастровая переоценка проводится в период каждые 3-5 лет. Не сказано, что рассмотрение идет по КАС РФ, поэтому половина представителей сразу отметается. В общем, ни хрена это не дешевая тема, а если недвижимость стоит меньше 10-15 миллионов, то арифметику выгоды надо очень хорошо считать"