Итак, я очень надеюсь, что когда-то квартира на Саксаганского в центре Киева будет принадлежать мне.

Мой двоюродный дедушка давно решил мне её завещать

Правда как я понимаю, там ещё претенденты появились - его соседи, которые постоянно рядом с ним крутятся, а это очень странно. Чем же им пригляделся этот старичок?

Мы не ездим туда так как нам далеко с Оболони, а надо бы.

Теперь настал момент, когда нужно с ним поговорить. Как всё заверить. Это очень трудно, т.к старичков это всегда наталкивает на мысли о смерти. Конечно умирать он ещё не собирается. Ему только 75 лет, а моя прабабушка, его мама прожила все 90!!! Так что я ему желаю и больше прожить. Но всё таки. У нас растёт Игорёк и лично квартиры у нас нет. Так что та квартира уже для Игорька будет, а то и для его деток

Теперь немного

ДАРСТВЕННАЯ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ - БЕЗ КОНСУЛЬТАЦИИ С НОТАРИУСОМ НЕ ОБОЙТИСЬ

НИ ОДНО СЕМЕЙСТВО, БУДЬ ОНО ХОТЬТРИЖДЫ БЛАГОРОДНЫМ И ПОЧТЕННЫМ, НЕ ЗАСТРАХОВАНО ОТ ЦИНИЧНЫХ СКЛОК, СВЯЗАННЫХ С РАЗДЕЛОМ ИМУЩЕСТВА ПО НАСЛЕДСТВУ, И НЕРЕДКО МОЖНО УСЛЫШАТЬ ВЕСЬМА ПОУЧИТЕЛЬНЫЕ ИСТОРИИ. С НАСЛЕДОВАНИЕМ ПО ЗАКОНУ ЧАСТО ВОЗНИКАЮТ СЕРЬЕЗНЫЕ КОНФЛИКТЫ, ДОХОДЯЩИЕ ДО ДЛИТЕЛЬНЫХ ВНУТРИСЕМЕЙНЫХ ВОЙН. ДАБЫ ТАКИЕ НЕБЛАГОВИДНЫЕ СТРАСТИ МИНОВАЛИ ВАШУ СЕМЬЮ, СТОИТ ЗАРАНЕЕ ПОЗАБОТИТЬСЯ О СВОИХ БЛИЗКИХ, ПО ВОЗМОЖНОСТИ МУДРО РАСПОРЯДИВШИСЬ «НАЖИТЫМ ДОБРОМ».

По закону есть несколько доступных способов распорядиться своим недвижимым имуществом, среди которых - дарение и завещание.

На первый взгляд, все ясно и понятно. Но не раз приходилось убеждаться: то, что связано с юридической сферой, априори не может быть однозначным и простым. Поэтому не однажды бывает, что человек, даже имея кое-какой арсенал из «законных» понятий, якобы взвесив все за и против, приходит в нотариальную контору с уже готовым решением, каким путем передать свою недвижимость. Но после квалифицированных разъяснений специалистов меняет свои намерения на противоположные. Где разгадка? Да как обычно - в юридической неграмотности.

Итак, что надо знать человеку, решившему облагодетельствовать своих близких и не очень.

Безвозмездно, то есть даром

Первый путь передачи права собственности на недвижимое имущество - оформить дарственную, т. е. заключить договор дарения. «По договору дарения одна сторона (даритель) передает в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность», - обозначено в Гражданском кодексе (ГК) Украины, ст. 717 «Договор даре-

ния». Но передача владельцем жилья в собственность другого лица даже «просто даром» все же считается сделкой с недвижимостью. И такой шаг не допускает наличие встречного условия или встречную передачу чего-то другого. Причем предмет договора - только конкретное реальное жилище, а не обещание подарить нечто неопределенное.

Учтите, что договор дарения недвижимого имущества считается заключенным, если он совершен в письменной форме и нотариально удостоверен. А право собственности по этому договору переходит к одаряемому в момент передачи имущества. Чтобы избежать споров в будущем, закон строг даже к самой форме договора дарения.

Поэтому для начала дарителю нужно лично получить консультацию нотариуса. Не надо примерять на себя рассказанный «по секрету» случай соседа. Нотариус рассмотри! именно вашу ситуацию, выяснит подробности, посмотрит, какая документация собрана, и подскажет, что еще нужно. Все зависит от того, что дарят, кто даритель, его возраст, кому предназначается и др При заключении договора дарения недвижимости нотариус обязан выяснить все обстоятельства.

Знайте, что свою недвижимость вы можете подарить, кому вам заблагорассудится. И отказ

нотариуса в оформлении дарения в пользу посторонних лиц (с мотивацией того, что дарение якобы может быть произведено только родственникам) будет необоснован и незаконен.

Для нотариального оформления сделки необходимо собрать множество документов:

• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности, свидетельство

о праве на наследство по закону или по завещанию и др.);

• справка-характеристика или выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из бюро технической инвентаризации (БТИ) с указанием характеристик недвижимого имущества);

• балансовая стоимость;

• форма №3 (справка из ЖЭКа) о регистрации лиц, проживающих в данном объекте недвижимости.

Подготовив пакет документов, включая вышеперечисленные, плюс гражданские паспорта и идентификационные номера обеих сторон, даритель и одаряемый обращаются к частному или государственному нотариусу.

В нотариальной конторе, во-первых, проверяют по Реестру, не наложен ли арест, или запрещение на отчуждение данного недвижимого имущества (например, залог в банке). Во-вторых, нотариус контролирует наличие и подлинность соответствующих документов, а также их безукоризненное оформление.

В момент заключения договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать и даритель, и одаряемый. Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане (несовершеннолетние от 15 до 18 лет, а также ограниченно дееспособные - только с согласия родителей или опекунов).

Нотариус заверяет договор, истребовав различные справки, установив личности сторон, их дееспособность, а также право собственности на объект недвижимости, который отчуждается.

С момента удостоверения договора дарения у нотариуса одаряемый получает все права на указанный в договоре объект недвижимости, будь-то дом, квартира, или земля (или их часть), а даритель перестает быть собственником подаренной им недвижимости.

Валентина Якименко, частный нотариус, настоятельно рекомендует помнить об этом. «Если, например, речь идет о квартире, переход права собственности по договору дарения происходит после подписания договора, удостоверения и передачи технической документации», - поясняет В. Якименко. Хотя Игорь Романов, частный адвокат, специализирующийся по вопросам недвижимости, уточняет: «Срок вступления в права собственности недвижимого имущества может оговариваться в одном из пунктов самого договора».

Естественно, сложности и индивидуальные нюансы есть в каждом отдельном случае. И. Романов отмечает, что желающие подарить жилое помещение часто не знают, что если там проживают (прописаны) несовершеннолетние дети, или совершеннолетние, но недееспособные (инвалид, туберкулезник), такую недвижимую собственность подарить практически невозможно. Дарение возможно в единственном случае -только по решению суда и опекунского совета, обеспечив при этом равноценным жильем такого человека.

Наталия Одарченко, частный нотариус, говорит: «Следует знать, что согласно ГКУкраины, право собственности подлежит обязательной государственной регистрации. На сегодня государственная пошлина при дарении независимо от степени родства составляет 1% от балансовой стоимости подаренного жилья (оценка БТИ)».

Существуют категории «льготников», которые по закону освобождаются от уплаты государственной пошлины за осуществление всех нотариальных действий, как-то: инвалиды ВОВ и семьи воинов, т. н. «чернобыльцы» \-\У категории и «афганцы», инвалиды I и II группы, а также граждане, заверяющие завещания и договоры дарения имущества в пользу государства.

Расходы при оформлении договора дарения чаще берет на себя одаряемый, хотя обе стороны могут разделить их между собой. Однако в соответствии с законом о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, плательщиками налога являются лица, которые принимают имущество в собственность. Получивший недвижимость в дар должен уплатить подоходный налог, ставка которого - 0-15% от стоимос-

ти жилья (по справке БТИ на день заключения договора дарения). Нулевая ставка - для родственников первой степени родства. Остальные родственники (2-5 очереди) - 5%. Если даритель - нерезидент Украины или не относится к пяти категориям родственников, то одаряемый обязан уплатить налог 15%.

И хотя юридически подаренное жилье отчуждается с момента подписания сделки, фактически -после регистрации в БТИ.

Стоимость нотариальных услуг при заключении договоров дарения составляет... К сожалению, на этот вопрос не смог определенно ответить ни один нотариус. И не удивительно: все зависит от конкретной ситуации и количества необходимых «бумажек», называемых серьезными документами.

Быть по-моему велю!

Второй путь передачи права собственности на имущество - составить завещание. Обращаясь к ГК Украины, находим: «Завещание есть личное распоряжение физического лица своим имуществом на случай своей смерти в пользу одного или нескольких лиц» (ст. 1233 «Завещание»). Иными словами, человек делит, что имеет, на тех... да на кого захочет! И конечно же, если завещатель желает мира и благоденствия своей семье, то воля его будет максимально мудрой и справедливой.

В завещании наследодатель может сделать следующие распоряжения: назначить наследника или наследников; разделить имущество между наследниками независимо от их очередности; лишить одного или всех наследников права на наследство; сделать распоряжения относительно предметов домашней обстановки и обихода; установить специальные поручения относительно имущества, которые возлагаются на наследника.

Завещателем может быть дееспособное, а также частично дееспособное лицо. Поэтому нотариус при оформлении завещания выясняет дееспособность наследодателя.

При жизни владельца наследники не имеют никаких прав на завещанную недвижимость. Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, и тогда в установленном законом порядке имущество переходит к его наследникам по завещанию.

Однако Н. Одарченко замечает: «Увы, люди не знают, какое имущество и как правильно завещать. Есть заблуждение, что жилье, на которое человек имеет право собственности, после его ухода из жизни автоматически перейдет другим зарегистрированным в нем лицам, т. е. завещание не нужно. Это верно только в случае с неприватизированным

жилищем. Если жилье приватизировано, то к наследованию призывают всех наследников по закону - в предусмотренной ГК Украины очередности, - а это не всегда совпадает с желаниями ушедшего человека».

Оформление завещания происходит гораздо быстрее дарственной, так как правоподтверж-дающие документы на имущество можно вообще не приносить. Нужен минимум: гражданский паспорт завещателя и идентификационный номер. Завещатель, придя лично в нотариальную контору, тут же составляет завещание, выражая свою волю, что в обязательном порядке удостоверяет государственный либо частный нотариус, или лицо, имеющее равные нотариусу полномочия на данный конкретный случай (главврач, капитан корабля и т. д.). «Завещатель вправе изменять свою волю, - говорит И. Романов. - Но составленное позднее завещание отменяет предыдущее полностью или в той части, в которой ему противоречит».

Оплата нотариальных услуг за оформление завещания, т. е. за регистрацию, бланки, истребование различных справок и т. д. - меньше, чем за оформление дарственной. А государственная пошлина совсем невелика. Это фиксированная стандартная цена, вне зависимости оттого, что включено в завещание, - 0,05% от необлагаемого налогом минимального дохода граждан.

Каждому по заслугам и... по очереди

Завещание вступает в силу с момента смерти завещателя (наследодателя). Время открытия наследства определяется днем смерти умершего. Введение наследников в права наследства осуществляет исключительно государственный нотариус, как правило, после шести месяцев со дня открытия наследства.

Ст. 1269 «Подача заявления о принятии наследства» сообщает: заявление нужно сделать в ечение полугода со дня смерти завещателя. И. Романов указал на самую распространенную ошибку: наследники часто заявляют по истечении этого срока, а нужно - именно в течение данного периода. Причем подавать заявление о своих правах наследования необходимо в государственную нотариальную контору по последнему месту жительства завещателя или нахождения имущества (наследства). Если же наследники не уложились с заявлением в отведенное время, нужно будет в судебном порядке продлевать сроки открытия наследования.

Однако когда завещание открывают, государственный нотариус, который оформляет и выдает наследство, должен сообщить об этом человеку, которому завещано имущество.

Для вступления в права наследства наследникам по завещанию необходимо также собрать ряд документов:

• само завещание;

• гражданский паспорт и идентификационный номер наследника;

• свидетельство о смерти завещателя;

• свидетельство о рождении (для детей), или другие документы, подтверждающие степень родства;

• свидетельство о браке/разводе (для супруга);

• правоустанавливающие документы на недвижимость.

Обязательно в момент оформления наследства, нотариус выдает запрос в БТИ для выхода техника на объект с целью экспертного заключения и оценки имущества.

Сроки принятия наследства по завещанию регламентирует статья 1270 ГКУкраины.

При наличии всего пакета подтверждающих документов, оформление наследства по завещанию займет минимум два-три месяца, а иногда может затянуться на довольно большой срок. Зато результатом будет выдача государственным нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию, который совершаеттакое действие, только предварительно удостоверившись в факте смерти наследодателя, наличии завещания, проверив время и место открытия наследства, состав наследственного имущества, а также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

«Закон,конечно, предоставляет право распорядиться имуществом по своему усмотрению, но при этом оговаривает одно существенное исключение - право на обязательную долю в наследстве, - акцентирует И. Романов. - Если у наследодателя есть несовершеннолетние, совершеннолетние недееспособные дети (в том числе усыновленные) наследодателя, нетрудоспособные супруг, родители (усыновители), а также иждивенцы завещателя, - и их «обделили» (намеренно или по незнанию) в завещании, то они могут его оспорить». Такие наследники в обязательном порядке наследуют независимо от содержания завещания половину доли, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону.

Полученную по завещанию недвижимость необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в БТИ, которое выдает справку-характеристику о наследовании (отчуждении). И как при договоре дарения одаряемый, так и при получении наследства наследник обязан отдать часть государству прямопорционально своей степени родства - налог от 0 до 15% от оценочной стоимости недвижимого имущества (аналогично налогам по дарению).

Как закон скажет

Действующее гражданское законодательство предусматривает еще одно основание для наследования - наследование по закону. Это и будет, по сути, третий путь, который может иметь весьма драматичные последствия для ваших наследников.

При наследовании по закону имущество делят между наследниками 1-5-й линии - ст. 1261 ГК Украины «Наследование по закону» (аналогично определяют степень родства): 1-я очередь - супруг (в том числе гражданский, если суд признает факт совместно-

го ведения хозяйства), дети (в том числе зачатые до смерти и рожденные после ухода наследодателя из жизни), а также его родители (усыновители); 2-я - родные братья и сестры, его баб>ушки и дедушки; 3-я - родные тети и дяди; 4-5-я -сожители, зсе другие родственники и иждивенцы.

Все действия по оформлению наследства, в целом, идентичны вышеописанным по завещанию. Но при этом существует множество юридических нюансов, на почве которых и возникают жуткие споры и интриги между родственниками.

Хотя нередко бывает, что ситуация разреиается вполне приемлемо. И по истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, государственный нотариус выдает свидетельство о наследовании.

Так, если человек не в состоянии, или не хочет изъявить свою волю и распорядиться при жизни своим имуществом, то закон «подстраховывает» его, или наследников, и решает такую проблему

вместо наследодателя. Однако риски возникновения сложных проблем при отсутствии завещания весьма высоки.

На попятную или спарринг?

Адвокат И. Романов рекомендует обратить внимание на то, что договор дарения является двусторонним договором, поэтому даже при судебных тяжбах в одностороннем порядке разорвать его чрезвычайно сложно - только при обоюдном согласии сторон.

Однако даритель согласно ст. 727 ГК «Расторжение договора по требованию дарителя» вправе отменить дарение в ряде случаев: если одаряемый совершил умышленное преступление в отношении дарителя или его близких против жизни или имущества. А в случае убийства дарителя одаряемым (и такое случается!) право отмены договора имеют прямые и близкие наследники дарителя. Еще законом предусмотрено, что если вследствие безответственного отношения одаряемого к переданному объекту, имеющего историческую, научную, культурную ценность,

такой «подарок» может быть уничтожен, утрачен или существенно испорчен, договору дарения можно также дать «обратный ход».

Относительно завещания, И. Романов советует помнить, что это односторонний шаг, но: «Завещатель может хоть ежедневно составлять новый вариант завещания, аннулируя предыдущий. Хотя, если было много таких предыдущих вариантов, а завещатель уже находился в весьма преклонных летах, то последнее завещание может быть оспорено в суде некоторыми недовольными наследниками, которые обычно аргументируют свое оспаривание невменяемостью завещателя - по возрасту и состоянию здоровья».

Завещание, как и дарственную, могут признать недействительным, когда свободное волеизъявление завещателя ставится под сомнение (ст. 1257 «Недействительность завещания»).

Что касается наследства по завещанию, если уж лишают в судебном порядке кого-то из получателей наследства, то он может претендовать на наследование на общих основаниях.

При наличии спора между наследниками раздел имущества производят в судебном порядке в соответствии с долями, указанными в свидетельствах о праве на наследство, выданныхгосударст-венной нотариальной конторой.

Орел или решка

Итак, три пути-дороги. Подытожим: независимо оттого, что вы решили предпринять - подарить, завещать или предоставить разобраться закону, - процедура передачи собственности обязательно оформляется нотариально. Маленькая зарубка на память: выдачу наследства (и по завещанию, и по закону) производит только государственный нотариус!

Дарение - договор двусторонний, завещание - односторонняя сделка. Для составления завещания нужен минимум документов, а для дарения - предварительный сбор целой кипы справок. Хотя наследники по завещанию практически проходят ту же процедуру по сбору документов. И по времени это занимает различные сроки в каждом конкретном случае отдельно.

Составление завещания не облагается налогом, а при получении наследства - платят те же налоги, идентично как при дарении - в зависимости от степени родства. В любом случае, тот, кто получает, тот и платит - одаряемый либо наследник.

Таким образом, для оставляющего имущество, если исходить из денежного фактора, стоимость оформления завещания ниже стоимости оформления дарения, а процедура оформления завещания значительно проще дарения.

Как обобщила В. Якименко: «Разница сводится к тому, когда переходит право собственности на твое имущество. При завещании - после смерти. При дарении - при жизни, по сути, с момента подписания договора при передаче дара».

Думайте, взвешивайте, выбирайте. Если вы все-таки не можете решиться на какой-либо путь осознанно, можно, как в детстве, подбросить монетку в руке, загадав на орла или решку и положившись на «волю небес», но помните, что она точно не зависнет, а еще можете грязь упасть.