Сегодня ясно даже школьнику, что деньги держать в стеклянной банке – плохо! Лучше всего будет вложить деньги в покупку загородной недвижимости.

Наиболее логичным и целесообразным на первый взгляд кажется приобретение земли с дальнейшей застройкой и продажей купленного участка. Это вложение, хоть хлопотное и беспокойное, но в итоге должно приносить не одну сотню процентов дохода. Однако, как ни велико Подмосковье, купить участок под застройку здесь не легче, чем в перенаселенной Москве.

Особенно осложняется задача застройщика, если его участок принадлежит к землям сельхозназначения или другим категориям. Изменение статуса земли представляет собой довольно сложную процедуру, занимающую много времени и требующую немалых вложений. Время перевода земли из одной категории в другую может занять до полутора лет. Что касается стоимости перевода, то в зависимости от местонахождения и первоначального назначения земли она может составлять от 20% до 30% ее оптовой стоимости. Самым дорогим считается перевод сельскохозяйственных земель. Ведь в этом случае инвестор обязан компенсировать области упущенную выгоду например, оплатить перенос плодородного слоя в другое место (если мы говорим о промышленных инвесторах) или построить определенное количество объектов социального значения. Если первоначальное назначение земли другое, например, культурно-оздоровительное, то затраты на изменение статуса будут составлять 10% 20% .

Гораздо лучший вариант вложить деньги в уже отвоеванную у бывших совхозов землю. Выведенные из сельхозоборота участки крупные операторы скупают оптом, застраивают и лишь потом продают. Вы можете лишь купить уже застраиваемую землю. Однако и здесь есть свои подводные камни. Перед тем как недвижимость купить в строящемся поселке и стать соинвестором, покупателю необходимо внимательно изучить весь пакет правоустанавливающих документов. Поскольку покупка недвижимости на стадии строительства это всегда риск, то, только произведя тщательный юридический анализ всех документов, этот риск можно минимизировать. Однако на сбор и изучение документов, опять же, уходит довольно много времени около года. Такие задержки увеличивают срок окупаемости проекта, и, как следствие, теряется его экономическая привлекательность.

Однако тщательная проверка необходима, как бы ни хотелось рискнуть и сорвать банк. По некоторым данным 65% продаваемых поселков на самом деле являются лишь декларацией строительства. Наиболее распространенной проблемой является состояние документации, подтверждающей законность землеотвода, строительства и прав собственности. Как показали недавние события в печально известном поселке Екатерининские Валы, пренебрегать формальностями себе дороже.

Немаловажен для инвестора и правильный выбор направления, где будет располагаться объект инвестиций. Чему отдать предпочтение? Дорогой и плотно застроенной Рублевке или активно застраиваемому и пока еще доступному Калужскому шоссе?
По-прежнему престижным является Рублево-Успенское шоссе, но оно уже достигло своего предела по ценам, поэтому на смену ему пришла Новая Рига, престижность которой, по сути, была умело создана искусственным путем. Предложений здесь сейчас больше, чем на Рублевке. Почетное третье место занимает Калужское направление оно славится хорошей экологией и архитектурными памятниками. К непрестижным относят Егорьевское (за исключением стародачных мест), Казанское и Щелковское направления.На долю Рублево-Успенского шоссе пришлось около 53% от общего объема заявок.На втором месте стоит Новорижское направление, чья доля составляет около 19%. Также пользовались спросом такие шоссе, как Куркинское, Калужское, Сколковское, Дмитровское. Совокупная доля других направлений в общей структуре спроса составила около 2%. 50% покупателей желают приобрести недвижимость расположенную в пределах 15 км от МКАД. Доля заявок на дома с удаленностью более 30 км от МКАД в общем объеме спроса не превышает 6%. Таким образом, наибольший рост цен прогнозируется в коттеджных поселках с хорошо продуманной концепцией, строящихся по ведущим направлениям в пределах 15-30 км от МКАД.

Вам требуется мощный ноутбук для работы? Подберите модель, которая подойдет лично вам на сайте ТрейдПленет: Продажа ноутбуков

Хороший сервис для знакомств в Тюмени:тюмень знакомства